The first price list for home at In One in Ho Man Tin has been revealed featuring 50 flats from Phase 1B at an average price of HK$24,838 per square foot, cheaper than nearby projects.

In One is being developed by Chinachem and MTR Corporation (0066) atop Ho Man Tin MTR station.

The 50 flats cost between HK$7.87 million and HK$26.08 million after discounts, and comprise 6 one-bedroom, 33-two bedroom and 11 three-bedroom units with areas ranging from 336 to 941 sq ft.

After discounts, the cheapest one-bedroom is HK$7.87 million, the cheapest two-bedroom is HK$10.42 million, and the cheapest three-bedroom unit is HK$20.95 million.

Phase 1B has a total of 183 apartments featuring one-to four-bedroom flats with areas of 336 to 1,234 sq ft.

Chinachem director of sales Helen Fung said the prices for the batch are close to market levels.

A property agent said that the prices are 20 percent lower than second-hand homes in the area and would be attractive for many homebuyers.

The agent expected In One will be the bestseller among new projects this year but says there is a chance that prices for upcoming batches will be raised.

Show flats for In One open this Friday and sales start as soon as next week.

Elsewhere in Mid-levels, Sun Hung Kai Properties (0016) sold a luxury flat at Central Peak Phase 1 by tender for HK$177 million or HK$85,000 per sq ft. The buyer can move into the four-bedroom home in advance and will receive some furniture as well as a HK$38,000 rebate from SHKP.

In other news, Hong Kong reported the largest and only fall in prime rents among 10 cities worldwide last year with a 6.4 percent decline, according to a property agency.

Singapore ranked No.1 for 28 percent of prime rent growth in 2022, beating New York and London.

Globally, average prime rents rose 10.3 percent in 2022.

(The Standard)

More Tuen Mun flats go on sale

Phase 2 of Grand Jeté in Tuen Mun, co-developed by CK Asset (1113) and Sun Hung Kai Properties (0016), released the first price list of 88 units yesterday, with the cheapest at HK$3.07 million after discounts.

Flats in the batch have sizes from 266 to 722 square feet, and the average price per sq ft is HK$12,509 after discounts, 16.9 percent cheaper than the first batch of phase 1 that was put on the market last June.

Discounted costs for the 88 homes range from HK$3.07 million to HK$9.24 million, or HK$11,042 to HK$13,972.

CK said showrooms will open to the public from tomorrow and sales could take place next week at the earliest.

The project provides a total of 400 flats.

In Lam Tin, Wheelock Properties has released the sales brochure of phase 3B of Koko Hills, named Koko Mare. The developer said the first price list with 90 homes at least may be unveiled next week. The project offers 444 flats from 310 to 1,078 sq ft.

In Ho Man Tin, Chinachem said In One above the MTR station may reveal another batch over the weekend and the first round of sales may kick off next week.

Meanwhile, a property agency expects home transactions to jump 49 percent in the first quarter from the previous three-month period to about 12,500 cases, boosted by the full border reopening and the stamp duty cut for first-time home buyers.

(The Standard)

億京九展建地標甲廈料「開綠燈」 規劃署不反對　3幢涉逾177萬呎

億京為首財團2021年豪擲約105億購入的九龍灣國際展貿中心，去年向城規會申建3幢地標甲級商廈，涉及可建總樓面約177.47萬方呎，當中有不少於約12.15萬方呎樓面作為展覽或有關用途。最新獲規劃署不反對，城規會將於今日舉行審議時料會「開綠燈」通過。

規劃署認為，放寬高度限制以作重建與周邊的發展並非不相容，而且項目保持樓宇間距、改善環境等，並不會對周邊視覺環境、交通及通風等造成負面影響，而且項目1樓及2樓設有出入口，連接北部和南部的現有和未來的行人天橋，加強九龍灣商貿區及啟德發展區之間連接，故不反對有關發展。

不少於12萬呎展覽館

上述項目位於九龍灣展貿徑1號，地盤面積約23.98萬方呎，向城規會申請放寬建築物高度限制，建築物高度限制由主水平基準以上100米，申請放寬至140米，增幅約40%，以地積比率不多於7.4倍發展，擬建3幢樓高24至26層 (不包括1層防火層、2層地庫、4層平台) 的甲級商廈，其中2幢為相連物業，而第3幢則為獨立物業，而第1及2座與3座提供不小於30米樓宇間距、而1座與2座則提供不小於15米的中層開口。

