Henderson Land
Development (0012) co-chairman Martin Lee Ka-shing expects the property
market to gradually recover and property prices to remain stable this
year.
Lee
said he is optimistic about the property market in Hong Kong after the
border reopening, as the housing demand in the city is still strong.
On plans for land auction, Lee said it is up to the location and company's strategies.
When
asked whether to increase the proportion of the rental business, Lee
replied that Henderson will keep running both leasing and property
development.
Co-chairman
Peter Lee Ka-kit meanwhile said it would take a while for the
mainland's property market to recover fully following Beijing pivot from
its zero-Covid policy in December last year.
Meanwhile, local developers have been releasing new homes into the primary market.
Sun Hung Kai Properties (0016) said it will start the first round of sales of phase 2A at Novo Land in Tun Muen as early as this weekend.
Phase 2A at Novo Land received over 3,000 checks - an oversubscription of nine times for 279 units in the two batches.
High Park I in Hung Shui Kiu, developed by Asia Standard, is expected to launch sales this month, offering a total of 623 units.
Asia Standard said it sees a strong home purchase demand in the Northern Metropolis, where a number of jobs will be provided.
But
the commercial market shows different signs. Hong Kong Grade A offices
saw record high vacancies as billionaire Li Ka-shing's Cheung Kong Center is about 25 percent vacant while the Henderson building under construction nearby is only around 30 percent leased.
Yet
a record 13 million square feet of office space currently sits empty.
The overall grade A vacancy rate was at almost 15 percent in April -
over three times higher than in 2019 - data from an agency show.
The
city faces a unique set of challenges that may lead to a prolonged
slump in a market once coveted by global investors and local tycoons
alike.
Western
banks have been cutting space as dealmaking slows and China tightens
its grip on the financial hub. Chinese firms, which were expected to
pick up the slack, aren't taking up as much space as expected as they
face their own economic struggles. A spate of new buildings will add to
the glut.
