Hauser will move to the grade A tower in Central business district from its current space in H Queen’s by the end of the year
The Zurich-headquartered gallery joins rivals Christie’s and Phillips in moving to new locations
Hauser & Wirth, a major Swiss contemporary and modern art gallery, is relocating to new premises in Hong Kong’s Central business district, to give art patrons and customers better access to its galleries, according to one of its top executives.
Zurich-headquartered Hauser will occupy 10,000 sq ft of space on the ground and first level of 8 Queen's Road Central,
located at the intersection of Queen’s Road Central, Ice House Street
and Duddell Street, before the end of the year. Hauser currently
occupies the 15th and 16th floors at H Queen's, also in Central.
“Art
is for all, and as a gallery we try and make it accessible and spark
curiosity,” said Elaine Kwok, managing partner for Asia at Hauser.
“Being able to welcome visitors to the space at street level is a
wonderful feature of our new enhanced space, and it brings it in line
with our galleries in major art hubs globally, making it more accessible
for both local audiences and overseas travellers.”
Central is also easy to reach and has an established network of galleries and institutions, she added.
The
move comes as Hong Kong and mainland China have fully reopened after
nearly three years of Covid-19 pandemic curbs, including strict travel
requirements, allowing the return of mainland Chinese tourists to the
city. It also follows some other top galleries that are moving to newer
and much larger premises.
Hauser did not share details of its current and new lease agreements, but space at H Queen's is available between HK$70 (US$8.92) and HK$130 per square foot per month versus HK$92 and HK$100 per square foot at 8 Queen's Road Central, according a property agency.
H Queen's, developed by Henderson Land in 2017, has four other galleries including David Zwirner and Tang Contemporary Art. The tenants at the 23-year-old 8 Queen's Road Central, owned by Sing Pao Investment, are mostly accounting and law firms.
“In terms of location, 8 Queen's Road Central is closer to the heart of Central, but H Queen's has sophisticated bundling specifications, which can cater to the galleries and lifestyle businesses,” a surveyor said.
Hauser
