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商廈錄99宗登記 按月升約27%


商廈市場於疫市下錄量價齊升。據地產代理行指出,上月商廈市場錄約99宗買賣登記,按月上升約27%,屬連升兩個月,並創過去半年以來新高水平。

創過去半年新高

據該行統計資料顯示,今年5月份全港共錄99宗商廈登記,較4月份的78宗按月急增27%,連升2個月兼創近半年新高。

此外,期間金額亦同步上揚,上月市場成交額錄109.72億,按月升4.34倍,創今年以來的5個月新高。最矚目為鰂魚涌英皇道1111號 (前稱太古城中心一座)頂層天台,金額逾5.99億;其次是同址的26樓,則以近5.09億登記。

在該行觀察的11個分區當中,共有5區登記量按月上升;當中上環、中環及金鐘的2.5倍升幅最高,由4月的4宗增至上月的14宗;旺角及油麻地區月內共錄19宗買賣登記,按月升12%,成為月內最活躍的觀察區。

該行代理表示,雖然5月有20餘宗屬疑似內部轉讓個案,但扣除後仍錄70餘宗水平,綜觀本月首27日,商廈買賣錄88宗,估計全月突破百宗水平,屆時除連續3個月創今年新高外,亦登上去年9月以來10個月高峰,後市可望穩中向好。

(星島日報)

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永倫申強拍佐敦金漢大廈

市區土地新供應短缺,發展商近年積極透過舊樓強拍增加土儲;土地審裁處最新接獲2宗強拍申請,總估值近13億。最矚目為永倫集團及有關人士併購的佐敦金漢大廈、最新向土地審裁處申請強拍,以統一業權發展,目前持有逾98%業權,市場估值逾11.54億。

市場估值逾11.54

據土地審裁處文件顯示,上址位於彌敦道317至321號,現時永倫持有98.59%業權,目前餘兩個地鋪並未成功收購,市場估值共約6262萬,而整個項目市場估值11.5412億。永倫集團主席倫耀基回覆查詢時指,稍後將會重建發展。

永倫倫耀基:稍後重建發展

現址為一幢樓高13層的綜合樓宇,地下為商鋪,1至8樓為非住宅用途,9至12樓為住宅樓層,該舊樓早於1959落成入伙,至今樓齡約63年。項目地盤面積約7726方呎,若以重建地積比12倍重建發展,可建總樓面約9.27萬方呎。

樂風等申強拍鴨脷洲兩舊樓

樂風集團等併購的好景街26至28號及平瀾街2號,最新向土地審裁申請強拍,統一業權發展,目前該財團持有平瀾街2號全數業權、好景街26至28號持有約91.67%業權,市場對整個項目估值1.4539億;上址現為分別為兩幢樓高5層的舊樓,於1965年落成入伙,至今約57年樓齡。上址地盤面積約2400方呎,若以重建地積比9倍重建發展,可建總樓面約2.16萬方呎。

(星島日報)

 

「撈底王」冠華鏡廠購元朗工廈 全幢作價2.6億 趁疫市出擊

疫市下全幢工廈「異軍突起」,再錄大手成交。元朗晉美工業大廈全幢以2.6億易手,買家為「撈底王」冠華鏡廠家族,趁疫市出擊,該家族是低調的投資老手,過往每逢淡市時即趁低吸納,最新購入工廈,業內人士料作重建用途。

本報早前率先披露,元朗晉美工業大廈全幢易手,作價2.6億,買家身分終曝光,為冠華鏡廠家族相關人士,原業主於1992年以2400萬購入,持貨30年帳面勁賺2.36億,期間升值約9.83倍。

持貨30年帳面勁賺近10

冠華鏡廠家族亦於2016年,先後斥資共約5億,向長實購入世宙2座地下10個商鋪及車位。事實上,該家族數十年前已活躍市場,早年發展工廈,作為自用及出售,多年來購貨不斷,更經常把握淡市大手出擊,購入工廈及地鋪,於1994年淡市時,向渣打銀行購入一籃子鋪位,作價約8億,市場矚目。

有代理稱,冠華鏡廠家族是投資老手之一,多年來大手入市聲音不絕於耳,作風為長綫收租為主,受疫情等因素打擊,工商鋪市道備受壓力,該家族亦趁機趁低吸納,以低市價購入上址,潘氏強調,環顧現今市場,造價於三億以下的全幢工廈實在買少見少,料買家購入作重建用途。

94年淡市向渣打購一籃子貨

據代理行資料顯示,晉美工業大廈佔地面積14735方呎,地契用途為工業及貨倉,總建築樓面39706元,呎價約6548元,該廈設有1部載貨升降機、另設1個貨櫃車車位,3個貨車車位及2個私家車車位。

據地產代理指出,上述物業放售一段時間,叫價高達4億,受疫情等利淡因素影響,業主議幅逐步擴闊,最終減價35%易手。

據悉,上述物業於去年初已向城規會申請作商廈重建發展,項目樓高11層,地盤面積14735方呎,以地積比率6倍計,可建樓面88410方呎。

據業內人士指出,上述地段近年發展迅速,商貿氣氛日濃,為區內發展迎來「大變天」,區內最矚目發展項目為由信和發展的元朗ONE NORTH,總樓面約40多萬方呎,料明年初竣工,因受「北部都會區」發展計畫帶動,帶動區內未來寫字樓需求殷切。