"The market is challenging," an agent said. "Price declines may slow, but it's difficult for a rebound."
(The Standard)
For more information of Office for Lease at Cheung Kong Center please visit: Office for Lease at Cheung Kong Center
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
尖東永安廣場每呎2.24萬易手 放盤3年始獲承接較疫市前低20%
近期在買家追捧下，商廈交投趨活，尖東指標甲廈永安廣場相連單位，放盤3年，近期終以6800萬易手，平均呎價22427元，較疫情前低20%，原業主持貨8年，物業升值14%。
尖東永安廣場202至203室，建築面積3032方呎，以6800萬易手，呎價22427元，市場消息透露，該單位業主自用單位多時，早於3年前放盤，由於單位優質，近望海景，業主就價格企得硬淨，很多準買家都「給不到價」，終於在近期市況轉趨活躍後才「到價」，成功易手，原業主於2015年以5944萬購入，持貨8年，帳面獲利856萬，物業升值14%。
永安廣場為尖東指標甲廈，該廈於疫情前每呎造價高達2.8萬，上述最新成交，價格較疫情前跌20%。
地產代理表示，近期永安廣場問盤最多，該廈屬區內指標甲廈，擁有行內俗稱的「握手海景」，近望海景，幾乎沒有距望，受用家及投資客追捧，該廈目前呎租約45元，料回報約2.4厘。
另外，根據代理資料，5月份市場共錄約1563宗工商鋪租賃，對比4月上升約15%，按年輕微升幅，月內總成交金額錄約1.2億，按月大幅增多約10%，對比2022年5月亦多出逾1700萬，佔比約16.5%，反映個別工商鋪租務涉及較大銀碼單一成交所致。
代理：商廈租賃創近2年新高
代理表示，5月份以寫字樓物業租務最突出，共錄約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，金額達5802萬，較4月份多出1.14倍。事實上，過去三年間，寫字樓最受壓，本港封關期間，國內及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月租務少於400宗水平。翻查資料，對上一次錄超過600宗租賃要追溯至2021年8月，當時錄約606宗，意味最新寫字樓租務為近兩年疫情以來單月新高。
(星島日報)
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商廈租務氣氛改善 租金未見反彈
疫後經濟活動復常，代理指，近期寫字樓租務氣氛有改善，租金則仍未見明顯反彈。
據代理每月商廈租金走勢上，中環超甲廈呎租120.9元，按月跌1.7%，而整體中環整體甲廈呎租約102.7元，跌約1%。至於上環、灣仔及銅鑼灣等邊綫區，升不足1%。
長江集團中心二期今年落成 首錄租務
外資擴充，中環花園道3號冠君大廈錄得成交，涉及物業27樓全層，面積約33,528平方呎，以每呎約90元租出，每月租金約302萬元。新租客為該廈大租戶花旗銀行，該金融機構一直租用物業多層，現合共租用物業8層樓面，料涉逾20萬平方呎。
代理：對共享空間需求強勁
除了同區擴充外，罕有錄得東九龍機構遷入。金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，以每呎約100元租出，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan)。該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元。如今遷入金鐘地標甲廈太古廣場，既作出擴充，亦為辦公室升級。
代理指出，隨着本港經濟逐漸恢復正常，寫字樓市場氣氛有所改善，查詢和交易量增加。然而，核心區甲廈租金按月仍跌，認為寫字樓租金復甦仍有待觀察。該行指，跟數個月前比較，寫字樓「去核心化」趨勢和追求高質素寫字樓的趨勢持續，租戶繼續尋找租金具吸引力的優質甲級寫字樓。
另外，代理指，租戶對於共享工作空間的需求也在增加，因為愈來愈多寫字樓租戶持謹慎態度並積極尋求靈活的租賃選擇，預計短期內租戶對共享工作空間的需求持續強勁。
(經濟日報)
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九龍區寫字樓租賃穩 4月150宗
九龍區寫字樓租務成交方面，代理指4月全月共錄150宗成交，比較平穩。
據代理每月商廈租金走勢，九龍區租金平穩，尖沙咀平均呎租約56.2元，按月無起跌，而東九龍最新呎租為29元，按月跌0.5%。
需求來自電子和工程行業
代理指，4月份寫字樓交易活動持續增加，共錄得150宗新租賃個案，主要為中小型交易。大部分的寫字樓租賃集中在九龍東，而主要的租賃需求來自電子和工程行業。另外，市場錄不少續租個案，成交呎租普遍約20至25元，包括一機構續租紅磡海濱廣場4.1萬平方呎樓面，呎租約42.5元。
展望未來，代理預計九龍區的寫字樓交易活動和租金將保持穩定。由於一些銀行和金融、專業服務和採購行業的客戶正在進行一些潛在的大型寫字樓租賃磋商，對未來幾個月的寫字樓市場前景持樂觀態度。