opened its Hong Kong gallery five years ago and has hosted exhibitions,
including solo presentations by Annie Leibovitz and Mark Bradford among
others.
Christie’s signed a 10-year lease in 2021 at The Henderson,
owned by the developer of the same name and designed by Zaha Hadid
architects. The building, is located in Central where the Murray Road
multistorey car park used to stand. With a space of 50,000 sq ft across
four storeys, the prestigious auctioneer says the space would allow it
to hold year-round auctions and private sales from 2024.
Russian-owned
auction house Phillips signed a leasing deal in December to occupy
48,000 sq ft of space at the West Kowloon Cultural District Authority
Tower to house its Asia headquarters. Phillips moved its gallery from St. George’s Building in Central this month, while its office is set to move to the new location later this year.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at 8 Queen’s Road Central please visit: Office for Lease at 8 Queen’s Road Central
For more information of Office for Lease at H Queen’s please visit: Office for Lease at H Queen’s
For more information of Office for Lease at The Henderson please visit: Office for Lease at The Henderson
For more information of Office for Lease at St. George’s Building please visit: Office for Lease at St. George’s Building
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
由「磁帶大王」陳秉志旗下中環中心1個單位，建築面積近1900方呎，以每呎73元租出，屬略高市價水平。
「磁帶大王」陳秉志持有
上址為中環中心6709室，建築面積約1894方呎，意向呎租90元，近日減至每呎73元租出，月租約13.8萬，代理表示，該單位望山景，租金略高於市價，反映兩地通關以來，市場氣氛逐漸好轉，甲廈亦受帶動。
中環中心於過去1年，租賃以39樓低層細單位為主，該全層拆售後，業主爭相以低價招徠，呎租介乎35元至40元水平，個別單位呎租更低至32元，為過去13年以來該廈呎租新低；至於該廈高層及全層單位，呎價屬於正常水平。「小巴大王」馬亞木旗下中環中心68樓全層，去年11月由證券公司以每呎約70元承租，月租約175萬。
(星島日報)
更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
豐樹粉嶺物流中心獲洽 華潤物流出價逾5.5億
新加坡淡馬錫旗下豐樹產業早前放售2項物流中心，當中，位處粉嶺的豐樹粉嶺物流中心，獲準買家積極洽購，出價逾5.5億，市場消息指，準買家以華潤物流呼聲高。
總樓面逾13.7萬方呎
粉嶺業和街4至8號豐樹粉嶺物流中心，樓高5層，佔地面積約27588方呎，總樓面約137382方呎，若以洽購價逾5.5億計算，呎價約4000元，據悉，準買家以華潤物流呼聲高。
華潤物流近年購入不少大型物業，包括去年中，向嘉里建設購入柴灣貨倉和沙田貨倉，作價46.2億。
豐樹產業目前亦出售石門偉達中心逾50%業權，該廈樓高達22層，並於1996年落成，總樓面約961242方呎，是次由豐樹基金出售部分涉509174方呎，市值逾25億，呎價約5000元。
平均呎價約4000元
據了解，豐樹產業亦活躍於市場，並於去年11月份，夥拍太盟投資購入九龍灣高銀金融國際中心，作價56億，平均呎價6086元，易手後該廈改稱為「KC17」，皆因位處啟祥道17號。
此外，近期該廈的17樓1室，建築面積約1.6萬方呎，以月租639210元租出，平均呎租40元，新租客為佳達睡衣，以購入價計算，回報高達7.9厘。
(星島日報)
更多KC17寫字樓出租樓盤資訊請參閱：KC17寫字樓出租
更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租
