灣仔洛克全層4350萬售 持貨11年升值21%
近期商廈市場氣氛漸改善，灣仔洛克中心錄1宗買賣，其中的低層全層以4350萬易手，平均呎價9446元，物業於11年間升值21%。
上址為灣仔洛克中心2樓全層，建築面積約4605方呎，以每呎約9446元易手，新買家買入物業，並非買賣公司，需要支付相等於樓價4.25%的釐印費，現址連租約，月租11.6萬，租期至2024年11月，料回報3.2厘。
平均呎價9446元
原業主於2012年12月以3592萬購入物業，持貨逾10年，帳面獲利758萬，物業升值21%。
有代理表示，觀塘萬兆豐中心低層E室，建築面積約2445方呎，意向價約3130萬。該廈位於觀塘海濱道133號，屬觀塘區內指標甲廈，單位面積由約900方呎至2900方呎。萬兆豐中心毗鄰綠景NEO大廈、絲寶國際大廈、宏基資本大廈、The Grid 及宏利廣場，步行至港鐵牛頭角站需時數分鐘。
萬兆豐中心意向價3130萬
另一代理表示，中環蘭桂坊17至19號好利商業大廈16樓D室，建築面積421方呎，意向價約538.88萬，平均每呎約1.28萬，單位間隔四正，外望城市景，附設獨立冷氣及獨立洗手間。
(星島日報)
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中環6千呎舖 獲藝廊100萬租用
通關後租務轉好 大樓面舖位租務增
大手舖位租務增，中環皇后大道中8號地下及1樓，約6千呎舖位，獲藝廊以約100萬租用。該舖位早年曾由名店租用，月租料跌約一半。
市場消息指，中環錄大樓面舖位租務成交，涉及皇后大道中8號地下及1樓，地下面積約4,000平方呎，連同1樓約2,000平方呎，合共約6,000平方呎，以每月約100萬元租出。該廈位於皇后大道中頭段，比鄰都爹利街，附近較多特色餐飲及時裝店。
據了解，新租客為一家藝廊，目前租用同區藝廊集中地 H Queen's 樓上全層，如今擴充樓面，而租用地下及1樓，料更方便客人參觀及選購藝術品，亦配合都爹利街一帶環境。事實上，目前附近的皇后大道中9號地下一舖位，亦由藝廊租用。
曾由名店租用 新租金料減半
翻查資料，旅客消費高峰期時，皇后大道中8號地下曾獲法國手袋品牌Longchamp租用，作品牌旗艦店，月租料約200萬元，其後遷出；近年舖位主要由期間限定店租用，現獲藝廊長租。按最新租金計，較高峰期租金料跌約一半。
通關後整體租務市場明顯轉好，更錄數宗大樓面舖位成交。以中環為例，皇后大道中豐樂行多層，面積約8,735平方呎，獲Swatch Group以約100萬元租用。
核心區舖位租務增，如旺角一綫地段西洋菜南街52至54號地下及1樓，面積約3,200平方呎，獲時裝品牌National Geographic Apparel以每月約50萬元租用。該品牌在港分店主要位處商場包括尖沙咀海港城、銅鑼灣時代廣場等，現趁租金便宜，於核心區一綫地段租街舖。上述舖位曾由韓國時裝店MLB租用，現月租跌約44%。
買賣方面，消息稱，葵涌和宜合道58至64A號地下B號舖，面積約1,500平方呎，以約1,760萬元成交，交吉交易。原業主於1999年以550萬元購入，持貨24年獲利約1,210萬元。
甲廈方面，通關後中環甲廈租務成交亦有增加。消息指，中環美國銀行中心中層22室，面積約649平方呎，以每呎約52元租出。按租金計，較疫情時回升約1成。
(經濟日報)
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東涌4商業項目 料增660萬呎樓面
東涌及鄰近的機場航天城，未來幾年將提供大量商業樓面供應，區內4個大型項目合共提供逾660萬平方呎商業樓面，當中港鐵 (00066) 將在未來1年陸續招標的東涌東站項目，商場及辦公室部分合共提供約183萬平方呎樓面。
東涌東站1期 未來1年招標
目前所見，東涌一帶未來4個主要商業樓面供應，分別來自新世界 (00017) 的航天城11
SKIES項目 (商業樓面約317萬平方呎)、華懋東涌57區項目 (約126.1萬平方呎樓面)，以及港鐵在區內的東涌東站、小蠔灣2個大型商住項目
(合共逾220萬平方呎商業樓面)，4個項目預計帶來逾660萬平方呎商業樓面，將會大幅增加東涌一帶商業樓面供應。
當中港鐵跟政府達成協議的東涌東站綜合項目，位於東涌第113區，佔地約82萬平方呎，總樓面約678萬平方呎，7成屬於住宅樓面，若果以平均每個單位約900至1,000平方呎計算，相當於5,000至5,500伙供應。
除了大量住宅單位供應外，項目亦設有約64.6萬平方呎商業零售樓面，相信是配合住宅部分興建的大型商場，同時亦設有辦公室部分涉及約118.4萬平方呎樓面。按照港鐵早前公布，未來1年除了招標東涌東站1期外，還會推出東涌東站的商業項目。
與此同時，港鐵旗下另一個大型項目小蠔灣，整個項目除了提供2萬伙公、私營房屋，其中一半屬於私樓外，還設有一個約37.1萬平方呎的商場。當局已計劃將推出小蠔灣第1期及第2期，而基座商場部分預計亦會逐一招標推出。
航天城11 SKIES 娛樂部分年內開幕
至於其餘2個區內大型商業項目，由華懋以近28億元投得的東涌第57區商業項目，總樓面約126.1萬平方呎，最多3成可作商場用途，亦容許可以作寫字樓以至數據中心用途；而新世界航天城11 SKIES，商業及娛樂部分樓面更達317萬平方呎，亦將會陸續登場。
無論是上述東涌東站
(東涌第113區)，或是東涌第57區，均來自政府東涌東填海計劃得來土地，除了提供住宅，還會興建大量商業設施，涉及多達944萬平方呎，計劃建構地區商業中心，當中將以辦公室樓面主導，佔總樓面近6成，涉538.2萬平方呎樓面。同時，新填海區將會供應多達352萬平方呎的零售樓面，及約53.8萬平方呎作為酒店用途。
(經濟日報)
商業地價跌 東涌57區流標再重售
疫情及經濟前景不明朗，但未來幾年各區商業樓面供過於求，均導致商業地皮地價大跌。其中華懋投得東涌第57區商業地，中標地價便僅得每平方呎2,202元。
增零售樓面比例 添競爭力
該幅用地佔地約13.3萬平方呎，規劃為「商業」用途地帶，可建樓面逾126萬平方呎，最初在2020年10月首次推出，僅得3份標書，入標價更未達政府底價而流標收回，在去年3月重新招標，當局更要修改招標條款，包括將零售樓面比例由最多1成增加至3成，並容許可以作數據中心用途。
最終地皮由華懋以約27.78億元奪得地皮，即每平方呎樓面地價約2,202元，成交價貼近市場估值下限，華懋計劃興建商場、辦公室及數據中心。
按照後來地政總署公布，華懋中標價已經較次高標價18億元 (每平方呎1,427元) 高出5成，其餘標價更只有約12.88億至14億元，更有發展商「執死雞」出價更只有6,300萬元，即每平方呎僅50元。
(經濟日報)