(經濟日報)
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尖東永安廣場低層 6800萬沽
商廈買賣稍加快，消息指，尖東永安廣場低層02至03室，面積約3,715平方呎，以約6,800萬元成交，呎價約1.8萬元。
商廈租務方面，消息稱，觀塘中海日升中心中高層A室，面積約2,296平方呎，以每呎約31元租出。另外，灣仔英皇集團中心低層06室，面積約1,510平方呎，成交呎租約30元。
(經濟日報)
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商廈5月606宗租務 創近兩年高
通關後寫字樓租務稍加快，統計指，寫字樓5月單月租務成交創近兩年新高。
根據代理資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，對比4月份上升約15%，按年比較都見有輕微升幅。月內總成交金額錄得約1.2億元，按月大幅增多約4成，對比2022年5月亦多出逾1,700萬元，佔比約16.5%，反映個別工商舖租務成交涉及較大銀碼的單一成交所致。
涉額達5802萬 增逾1.1倍
按類別分析，5月份以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。
地產代理表示，過去3年寫字樓市場為工商舖範疇中最為受壓，因為自本港封關下，內地及外資企業及要員未能來港，經濟環境同步欠佳，亦令企業對承租寫字樓態度趨保守，單月寫字樓租務成交大多少於400宗水平。
翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近兩年疫情以來單月新高。
(經濟日報)
九龍灣企業廣場三期高層全層單位，業主以約1.88億元蝕讓放售。地產代理表示，九龍灣宏照道39號企業廣場三期高層全層，面積約16,100平方呎，意向價約1.88億元，將以交吉形式交易。
連4個有蓋車位出售
代理補充，是次項目連同4個市值約200餘萬的有蓋車位一併出售，扣除車位價後，物業折合呎價約11,180元，屬市場吸引水平。該物業屬優質單位，擁有環迴郵輪碼頭及維港海景景觀，備有實用寫字樓裝修以及員工茶水間配套，買家同時可享走廊之專屬使用權，進一步提升實用率，屬區內鮮有放售的優質單位。
(經濟日報)
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觀塘區為傳統的工業區，聚集了不少工商廈的地區，位於鴻圖道的東瀛遊廣場交通便利，景觀開揚，前臨郵輪碼頭海景。
東瀛遊廣場於2007年落成，樓高約31層，辦公室總樓面面積約296,994平方呎，每層樓面面積約12,029平方呎，每層約劃分為A至E室5個單位，以A及E室面積最大，並可享三邊景觀，包括海景及市景。
比鄰港鐵近巴士站
物業處於鴻圖道盡頭，距離觀塘港鐵站僅8分鐘路程，附近亦設有巴士站，交通便利。
大廈樓下有不少餐廳食肆，上班族亦可選擇步行7至10分鐘到觀塘區內大型商場apm，內有各類美食可供選擇。
該廈位處觀塘帝盛酒店對面，同時比鄰多幢活化工廈，如新世界 (00017) KOHO、瀝洋的 The Rays 以及Contempo Place，形成新式商廈群，配備完善下，為該廈帶來不少升值潛力。另東瀛遊廣場基座設有3層停車場，方便駕車人士出入，而大堂設有4部客用升降機，可有效疏通人流。
鄰近多幢活化工廈
成交方面，大廈本年暫錄2宗買賣成交，分別為高層D室，面積約1,380平方呎，以1,180萬元成交，呎價8,550元，另高層A室，面積約3,532平方呎，以3,268萬元成交，呎價9,253元。
而大廈本年暫錄2宗租務成交，分別為高層戶，面積約3,538平方呎，月租77,836元，呎租22元；另中層戶，面積約1,897平方呎，月租37,940元，呎租20元。
觀塘區平均呎租由去年第4季約23元上升至本年首季約25元，而租賃情況亦持續企穩，租務成交宗數與去年第4季對比，今年首季錄得6宗增幅，反映租售價表現平穩，物業升值潛力可期。
(經濟日報)
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27樓全層放售 意向價1.06億
東瀛遊廣場地理位置方便，裝修四正，吸引不少商戶進駐，物業27樓全層放售，意向價約1.06億元。
租金叫價19.2萬 呎租約16
地產代理表示，是次獨家代理放售的單位為27樓全層，面積約11,997平方呎，意向價約1.06億元，呎價約8,900元；該單位將以交吉形式出售，每月租金叫價約19.2萬元，呎租約16元。
項目為三面單邊，景觀開揚，可遠眺鯉魚門海景，單位內配備有基本寫字樓裝修及間隔，可為買家或租戶節省裝修費。
代理補充，該廈業主大多惜貨，向來成交量不多，去年僅錄得1宗高層戶成交，涉及面積約3,532平方呎，成交價約3,362.4萬元，折合呎價約9,520元，反映該廈放售盤源緊絀；而最近的同類型全層樓面成交則要追溯至2020年10月，當時售出之樓層為35樓，涉及面積約10,875平方呎，成交價約9,787.5萬元，呎價約9,000元，故今番叫價相當貼市。
(經濟日報)
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