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九龍甲廈租金相宜 吸引大手租務


整體甲廈租務市場略為改善,而近日大手租務,集中於九龍區。由於九龍甲廈租金較港島核心區便宜,可吸引租客搬遷,作整合業務或擴充之用。

近日甲廈大手租務出現於九龍區,包括尖沙咀海港城九倉電訊中心10、16及17樓全層,以及數個細單位,面積合共約6萬平方呎,以每平方呎約35元租出。九倉電訊中心屬於海港城商廈群中,樓齡較舊的商廈,租金相比較港威大廈等為低。

本地大型地產代理行搬至尖沙咀 呎租35

據了解,新租客為本地大型地產代理行,該集團租用中環皇后大道中新世界大廈多年,物業現時呎租料約80元,是次遷出中環搬至尖沙咀,將有所擴充業務,以及整合多個部門,而租金開支料相若。事實上,近年不少代理行亦遷出中環,如一外資地產代理行原租用金鐘太古廣場三期,兩年前搬至港島東太古坊一座;而另一外資地產代理行原租用中環怡和大廈多年,今年亦選擇搬至太古坊的港島東中心

保誠保險 港威大廈兩層

另尖沙咀海港城港威大廈亦錄全層租務,涉及物業屬中層兩層樓面,每層面積約2.5萬平方呎,合共約5萬平方呎,以每平方呎約50元租出。據悉,新租客為保誠保險,集團一直租用港威大廈,是次新租全層樓面料作整合及擴充。據了解,該兩層樓面曾由共享空間WeWork租用,早年大肆擴充,租用港威大廈6層樓面,合共約15萬平方呎,惟集團在港大幅收縮業務,裝修樓面後一直未有遷入,交回業主,現其中兩層由保誠接手,部分則由商務中心IWG租用。

至於東九龍方面,全新甲廈吸引商戶遷入。消息指,觀塘海濱道海濱匯6樓全層,以及7樓部分樓面,面積合共達9萬平方呎,以每呎租金約25元租出,按物業高峰期呎租約33元比較,租金下跌逾2成。消息透露,新租客為醫療保險集團保柏,該集團目前租用鰂魚涌太古坊柏克大廈,另亦於九龍灣宏天廣場租用樓面,是次大手洽租海濱匯樓面,可整合業務,並提升辦公室質素。

分析指,本地疫情緩和,企業大幅收縮業務個案相對減少,目前不少企業,希望趁租金回調進行搬遷,可整合業務,如把集團旗下不同辦公室整合在一起,或作適量擴充。目前九龍區如尖沙咀、東九龍空置率偏高,租金水平由20餘元至約50元,較港島核心區為低,而東九龍新式甲廈質素高,故機構即使未有逼切減成本,仍考慮搬遷提升辦公室質素,故相信九龍區將續錄大手租務個案。

(經濟日報)

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金鐘區甲廈空置率 按月升

疫情衝擊港島甲廈租務市場,報告指,7月份香港區整體甲廈空置率連升3個月,金鐘區空置率續攀高。

代理資料顯示,7月香港區整體甲廈空置率為9.99%,按月輕微上升0.05個百分點,當中金鐘區空置情況遞增較為明顯,最新記錄為9.41%,對比6月多出0.50個百分點。至於灣仔最新甲廈空置率約12.95%,比6月遞增0.68個百分點,按年對比增幅更為明顯,

統一中心中層 意向呎租50

該行指,金鐘區甲廈空置率已為第3個月錄得升幅,且增加更見明顯,相信是由於金鐘區寫字樓租金有所回落,但對比其他地區仍處於相對高位,所以令部分企業選擇遷出作開源節流。同時,個別租客重整業務據點,令交吉樓面增加,自然帶動空置率上升。資料顯示,金鐘統一中心於7月有一個近萬呎單位推出放租,為該廈中高層B室,面積約9,164平方呎,呎租叫價約50元。

(經濟日報)

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商廈售價低水 投資者趁低吸納

本港商廈市場在疫情持續受控的情況下,投資氣氛暢旺。根據代理資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月份工商舖註冊共錄得644宗,已連續5個月企穩600宗以上水平。代理發表的報告亦指出,寫字樓造價近期再次回落,吸引買家趁低吸納,並帶動全層大手成交量上升。

隨着美國聯儲局早前已經宣布維持利率不變,全球量化寬鬆帶動資金流入,市場上游資充裕,環球投資氣氛熾熱。本港經濟亦受多項利好因素刺激,包括疫苗接種率上升、失業率回落,以及政府派發電子消費券等,無疑為投資市場注入一支強心針。筆者認為,不少在美國以預託證券方式上市的中概股,都回流港股市場掛牌,加上在中長綫的角度而言,IPO持續湧港,中概股亦預料會加快來港上市的步伐,相信會帶動本港寫字樓需求,為商廈市場帶來正面作用,相信甲廈會受到一定追捧。