法巴傳棄租國際金融中心二期3層 7萬呎樓面覓新客 意向每呎160元
踏入後疫情時代，跨國企業持續削減營運成本，包括調整寫字樓租用規模。中環指標甲級商廈國際金融中心二期 (IFC 2) 首批大型租戶之一的法國巴黎銀行 (BNP Paribas，下稱法巴)，現租用該廈4層，租約明年到期，據悉將放棄其中3層，涉及接近7萬方呎樓面。大業主正把相關樓面放租，意向呎租約160元，成為國際金融中心二期未來一年最大宗樓面放租個案。
法巴目前正租用國際金融中心二期60至63樓共4層為香港總部，每層租用面積 (Lettable Area) 約23295方呎，合共約93810方呎，有關租約明年2月到期。據悉，法巴有意放棄續租部分樓面，原先只打算續租60及63樓兩層，近期有意只「留低」63樓一層。至於其餘3層，大業主現已推出市場放租，合共69885方呎樓面，意向呎租約160元，即每層月租約372.7萬元，3層總月租逾1118萬元。
遷太古坊商廈節省開支
早前消息傳出，法巴部分部門如資產管理業務等的辦公室，已由國際金融中心二期搬遷到鰂魚涌太古坊林肯大廈，為逐步收縮中環辦公室規模作出準備。
資料顯示，法巴早於2006年起承租國際金融中心二期5層半樓面作為香港總部；2011年縮減至租用59至63樓共5層，合共總租用樓面達11.65萬方呎。法國巴黎銀行2018年才續租上述樓面6年，至2024年，月租高達2096.55萬元，呎租達180元。
不過，法巴突然在2021年初提早3年退租59樓全層，並推出該層招頂租，最後由對沖基金Citadel以每呎150元租用，月租約349萬元。法巴則留用國際金融中心二期4層至今，但相信明年會再進一步收縮樓面。
事實上，法巴早已部署把辦公室搬遷到非核心商業區以節省租金開支，早年已租用太古坊電訊盈科中心超過5層，涉及約7萬方呎；2018年更加大手向太古地產 (01972) 租用太古坊林肯大廈8層共10萬方呎樓面，涉及月租約450萬元，呎租45元，租期長達10年，目前合共在太古坊租用約17萬方呎樓面。市場人士表示，法巴亦有意洽租全新商廈太古坊二座最少一層約2.5萬方呎樓面。
華泰金融平18%續約中環中心
雖然本港已恢復與內地及海外通關，但本港寫字樓空置率高企，市場暫時未見有矚目新租賃成交個案，主要仍以大手續租為主。日本投資銀行野村續租國際金融中心二期30至32樓共3層3年，總租用樓面共70440方呎，成交月租約915萬元，呎租約130元，較野村曾租用的最高呎租200元低35%。
另外，同區皇后大道中99號中環中心62樓全層，建築面積26356方呎，現租客華泰金融控股落實續租，最新月租約205.6萬元，呎租約78元。
根據資料，華泰金融控股在2018年底開始租用上述全層，當年月租高達250萬元，呎租約95元，最新租金下跌近18%。該層由世茂房地產 (00813)主席許榮茂持有。
(信報)
更多國際金融中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：國際金融中心寫字樓出租
更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
更多林肯大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：林肯大廈寫字樓出租
更多電訊盈科中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：電訊盈科中心寫字樓出租
更多太古坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：太古坊寫字樓出租
更多鰂魚涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：鰂魚涌區甲級寫字樓出租
Foot Locker港6分店 將全綫結業
品牌全球大收縮 涉旺角尖沙咀萬呎舖
通關有利零售，惟個別品牌選擇進行收縮。美國連鎖運動服裝品牌Foot Locker進行全球大收縮，據悉，本港全綫6間分店將結業，包括尖沙咀4層旗艦店，以及旺角家樂坊近兩萬呎舖位。
運動服裝品牌Foot Locker行政總裁日前表示，預計將於2026年之前，關閉全球420間生意額不達標的分店。亞洲業務上，品牌將結束港澳業務，韓國分店則會維持。品牌在港6間分店，包括尖沙咀、旺角、九龍灣、沙田、元朗及屯門。目前，品牌全球分店逾3千間。
尖沙咀複式舖 月租約230萬
據了解，Foot Locker於多年前曾在港開設分店，其後遷出。2018年品牌回歸，首間分店位於尖沙咀，以230萬元租用尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，涉及地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎，而該店曾為思捷環球 (00330) 旗艦店。
Foot Locker多層舖位售賣男裝、女裝與小童波鞋和運動服，以及球衣等。其後品牌拓展據點，以約200萬元租旺角家樂坊地下1.8萬平方呎舖位，亦即前H&M時裝旗艦店；其後品牌繼續增設分店，全數位於商場內。據了解，部分分店早前亦已續租。
通關後旅客重返，近期商舖洽租個案上升，消息指，銅鑼灣羅素街 2000廣場地下舖位，面積約3,916平方呎，獲以80萬元洽租。
消息稱，出價較進取的為一家跨國醫療機構集團，另亦有本地藥妝品牌洽租。
2000廣場地舖 80萬獲洽租
翻查資料，2000廣場多層舖位，面積約1.5萬平方呎，2013年時正值零售高峰期，獲名牌Prada以900萬元租用作旗艦店，惟其後遇上疫情，品牌提前撤出。業主其後把多層舖位分拆招租，樓上兩層樓面已獲餐廳租用。