整個項目涉及可建總樓面約177.47萬方呎，根據地契要求，將提供不少於12.15萬方呎作為與展覽/與貿易有關用途的展覽館；另外，亦有約664個車位。資料顯示，由億京等合組財團於2021年向合和購入九龍灣國際展貿中心，作價約105億，平均呎價約5900多元，成為當年最大宗物業買賣；並計畫重建為地標甲廈，總投資額約200億。

億京財團持有的九龍灣國際展貿中心，去年向城規會申建3幢地標甲級商廈，最新獲規劃署不反對，城規會將於今日審議時料會「開綠燈」通過。

(星島日報)

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康宏廣場「97貨」26年升31%

尖東康宏廣場一個「97貨」以1880萬易手，26年間升值31%。

上址為康宏廣場 2309室，建築面積約1213方呎，以1880萬易手，平均呎價15499元，該單位望海景，屬優質單位，原業主於1997年以2380.2萬買2309至10室，面積合共2017方呎，平均呎價11800元，若以平均呎價計算，26年升值31%。

施羅德基金沽有線電視車位

有代理表示，由施羅德基金持有的荃灣有線電視大樓一籃子車位，首批分布於2樓及3樓，涉及10個私家車及貨車位，以劃一價推出市場，私家車位售價198萬，貨車車位268萬元，短短數日全數沽出，帶來約2120萬收益。基金趁勢加碼推出餘貨供認購，涉及車位共21個，分別為私家車位6個，有蓋貨車車位11個，以及全新推出的無蓋貨車位4個，每個228萬應市。

(星島日報)

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統一中心全層 5.12億放售

核心區全層甲廈有一定需求，現金鐘統一中心全層，以5.12億元放售。

通關後內地買家續現

有代理表示，有業主放售金鐘統一中心23樓全層，面積約20,489平方呎，實用率高達85%以上。物業部分連現有租約及部分交吉出售，意向價每平方呎約2.5萬元。據了解，原業主於2010年以約1.84億元購入。

該代理指，物業坐落於連接4綫的港鐵金鐘站上蓋，盡佔交通優勢。是次出售之單位更坐享夏愨道公園景色及翠綠山景。市況方面，他指由農曆年前正式與國內通關後，內地買家陸續湧現，主力購買甲級寫字樓，如皇后大道中9號1403室、信德中心1611室及美國銀行中心2903室等，最高成交呎價達3.8萬元。

(經濟日報)

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商廈租務成交量 按月升逾5成

中港全面通關至今1個月，2月份寫字樓租售價平穩發展。有代理行發表的商廈市場報告指出，2月份分散業權甲廈售價及租金上升，兩者均按月微升0.4%；而分散業權乙廈售價及租金則個別發展，分別按月跌0.3%及升2.2%。

該行代理表示，近期市況漸有起色，上月買賣成交集中於分層商廈，包括尖沙咀、石門等區域，帶動呎價持續向上。當中尖沙咀的甲廈售價連升2個月，累積升約7.1%，最新呎價升至12,081元。億元成交方面，包括有由新世界 (00017) 以約17億元出售的觀塘鴻圖道73至75號 KOHO 商廈全幢，總樓面約21.89萬平方呎，平均呎價約7,766元。

上月整體商廈註冊宗數微跌，共錄44宗，而50大指標甲廈成交量同樣回落，錄4宗成交，但租務交投相對活躍，租務成交量按月攀升53.6%至401宗，反映隨着經濟復常、商務往來增加，企業選擇擴充令租賃需求逐漸回升。共享空間品牌theDesk擴充業務據點，租用九龍灣企業廣場五期約1.7萬平方呎樓面，而觀塘 The Millennity 錄得大手租務，一家本地設計公司承租2層樓面，涉及面積約3.8萬平方呎，成交呎租約28元。

多幢新甲廈落成 推高空置率

根據差餉物業估價署最新數字顯示，去年寫字樓落成量高達378萬平方呎，按年急升4倍，創23年來新高。上月全港整體甲廈空置率為10.4%，中區、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀的空置率分別為8.8%、7.4%及9.7%，而九龍東的空置率創自有紀錄以來新高，達17.1%。主要由於多幢新甲廈陸續落成，推高空置率，即使整體市場氣氛改善，目前企業需求增長仍不足以抵銷高空置率的影響，預料此情況將維持一段長時間，為商廈物業表現帶來較大壓力。

該報告指出，中港全面通關，商舖市場最率先受惠，商廈物業對通關的反應較其他板塊為弱，不過市場憧憬經濟復甦，外資及中資企業來港對商廈需求陸續增加，將有助消化部分新落成面積。

(經濟日報)

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