Villa Lucca, a completed luxury
residential project in Tai Po developed by Hysan Development (0014) and
HKR International (0480), will put 53 homes up for sale via tender on
Saturday.
The units
include 34 standard flats, 6 penthouses with rooftops and 11
ground-floor flats with gardens, with areas ranging from 1,028 to 2,745
square feet. There are also two five-bedroom detached mansions with ares
of 3,322 and 3,245 sq ft respectively.
In
Kwun Tong, Lai Sun Development's (0488) Bal Residence may kick off
sales this week. The first batch will consist of 56 flats with an
average discounted price of HK$19,554 per sq ft. The cheapest option is a
one-bedroom unit priced at HK$5.81 million after the discount.
In
Yuen Long, Star Group (1560) unveiled the first price list of After The
Rain, which offers 68 flats at an average price of HK$14,491 per sq ft
after discounts.
And in Tseung Kwan O, Kowloon Development (0034) will add 26 flats for sale at Manor Hill
on Saturday. The discounted prices for these units range from HK$5.5
million to HK$6 million or HK$19,354 to HK$20,882 per sq ft.
In
other news, many homes to be sold by Sun Hung Kai Properties (0016) are
priced under HK$10 million and would benefit from the cut in stamp duty
for first-time home buyers, Morgan Stanley said, while maintaining its
buy rating for the developer with a target price of HK$122.
Mortgage
rates in Hong Kong are expected to increase this year with double stamp
duty hurting demand. As a result, the current rebound in property
prices is predicted to be temporary, and it is expected that the prices
will decline by 5 percent in 2023, according to Bloomberg.
(The Standard)
中環美國銀行中心每呎3.83萬交吉易手 疫市以來新高 15年升值3倍
中港兩地通關後，商廈市場漸活躍，中環美國銀行中心錄1宗成交，一個面積約1300方呎單位，以5000萬易手，平均呎價約38373元易手，屬3年以來、即疫市後新高，買家承接單位自用。
上址為美國銀行中心2903室，建築面積約1303方呎，以5000萬易手，由用家承接，原業主於2007年2月以1250萬購入，持貨15年，帳面獲利3750萬，物業升值3倍。該單位望海景，現址交吉，新買家為用家，以「買物業」形式承接，須付相等於樓價4.25%的印花稅。
面積約1303方呎
業內人士分析，該單位易手呎價38373元，為過去3年來該廈新高，自從2020年疫市以來，該廈僅錄6宗成交，最新成交呎價創新高，其餘5宗呎價由24296元至3.7萬，對上1宗於2021年11月錄得，該廈1108至9室，建築面積1410方呎，以5217萬成交，平均呎價3.7萬，2020年間，該廈錄3宗成交，每呎介乎24296元至28800元，其中香港美國商會沽售會址最矚目，19樓4、7及13室，建築面積約5968方呎，涉資1.45億，平均每呎24296元，創下近年來新低，較高峰期成交呎價普遍逾5萬，跌足50%。
