The number of applications for presale consents fell in May, while private home completions declined in April, indicating a slowdown in developer activity in Hong Kong.

In May, the number of presale consent applications for flats dropped by 49 percent over the previous month to 2,074 flats, according to the Lands Department.

In Kowloon East, the primary area for applications, New World Development (0017) and Far East Consortium (0035) have joined forces to offer 750 and 264 units respectively in phase 2 and phase 3 of No 2 Shing King Street development at Park Peninsula in Kai Tak. Both phases are projected to be completed on December 30, 2025.

Phase 1 of the development has already submitted a presale application, consisting of 291 units. In total, the three phases of the project will provide 1,305 apartments.

CK Asset (1113) has also submitted an application for presale in East Kowloon, specifically for Ocean One Phase 2 in Yau Tong. This phase will offer 658 flats, and it is anticipated to be completed by October 15, 2025.

As of the end of May, there were a total of 22,747 flats awaiting pre-sale consent in Hong Kong, reflecting a month-on-month increase of approximately 1 percent or 242 flats. This figure marks a record high in the past year.

According to the latest statistics from the Rating and Valuation Department, the number of completed private residential units in Hong Kong stood at 7,136 as of the end of April, representing a year-on-year decline of 28.5 percent.

In the first four months of this year, the number of newly completed private homes reached only 35.8 percent of the annual target of 19,953 units, in contrast to 43.7 percent achieved during the same period last year.

During the month of April, there were no completed flats reported on Hong Kong Island, and merely three flats were completed in Kowloon, indicating a significant year-on-year decline of 99.4 percent.

However, in the New Territories, the number of completed units experienced a substantial month-on-month increase, rising 20.1 times to a total of 337 flats.

Meanwhile, in new home sales, Sun Hung Kai Properties (0016) announced that the first batch for phase 2A at Novo Land in Tuen Mun will commence this Saturday, featuring a total of 188 flats.

The most affordable unit in this phase is priced at HK$3.3 million.

In other news, the compulsory sale of the Wah Ha Factory Building in Quarry Bay with a reserve price of HK$5.125 billion, the highest ever of its kind, is expected to be held on June 28.

(The Standard)

太古鰂魚涌工廈月底強拍 逾51億歷來最貴

港島區土地新供應罕有，太古地產近年積極拓展其鰂魚涌商業王國版圖，而該公司併購多年的鰂魚涌華廈工業大廈，最新落實於本月28日舉行公開拍賣，底價為51.25億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄；該項目料日後將與毗鄰的仁孚工業大廈合併重建，可建總樓面約77.9萬方呎。

涉可建總樓面77.9萬呎

華廈工業大廈位於船塢里8號，現址為一幢樓高20層的工業大廈，該工廈早於1972年落成入伙，至今約51年樓齡。

上述項目於月初獲土地審裁處批出強拍令，底價為51.25億，創本港歷來金額最大宗的強拍底價紀錄，而底價對比2018年申請時估值逾29.3億，高出約74.9%。最新落實於本月28日舉行公開拍賣，並由仲量聯行負責。

料與毗鄰仁孚合併重建

該項目地盤面積約2.7萬方呎，現劃為「商業」用途，以地積比15倍計，涉及可建總樓面約40.63萬方呎。據該公司早前指，上述項目未來將與毗鄰的仁孚工業大廈合併重建，涉及可建總樓面約77.9萬方呎的辦公樓及其他商業用途。

(星島日報)

景隆街全幢巨鋪月租近80萬 投資者黎永滔：簽6年長約證券公司進駐

近期核心區鋪位連錄承租，由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街全幢巨鋪，於丟空2年後，以每月近80萬租出，平均呎租約182元，新租客為證券公司，簽署3年梗約。

上址為銅鑼灣景隆街7號全幢巨鋪，交吉多時，市場消息指，物業終錄承租。該巨鋪業主黎永滔接受本報查詢時回應，該鋪位自從落成後丟空2年，現時剛成功租出，月租近80萬，租客為來自外地的證券公司，租約為3年梗約，另生約3年，合共6年。