舖位買賣方面，宏安集團 (01222) 和位元堂 (00897)
日前公布，位元堂旗下間接全資附屬公司，以約6,680萬元售出大圍道商舖。舖位為大圍道66號、68號、70號及72號地下及部分天井B號舖，總實用面積約655平方呎，位元堂將售後租回舖位3年，租約期由2023年6月30日起，月租約18.6萬元，買家可享租金回報約3.3厘。
(經濟日報)
更多家樂坊寫字樓出租樓盤資訊請參閱：家樂坊寫字樓出租
更多旺角區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：旺角區甲級寫字樓出租
更多裕華國際大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱：裕華國際大廈寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
更多2000年廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：2000廣場寫字樓出租
更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租
山頂獨立屋呎價 挑戰亞洲新高
白加道45號內地客12億洽購 呎價逾25萬
通關後超級豪宅成交明顯增加，消息指，資本策略 (00497) 旗下山頂白加道全新4層獨立屋，獲內地買家以12億元洽購至尾聲，呎價高達25.5萬元，將為亞洲最貴呎價豪宅單位。
市場消息指，資本策略旗下山頂超級豪宅獲洽購，涉及白加道45號，屬全新獨立屋項目。物業樓高4層，總實用面積約4,700平方呎，項目位於傳統豪宅地段，享全維港景，亦因屬全新獨立屋，屬非常罕有，發展商年初曾預告推售，並指獲不少查詢。消息稱，該獨立屋近日獲內地買家積極洽購，出價高達12億元，有望短期內易手。
二級歷史建築 資策2011年2億購
按物業面積約4,700平方呎計，呎價高達25.5萬元，將為亞洲最貴呎價豪宅單位。2016年，山頂施勳道3號施勳別墅2樓A室連車位等以3億元售出，實用面積約1,361平方呎，實用呎價約220,426元，當時屬收購原因，為統一業權故以天價購入項目最後一伙。
翻查資料，上述項目原為Villa
Blanca，原業主為知名工業家黃克競，物業已被評為二級歷史建築，2011年獲資本策略以2億元購入，並隨即向城規會申請重建為一幢樓高4層低密度住宅項目，只會保留其向街外牆的原貌及設置歷史解說標示。2015年，集團完成補地價，涉資1.032億元。
白加道為最優質豪宅地段之一，不少名人亦擁有獨立屋，如由恒地 (00012) 「四叔」李兆基家族於2010年以18.2億元購入白加道35號屋地，重建成皇宮屋，該物業最新租值約2,418萬元。
同地段租務上，早前白加道31號一幢洋房，實用面積3,204平方呎，屬於5房間隔，並連約2,200平方呎私人花園及1,013平方呎天台，以月租約35萬元租出，呎租約109元。
通關後轉旺 中峽道24號8.8億洽
自從中港通關後，豪宅市場即轉暢旺，特別超級豪宅地段，連環出現大手洽購消息。包括莊士機構 (00367) 或相關人士持有的山頂中峽道24號屋地，獲8.8億元洽購至尾聲，料快將易手，佔地約17,000平方呎，現時設有一幢兩層獨立屋，佔地約1.63萬平方呎，可建總面約8,165平方呎，以8.8億元洽購價計，每呎樓面地價約10.7萬元。
另外，由馬來西亞「錫礦大王」陸佑家族持有馬己仙峽道30至38號地皮，早前獲本地財團以43億元積極洽購，料快將易手，物業地盤面積約66,650平方呎，按物業可重建樓面面積約43,322平方呎計，每平方呎樓面地價約10萬元。
山頂分層豪宅同樣承接力強，早前山頂超級豪宅MOUNT
NICHOLSON第3期中層D室，實用面積約4,596平方呎，4套房設計，連同一個單號車位，以3.9億元售出，呎價約84,856元。另外，日前第一集團公布，旗下九龍塘根德道20號獨立大屋售出，成交價約4.5億元，呎價約7萬元。
(經濟日報)
內地富豪重臨 貴價豪宅再現旺氣
本港今年初通關後，細價樓及豪宅率先起動，特別是吸引更多內地富豪的資金流入香港，帶動超級豪宅交投，刺激樓市氣氛。
逾半億豪宅成交 年初錄52宗
隨着中港恢復通關，3方面刺激本港樓市。首先是通關後，在內地的豪宅潛在買家更加容易實地睇樓，從而增加香港豪宅市場的需求，例如據一間代理行上月中數據顯示，單是今年初一個多月時間，一手市場逾半億的豪宅成交便錄得52宗，按季大增63%，連同今個月，相信豪宅成交量增幅將會更為明顯。
至於近期入市豪宅的買家，亦正正以內地客為重要客源，例如由第一集團持有的九龍塘根德道豪宅重建項目，據指以5億元易手，有傳買家亦是內地人士；而上月以4,360萬元沽出的一間北角海璇豪宅單位，買家亦屬於內地客，並支付多達3成「辣招稅」。
除了內地客源增加，改變過去幾年疫情下香港樓市「塘水滾塘魚」的困局外，與內地通關後亦會帶動商貿、旅遊等經濟發展，對於本港實際經濟有推動作用。按照政府估算，今年香港經濟增長便有機會達3.5至5.5%，明顯較2022年下跌3.5%為佳。
實體經濟增長將會帶動本港的就業情況，以至薪酬增長，則對於本港細價樓市場有幫助，相信是近期多個主打細單位、上車盤的新盤熱賣原因之一。
最後，隨着通關後經濟好轉，市場氣氛亦向好，當市場減價、劈價情況減少，準買家及投資者對於入市的信心亦會增加，在互相影響下，有望進一步推動樓市升溫。
(經濟日報)