本地巨企看好核心區商廈

市場人士指出,由於商廈售價繼續下調,寫字樓呎價明顯低水,部分財團有意趁低吸納,全層寫字樓逾億元交投回升,單計近2個月已連錄最少6宗,中區一帶的商廈獨佔5宗,包括中環著名商廈中環中心錄得3宗、金鐘統一中心及中環香港鑽石會大廈亦各有1宗。今年以來暫錄得17宗全層大手買賣,已超越去年全年總和,買家以本地財團為主,佔10宗,中資買家亦佔5宗,包括近期紀惠集團以約6.93億元購入中環中心26樓全層,面積約2.5萬平方呎,呎價約2.7萬元。

市場傳聞亦指,東方海外的董建成家族購入中環中心20樓及25樓自用,足見本地巨企對在核心區甲級商廈設立辦公室的信心,而低息環境加上市場資金充裕,開始重投工商舖物業,相信全層交投的步伐仍然會持續,在短期內本地及中資買家,均屬投資商廈的主力之一。筆者預計,待重新恢復中港通關後,商廈的交投表現將進一步上升。

(經濟日報)

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上月甲廈負吸納量8.9萬呎

疫情持續回穩,為商廈市場釋出正面訊息。有外資代理行指出,7月甲廈市場負吸納量約8.9萬方呎,按月回落約9%,該行指出,受空置率仍處高水平影響,甲廈租金仍備受壓力。

代理:按月回落9%

該代理行昨天發表的市場報告指出,隨着近期企業縮減規模活動有所緩和,7月整體甲廈市場負吸納量約8.9萬方呎,較6月的9.78萬方呎,按月回落約9%。

與此同時,空置率上升讓寫字樓租戶有更多選擇,因此部分租戶已把握機會重新配置辦公室,如醫療保健公司保栢承租觀塘海濱匯9.25萬方呎樓面以整合辦公空間。

截至7月底,中環寫字樓空置率維持在7.4%的水平,其中較矚目的租賃成交屬恒基旗下The Henderson於月內覓得首位租客。

租金按月微跌0.2%

該行代理表示,雖然個別大廈租金於7月微升,但整體空置率上升對租金構成下調壓力,導致月內整體市場租金仍按月下跌0.2%。

(星島日報)

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新地高鐵站地王新方案 有望開綠燈

第1座天台設免費觀景台 項目增行人連接

新地 (00016) 旗下西九高鐵站商業地王早前擬建2幢商廈,並於年初遭城規會拒絕修改規劃方案後,早前再修訂覆核方案,而規劃署表示不反對申請,預計今日方案有機會獲城規會「開綠燈」。

新地於本年初向城規會申請建兩幢商廈,但是由於城規會認為,方案未能展示項目具備突出的規劃或設計增益,以放寬建築物高度限制,並會破壞山脊綫,所以年初的修訂方案未獲通過。

其後,新地再修訂方案,主要包括削減高度限制。同時,第1座的東南面天台會因應城規會建議而增設免費的觀景台。而發展商亦重新安排私人空間予公眾使用,及增加行人連接通道等。

規劃署不反對申請方案

不過,整個項目的地積比率不變,維持不多於5倍,總樓面面積維持約316.46萬平方呎,其中寫字樓涉約256.18萬平方呎,零售樓面佔約60.28萬平方呎。

考慮到發展商新增行人通道以加強項目內部的連接、新增的天台觀景台亦可令公眾可享受海景,加上項目引入太陽能綠化天台等可持續發展設計等因素下,規劃署不反對上述申請方案,料今日有機會獲城規會通過。

新地發言人表示,新地就西九龍高鐵站上蓋商業項目,提交予城規會的覆核規劃申請中,建議的改良方案,不會影響現有的山脊綫景觀,亦完全符合所有規例和相關地契條款。

新地:項目將是國際商業樞紐

新地強調,集團已按城規會委員的意見,大幅減低建築物的高度,新方案不會影響現有的山脊綫景觀。另外,與其他一般設有實質高度限制的地契不同,此項目的地契沒有訂明高度限制,分區計劃大綱圖亦清楚訂明,若新設計帶來顯著規劃上的裨益,可放寬高度限制。

有關項目將成為地標性交通導向商業綜合項目,除了提供嶄新概念的甲級寫字樓和零售設施外,更設有優質綠化公共空間及步道,把西九各個社區連繫起來,同時讓市民更容易接近海濱。項目特色包括:在最高建築物的頂層設有對公眾免費開放的戶外觀景台;提供8,500平方米、開放予公眾使用的休憩用地;設有全長1.5公里的「西九花園綠徑」等。

