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工商鋪錄436宗按月升16% 代理行:料後市平穩發展


本港疫情陰霾漸消退,投資氣氛稍有回暖,工商鋪註冊量齊升。有代理行綜合土地註冊處資料顯示,工商鋪5月份註冊量錄436宗,按月升約16.6%,金額錄67.77億,按月躍升約43%。該行認為,市場上負面氣氛漸消退,預料後市交投平穩發展。

逾億元註冊錄14

5月份工商鋪各板塊宗數及金額全綫上升。工廈及商鋪註冊分別按月升約21.7%及13.7%,最新分別錄241及116宗。商廈註冊量則按月上升6.8%,最新報79宗,再創今年以來單月最高。5月份整體註冊宗數最新報436宗,按月升約16.6%。

若按金額劃分,5月份註冊量最多的為500萬以下的物業,共錄221宗,按月升約11.1%。逾500萬以上至1,000萬的物業,共錄93宗,按月急升約57.6%。逾2000萬至5000萬物業錄7.7%按月跌幅,5月共錄36宗。逾5000萬至1億物業表現較遜,錄10宗登記,按月跌41.2%。5月逾1億物業表現不俗,按月漲升2.5倍,註冊宗數錄14宗,按月增10宗,當中9宗為工廈註冊,包括葵涌達利大廈16樓1至8室及17樓1至4室,以約2.64億成交。

股市波動影響投資氣氛

該行代理表示,內地早前爆發疫情、俄烏戰爭等而實施的封控措施,令全球供應鏈受到一定程度衝擊,影響投資氣氛,雖然近日出現感染群組,但隨着食肆堂食限制和營業時間放寬,負面氣氛開始退卻,不過,最受市場關注的通關仍然未有消息,預料在未有重大利好消息出現前,後市仍繼續平穩發展。

(星島日報)

 

代理行:工商鋪價量連升3個月

環球經濟未見明朗,加上俄烏戰事持續,股票走勢反覆,資金流入工商。有代理行統計,5月份市場共錄約404宗工商鋪買賣,涉及總金額約112.15億,對比上月分別遞增約13.16%及21.99%。

當中工廈受追捧,月內錄得四宗逾億成交,大額交易亦有利增強投資者信心,月內工廈買賣成交量佔整體約60%。

該行代理表示,5月份錄得宗大額成交所動,工廈表現最突出,5月份工廈錄約245宗交,佔整體成交量約60%,成交金額則近70億元,佔整體成交金額約62%,最大宗為嘉里建設以作價約46.2億沽出兩個分別位於沙田及柴灣的貨倉予華潤物流,暫成今年度最大宗工廈買賣。外資基金表現積極。市場消息指,粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢作價以約4.5億易手,預計將項目轉作凍倉用途以作長線收租。

工廈成交佔整體約60%

同時,5月份商鋪買賣宗數亦見平穩,錄得約100宗水平,主因涉及多宗市區重建收購。如樂風集團於月內夥拍外資基金成功收購尖沙嘴漢口道31至37號舊樓大部分業權,料總收購金額約15億,並計畫申請強拍統一業權以重建成甲廈。

該代理分析,隨着本港疫情漸趨緩和,本地發展商亦積極吸納舊樓以增土地儲蓄。

此外,該代理認為,香港作為國際金融中心,金融地位穩固,工商鋪市況正全面復甦,不少發展商、財團及投資者都積極入市,大額成交陸續出現,為投資者打下強心針。內地疫情受控,兩地通關安排有望推進,預計工商鋪買賣將愈見頻繁。

(星島日報)

 

何文田The Argyle全幢 7億洽至尾聲

住宅租務需求強勁,帶動相關投資。消息指,何文田The Argyle全幢住宅租賃項目,獲財團7億元洽購至尾聲,料短期內易手。

何文田The Argyle全幢,正獲財團洽購。該物業位於亞皆老街,鄰近勝利道及太平道,位置理想。該項目由萬泰持有作收租,消息指,項目獲以7億元洽購至尾聲。

商住大樓 現提供36伙住宅

物業於2015年落成,項目地下及1樓為商舖,舖位面積約6,165平方呎,6至29樓為住宅,總建築樓面約36,997平方呎,而住宅部分實用面積約23,032平方呎,以市值約7億元計,建築面積呎價約1.9萬元。

