商廈市場再度出現銀主物業以低價出售，尖沙咀永安廣場一個中高層單位，由銀主以2050萬元沽出，呎價險守1萬元，造價較6年前貶值逾28%。
資料顯示，尖沙咀麼地道62號永安廣場8樓7室，建築面積約2015方呎，物業於今年初淪為銀主盤，原以2200萬元放售，終減價150萬元或6.8%，以2050萬元易手，呎價約10174元。
是次成交呎價為去年4月有低層單位以每方呎9620元售出後，該廈逾一年以來呎價新低。
據了解，上述單位原業主2017年7月斥資2851.2萬元購入，現時成交價較6年前賬面貶值801.2萬元或28.1%。
上環億利商業大廈全層6載蝕千萬
另外，市場消息傳出，上環干諾道西3號億利商業大廈6樓全層，建築面積約6249方呎，以約7560萬元沽售，呎價約12098元。
據悉，單位原業主為禹洲集團 (01628)或有關人士，2017年3月以8600萬元購入。
該公司資料顯示，上址於2019年3月起成為禹洲集團的香港主要營業地址，意味曾作自用，但2020年7月已遷出。最新成交價較6年前相比，賬面虧損1040萬元，跌價約12.1%。
去年5月，億利商業大廈曾售出12樓全層，建築面積同約6249方呎，作價達1億元，呎價16003元，即是次易手的6樓單位呎價較去年同廈單位下跌24.4%。
此外，工廈物業則獲投資者垂青。葵涌梨木道4至30號億萬工業中心5樓全層，建築面積約27940方呎，成交價6985萬元，呎價約2500元，新買家為資深投資者余旻修。
(信報)
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代理行：大手買賣按月跌45%
代理行指出，截至2023年6月15日，今年上半年金額逾億非住宅物業投資暫錄得約31宗，涉及金額約181億，較去年上半年跌45%，以本地買家為主，實力投資者及用家現趁勢吸納。
上半年錄31宗億元買賣
今年上半年，酒店及地盤交投相對活躍，出租公寓和學生宿舍等新興板塊，引起投資者關注，酒店營運商與基金或機構投資者合作，收購酒店和住宅，改裝翻新並重新定位，作為學生宿舍及共用空間，此趁勢方興未已。
代理表示，今年2月通關後，投資市場充滿憧憬，然而，加息影響大於通關刺激。
現時，非住宅物業按揭成本高達6厘， 抑制投資者意欲；不過，過去三年物業價格下跌，吸引實力投資者及用家出動。
酒店及地盤交投活躍
值得一提的是，酒店交投相對活躍，投資者看好通關後，酒店業逐步復甦，部分營運商與海外房產基金，看準來港人才住屋需要，購入酒店並改裝共居空間、多戶型物業和學生公寓等項目。
根據該行資料顯示，大學生對住宿需要殷切，城大、理大、浸大及港大，學生與牀位比例分別為6.2\6\5.9及5.6，可見其供應之少；市場上的學生宿舍，兩人共用房間，每人月付7000元，單人房1.3萬，至於共用空間，月租普遍由9000元起。
公寓學生宿舍受注目
該行另一代理表示，過去數年，出租公寓如學生公寓、共居生活空間和多戶型物業等，成交全球投資大趨勢，歐美、澳洲、日本等地區非常盛行。
(星島日報)
商廈5月94宗註冊 按月減8.7%
商廈市場交投較淡靜。有本港代理行發表市場報告指出，5月份商廈註冊宗數錄94宗，按月減少約8.7%。除了甲廈租金外，上月甲乙廈租售價全綫下跌，其中5月甲乙廈售價分別按月跌3.7%及1.3%。
由於資金入市態度保守，市場復甦步伐緩慢，上月僅錄1宗大額成交，為中環歐陸貿易中心約5,000呎的高層單位，作價1.42億元，平均呎價近2.7萬元。
該行代理表示，目前市場持觀望態度，主要是因為港通關後的利好消息已被消化，以及內地宏觀經濟數據未及預期，導致商廈的買賣需求回軟。
租務約498宗 升逾4成
租務成交方面，5月份共錄約498宗成交，按月上升逾4成，其中更有不少內地企業承租核心區甲級商廈的個案。根據市場消息，內地企業聯合能源及中石油將分別進駐長江集團中心二期及友邦金融中心，涉及面積約8,000及1.4萬平方呎，料呎租約100至110元。在租金調整下，同時錄得外資擴充的租賃個案，例如美資金融機構BGC Partners承租同區商廈近2萬呎的兩個單位，每呎租金約110元，屬市價水平。
該行報告指出，5月甲廈租金錄輕微升幅，按月上升2%。由於目前息口維持高企，借貸及投資成本增加，機構更傾向轉買為租，配合部分企業亦趁機搬遷和升級，可望帶動租務成交繼續上升。
展望後市，雖然香港第一季生產總值錄得擴張，但市場仍然受欠缺勞動人口及創新行業人才、內地經濟疲弱及市場觀望態度等因素影響，未來資金將聚焦在中小單位成交，租務市場表現料向好。報告預料市場將持續關注環球央行加息情況及政府刺激樓市的新政策，從而為商廈市場注入動力。
(經濟日報)
