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21財團入標投灣仔住宅地 市區罕有靚地 大中小發展商齊競逐

港島區住宅靚地新供應渴市,現存賣地表上唯一一幅灣仔住宅地昨日截標,合共接獲21份標書,掀起各大中小發展商齊齊入標競逐,大部分以獨資方式入標。業內人士認為,由於該區發展成熟,近年新供應短缺,加上入場門檻及總投資額較低,故吸引各路資金群起入標。

市區首幅加入「限呎」條款的灣仔皇后大道東住宅昨日截標,發展商沒有因為「限呎」條款而影響投地意欲。地政總署公布,合共接獲21份標書,市場反應踴躍,標書數目更是近2年新高。

長實新地信和會德豐齊入標

據現場所見,入標財團包括長實、新地、信和、會德豐地產、恒基、嘉華、華懋、旭日國際、遠東發展、建灝地產、中國海外、佳明、百利保及富豪集團、中信泰富、永泰地產、漢國置業、鷹君等入標,另有4家不知名財團,當中大部分入標發展商均表示以獨資方式參與。

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示,由於該區地皮罕有,而且鄰近港鐵站,因此集團以獨資方式入標,出價會「計自己數」。

旭日國際獨資形式角逐

旭日國際地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示,集團是次獨資入標,對樓市充滿信心,正物色房地產投資機會及有潛力地皮,集團資金充裕,現在時機成熟,會多關注地產發展,並已於屯門青山公路有大型項目。是次出價已考慮地皮有限呎條款,鑑於灣仔租務潛力優厚,故看好地皮發展前景,計畫發展商住項目。

嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇指出,集團於灣仔區有發展經驗,而且該區具有特色,認為限呎條款並不會影響出價,故以獨資方式入標。

建灝地產行政總監林綺華說,港島地皮供應較少,而且項目發展規模不大,並以獨資入標,中標後將興建中小型單位為主,限呎條款問題不大。

「限呎」因素不影響投地意欲

佳明集團項目經理曾嘉敏指,上述用地規模和投資金額合適集團發展,未來新盤均以最少面積約280方呎作規劃,認為日後對單位售價或會有影響,但政府已放寬按揭保險樓價上限,料市場承接力仍然足夠。她預期,今年底本港有機會加息,但加幅有限,料對樓市影響不大。

漢國置業房地產部董事李振彪指出,港島地皮供應少,限呎條款對項目投資潛力影響不大,而且近年集團積極物色本港地皮發展,包括住宅、商業及數據中心等均會考慮。

市場估值16億至18

有測量師稱,該地是港島區罕有中小型地皮新供應,發展規模及投資額不多,故市場反應踴躍,稍高於預期,不排除部分財團以進取價投地。另外,區內發展成熟,交通方便,料日後項目落成後每方呎售價3萬起。

上述限呎地位於灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心,地皮設有最低單位面積約280方呎限制,地盤面積約1.32萬方呎,可建總樓面約11.62萬方呎,綜合市場估值地價約16.96億至18.82億,每方呎樓面地價約14600至16200元。

(星島日報)

 

相隔8年區內罕現優質地皮

灣仔區土地新供應向來較少,該區相隔8年之後,再有新一幅中小型住宅地推出,備受市場矚目;業內人士指,項目入場門檻不大,而且該區商業、交通等配套完善是一大優點,區內物業一向不乏用家及投資者入市,加上在住宅新供應罕有下,故投標吸引力大增,導致是次有眾多大中小財團入標的主要原因。

有業內人士指,該類市區中小型地皮涉及銀碼細、風險較低,特別受資本規模有限的中小型發展商青睞,加上灣仔區在短期內難以再有新供應,更吸引中型,甚至大型地產發展商亦有參與投標,可見目前市場出現「求地若渴」的情況。

打造精品高質住宅

有測量師表示,港島區土地供應向來短缺,灣仔區發展十分成熟,而且該區山多地少,難以再開發出新土地,事實上,上址為呂祺教育服務中心,該中心遷出後才有新供應,認為在短期內同區難有新用地供應,由於該地發展規模細,位處灣仔市區,鄰近港鐵站,交通配套方便齊全,屬穩妥投資,故吸引各大中小型發展商競投。

