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東海商業中心高層意向呎租38元


受港鐵東鐵綫過海段通車刺激,令九龍區內甲廈備受追捧,部分投資者亦趁勢放租旗下物業。尖沙嘴東海商業中心高層單位,以每呎約38元放租,料對各商戶均具吸引力。

有代理表示,上址為加連威老道98號東海商業中心12樓2室,面積5570方呎,意向月租21萬,平均呎租38元。

資料顯示,業主於今年1月以約7500萬購入,以意向租金計,回報率約3.36厘。同時,參考該幢物業租務成交顯示,去年底曾錄得一宗低層成交,建築面積約5076方呎,由地產代理公司以每呎約41承租。同幢約有23個放租盤,叫租價由每呎約33至38元。

長沙灣道鋪意向2480

據大型代理行資料顯示,該商廈近期頻錄成交,其中,該廈高層9室,建築面積3194方呎,於今年5月以3513萬售出,呎價約1.1萬;另一買賣為該廈9樓11室,建築面積1347方呎,於去年12月以1400萬售出,呎價約10393元。

另一代理表示,有業主放售長沙灣道47至55號東成大廈地下B號鋪,建築面積約1000方呎連同入則閣800方呎,業主意向售價約2480萬,呎價約1.38萬。該鋪現時由小食店以承租,租金回報穩定。

(星島日報)

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啟德五商業地改住宅勢通過 規劃署不支持地建會反對意見

城規會早前修訂《啟德分區計畫大綱草圖》,主要涉及將啟德5幅商業地改劃作住宅發展,提供約6000伙,諮詢期接獲115份申述,當中約100份屬反對意見,其中香港地產建設商會指改劃會嚴重削減啟德區商業樓面供應,影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位。不過,最新規劃署表明不支持有關反對意見及相關建議,城規會將於今日舉行會議審理,預計改劃住宅建議可獲通過。

是次修訂主要涉及區內5幅商業地改劃住宅,提供約6000伙,其中3幅位於舊機場跑道區的商業地,毗鄰啟德郵輪碼頭,2幅屬與旅遊業有關用途包括商業、酒店及娛樂用地。地建會認為改劃作住宅發展,將會嚴重削減啟德區商業樓面供應,影響啟德作為本港第二個核心商業區的定位,把環保連接系統及車站的示意走綫從大綱圖則中刪除,料會對啟德及東九龍的連接構成負面影響,亦會令該區的交通問題進一步惡化。

梁志堅:今日派代表商討

規劃署指,請城規會在審議各項申述和意見時,亦考慮在聆聽會上提出的論點,然後決定建議 / 不建議順應/局部順應申述而修訂該分區計劃大綱草圖。倘城規會決定無須順應有關申述而修訂該分區計畫大綱草圖,請委員同意,該分區計畫大綱草圖連同其《註釋》及已更新的《說明書》適合根據條例第8條,呈交行政長官會同行政會議核准。

規劃署:房屋需求殷切

對於規劃署不支持地建會的建議,地建會執委會主席梁志堅表示,自從啟德單軌列車計畫中斷,改善跑道區交通配套需要替代方案,始終一眾發展商均在相關期望下買入區內地皮,最重要與政府「有傾有講」,今日會派出代表商討,希望能夠落實解決方案,例如增加巴士及小巴路綫,或者將水上的士作為主流交通工具等。最新規劃署回應地建會建議時指,修訂已考慮經濟狀況、市場反應及持續迫切的房屋需求,目的是將土地資源地盡其用,將啟德發展成可持續發展地區,包括社區、房屋、商貿、旅遊、運動、休閒及基礎設施等用途的整體規劃意向維持不變。

改劃後商業總樓面面積雖然由2454萬方呎減少約15%,仍可提供逾2150萬方呎商業總樓面,啟德仍是九龍東發展成第二個核心商業區的重要部分。3個分別近啟德港鐵站、前南停機坪及前跑道末端發展群,以及郵輪碼頭,將形成集旅遊、娛樂及休閒於一體的樞紐。

改劃後商業樓面減15%

透過活化工廈及新發展項目,九龍東商業總樓面面積在過去十年已大幅增加,九龍東 (包括啟德發展區、觀塘及九龍灣) 目前合共約有3120萬方呎商業總樓面面積,日後也會陸續額外供應約1076萬方呎,加上觀塘及九龍灣兩個行動區約538萬方呎,九龍東整體商業總樓面面積預計會增加至超過逾4305萬方呎,與中環核心商業區規模相若,因此改劃不會影響九龍東轉型為第二個核心商業區。

不影響九龍東轉型

對於影響前跑道區旅遊方面發展,規劃署指出,位於前跑道區的商業及旅客相關設施發展群包括旅遊中樞、郵輪碼頭及啟德跑道公園,不會受到3幅用地改劃影響,將繼續發展為旅遊、娛樂及休閒樞紐。郵輪碼頭旁邊的旅遊中樞是一個結集商業、酒店、零售、娛樂及休閒等多種用途的大型樞紐,總樓面面積約247萬方呎,規模龐大,足以吸引人流前往跑道末端。此外,沿跑道休閒區海濱長廊發展用地亦劃設零售商店,整體總樓面面積為近23.7萬方呎,並設24小時開放無障礙通道,改劃建議也不會影響有關零售商店。

