灣仔胡忠大廈放盤不多，現罕有高層單位放租，意向呎租約30元。
面積9400呎 叫租28.2萬
地產代理表示，獲業主委託放租灣仔皇后大道東213號胡忠大廈一個高層寫字樓物業，建築面積約9,400平方呎，意向租金約28.2萬元，折合平均呎租為30元。
代理稱，是次放租物業間隔四正實用，室內無柱位，且坐擁開揚山景及城市景觀。
租務成交上，該廈對上一宗租務為本年8月，胡忠大廈中層8C室，面積約958平方呎，以約3.3萬元租出，成交呎租約34元。
胡忠大廈為灣仔區內指標式甲級商廈，配套齊全，地舖設有銀行及高級車行，而2樓設有食肆及郵政局，寫字樓層有多個政府部門機構的辦事處、律師行及會計師行等，而比鄰為合和中心一、二期及QRE Plaza，集中灣仔區多個知名企業的總部。
胡忠大廈地理位置優越，極具交通優勢，除了自設大型停車場外，多種公共交通工具，如巴士、小巴均可直達，徒步至港鐵灣仔站僅需約5分鐘，交通極為便利。
(經濟日報)
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甲廈乏利好因素 業界料明年租金續跌
業界普遍預計，由於高空置持續，預計因明年供應仍多，甲廈租金明年持續下跌。
多間測量師行回顧本年甲廈租務市場，並展望明年走勢。有測量師行表示，第四季甲級寫字樓整體淨吸納量（截至11月中）錄得正379,700萬平方呎，主要受九龍西新落成甲廈的預租面積所帶動，使該區本季度淨吸納量錄得正334,200萬平方呎。除中區外，各分區的淨吸納量錄均於本季度重返正數。
測量師行料租金跌約9%
新租賃活動方面，按租賃面積計算，以保險業（39%）佔比最高，其次為銀行及金融業（14%）及公營機構（13%）。回顧2023年表現，在環球經濟前境不明朗的情況下，整體營商氣氛維持審慎，成本控制仍然是企業首要任務，年初至今整體淨吸納量仍維持負267,100萬平方呎，把待租率推至18%水平。寫字樓租金因而受壓，整體甲廈租金年初至今累跌7.2%。
測量師行表示，通關後寫字樓的新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，加上年底前仍有機會有新供應項目相繼落成，屆時待租率難免被進一步推高至19%以上，將超越2004年第一季度18.1%的有紀錄的高位。另外，明年亦有近120萬平方呎新甲級寫字樓樓面落成，預計2024年寫字樓租金將繼續調整，全年下調7至9%。
代理：租戶把握機會升級
有代理指，2023年影響香港房地產市場的許多不利因素將持續到2024年，對香港寫字樓市場的前景不太樂觀。在市場情緒疲軟的情況下，新租賃需求有限。高空置率持續影響港島寫字樓租賃市場，租金持續下跌。鑑於2024年新增寫字樓供應量龐大，尤其在核心商業區大約120萬平方呎的新樓面面積，預期中環的空置率將進一步升至前所未有的高水平。市況上，代理料因寫字樓租金下跌，租戶抓住機會尋找更優質或者地點更優越的寫字樓。考慮到全球和本地經濟形勢，再加上內地市場沒有利好消息，2024年寫字樓需求將持續疲軟，港島區整體租金全年下跌最多3%。
另一代理預期，明年可望錄得更多大型租賃成交。今、明兩年有多幢優質新商廈落成，需要多層寫字樓的租戶將有過往難得的機會，可以從多幢優質商廈中選擇。大型租客也較小型租戶有租金折讓，租務條款將較以往更具彈性。代理補充，2024年將仍是租戶市場，租賃由升級需求所帶動，並會集中能配合可持續發展的新商廈。盡管龐大的供應將令空置率及租金受壓，但優質的新商廈將吸引物色高質素的租客注意，整體甲級寫字樓租金明年將下跌5至10%。
(經濟日報)
商廈買賣反彈 港島東54億成交為焦點
統計顯示，11月份商廈買賣註冊錄得反彈6.3%，當中以港島東大額成交為焦點。
代理報告指出，11月份商廈註冊宗數錄51宗，按月反彈約6.3%。分散業權甲廈租售價分別按月上升約1.0%及下跌約0.3%，但乙廈售價則有所反彈，按月回升約2.3%。
資本中心全層易手
上月50大指標甲廈成交量錄1宗，矚目的成交包括有位於港島鰂魚涌華蘭路18號港島東中心高層多層樓面，涉及面積達29.6萬平方呎，成交金額約為54億元，買家為香港證監會。另外，天后電氣道68號金輪天地全幢，涉及面積達5.2萬平方呎，成交金額約為5.4億元。而位於灣仔告士打道151號資本中心中層全層，涉及面積達1.5萬平方呎，成交金額約為1.46億元。據市場消息指出，上述兩宗交易均屬銀主盤，原業主同為中資房地產商。
(經濟日報)
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尖沙咀金帝行 交通方便配套齊
尖沙咀一帶商廈林立，商業氣息濃厚，該區金帝行交通方便，配套完善，吸引不少商戶進駐。
金帝行位於尖沙咀寶勒巷4號，於1981年落成，樓齡約42年，樓高17層，標準全層面積為1,952平方呎。地下大堂裝修企理，採光度充足，設兩部電梯，有助疏通人流。
處人流旺區 零售業辦公室皆宜
代理表示，該廈位處尖沙咀旺區，人流有保證，不論各類零售行業抑或作為辦公業務皆宜。同時，金帝行大部分租客均為長情租客，現時市場僅餘一個出租單位，可見該幢大廈租務相當穩健，收租回報亦有所保證。
代理指，尖沙咀作為九龍傳統商業區，一向有不少捧場客，該廈比鄰格蘭中心、萬事昌廣場等，且鄰近多條巴士綫及集多鐵滙聚優勢，不論商業及交通配套均齊全。翻查資料，該廈對上一宗買賣成交為去年12月錄得，該廈17樓全層面積約1,952平方呎，以約1,452萬元成交，成交呎價約7,438元。
金帝行地理位置優越，鄰近甲廈包括鐵路大廈、金馬倫道35至37號，及堪富利士道1號。
飲食配套方面，項目樓下有不少食肆及餐廳，內有多款各國美食可供選擇，若時間不足，亦有24小時便利店售賣各種美食。若時間充裕，亦可選擇步行5至10分鐘到鄰近的粵海酒店享用商務午餐。
(經濟日報)
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中層全層放售 意向價1737萬
尖沙咀區人流旺合零售服務行業用家入市，尖沙咀金帝行中層全層獨家放售，意向價約1,737萬元。
面積1952呎 呎價約8900元
近期市場頻錄甲廈用家入市，帶動商廈交投氣氛上揚，部分投資者及用家四出物色優質商廈，有業主預料旺區具配套齊全的乙級商廈亦會受惠，趁勢推出尖沙咀旺段金帝行中層全層單位放售，並委託代理作獨家代理銷售事宜，意向價約1,737萬元。
代理表示，尖沙咀寶勒巷2至4號金帝行11樓全層，面積約1,952平方呎，意向價約1,737萬元，平均呎價約8,900元。該單位現由業主自用，備有齊全裝修，內置洗手間及獨立冷氣。而資料顯示，尖沙咀區商廈於第三季錄得平均呎價約8,796元，故今番業主叫價亦相當貼市，預料是次推售會不乏用家及投資者垂青。
(經濟日報)
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