港岛核心区甲厦 空置率稍增至9.11%

有代理资料显示，2020年12月港岛核心区甲厦整体空置率录约9.11%，比11月稍微增加0.26个百分点；而相比去年初及2019年同期，最新甲厦空置率仍维持高水平。

虽然五大核心商业区甲厦空置率继续递增，但一綫地区包括金鐘及中环走势有喘定迹象。

代理认为，去年第四季市场气氛已见转活，最近市场亦录得个别瞩目租赁成交，反映企业已陆续落实开展今年业务部署，预料在新冠疫苗正式开始接种后，将有助紓缓疫情，令经济市道重拾正轨，利好写字楼租赁市场。

金鐘及中环 有喘定迹象

代理表示，核心区甲级商厦整体空置率录得约9.11%，按月轻微上升0.26个百分点；而对比2020年1月或2019年同期均约5%水平，现时甲厦空置率仍见高企。

按地区分析的话，五大核心区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，全綫空置率继续递增，幅度约0.09至0.64个百分点。虽然各区空置情况仍然严峻，但最受市场关注的金鐘及中环区空置率走势有喘定迹象，金鐘区最新空置率约9.79%，比11月仅微升约0.09百分点，为连续4个月维持在10%水平以下；而中环去年12月甲厦空置率录得约7.38%，按月亦只上升0.16个百分点，升幅轻微。

中环中心全层 呎租53元

代理续称，最近写字楼租赁市场有所起动，租金下滑令一綫甲厦吸引力大增，租客进驻意慾亦见回升。例如中环中心23楼全层，由资深投资者蔡志忠持有，该层分间为12个单位，当中4个于去年已分租予3间公司，而餘下一直待租中的8个单位，据悉已于去年12月获一间资产管理公司全数租用，涉及总面积约16,515平方呎 (未核实)，成交呎租约53元；比去年2月意向呎租约68元，减约22%。

(经济日报)

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甲厦空置率达9.11% 代理：按月轻微上升

疫情下甲厦空置严峻。有代理资料显示，去年12月港岛核心区甲厦整体空置率约9.11%，比11月稍微增加0.26个百分点。

代理表示，12月港岛核心区甲厦整体空置率约9.11%，按年微升0.26个百分点；对比2020年1月或2019年约5%水平，现时处于高企水平。

该代理又说，五大核心区包括铜锣湾、湾仔、中环、上环及金鐘，全綫空置率继续递增，幅度约0.09至0.64个百分点。虽然各区空置严峻，惟金鐘及中环区喘定，金鐘最新空置率约9.79%，比11月仅微升约0.09百分点，连续4个月维持10%水平以下；中环12月甲厦空置率录7.38%，按月升0.16个百分点，升幅轻微。

法巴弃租IFC全层

市场录弃租个案，法国巴黎银行 (法巴) 落实弃租国际金融中心2期59楼，业主亦将该层楼面以每方呎160元放租，较该厦高峯期呎租高逾200元，下跌约20%，该层面积23295方呎计，意向月租约372万。法巴向来租用国际金融中心2期59楼至63楼，作集团驻港总部，总面积达11.64万方呎，总部由5层缩减至4层。

(星岛日报)

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指标甲厦上月录11宗买卖

撤辣效应下，加上环球股市报捷，带动商厦交投。代理数据显示，1月份50大甲厦共录11宗买卖，按月急反弹2.7倍，为近半年内第二度重返双位数水平。不过，1月份交投以九龙及新界为主，且以中细银码主导，显示大额资金尚未回归。

半年内二度重上双位数

代理表示，近期甲厦成交仍以九龙及新界为主，多以细面积单位及细银码主导，港岛传统核心区交投仍处低水平，皆因中港未恢復通关，北水及其他大额资金未全面回归市场。

代理数据显示，1月份的50大甲厦共录11宗买卖，较12月份的3宗大增 (主因早前长沙湾甲厦新盘开售抢去客源，令12月份成交减少)，同时为半年内第二度重回双倍数水平，但期内成交面积仅1.34万方呎，按月略跌6%，反映1月份成交以细单位及细银码为主。