料吸納用家投資者

另一測量師指出,由於地皮位處港島市區核心位置,屬區內罕有的中小型地皮,發展規模及投資額適中,故吸引各路發展商積極參與,入標反應踴躍,並高於預期。另外,灣仔區發展成熟,交通十分方便,新住宅單位供應少,料日後將發展中小型及單幢式精品項目,料開則以開放式至兩房戶型為主,預期日後租務潛力不俗,而區內物業一向不乏用家及投資客捧場。

灣仔區近年少有住宅地供應,資料顯示,對上一幅批出的賣地表用地為捷船街住宅地,由合和於2014年6月以2.33億投得,當時每方呎樓面地價約1.6萬,意味該區相隔約8年再有賣地表地皮供應。事實上,昨日截標的灣仔皇后大道東269號用地,曾於2018年財政年度納入賣地計畫,其後因司法覆核影響被剔出賣地表,直至近年再度重新納入賣地表內。

(星島日報)

 

啟德5商業地3幅批改住宅

城規會早前修訂《啟德分區計畫大綱草圖》,主要涉及將啟德5幅商業地改劃作住宅發展;城規會昨舉行會議審理後,接納香港地產建設商會部分意見,並決定將3幅用地改劃住宅發展,惟跑道區4C區兩幅用地保留作商業用途。

消息指,啟德2A區兩幅用地,包括為2A區2跑及2A區3號地盤 (合併出售土地) 和2A區4號、2A區5 (B) 及2A區10號地盤 (合併出售土地),及4B區5號用地獲改劃。

梁志堅:可為區內設施配套支援

香港地產建設商會執委會主席梁志堅表示,城規會保留跑道區兩幅商業地發展,對此表示歡迎,認為可以為啟德郵輪碼頭、啟德體育園,提供酒店、商業等設施配套支援。

跑道區2幅商業地保留

惟跑道區4C區4號及4C區5號兩幅商業地,則未能通過改劃發展,市場估計將減少1700伙;據了解是因郵輪碼頭需要商業設施配合,才具有吸引力,故此需要保留一部分商業地配合發展。

資料顯示,啟德分區計畫大綱草圖,早在諮詢期接獲115份申述,當中約105份屬反對意見,其中地建會更指改劃會削減啟德區商業樓面供應,危害啟德作為香港第二個核心商業區的角色,而大改啟德區長遠規劃願景,做法較為短視。

(星島日報)

 

西營盤住宅地突接力招標

灣仔皇后大道東住宅地昨日中午截標,地政總署旋即於傍晚公布推出西營盤醫院道住宅地招標,為區內相隔逾30年再現新供應。綜合市場估值約5.6億至9.5億,平均每方呎樓面地價約1.3萬至2.2萬,料再度吸引中小財團入標角逐。

地政總署公布,將推出西營盤醫院道 (內地段第8872號) 住宅地招標,招標於6月24日開始,並於7月22日截標。該地位於斜坡之上,可沿此直達東邊街及第二街,毗鄰私樓匯賢居,鄰近一帶有多所醫院及診所,地皮對面為東華醫院。地皮面積逾5372方呎,是新財政年度賣地表中最細面積的地皮,以地積比8倍計,涉及可建總樓面約42978方呎,指定作私人住宅用途。綜合市場資訊,地皮估值約5.6億至9.5億,每方呎樓面地價約1.3萬至2.2萬。

市場估值最高9.5

有測量師指出,醫院道地皮靠近中半山,鄰近中環,屬港島市區罕有供應,料受市場歡迎,惟項目規模細,形狀又不規則,難以剪裁,實用率不太高,價值因此打折扣,料樓面呎價不高,估計大型發展商未必有興趣,入標財團將以中小型發展商為主,預計接獲約10份標書。由於政府表示將來大部分地皮都會加入限呎條款,佔計上述項目亦會限呎,但未至於影響項目吸引力。預計發展商將興建中小型單位,每伙平均面積約300至350方呎,可建約120至140伙。

另一測量師表示,地皮面積偏細,而且附近交通未算優良,惟市區住宅地買少見少,相信該地皮仍會有一定吸引力。

資料顯示,政府自1985年以來並未推售西營盤地皮,而該區主要靠收購舊樓重建為主,如藝里坊.2號、KENSINGTON HILL及 15 WESTERN STREET 等。

(星島日報)