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甲廈連續8個月錄正吸納量 上月涉及樓面12.9萬呎


甲廈市場逐步走出疫情陰霾。據本港一間外資代理行指出,上月甲廈市場錄正吸納量12.9萬呎,為連續8個月錄正吸納量,然而,租金仍備受壓力,整體市場租金按月跌0.2%。

該行昨日發表的報告指出,今年5月甲廈租賃市場走勢理想,錄12.9萬方呎正吸納量,為連續8個月錄正吸納量,近期市場矚目成交為中信銀行 (國際),預租鰂魚涌太古坊二座六層樓面,涉及租用面積約15萬方呎,將由太古坊其他商廈遷入。

整體租金按月微跌0.2%

上月整體市場的空置率跌至9.3%,中環空置率微升至7.6%,而九龍東空置率為12.6%,仍然為各主要分區市場中最高;整體市場租金則按月微跌0.2%。主要分區市場中,中環租金保持平穩,而港島東錄得最大租金跌幅。商鋪市場方面,受惠於消費券發放,4月零售業總銷貨額按年反彈11.7%,隨着社交距離措施的放寬和第二期消費券的發放,預計零售業總銷貨額將持續增長。

中環租金保持平穩

該行代理表示,甲廈租金較3年前已顯著回落,不少租戶正積極尋覓優質樓面以提升寫字樓空間質素,新落成甲廈配備新型設備及科技,可協助租戶達致可持續性發展及促進健康的目標,對吸引租戶存在優勢。

該行另一代理稱,疫情逐步穩定下,五月租賃市場逐漸重拾動力,大部分零售商重啓擴張計畫並把握現時市場租金尚處低位的機會,承租核心區商鋪。

(星島日報)

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林子峰13.6億沽運頭塘商場

民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」,市場再錄大手成交。由資深投資者林子峰持有的大埔運頭塘商場連一籃子車位易手,作價13.6億,呎價1.7萬,持貨6年帳面勁賺5.5億,買家為華創建投,料回報約3.5厘。

資深投資者林子峰表示,大埔曉運路10號運頭塘商場,項目總樓面約8萬方呎,以13.6億成交,並連414個車位,呎價約1.7萬,買家為華創建投,項目早於2016年以約8.1億買入,持貨6年帳面獲利5.5億,期間升值約67%。

林氏續指出,儘管民生區鋪位於疫市下仍具支持,惟受美國聯儲局加息等利淡因素影響,市場觀望氣氛揮之不去,故沽出上址作換貨用途。

華創建投承接

據業內人士指出,上述項目商戶組合多元化,包括大型超市、連鎖食肆及便利店,同時有各類零售商,主攻民生客源,於疫市下租金表現穩定,項目商鋪現時獲全數承租,以月租收入約400萬計,料租金回報約3.5厘。

事實上,林子峰於疫市下頻頻沽貨,由他拆售香港仔大道208號裕輝商業中心1206室,建築面積約575方呎,於今年4月以約526萬售出,呎價約9148元。林子峰於2019年以約3億購入該廈一籃子鋪位及寫字樓,涉及樓面約42751方呎,及後林氏將上址拆售73個單位,面積由285方呎至全層約2270方呎。

(星島日報)

 

尖沙咀星光行2單位 每呎叫價1.75萬起

受第5波疫情影響,商廈成交一度放緩,但隨着疫情緩和、防疫措施放寬下,交投亦顯著反彈,連帶商廈業主亦加緊放售貴重物業,而坐落於尖沙咀核心地段上的星光行,現有低層及高層單位,連租約放售,每平方呎叫價由1.75萬元起。

面積2189呎起 連租約放售

有代理表示,有業主放售尖沙咀星光行低層33至35室及高層17至18室,面積約由2,189至4,350呎平方呎,均連租約出售,每平方呎售價約由1.75萬元起。

星光行位於尖沙咀梳士巴利道3號,坐落於核心商業區,屬於分散業權的商廈,景觀可望內園及全海景,附近一帶配套成熟,吸引不少企業進駐,例如升學顧問、會計、旅遊等,部分企業更於該廈設立總部。

