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疫市擴充 「士多」租九龍灣商廈全層


涉恒生中心2.6萬呎 每呎24元

疫下網購行業有所擴充,網購平台「士多」租用九龍灣恒生中心全層2.6萬呎商廈,呎租約24元,屬擴充。另八達通亦擴充,租用 Manhattan Place 7,000呎單位。

市場消息指,九龍灣恒生中心錄得全層租務成交,中層面積約2.6萬平方呎,以每平方呎約24元租出。該廈位於九龍灣港鐵站上蓋,交通便利。據了解,新租客為網購平台「士多」(Ztore),該品牌原租用長沙灣工廈,如今因應業務擴張,故租用商廈作擴充之用。

疫情下市民網購大幅提升,而「士多」生意亦有所增加,該機構於第5波疫情期間,亦表示宣布招聘逾100人。另外,去年該平台75%股權,亦獲電視廣播  (00511) 收購。

八達通租 Manhattan Place 極高層

另消息指,九龍灣 Manhattan Place 極高層單位,面積約7,000平方呎,以每平方呎約30元租出,新租客為八達通,該機構早於十多年前租用該廈作總部,如今業務有所擴充。

另同區其士商業中心中層09室,面積1,812平方呎,成交呎租約22元。另尖沙咀星光行高層35室,面積約894平方呎,以每平方約30元租出。

有代理表示,有業主放售觀塘海濱道133號萬兆豐中心兩單位,當中15樓B室,面積約2,058平方呎,意向價約2,572.5萬元,呎價為12,500元;另同廈27樓I室,面積約1,567平方呎,呎價約11,359元,意向價約1,780萬元。

(經濟日報)

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尖沙咀9重建項目 香檳大廈規模最大

尖沙咀區內重建活躍,目前至少有9個重建項目,合共提供約112萬平方呎樓面,當中以有60年歷史的香檳大廈B座重建計劃規模最大,預計可提供14.7萬平方呎。

增建112萬呎商用樓面

尖沙咀屬於發展成熟的商業區,區內新增的商業用地供應罕有,發展商惟有透過收購區內舊樓進行重建,故此區內大部分新增商業樓面供應,均來自舊樓併購或者大型項目重建。據統計,區內至少9個重建項目正在進行,涉及約112萬平方呎樓面,有8個屬於舊樓收購重建而來,只有由帝國集團跟海員俱樂部合作的中間道11號「海員之家」重建項目不屬於舊樓收購。

在多個舊樓收購項目之中,以位於金巴利道16至20號的香檳大廈收購最為矚目。香檳大廈在上世紀60年代落成,曾經是九龍區最高物業,由於恒地  (00012) 系內在鄰近持有美麗華廣場及酒店,發展商早在10年前已經展開收購。

香檳大廈分A及B座,當中以B座收購比較順利,已經達至逾8成業權,並在兩年前申請進行強拍統一業權,若果獨立展開重建,單計B座地盤面積約1.23萬平方呎,規劃為商業用途,可建商業樓面約14.74萬平方呎。

漢口道2舊樓 一申強拍另擬建甲廈

至於鄰近海防道的漢口道一帶近年亦有不少舊樓獲收購,當中新世界 (00017) 或相關人士早在2016年已經開始收購漢口道43至49A號漢口大廈,目前已持有88.596%業權,亦已經申請進行強拍。

漢口大廈樓齡約60年,現樓為1幢樓高11層的商住大廈,地盤面積約11,565平方呎,規劃為商業用途,地積比率為12倍,重建樓面約13.9萬平方呎。而鄰近的漢口道31至37號近期亦獲基金收購,樂風集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本,據指已經收購97%,總收購價逾15億元,地盤面積約9,650平方呎,總可建樓面面積約11.58萬平方呎,擬重建甲級商廈。

另外,原本由資本策略 (00497) 收購的亞士厘道重建地盤,在兩年前以約17.6億元轉售予建灝地產,目前正興建21層商廈,總樓面約10萬平方呎,每層樓面約5,500平方呎,預計將於2023年初落成。

(經濟日報)

 

尖沙嘴銀主商廈意向價2

尖沙嘴柯士甸路一幢銀主商廈標售,銀主將意向價調低,最新為2億,平均每呎1.1萬。

平均呎價1.11

拍賣行發言人表示,柯士甸路28號全幢商廈,物業屬銀主盤,全幢交吉推出標售,地盤面積1531方呎,地下至3樓為商鋪,4樓至18樓為寫字樓,今次意向價較早前調低,平均每呎約11156元。

該發言人表示,今番屬於第二次推出招標,截標日期為6月30日,銀主意向價亦由逾2億,調低至最新的2億水平,該廈於1999樓落成,樓齡23年,樓高19層,地下至3樓合共4層,為商鋪用途,建築面積由1325方呎至1435方呎,合共約5462方呎,4至18樓總建築面積為12465方呎,全幢總建築面積約17927平方呎,以意向價計算,平均每方呎約11156元。物業擁有高樓底,地鋪為5米,頂樓4米,其餘樓層為3.15米,現時以交吉形式標售,並於6月30日截標。