(星島日報)

 

灣仔住宅地今截標掀大中小財團競逐

政府持續有序增加房屋供應,不過港島區住宅地皮仍然罕有,灣仔區事隔8年再有賣地表地皮推出,為灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心限呎住宅地,將於今日截標,綜合市場估值約16.96億至18.82億,每方呎樓面地價約14600至16200元,勢吸引各發展商參與競投,據了解,除新地及華懋研究入標外,最新百利保亦指會入標。

上述用地加入最低單位面積約280方呎的限制,發展商並未因「限呎」條款而影響投地興趣,新地、華懋日前均表示會研究入標。而百利保則最新指會入標。

該地盤面積約1.32萬方呎,可建總樓面約11.62萬方呎。該地皮距離港鐵灣仔站約10分鐘步程,附近社區配套設施充足。

市場估值逾16

有測量師表示,該地皮所處位置靜中帶旺,項目規模以及投資額不大,以及擬議發展項目類型在近年政府賣地表供應甚少,加上附近舊樓群具重建價值,及後重建項目將可為附近發展帶來協同效應,預料入標反應理想。

(星島日報)

 

油塘2重建項目批建1838伙 越秀東源街擬建4座規模最大

屋宇署4月共批出21份建築圖則,包括11項住宅及商住發展,分布於港島、九龍及新界。其中2個位於油塘區的重建項目獲批則,分別是越秀旗下東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地,以及包玉剛家族持有的世運貨倉重建項目,將合共提供約1838伙。

屋宇署4月份批出的21份建築圖則,當中11項為住宅及商住項目、2項工廠及工業發展。有2個位於油塘區的重建住宅項目獲批則,共提供約92.5萬方呎樓面,供應約1838伙。其中越秀地產東源街越秀冷藏倉庫及鄰近用地,將建4座23至27層高的商住物業,涉及65.8萬方呎住宅樓面及1016方呎非住宅樓面,總樓面約65.9萬方呎,項目去年已獲城規會批出建屋1393伙。

永泰古洞地建1座住宅

同區由包玉剛家族、包氏基金持有的油塘四山街8號世運貨倉,亦獲批建1幢25層高商住大廈,住宅樓面約22.78萬方呎,以及3.83萬方呎非住宅樓面,總樓面約26.6萬方呎,將提供約445伙。

由永泰、全國政協副主席董建華家族及前政務司長唐英年家族成員持有的古洞住宅地皮,將建1幢35層高住宅物業。另南豐及興勝旗下元朗唐人新村住宅項目,獲批建5座4層高分層住宅,另設1層低層地下樓層,涉及79684方呎樓面。

首4月動工量573

4月份共3個私人住宅項目動工,涉及366伙,較3月份的197伙增加86%。今年首4個月累積動工量僅573伙,較去年同期2118伙減少73%。4月份全港共4項目涉1896伙私人住宅落成,較3月份771伙急升1.46倍。

另外,今年首4個月合共17個項目、涉及9979伙私宅落成,較去年同期的4112伙按年大急增1.43倍,是自2002年以來21年同期最多。

(星島日報)

 

九龍城兩商廈招標 估值共4億

九龍城太子道西452號、456至464號及打鼓嶺道1號,委託代理招標,7月15日正午截標,市場估值約4億元。

太子道西452號為一幢樓高6層之商業大廈,地盤面積約1,403平方呎,於1973年落成。而太子道西456至464號則為一幢落成於1965年、樓高5層的商業大廈,地盤面積約5,035平方呎。這兩幢物業現時均規劃作「住宅 (甲類) 2」用途。

物業位於太子道西及城南道的交滙處,鄰近啟德,距離港鐵宋皇臺站B2出口與僅約1分鐘步程。該物業處於小學41校網內,涵蓋拔萃小學、喇沙小學等。

(經濟日報)

 

甲廈租務改善 買賣仍淡靜

5月份疫情緩情緩和,睇樓活動增加。業內人士指,指標商廈租務活動有所加快,租金穩定,而買賣市場則仍受不明朗因素影響,交投非常淡靜。

據代理行數字,5月份10大指標商廈,僅有2座物業錄得買賣,合共涉及4宗成交,交投仍非常淡靜。上月力寶中心1個低層單位,錄得每呎2.35萬元易手。6月份,華僑銀行集團前行政總裁錢乃驥或有關人士,斥資2,970萬元買入金鐘力寶中心二座高層3室,面積約1,100平方呎,呎價約2.7萬元。原業主於1996年斥資2,120萬元購入該廈兩單位,是次沽售其中1個單位,呎價升值2.2倍。原業主會售後租回,呎租約40元,租金回報料約1.8厘。