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發掘九龍東商廈投資潛力
由今年2月3日起可與內地全面通關，到3月1日撤銷口罩令，我們的生活已陸續復常，經濟活動也慢慢復甦。
回顧過去1年的寫字樓表現，九龍和新界區超過1億元的交易寥寥可數，箇中主要原因是美國聯儲局在2022年3月以來重新走入加息周期，香港銀行雖不是完全跟足，但買家的按揭成本還是追不上租金回報。而且新寫字樓的落成，形成區內寫字樓空置率高企，使租金受壓。此等因素使部分投資者選擇把資金放在定期存款，令投資意慾進一步遞減。
政府在2011年的施政報告提出「起動九龍東」，以發展香港第二個核心商業區，加上2010年實施的工廈活化政策，讓部分工廈業主把他們的工業物業改裝或重建成寫字樓，令九龍區的寫字樓供應在這十數年間如火箭一樣上升。
區內供應 媲美中環核心區
根據起動九龍東辦事處所提供的資料，區內現有及潛在供應分別是320萬及400多萬平方米，規模可媲美現時的中環核心商業區，無奈因疫情影響和內地經濟放緩，寫字樓的需求便像潛艇一樣下沉。加上已研究興建超過十年的九龍東單軌鐵路亦胎死腹中，而兩年前的施政報告再把未來發展重點放在北部都會區，令整個投資風向由東面改為吹往北面，使九龍東寫字樓的投資氣氛更雪上加霜。
雖然如此，筆者仍然覺得九龍東是個好地方。首先上年5月通車的東鐵過海段把香港的鐵路經脈全面打通，由新蒲崗、啟德過海到金鐘也只是20分鐘車程；觀塘到金鐘也只是25分鐘車程，加上屯馬綫再把東西龍脈貫通，由東九龍到新界都能以鐵路接駁。而興建中的中九龍幹綫則會再打通由九龍西高鐵站附近至九龍東的另一條道路經脈，所以九龍東的交通網絡將日趨完善。
甲廈價較高峰期 回落3成
另外，東九龍寫字樓價格也相當吸引，甲級寫字樓的價格已由2018年高峰期平均回落3成，部分的售價已跌破每平方呎1萬元水平，比起疫情前啟德商業地之麵粉價還要低。加上東九龍的寫字樓一般都附有充足車位，方便駕車出入的用家或租客。
所以當北部都會區還需要起碼10多20年才能成形，銀行定期存款也只能做數個月至1年時間，加息周期也接近尾聲，是時候回來九龍東發掘優質低水的物業。
(經濟日報)
觀塘一帶工商廈林立，商業氣息濃厚，而創紀之城3期屬於觀塘區指標甲級商廈，交通便利，附近配套完善，吸引不少商戶進駐。
創紀之城3期大堂入口設於物業2樓，以綠色雲石為主色。大堂設4部載客升降機，方便疏通人流。寫字樓分布於6至26樓，總建築面積約155,000平方呎，每層面積約8,140平方呎。
近牛頭角站 鄰近設酒樓餐廳
物業位於觀塘道，位置上較接近港鐵牛頭角站，交通方面，可從港鐵牛頭角站出口前往附近的接駁天橋，連至創紀之城2期，而項目2期及3期大堂連接，從港鐵站步行至3期，只需5至10分鐘。此外，牛頭角站附近及觀塘道均設巴士站，而大廈亦有3層停車場，共提供60個車位，上班人士可駕車從創業街入口進入停車場。
飲食配套上，牛頭角一帶提供小量食肆，亦可選擇步行至創紀之城5期apm商場，該處的餐廳選擇眾多。另外同區的廠廈及商廈內，亦有不少酒樓及餐廳供應。
起動九龍東 政府落戶區內
隨着九龍東營商環境發展逐漸成熟，東九龍甲廈樓面吸納情況亦見理想。近年政府積極起動九龍東，當中不少政府部門已正式落戶該區樓面，如去年衞生署、產業署等機構承租包括一號九龍、城東誌、企業廣場五期等商廈，合共逾11萬平方呎，為九龍東商廈發展作帶頭作用，並預料將會有更多部門進駐，帶動區內商業活動，令商廈物業升值潛力提升。
成交方面，物業今年暫未錄得成交，對上一宗成交為2021年9月，中層全層面積約8,140平方呎，以8,800萬元售出，呎價10,811元。
(經濟日報)
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中層全層放售 意向價逾1.1億
政府銳意推動「起動九龍東」，並帶頭進駐區內多項甲廈樓面，使觀塘漸成為企業總部集中地之一。有業主趁勢推出觀塘甲級商廈創紀之城3期中層全層單位，並委託代理銷售，物業意向價約1.14億元。
面積8140呎 呎價約1.4萬
代理表示，是次放售物業位於創紀之城3期中層全層，單位面積約8,140平方呎，意向價約1.14億元，意向呎價約1.4萬元。單位以現狀形式出售，可望開揚都市景，物業配備基本寫字樓裝潢及間隔。
代理續指，創紀之城3期坐落於東九龍核心商業區，設有行人天橋連接創紀之城2期及牛頭角港鐵站，地理位置優越。隨着九龍東營商環境發展逐漸成熟，東九龍甲廈樓面吸納情況亦見理想。而創紀之城3期鮮有全層樓面放售，相信將會吸引實力投資者及集團洽購作收租及自用。
(經濟日報)
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