項目合共提供36伙,實用面積由約440至980平方呎,採2至3房設計。項目6至20樓為2房及2房 (連套房) 間隔,實用面積分別為約440及645平方呎。而21至29樓為Simplex特色戶,採3房 (連套房) 及工人房設計,實用面積約980平方呎,另會所提供雅座及健身室等設施。

業主於2016年把物業推出進行招租,入場費約2.3萬元起,呎租約54元起,租期由6個月起至兩年。

據了解,項目以部分交吉及部分連同現有租約出售,住宅部分出租率約85%,租金收入約85萬元,商業部分全數租出,分別由餐廳、超市及教育中心租用,全幢每月租金收入約113萬元,按7億元洽購價計,回報近2厘。

(經濟日報)

 

工廈進可攻退可守 基金追捧

代理:活化作數據中心 絕對有前景

投資市場以工廈表現一枝獨秀,有外資代理行認為,工廈「進可攻退可守」,既有增值空間而收租亦穩定,深得基金追捧。該行指,數據與市民生活息息相關,故工廈活化成數據中心絕對有前景。

據該行數據,去年大手買賣投資市場上,商廈、舖位等均不及工廈出色,2021年共錄57宗大手工廈成交,佔整體比例約33%;涉及金額289億元,佔總金額39%。踏入2022年,即使第5波疫情出現,工廈亦獲資金追捧,截至上月尾,共錄22宗大額工廈成交,佔44%;而涉及金額為131.2億元,佔52%。換言之,今年大額買賣中,半數來自工廈成交。

疫情緩和,大手買賣開始出現,成交集中在工廈,先有美資基金Nuveen以近29億元購入葵涌集運中心全幢,該物業總樓面面積約26.62萬平方呎,呎價高見1.09萬元。兩星期前,嘉里 (00683) 更以約46億元,沽出火炭、柴灣兩項貨倉物業,買家為華潤物流,料購入自用。

該行代理指出,工廈投資市場近年出現明顯變化,「數年前,工廈工作室拆售興起,財團購入工廈樓面再進行拆售。近兩年工廈大額投資形式有變,多涉及全幢物業,而成交比例高達5成,是前所未有。」

該代理指,近兩年工廈買家中,外資基金所佔比例頗高,「環球資金非常充裕,外資基金特別增設亞洲房地產基金,能夠在短時間內籌集10億至20億美元,於1至2年內買物業,才可以向投資者交代。基金既有增值空間,收租亦穩定,防守性高。」該代理分析,工廈勝在進可攻退可守,「防守方面,工廈出租率偏高,過去半年,工廈不論分層及物流貨倉,空置率近乎歷來最低,租金沒有下跌空間,更相信會微升,故收租夠穩定。早年基金集中買寫字樓,惟近年經常有租戶退租消息,空置率高,外資基金寧夥拍本地營運商投資工廈,進可攻退可守。」

疫情令消費模式改變 工廈需求大

疫情令商舖、商廈需求降,而工廈卻受捧。該代理指,疫情令消費模式改變,「網購增加,而在疫情下物流的流轉受影響,積存貨物時間較長,故需要更多貨倉,令物流及貨倉重要性提高。」除此之外,外資基金黑石、Brookfield以及新加坡StorHub,近月不斷購入觀塘、沙田等分層工廈,發展迷你倉業務,同樣反映財團看好倉庫市場。

該代理認為活化措施下,不少財團把工廈轉作數據中心,「今次活化工廈措施最大分別,是逾一半申請傾向改建數據中心。」該代理指,疫情下數據中心更有前景,「數據中心與生活息息相關,市民需要在家工中,加上網購等,雲端服務需求只會提升,因此數據中心前景理想,吸引改裝。」

(經濟日報)

 