該發言人續說,該物業有潛力打造為全新主題概念商廈,由該廈步行至佐敦港鐵站,需時約五分鐘,柯士甸路為區內特色食街,附近住宅及商廈林立,聚集食肆及商戶,鄰近九龍木球會及特色精品酒店Page148等。

(星島日報)

 

灣仔商住樓5966萬售出 投資者許教武等承接

向來鮮有商鋪及全幢物業買賣的灣仔太原街,錄得1宗全幢商住樓易手,作價5966.8萬,買家為資深投資者許教武等人。

持貨48年升值196

灣仔太原街11號全幢商住樓,上月以5966.8萬易手,買家包括許教武、許智豪、周燕珊及朱苑林,屬於上市公司辰罡科技要員,市場消息透露,許教武經營小巴及的士生意,並於90年代涉足建築生意,本身亦是資深投資者,他亦持有毗鄰9號全幢商住樓,今番增持物業,料作為投資用途。

太原街11號全幢早於1959年落成,樓齡63年,現址6層高,地下為商鋪、1至5樓為住宅,物業總樓面約3244方呎,平均呎價約1.84萬。原業主於1974年12以30萬購入該全幢,持貨48年,帳面獲利5936.8萬,物業升值196倍。

太原街有眾多售賣玩具店鋪,因此有「玩具街」之稱,該處舊樓林立,街道兩旁為排擋,極具特色。

力寶中心每呎25849元沽

金鐘力寶中心二座3203室,建築面積約1149方呎,以每呎25849元,涉資2970萬,買家錢乃驥或有關人士,錢氏為華僑銀行集團前行政總裁。原業主於1996年以2120萬購入力寶中心二座32樓2至3室,建築面積共2500方呎,呎價約8480元,是次沽售一個單位,若以呎價計算,升值2.2倍。市場消息指,該單位為原業主自用,將會售後租回單位,平均呎租約40元,料新買家回報約1.8厘。

(星島日報)

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萬兆豐中心每呎1.25萬放售

觀塘萬兆豐中心單位,建築面積約2058方呎,意向價約2572.5萬,平均呎價1.25萬,料回報約2.85厘。

有代理表示,海濱道133號萬兆豐中心15樓B室,面積約2058方呎,意向價約2572.5萬,呎價12500元,單位面向維港,備簡約裝修,將以股權轉讓形式交易。業主為本地投資者,於2015年5月以呎價約1.22萬購入單位放租,連約出售,租客德資藥廠,月租6.1萬承租至2023年7月,料回報約2.85厘。

另一個放售單位為27樓I室,面積約1567方呎,呎價約11359元,意向價約1780萬,該單位內部相當新淨,面向市景,自2012年3月由本地專業人士以呎價約6510元購入後,早年作自用,至近年業務重組,才出租單位,現時月租約3.2萬,料回報約2.15厘。陳氏指出,萬兆豐中心空置率僅約1.8%,較4月份觀塘區甲廈空置率約10.27%低。

藥廠租約回報2.85

另一代理表示,灣仔灣仔道230號佳誠大廈高層B及C室,建築面積約2053方呎,意向價約2800萬,折合每呎約1.36萬,有議價空間,單位間隔四正實用,外望開揚山景。由該廈徒步至港鐵銅鑼灣及灣仔站分別約6至9分鐘。

(星島日報)

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Mega Hung Hom project gears for first sales

Henderson Land Development (0012) is poised to launch sales of the first homes at its 2,800-flat Baker Circle redevelopment in Hung Hom.

The Baker Circle Dover tower will offer 324 flats including 84 studios, 194 one-bedroom, 42 two-bedroom, and four special units, with sizes ranging from 200 square feet to 570 sq ft.

The sales brochure and show flats will be unveiled soon and sales could take place as early as next week, the developer said.

Baker Circle consists of nine blocks, which will be built in three phases, providing a gross floor area of more than 1 million sq ft.

In Tai Po, Sun Hung Kai Properties (0016) said the second round of sales of 198 flats at phase 1 of Silicon Hill will take place on Saturday.

Of the homes on offer, 190 will be sold on price lists - ranging from HK$3.8 million to HK$11.34 million after discounts, or from HK$16,427 to HK$20,354 per sq ft - while eight will be tendered.

In Tuen Mun, the sales brochure of Grand Jete, SHKP's project with CK Asset (1113), is expected to be released this week at the earliest.

Grand Jete will offer 400 homes including 240 one-bedroom, 120 two-bedroom, and 40 three-bedroom units, CK Asset said.

The flats range from 263 to 722 sq ft in size and five showflats are expected to open shortly, with sales launched within the month.

In Kai Tak, Wheelock Properties put 120 homes at Monaco Marine on sale on Friday, including 21 flats in low-rise buildings.

These homes cover areas from 324 sq ft to 768 sq ft and are priced from HK$8.2 million to HK$19.4 million after discounts, or from HK$23,170 to HK$29,974 per sq ft.

Separately, the number of new homes completed in April was 1,896, up by 1.46 times from a month ago. The aggregate completion in the first four months of this year reached 9,979, 1.43 times more than a year ago, data from Rating and Valuation Department showed.

(The Standard)