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東鐵過海段通車帶動啟德甲廈租金 每年料升5%


有外資代理行指出,啟德近年發展迅速,隨港鐵東鐵綫過海段通車後,令配套進一步完套,區內租金較傳統核心區折讓達50%,備受金融保險業、電訊及共享工作空間等新興行業追捧,故區內甲廈租金前景值得看俏,料於明年起每年平均租金上升約5%。

該行代理指出,疫情打擊下,過去數年間甲廈需求稍回軟,但受近期疫情放緩帶動,令甲廈租務市況見改善,近期洽租問盤量明顯彈升。

洽租問盤量明顯彈升

該代理續指,早前疫情期間,需求主要來自物流、資訊科技及網購等行業,惟踏入今年4月份,金融保險業、零售、採購及珠寶行業等「百花齊放」,近期市場浮現新興行業包括生物醫藥及電訊等行業,惟各行各業對辦公室樓面面積持續減少,幅度介乎15%至25%,惟未必因為裁員或減省營運規模,早前疫市下,靈活辦公模式逐步受企業所接納,逐漸成為大方向,目標呎租現「兩極化」,較保守的企業大多瞄準價廉物美的寫字樓,目標呎租約30元以下,希望承租優質物業的企業,目標呎租則於40元以上。

提供罕有大樓面供應

該代理亦指,啟德區提供罕有甲廈大樓面供應,每層達五萬方呎,需求來自金融及保險業等,加上近年興起的共享工作空間,對寫字樓樓面有特定要求,環境一定夠大及寬敞,才可以打造出具質素的共享空間,故令大樓面寫字樓有價有市。

目標呎租低見30

該行另一代理指,各大企業希望進駐中環及金鐘傳統核心商業區,然而租金過於昂費,故政府早年致力發展CBD2,由九龍灣、觀塘及新蒲崗等地區,故九龍東地區形成一個全新商業結構,環顧現今啟德與中環金鐘租金折讓達50%、與油尖旺區折讓達30%,甚具競爭力,有力吸引部分跨國公司從核心區搬入。

(星島日報)

 

均輝集團1.06億購日昇相連戶

隨疫情走勢持續放緩,帶動工商鋪市場交投轉活,市場再錄大手成交。消息指出,觀塘日昇中心中層3及4室,屬相連單位,於上月底分別以5603萬及5085萬售出,合共涉資約1.068億,買家為均輝集團相關人士,以總樓面20958方呎計,每呎造價約5099元。

事實上,均輝集團近期活躍於工商鋪市場,資料顯示,該集團於上月亦以3950萬購入西半山摩羅廟街26至28號建興樓地鋪,呎價約3.59萬。

此外,商廈市場亦錄大手成交,據代理指出,中環擺花街1號、及威靈頓街交界壹號廣場,該商廈低層1至4室,總建築樓面約4005方呎,以約6375萬易手,平均呎價約1.59萬。

據悉,原業主於2011年以4165萬購入,持貨11年帳面獲利2210萬,物業期間升值約53%。

(星島日報)

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栢麗大道鋪呎租77元跌34% 交吉1年始租出重返86年水平

受疫情等因素衝擊,令昔日遊客「打卡」勝地尖沙嘴栢麗大道風光不再、吉鋪處處,拖累租金急下滑,該地標購物大道於交吉約一年後,新以約5.9萬獲零售商承租,並長約3年,呎租低見77元,較上一手長租租金急挫約34%;業內人士指出,上述租金貼近該大道於1986年落成時租金水平,中港兩地尚未通關,遊客絕迹下,料該街道租金將持續受壓。

有代理指,尖沙嘴彌敦道111至181號栢麗購物大道地下64號A鋪,建築面積約766方呎,新以約5.9萬租出,呎租僅約77元,租戶為具旅行社背景的零售商,並以3年長約租用上址。

零售商取代鐘表行進駐

該鋪於去年中曾獲另一零售商以約6萬元短租,至於上一手長租為數年前由鐘表珠寶行以約9萬租用,故最新租金較上手長租約跌約34%。

另一代理稱,上址最新租金較當年「沙士」更低,栢麗大道早於1986年落成,當年呎租約60餘元至70元水平,上述租金重返上世紀80年代水平,更直逼當年落成時租金水平,反映疫情對核心區鋪市影響之大,儘管近期疫情稍回穩,惟中港兩地尚未通關,栢麗購物大道向來主攻遊客客源,現今市場消費力疲弱,料租金持續調整。

事實上,栢麗購物大道早前已頻錄大幅減租個案,57號A鋪,建築面積約766方呎,於去年底以約5萬獲健康食品店承租,呎租約65.2元,較上一手租金8.5萬急挫逾4成。

月租5.9 簽約3

上址亦於年前錄大幅蝕讓個案,由資深投資者李耀華持有的29號至30號連1樓巨鋪於2020年以2.1億售出,持貨8年帳面勁蝕逾2.2億。

尖沙嘴栢麗購物大道早於八十年代中拆售,由於業權分散,業界認為重返昔日光輝歲月難度較大,近年上址租售價均顯著回落,該大道業主立案法團早前亦向城規會提出申請改劃,計畫將項目「休憩用地」改劃「食肆」及「商店及服務行業」,因應近年來經濟環境改變,尖沙嘴區旅遊購物者減少,導致店鋪關閉及城市活力下降,建議從城市規劃取得彈性,以便日後將現有零售商店轉變為更多樣化、更具特色的其他商業用途,吸引更多人流。

(星島日報)

 

Hung Hom show flats to open

Henderson Land Development (0012) will open show flats of The Baker Circle Dover in Hung Hom this weekend.

The sales brochure may be unveiled today and the first price list with at least 65 units may be released within the week, said Thomas Lam Tat-man, a general manager of Henderson's sales department.

The tower offers 324 flats, including 84 studios, 194 one-bedroom, 42 two-bedroom, and four special units, with sizes ranging from 200 square feet to 570 sq ft.

The Baker Circle redevelopment project consists of nine blocks which will be built in three phases, providing a total of 2,800 flats.

In Tai Po, Sun Hung Kai Properties (0016) has raked in more than HK$63.8 million after selling five homes via tender.

Meanwhile, a real estate agency expects that overall property market sentiment to further improve in the second half of this year as the economy is set to pick up and Covid subsides.

An agent estimates that new home sales will jump 91 percent to 10,500 in the second half from a projection of 5,500 in the first half.

Secondary home sales will also soar 36 percent to about 30,000 in the second half from about 22,000 in the first half, the agent said.

The property agency plans to open 30 additional branches and recruit 1,000 more employees in the six months from July.

Separately, Secretary for Development Michael Wong Wai-lun said the government plans to consult a Legislative Council panel on the "new land first" proposal in the fourth quarter of this year.

The proposal is to enable early implementation of the title registration system on newly granted land first, which will enable industry practitioners and the public to benefit from the new system as early as possible, Wong wrote in a reply to LegCo.

Compared to the present deeds registration system, which gives no guarantee to title, the title registration system will provide greater assurance and certainty of property titles, he said, adding that all key stakeholders have expressed support in principle for the "new land first" proposal.

(The Standard)