投資者向香港美國商會低價購入單位，一直以每呎65元放租，未覓得租客，最終租金一減再減，在交吉一年後，以每月約22萬租出，平均每呎37元，回報只有1.8厘。該單位曾由香港美國商會自用，於1996年以5460.72萬購入。
用家斥5000萬承接
該廈於2019年3月創下新高呎價紀錄，涉及2807及08室，建築面積2659方呎，以逾1.43億易手，平均每呎高達5.38萬；最新呎價較高位跌23%，不過，比較低位時呎價2.43萬，上升逾57%。
另外，中環「醫生大廈」金利豐中心再錄1宗承租，該廈3樓，建築面積約1958方呎，以每呎約60元租出，月租約11.748萬。該廈7樓及8樓，建築面積各約1982方呎，早前以每呎62元租出，每層月租12.3萬，亦是金利豐集團於去年第3季收回該廈後首錄承租，可見在兩地通關後，商廈租賃逐漸回暖。
美國銀行中心一個面積約1300方呎的單位，以每呎3.83萬易手，為疫市以來新高價，不過，與高峰期呎價普遍逾5萬，仍然相差約23%。
(星島日報)
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長沙灣中國船舶大廈低層逾萬呎全層特色單位放售，有代理表示，長沙灣道650號中國船舶大廈3樓全層連平台及1個車位，屬罕有逾萬呎全層特色單位，面積約11535方呎，平台約2882方呎，以現狀出售，每呎1.73萬，意向價約2億，裝修豪華，樓底高度約4米，部分樓面列明可作零售用途，適合教育及培訓中心、宴會場地、陳列室或展銷廳等，市值呎租約25元。
TOYOMALL放售觀塘廣場地鋪
投資者羅守輝旗下TOYOMALL放售觀塘廣場地鋪，另一代理表示，觀塘開源道68號觀塘廣場地下2號鋪，面積約477方呎，意向價9500萬，每呎叫價19.92萬，現為連鎖便利店，月租22萬，料回報約2.8厘。羅氏2001年10月以1068萬購入該鋪。
(星島日報)
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前灣仔已婚警察宿舍商地 下財年推
隨東鐵綫過海段通車，灣仔的發展潛力進一步提升，下個財政年度區內將會推出前灣仔已婚警察宿舍用地，總樓面涉約23.9萬平方呎。計入前述用地，目前區內有至少12個商業重建項目，總樓面面積涉逾510萬平方呎。
樓面23.9萬呎 估值18億至26億
相隔多年，灣仔再有新商地推出。政府近日公布，將會推出位於駱克道219號至227號，即前灣仔已婚警察宿舍的商業地。地皮比鄰前灣仔警署，現規劃為「商業
(4)」用地，地盤面積約19,881平方呎，最高地積比率限制為12倍，總樓面約238,572平方呎，市場估值約18.1億至26.2億元，每呎樓面地價約7,600至1.1萬元。事實上，因地皮所牽涉的《灣仔分區規劃大綱圖》早前受到司法覆核影響，所以一度拖延多年至今才推出。鑑於地皮規模不大，投資額較細，料可以吸引各類發展商投標。
值得一提的是，政府早年曾計劃將地皮前方的前灣仔警署用地與上述已婚宿舍一併出售，發展成一個商業及酒店項目。不過，考慮到警署屬於二級歷史建築，日後不可重建，其用地的規劃意向主要是保存及活化舊警署，以作酒店、商業、社區及/或文化等用途。
3政府大樓 重建會展酒店甲廈
另一潛在的大型商業供應要數到位於灣仔北的3座政府大樓項目，包括灣仔政府大樓、稅務大樓、入境事務大樓，及港灣消防局用地，早前已落實重建為會展設施、酒店和甲級寫字樓等。根據區議會文件，上述組成的重建地盤面積166,239平方呎，以地積比率15倍重建，總樓面高達約249.4萬平方呎，料重建後樓高可達52層，其中最低10層將發展為會議及展覽樓面，涉約92.6萬平方呎，而中間的27層則重建為甲級商廈，總樓面達97萬平方呎。而項目最高15層則作為酒店用途，涉約57萬平方呎總樓面，提供近500間客房。
由於灣仔的商業官地供應不多，發展商主要靠收購區內舊樓，有重建項目已經陸續在今年竣工，包括太古 (01972) 旗下的太古廣場六座，總樓面約21.8萬平方呎，前身為寶華大廈等舊樓。此外，本地老牌家族永倫集團去年就灣仔謝斐道52至58號金鐘大廈申請強拍，項目當時市值約8.43億元。
(經濟日報)
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全面通關 有利商廈需求增
據一間外資代理行近日發表的香港地產市場報告，受農曆新年的傳統淡季影響，截至今年1月底，整體市場空置率上升至12.2%，當中中環和灣仔/銅鑼灣的空置率分別微升至8.9%和10.3%，而港島東的空置率則下跌至11%。
凱利商廈全層 叫價4000萬
同時，在各主要分區市場中，中環及灣仔/銅鑼灣租金均下跌0.2%，而尖沙咀租金保持平穩。該行指，近期接獲來自保險及金融機構的租賃查詢增加，其業務料將受內地開關所帶動，估計本地的寫字樓市場租賃交投將於今年下半年顯著改善。
另一方面，有業主看準市場需求，放售灣仔凱利商業大廈中層全層，意向價約4,000萬元。有代理指，是次獨家放售單位位於灣仔摩利臣山道70至74號凱利商業大廈12樓全層，面積約3,468平方呎，意向價約4,000萬元，每呎叫價約11,534元。
該單位亦歡迎企業洽租，意向呎租約30元。據了解，原業主於2014年以約3,000萬元購入單位，一直持有物業自用至今。
(經濟日報)