星光行低層 1380萬易手

九龍區方面,以尖沙咀星光行交投較多,包括低層09室,面積約878平方呎,以約1,380萬元成交,呎價約15,718元。

有代理認為,疫情緩和後整體投資氣氛稍好,惟經濟復甦等不明朗因素仍存在,而息口或有機會上升,均不利甲廈投資。該代理指,近日甲廈睇樓活動上,以用家為主,相信短期內甲廈買賣仍淡靜,而用家有見價格較高峰期回調,有興趣購入甲廈單位自用。

租務方面,近期甲廈租務有所增加,其中會展廣場辦公大樓今個月錄數宗租務,包括低層單位,面積約1,200平方呎,以每呎約43元租出,另物業中層02至06室,面積約1.3萬平方呎,成交呎租約45元。

中遠大廈 呎租高見75

至於上環區,中遠大廈同樣錄數宗租務成交,物業高層01室,面積約735平方呎,成交呎租高見75元,該單位享全海景,兼屬細單位,故呎租水平較高;另物業低層08室,面積約1,183平方呎,以每呎約42元租出。

該代理分析,近1個多月,機構開始重新睇樓,並趁甲廈租金已有調整,落實租用單位,或個別機構希望減省成本,遷出中環搬至邊緣區如灣仔、銅鑼灣,令整體搬遷活動較年初多。該代理指,各機構在疫情緩和後,重新部署計劃,相信租務持續改善,而租金亦相對平穩。

(經濟日報)

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商廈空置率 創7個月新高

有代理行發表的市場報告指出,5月份租務成交量未呈上升,由5個月高位回落。而整體甲廈空置率連續3個月錄得上升,最新達9.8%,創近7個月新高。

該行代理表示,雖然第5波疫情減退,但企業對承租寫字樓的態度仍然審慎,空置率仍偏高,令租售價持續受壓。該代理又指,近日疫情似有反彈迹象,加上通關前景未明朗,相信寫字樓市場在短期內仍然難以快速反彈復甦。

中環甲廈售價累跌7.9%

報告指出,上月甲乙廈售價分別按月跌2.0%及0.9%,當中中環的甲廈售價更大幅下挫,今年以來累積跌近7.9%,最新呎價跌至29,663港元。

甲乙廈租金亦錄得輕微跌幅,分別按月跌0.5%及0.4%。其中,金鐘、中環的甲廈租金仍彈升乏力,近期成交如金鐘力寶中心中層單位以每呎47元租出,較上一手租金挫逾20%;另外,中環中心有高層單位最近以每呎65元租出,低市價近20%。

料市場供過於求

不過,5月份錄得的買賣中,不乏涉及逾億元的大手成交。當中最受矚目的,為資深投資者紀寶以約5億元沽出尖沙咀國際商業信貸銀行大廈多層,涉及樓面約38,514平方呎,平均呎價約12,982元。

市場上即將有全新甲級商廈落成及啟用,包括新世界發展旗下的航天城項目11 SKIES及長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心

此外,近日有全新商廈項目開售,如灣仔新盤 Novo Jaffe,這些因素都有利帶動寫字樓交投。不過,目前寫字樓需求仍較弱,相信寫字樓市場會供過於求,對空置率及租金會構成一定壓力。

(經濟日報)

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21 building plans get the go-ahead

The Buildings Department has among 21 plans it approved in April cleared the way for low-rise houses in the Southern District and on the Peak as well as four residential buildings in Yau Tong.

Hang Lung Properties (0101) has approval to build 25 blocks of three-story houses plus a parking lot floor for its Burnside Estate at 9 South Bay Road in Repulse Bay.

The total gross floor area is 126,921 square feet.

At Pollock's Path on the Peak a site bought by Yeung Kin-man, founder of Biel Crystal in 2016, has approval for two three-story houses apart from a basement level. The total floor area is 25,554 sq ft.

In Yau Tong, Yuexiu Property (0123) has a redevelopment project on Tung Yuen Street, and that has approval for four residential buildings of 23 to 27 stories.

The project will have a total floor area of 659,458 sq ft, including 1,016 for a non-residential area.

The planning application for the project was approved by the Town Planning Board last year and will provide 1,393 units.

The 21 plans passed in April take in five on Hong Kong Island, eight in Kowloon and eight in the New Territories. Of those plans, 11 are for apartment and apartment / commercial developments, two for factory and industrial uses, and eight for community services features.

Also in April, consent was given for works to start on 14 projects which, when complete, will provide 39,089 square meters of gross floor area for 797 domestic premises and 520,609 sq m non-domestic use.

The Buildings Department has received notification of commencement of superstructure works for 11 of the projects.

The department also issued 16 occupation permits, with five on Hong Kong Island, two in Kowloon and nine in the New Territories.

Of buildings certified for occupation, the gross floor area for domestic use was 143,427 sq m involving 3,696 units and 98,592 sq m for non-domestic use.

The declared cost of new buildings completed in April totaled about HK$6.4 billion.

(The Standard)