對於規劃署表明不反對改良方案,新地表歡迎,相信項目落成後,將會是香港以至大灣區的國際級商業樞紐,西九龍區的全新城市核心,除了可促進商貿以至旅遊觀光發展,同時可惠及西九龍居民、營造更理想社區。

(經濟日報)

 

栢麗大道舖租金 時光倒流35年

謝瑞麟月租25萬回歸舊舖 較高峰平8

疫情下核心區吉舖仍多,租金大幅回調。尖沙咀栢麗購物大道一巨舖,獲謝瑞麟珠寶 (00417) 以25萬元租用,呎租約90元,租金跌逾8成,重返35年前租金水平。業界人士認為,核心區未有旅客重返,下半年核心區舖租料跌約5至10%。

土地註冊處資料顯示,尖沙咀栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓,地舖面積1,411平方呎,連1,357平方呎一樓,合共2,768平方呎,以月租25萬元租出,呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶,租約期由今年9月至2024年10月,為期逾3年,期後有3年續租權。位置上,該舖鄰近海防道,算是栢麗大道人流最旺的地段,而舖位樓底亦高,屬全段最優質商舖。

謝瑞麟2013年遷出 舊租136

資料顯示,該舖曾由謝瑞麟於2005年以月租98萬元租用、2008年加租至136萬元,續約至2013年,惟雙方未達成新租協議,謝瑞麟遷出,由恒生銀行 (00011) 以157.5萬元租用,為該舖最高租金,恒生其後於2016年約滿遷出,舖位空置多年,如今以25萬元租出,較高峰期大跌84%。

事實上,上述舖位早於1986年落成時,以月租25萬元租予美國運通銀行,換言之,今次謝瑞麟租用該舖租金算是重返35年前水平。目前謝瑞麟亦有租用比鄰舖位,料品牌趁租金大跌,先租下舖位,可作擴充或日後搬遷。

同地段早前亦錄一宗租務成交,栢麗購物大道D段地下舖位及1樓15號舖,面積合共約2,548平方呎,獲一間房地產公司租用作展銷廳,月租約15萬元,而同址地下一舖,面積約逾900平方呎,則由鞋店以約12萬租用。

據悉,該巨舖早年由投資者以4.4億元購入,去年尾獲投資者林子峰以2.1億元承接,原業主蝕2.3億離場。新買家購入後獲兩組客承接,如今月租合共約27萬元,較舊租138萬,租金跌8成。

疫情持續一年多,核心區舖租大幅回調,而空置率仍處高水平,據一外資代理行資料顯示,4大核心區空置率今年第2季回穩,個別地區如中環更有下跌,惟4區空置率均達10%以上。第2季租金跌幅亦緩和,約1至2%,偏向橫行發展。

代理:核心區舖租 料跌5至10%

有代理分析,是次栢麗大道出現低價成交,該地段早在2019年社會事件時受嚴重影響,舖位交吉增,而疫情進一步令地段人流冷清。該代理認為,該地段目前空置率仍高,而舖位業主普遍持貨多年,不介意低價租出舖位。

後市方面,該代理認為,商舖市場最差時間已過,舖租再大幅調整機會不高,惟核心區仍未有旅客重返,單靠本土消費難以支持租金反彈,相信下半年核心區舖租錄5至10%跌幅。

(經濟日報)

 

Henley III enters show and price phase

Henderson Land Development (0012) will next week open showrooms for Kai Tak's Henley III and release a sales brochure.

The third phase of the Kowloon East project offers 404 units ranging from studio to three-bedroom units, with sizes from 229 to 778 square feet. The developer said studio and one-bedroom flats make up 60 percent of the project and will be the focus of sales.

Selling prices will be revealed soon, said Thomas Lam Tat-man, general manager of the sales department at Henderson Land.

Lam added that the list price of Henley III will be higher than the first phase as the third is nearest to MTR Kai Tak Station.

Meanwhile, a section of the primary market in the New Territories is bubbling along.

In Tin Shui Wai, Sun Hung Kai Properties (0016) received over 10,000 checks for 302 flats at Wetland Seasons Bay phase one, meaning it was 32 times oversubscribed.

The first round of sales will open tomorrow, with discounted selling prices from HK$4.55 million to HK$ 11.25 million, meaning per square foot prices from HK$12,375 to Hk$18,850.

In Tsing Yi, the Met Azure developed by Wang On Properties (1243) had received 1,282 checks by 6 pm yesterday for 109 studio flats to be put up for sale today, meaning it was nearly 11 times oversubscribed.

The latest batch of the starter home project is selling from HK$22,478 to HK$26,295 per square foot.

(The Standard)