丟空2年終租出

黎永滔續說，自從通關後，核心區鋪位租賃一直表現活躍，目前整體鋪租已較市況最低迷時上升50%，不過，與高峰期仍有距離，只有高峰期的40%至50%。

他續說，近期除了藥妝外，食肆表現亦進取，包括來自內地的食肆亦積極覓位，還有，證券行亦表現積極，紛在核心區找尋據點。

黎永滔早於2012年以約3.68億購入景隆街7號，項目前身為顯輝中心，為全幢迷你商廈，樓高18層，隨後於約滿後收回物業，改建為1幢只有4層高的零售項目，全幢採玻璃幕牆設計，多年前於市場上以150萬放租，吸納大型租客。

平均呎租182元

不過，近年市況疲弱，業主亦將租金逐步調整，是次租金較意向價低約47%，以項目總樓面約4400方呎，呎租約182元。

自從今年以來，黎永滔旗下鋪位頻錄承租，包括旺角MPM商場等，舊租客「大MALL王」生活百貨特賣場，建築面積約2600方呎，由化妝品連鎖店承租，月租70萬，平均呎租269元。租金較疫市前仍有一定回落，重返2007年至2008年水平。

黎永滔於2012年購入銅鑼灣顯輝中心全幢商廈，重新發展為樓高4層的巨鋪，現時剛由證券行承租。

(星島日報)

希慎增建商廈 拓銅鑼灣版圖

銅鑼灣是傳統的核心商業及購物區，當中「銅鑼灣大地主」希慎 (00014) 進一步擴展區內的商業版圖，除了於2021年夥華懋投得加路連山道用地外，旗下波斯富街項目亦於3月獲批建築圖則，擬重建1幢26層高商廈。

據本報粗略計算，銅鑼灣區內未來至少有11個商業項目，共提供逾288萬平方呎樓面，由於區內官地供應不多，除2021年批出的加路連山道商業地外，剩餘10個均為重建項目。

波斯富街85號 獲批建26層商廈

當中屬「銅鑼灣大地主」的希慎，多年來積極擴展區內商業版圖，旗下波斯富街85、87及89號於今年3月獲屋宇署批准興建1幢26層高 (另設1層地庫) 的商廈，涉及總樓面約4.8萬平方呎。事實上，當中的波斯富街85號地盤曾於去年7月，獲准建1幢3層高的商業項目。同時，希慎夥華懋於2021年5月斥約197.8億元投得銅鑼灣加路連山道商業用地，而用地已在去年10月獲屋宇署批出建築圖則，獲准建2幢15及24層高的商廈 (另設5層地庫)，總樓面涉約108.08萬平方呎，預計將會在2026年落成。

申建地下行車隧道 貫穿商區

鑑於希慎在上述用地附近擁多幢商廈，發展商於去年底透露，集團將展開一項大規模的升級工程，將加建5條天橋及有蓋行人道路，從而貫穿希慎廣場、利園1至3期、5至6期，與加路連山道項目，亦正向政府申請興建地下行車隧道，該改造工程預計涉資逾20億元。

貴為核心商業區，銅鑼灣舊樓一直吸引發展商收購插旗，其中利園山道5至27號、波斯富街54至76號，及羅素街60號的舊樓群由新世界 (00017) 大額收購，並已申請強拍，現況市值高達45.05億元，屬歷來強拍申請最貴重物業。如以最高地積比率15倍發展，可建樓面將達30萬平方呎，料較適合作銀座式商廈，或設商場及寫字樓的綜合式商廈發展。

而位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號希雲大廈，經金朝陽 (00878) 收購後，則於去年中公布以約32.09億元沽出予United Endeavor，有傳新買家有中資背景。該用地佔地約1.32萬平方呎，屬於「其他指定 (混合用途)」用途，可以發展為住宅或商業用途，或申請作混合兩者發展。如以商業地積比率最高15倍計算，可建樓面約19.8萬平方呎。

(經濟日報)

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