該代理稱,星光行是尖沙咀區內優質寫字樓大廈的指標,物業地理位置優越,鄰近天星碼頭,方便經碼頭前往港島進行商務會議,同時設有不同巴士路綫來往各區,由物業步行至港鐵尖沙咀L6出口僅約5分鐘路程,另外,星光行下層設有中式酒樓及快餐店,步行至新港中心及海港城也有各式餐飲選擇。該代理續指,商廈成交年初時受第5波疫情影響下,至近期疫情放緩,防疫措施放寬,成交亦隨之反彈,反映資金重拾入市信心,料在防疫措施逐步鬆綁下,有利整體經濟表現回勇,商廈市道亦可望持續反彈,預計寫字樓買賣及租賃活動將會逐步增加。

(經濟日報)

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上環新街27號五成業權意向價6200萬

有代理行表示,上環新街27號一幢商住大廈五成業權,以公開招標出售,截標日期為9月15日,意向價約6200萬元。

上環新街27號樓高6層,另設天台,總面積約2586方呎,地下為商舖,1樓為寫字樓用途;2樓至5樓為住宅,每層設2個單位,並包括地下天井及2樓平台,佔新街25至27號地段不可分割業權分數50%。

物業以現狀及連現有租約形式放售,租期最長至2024年5月31日。

該行指出,是次放售物業於1967年落成,為罕見的999年樓契,地契限制條款少,可靈活規劃重建。

(信報)

 

旺角商業發展密度勢增兩成 擬寬高限至30米 彌敦道一帶地積比可達15倍

市區重建局 (市建局) 去年公布油麻地和旺角地區大型規劃研究 (下稱油旺研究) 的建議,提出多項發展建議,並即將由政府啟動相關的法定規劃程序。政府率先就旺角一帶提出大綱圖的修訂,放寬區內住宅和商業用地的高度限制15米至30米,而彌敦道兩旁的「商業」地帶,政府亦因應油旺研究的建議,擬取消現時規劃上設定的地積比率上限12倍,令有關土地的可建地積比率變相可增加至15倍,發展密度大增兩成。

市建局進行的油旺研究,牽涉城規會轄下3幅分區計劃大綱圖,規劃署率先就《旺角分區計劃大綱圖》,向城規會提出修訂建議,最新修訂內容曝光。

該大綱圖涵蓋界限街與登打士街之間的大部分旺角和大角咀範圍,其中位於彌敦道兩旁的「商業」地帶,現有高限定為110米 (主水平基準以上.下同) 和130米兩級,大綱圖的註釋中也訂明地積比率上限為12倍。

規劃署因應油旺研究建議,向城規會提出取消大綱圖中商業地帶的地積比率限制,令有關用地日後的發展密度只須符合《建築物(規劃)規例》要求,即地積比率上限為15倍。為配合相應安排,相關土地的高限一律放寬30米,即增加至140米和160米。

參考規劃署的文件,現時鄰近港鐵旺角站和太子站的部分彌敦道兩旁商業地帶,包括旺角中心等建築物,現有高限為130米,意味日後可放寬至160米;而雅蘭中心和始創中心等旺角和太子一帶地標建築,高限則由110米放寬至140米。

通菜街花園街改混合用途

另外,水渠道和登打士街之間的通菜街和花園街一帶地皮,以及花墟道旁邊的用地,現時屬於「住宅 (甲類)」用途,規劃署建議改為「混合用途」地帶,地積比率上限維持9倍,當中住用地積比率上限亦維持7.5倍,但放寬只有最低3層才可以用作商業用途的限制。