東鐵過海效應 火炭工廈潛力高

政府推出工廈補地價標準金額,有利工廈轉住宅用途。有外資代理行代理認為,東鐵綫過海段通車後,火炭工廈轉用住宅潛力更高。

工廈重建「標準金額」補地價先導計劃實施1年多,工廈可補地價重建商業項目或住宅。事實上,住宅在港長期供不應求,工廈轉作住宅有商機。事實上,長實 (01113) 去年曾向城規會提出改劃申請,把比鄰火炭站附近用地,由「工業」用途改劃為「住宅 (戊類)」、「政府、機構或社區」、「休憩用地」,可興建24座28至38層的住宅樓宇,並將提供4,706伙住宅。

工廈區轉住宅 較發展北都快

另外,荃灣大窩口工業區一帶7個項目工廈重建項目中,涉及約182萬平方呎樓面正在進行,當中沙咀道一帶漸轉型成住宅區,包括新地 (00016) 牽頭的住宅項目,提供約1,330伙。

該代理指出,若把火炭、荃灣等兩工廈地改成住宅,已提供6,000多伙單位。該代理指,「兩大發展商希望在工業區補價重建住宅,既可積極提供更多住宅,而若透過標準補地價金額,可縮短補地價時間,發展商可貨如輪轉,故值得留意。」該代理指,工廈重建住宅勝在夠快,「個別港鐵沿綫工業區,已有一定交通配套。相比起政府發展北部都會區,要長達十多年時間,工廈區轉住宅快得多。」

地區上,該代理認為火炭區非常適合,因東鐵綫過海段通車後,沙田及火炭來往港島區時間縮短,工廈轉住宅的潛力最好。至於會否推動財團入市購工廈,他認為機會不高,「現時適合大型發展商持有工廈作牽頭角色,聯同區內其他業主一起申請。對外來財團來說,購入工廈需要一大筆資金,再補地價及建築等,成本太高。」

(經濟日報)

 

新東海商業中心六相連單位叫價5400萬

有代理行表示,尖東新東海商業中心1樓6個相連單位放售,總面積約2400方呎,業主意向售價約5400萬元,呎價約2.25萬元。

該行指出,物業現時由多間餐廳及零售用戶租用,每月租金合共約13.5萬元。單位附設來去水位,適合營運多種行業,物業更設有外牆招牌,宣傳效益巨大。

(信報)

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Market sizzles as Tai Po flats sell out

Both the primary and secondary property markets performed well over the long Tuen Ng festival weekend.

Sun Hung Kai Properties (0016) launched another batch of 153 homes at phase 1 of Silicon Hill in Tai Po on the back of selling all the 170 flats in the first round of sales last Friday.

The batch, which comprises studio units to three-bedroom units, is priced from HK$3.8 million to HK$10.9 million after discounts, or from HK$16,427 to HK$20,354 per square foot.

These homes on average cost HK$17,661 per sq ft and have a market value of around HK$1.3 billion, the home builder said.

The sales may take place as early as Saturday, it said.

The first round of sales generated HK$1.37 billion in contracted sales and it had also sold two homes via tender, SHKP said.

An 848-sq-ft three-bedroom flat with a 435-sq-ft rooftop was sold for HK$18.84 million, or HK$22,212 per sq ft, and the other home also with three bedrooms was sold for HK$12.62 million, or HK$21,000 per sq ft, it added.

In the second-hand market, home sales at 10 major housing estates rose 14.3 percent, or two to 16 cases over the weekend, which was a six-week high and remained in the double-digit level for the twelfth consecutive weekend, a property agency said.

The turnover will increase to 21 if Friday's sales are included, it stated.

An agent said that there were not many new homes in the market during the Dragon Boat Festival holiday apart from Silicon Hill, which boosted the performance of the secondary market.

The agent expects that the second-hand market sentiment to be stable as the sector gradually recovers from the hit in the first quarter.

Another property agency also recorded a 14.3 percent growth in the number of transactions over the weekend to 16.

Although second-hand home sales remained active, the property agency's home price index slipped last week, reflecting that the overall property prices were under pressure in the wake of the launches of new projects, the agent said.

The agent believes that the market will continue to focus on first-hand properties this month and new home sales may top 2,000.

(The Standard)