(星島日報)

 

上半年13宗強拍申請 按年增逾倍

多項目追落後 全年料錄30申請

今年上半年土地審裁處已接獲約13宗強拍申請,較去年同期6宗增加逾1倍。有測量師認為,大部分收購項目需要「追落後」,並料全年可錄30宗申請。

宏安涉4 佔整體申請3

截至昨日,該處所接獲的13宗強拍申請中,中小型發展商的參與度頗為踴躍,當中單計宏安地產 (01243),已於本年2月遞交4宗申請,佔整體申請約3成,涉及項目分別位於鴨脷洲及油塘;永倫集團亦遞交了兩宗申請。另外,亦有一所中資公司就旗下項目遞交強拍申請。與此同時,亦見大型發展商的蹤影,包括新世界 (00017)、太古地產 (01972) 及會德豐地產。

若以區域計,9宗或約69%強拍申請來自港島區,當中有4宗位於鴨脷洲,可見發展商均看好區內的發展潛力,趕快在區內「插旗」。

而該13宗申請的現況市值介乎約5,751萬至45.05億元,其中新世界旗下銅鑼灣波斯富街項目,更創下歷來強拍申請最貴重物業紀錄。

有測量師指,在政府未有降低強拍門檻前,今年首半年所錄的13宗強拍申請的水平算頗高。而受疫情影響,大部分收購項目需要「追落後」,又指鑑於疫情下,部分商舖的價值降低,令整體項目的收購價減低,故加快重建進度。該測量師亦預計,今年全年土地審裁處所錄得的申請將近30宗。

鴨脷洲舊樓申強拍 估值1.45

另外,土地審裁處最新接獲兩宗強拍申請,當中永倫集團就佐敦彌敦道317至321號金漢大廈申請強拍,項目的現況市值約11.54億元。而樂風集團亦夥新加坡房地產私募股權投資公司SC Capital Partners,就鴨脷洲平瀾街2至4A號及好景街26至28號舊樓申請強拍,其現況市值逾1.45億元,料傾向發展為單幢式住宅項目。

其他舊樓收購方面,尖沙咀嘉蘭圍16號永興大廈地下A舖,面積約670平方呎,本月初以6,068萬元沽出,呎價逾9萬元;而同座3樓,面積約1,716平方呎,則以2,200萬元售出,呎價約1.28萬元。上述兩物業的新買家均為創利發展有限公司,公司董事為內地房地產基金凱龍瑞高層周樂仙及張佳蕾等。

(經濟日報)

 

Hong Kong home prices slip in May amid higher borrowing costs

Hong Kong private home prices eased in May after a short-lived bounce, latest official data showed on Tuesday, as potential homebuyers turned wary over higher borrowing costs. 

Home prices last month slipped 0.3 percent from a month earlier, according to official data, compared with a revised 1 percent rise in April. Month on month, prices fell in January to March. The Asia financial hub was ranked by survey company Demographia as the world's most unaffordable housing market for the 12th consecutive year. 

Hong Kong's economy buckled this year under some of the world's most stringent restrictions to contain Covid-19 outbreaks, but sentiment improved after the city eased most of the measures and there were waves of new development launches. 

The number of home transaction agreements in May jumped 59 percent from April to a 10-month high. 

Realtors said softer prices were because the property index tracked mainly transactions in the secondary market while sales in the new home market held up. 

Some homebuyers also turned more cautious ahead of expected rate increases in the second half of the year. The city's interbank market rate - which mortgage rates are linked to - are already rising. 

The Hong Kong Monetary Authority this month raised its base rate charged through the overnight discount window by 75 basis points to 2 percent, after the U.S. Federal Reserve delivered a rate hike of the same margin, though major banks in the city decided to leave their best lending rates unchanged. 

The head of the de facto central bank has urged the public to "carefully assess and manage the relevant risks" when making property purchases and mortgage decisions. 

One month Hibor - the Hong Kong Interbank Offered Rate, a benchmark used for pricing mortgages - rose to its highest in two years this month. 

(The Standard)

 

URA makes offers in Kowloon City

The Urban Renewal Authority has made acquisition offers equivalent to HK$17,798 per square foot to property owners affected by a redevelopment project in To Kwa Wan Road-Wing Kwong Street in Kowloon City.

Owners also have a flat-for-flat choice, which would mean a home in the future development at the site or at the URA's Kai Tak development project as an option on top of cash compensation.

The Kowloon City project includes about 560 property interests, and people will have 60 days to consider the offers.

Upon acceptance of offers and completion of acquisitions, the authority will offer an ex-gratia allowance for eligible tenants or rehousing for eligible domestic tenants in lieu of the allowance.

The Kowloon City site will be an area of about 6,590 square meters to be redeveloped into a project with a gross floor area of 41,610 sq m, providing 900 homes.

(The Standard)