至於大綱圖中大部分的住宅用地,包括「住宅 (甲類)」、「住宅 (甲類) 3」和「住宅 (戊類)」用途,雖然地積比率上限維持9倍,但住用部分的上限則由7.5倍放寬至8.5倍,令住用和非住宅樓面比例可按發展方案存在更大彈性。而就混合用途和住宅用途土地,高限一律由100米放寬15%,至115米。城規會將於周五 (24日) 討論前述建議,如果城規會委員同意有關修訂,稍後將正式進入法定規劃程序,包括修訂大綱圖、接受和聽取公眾的申述及意見等。

粉嶺高球場建住宅 城規開綠燈

另外,規劃署上周五 (17日) 就粉嶺高爾夫球場位於粉錦公路以東約32公頃土地作住宅發展,向城規會提交《粉嶺/上水擴展區分區計劃大綱圖》的建議,城規會延至昨天 (22日) 作出決定,同意把該大綱圖刊憲,稍後將正式刊憲進入規劃程序。

(信報)

 

Best Mart tycoon sells Tai Po mall for $1.3b

Best Mart 360's (2360) founder and chairman Lin Tsz-fung has sold a shopping center and car park in Tai Po for HK$1.36 billion.

Lin held the Wan Tau Tong Square and its 414 parking spaces for six years.

The sale price of the shipping mall and car park worked out to HK$17,000 per square feet, with Lin making a substantial profitaround HK$50 million on the deal.

The buyer, CR Resources Enterprise Property Investment, has bought the mall for rental purposes, according to sources.

The mall's monthly rental income is about HK$4 million. Its main tenants include fast-food restaurants, supermarkets and convenience stores.

Lin bought the property from The Link Real Estate Investment Trust (0823) for HK$810 million back in 2016. At the time, Lin said he would spend HK$60 million to 70 million on renovating the mall.

(The Standard)

 

Villa Garda I unveils first prices

Villa Garda I, phase 11B of Lohas Park in Tseung Kwan O, has unveiled the first price list, offering 128 homes at an average per square foot price of HK$17,888 after discounts, around 10 percent cheaper than the secondary properties in the same area.

The batch, which comprises 38 one-bedroom, 81 two-bedroom, and nine three-bedroom units, is priced from HK$6.2 million to HK$12.43 million after discounts, or from HK$16,757 to HK$20,128 per sq ft, developers said.

The project with 592 flats is jointly developed by Sino Land (0083), K Wah International (0173) and China Merchants Land (0978).

K Wah said showrooms will open to the public from today and future batches may have room for price hikes.

A property agent said that homes in the first batch have a 5 to 10 percent discount on second-hand properties in the same area and are 15 to 20 percent cheaper than new homes in the area.

The agent expects that the annual rental return of the project to reach 2.5 to 3 percent and a price increase of 1 to 2 percent might be seen in the next batch.

In Sham Shui Po, the project developed by Carrianna Group's (0126) property unit with Choice Holdings has been named The Vim.

It provides 115 studio and one-bedroom units.

This came as one-month Hibor jumped to 0.71 percent yesterday, sending the actual interest rate of Hibor-based mortgages to 2.01 percent.

A mortgage service firm expects that the real mortgage rate to gradually reach the cap of 2.5 percent after the expected US interest rate hike next month.

But even so, the extra weight on homeowners with a 30-year mortgage loan would only be HK$500 per month per HK$1 million of mortgages compared to the 1.5 percent interest rate seen in May, the mortgage service firm said.

In the office market, a real estate consultancy said that the overall net absorption of Hong Kong's Grade A office reached 129,000 square feet last month, marking the eighth consecutive month of positive take-up.

The real estate consultancy stated that the overall office vacancy rate dropped to 9.3 percent by the end of last month. The vacancy rate in Central rose slightly to 7.6 percent, while Kowloon East continued to register the highest vacancy rate among major office submarkets at 12.6 percent. Overall rents slid by 0.2 percent month-on-month in May, it said.

(The Standard)