非核心区及尖沙嘴主导

大部分成交位于尖沙嘴或非核心区，九龙期内佔7宗，新界也佔3宗，包括尖沙嘴新文华中心、观塘皇廷广场录得2宗买卖，沙田京瑞广场也录3宗，反观港岛区只录零星买卖，包括金鐘美国银行中心录1宗买卖。此外，1月份共43座甲厦「零」成交，包括金鐘力宝中心、上环信德中心及中环皇九等。

(星岛日报)

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长沙湾地铺每呎二万低30%盛滙基金承接连约回报4.1厘

疫情持续发酵，经济前景未明朗，惟投资者追捧铺位。盛滙基金斥资3100万连购两市区地铺，其中，长沙湾兼善里单边铺，以1800万易手，平均呎价2万，低市价30%，料新买家回报逾4厘水平。

盛滙商铺基金创办人李根兴指出，该基金以3100万连购两伙市区地铺，其中，长沙湾兼善里41号A至D号地铺，为昌华街大单边，面积900方呎，成交1800万，呎价2万，该铺现时由4间商户承租，包括食肆及中医馆，合共租金6.1万，回报约4.1厘。

他又说，该4间铺位拥有独立水表及电表，未来将分开四铺独立出售，每间850万，料套现3400万。原业主于1986年4月以40万买入，持货35年升44倍。

35年升值44倍

李根兴指，上述铺位处兼善里及昌华街大单边，于限聚令前，晚市人流十足，惟现今仍很多店铺做外卖，人流量不俗，同时，该铺位于的大厦甚具重建价值，最近也传出不少收购消息，故认为成交价低市价约30%。

据代理资料显示，该街道对上一宗铺位买卖为兼善里15号铺，于去年11月以720万售出，以面积700方呎计，每呎造价约10286元。

谭公道铺1300万易手

李根兴续指出，该基金亦购入市区另一地铺，为土瓜湾谭公道50号地下8号铺，面积350方呎，以1300万成交，呎价约37143元，原业主于2000年以320万购入，持货21年帐面获利980万，期间升值约3.1倍。

他评论，上述铺位位处小巷单边，设来去水，属区内一綫地段，因啟德为近年新盘供应重镇，加上区内亦有大量重建项目，故区内日后发展值得看俏，并指成交价低市价约3成。

据代理显示，该街道对上一宗铺位买卖为34至38号E铺，于去年4月以2100万售出，以面积1000方呎计，每呎造价约2.1万。

(星岛日报)

Secondary deals hit six-year high in January

Property agency recorded 370 secondary transactions at 10 major housing estates in January, the highest since June 2014, amid hopes over Covid-19 vaccine rollouts and better Sino-US relations following Joe Biden's inauguration, according property agent.

But secondary deals at the 10 estates over the weekend dropped 35.3 percent to 11 from a week ago, with more projects being launched in the primary market.

A 442-sq-ft flat at Kingswood Villas in Tin Shui Wai changed hands for HK$5.4 million, or HK$12,217 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$4.4 million in 2018, will gain HK$1 million on the deal.

Property agent reported 60 secondary transactions at Kingswood Villas in January, up by 33 percent from December. The transaction prices at the estate edged up by 0.2 percent to HK$10,541 per sq ft in January from a month before, according to the agent.

In primary sales, Wheelock Properties collected about HK$3.8 billion after selling 322 units at its Monaco development in Kai Tak. The developer expects to obtain presale consent for Phase 2 of Monaco in February.

China Evergrande (3333), meanwhile, sold 22 out of 253 units on offer at Emerald Bay Phase 2 in Tuen Mun within one hour after the sale began on Sunday.

And Nan Fung Group sold 173 out of 218 units on offer at LP10 in Lohas Park on Saturday. The developer released 158 units in the fourth price list of LP10 on Saturday at an average price of HK$16,430 per sq ft after discounts. The cheapest flat in the fourth price list was offered at HK$7.66 million.

In Ma On Shan, Sino Land (0083) sold 33 out of 50 units on offer at Silversands on Saturday. Sino Land also released 30 units in the second price list of Silversands at an average price of HK$21,614 per sq ft after discounts.

In the commercial property sector, Bridgeway Prime Shop Fund Management bought a 350-sq-ft street shop premise at 50 Tam Kung Road in To Kwa Wan for HK$13 million, or HK$37,143 per sq ft.