HK (+852) 3990 0799

中環中心每呎逾80元租出


疫情持續發酵,市場觀望氣氛仍濃,核心區甲廈受捧,「小巴大王」馬亞木持有的中環中心高層海景優質戶,於交吉兩年後,以每呎約80餘元租出,屬市價水平。

中環中心78樓1至3室,建築面積約4948方呎,早前於市場以每呎約95元放租,經多番磋商後,以每呎約80餘元租出,月租約395840元,因上址位處該甲廈屬鳳凰樓層 (全幢79層高),故坐享開揚維港海景,屬該甲廈優質單位,成交租金亦屬市價水平。

據代理指出,上址於2020年中已交吉,當時業主以每呎110元放租,惟受疫情等因素影響,令甲廈租務需求銳減,故交吉達兩年才能再度租出;此外,該甲廈高層放租盤屬市場罕有供應,該廈現時較高樓層放租盤為69樓全層,以每呎95元放租。

鳳凰樓層交吉2

另一代理表示,西環士美菲路12號文光閣地下B號鋪,建築面積約760方呎,以意向價5500萬放售,呎價約7.2萬,業主以連租約形式出售。鋪位現時由壽司店外賣店以約11.5萬租用,料買家享租金回報約2.5厘。

有代理表示,長沙灣道760至762號香港紗廠工業大廈5期低層單位,建築面積約11650方呎,業主意向售價約7340萬,呎價約6300元,另有車位配售。

(星島日報)

更多中環中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中環中心寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出租

 

銅鑼灣兩層巨舖租150萬 疫市升25%

美食廣場進駐 Neway五年前120萬租用

政府即將再派發消費券,令餐飲擴充積極。消息指,銅鑼灣糖街兩層共5萬平方呎巨舖,獲美食廣場租用,月租約150萬元,為近期核心區罕有錄得大手租務,新租金更升約25%。

市場消息指,銅鑼灣糖街2至6號樂聲大廈錄得一宗大手租務,涉及物業2及3樓,每層面積約2.5萬平方呎,合共約5萬平方呎,以每月約150萬元租出,呎租約30元。

據了解,新租客為近年興起的美食廣場 (Food Hall),將提供多間餐廳供食客選擇,勢吸納附近消費群,由於同區缺乏大型美食廣場,相信今年開業有一定吸引力。

2至3樓共5萬呎樓面 呎租約30

翻查資料,該舖早年曾由卡拉OK連鎖店Neway租用,開設豪華裝修的CEO Neway,曾大受市民歡迎,成為娛樂消遣熱門地點。舖址涉及物業地下至3樓合共4層,達7.8萬平方呎,高峰期月租達300萬元,惟該集團近年縮減業務,5年前Neway決定放棄物業地下至1樓舖位,僅保番物業2至3樓兩層,月租約120萬元,而早前亦已遷出。

如今兩層舖位以每月150萬元租出,新租金較舊租升兩成半。另外,物業地下及1樓,原由天馬影業租用,4年前開設Cinema City戲院,惟本年第5波疫情宣告結業,舖位現仍於市場放租。代理指,業主有意把舖位分間放租。

該舖鄰近皇室堡,對面為維園,以人流計並非銅鑼灣最暢旺地段,不過業主華創建投近期積極把地段打造成消費及娛樂集中地,樂聲大廈對面為該集團旗下全新銀座式商廈sugar+,近期入伙,租客主要為餐飲。

此外,第二階段電子消費券將於8月7日起開始分階段發放。香港餐飲聯業協會會長黃家和近日表示,今期消費券估計業界可獲25%約80億的生意額。事實上,近月市場錄得租務成交,餐飲所佔比例頗高,更不乏核心區大樓面舖位。

業界:旺舖租累跌約5 現承接

其中銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位,面積合共5,200平方呎,曾由名牌Burberry以每月約880萬租用,去年尾遷出,舖位早前獲餐飲業機構A La Carte租用,開設變形金剛主題餐廳,月租料約100萬元。

另外,近日灣仔莊士敦道兩層舖位,面積逾7,500平方呎,曾由運動服裝品牌租用,近日獲餐飲集團以約35萬承租,開設台式、日式餐廳。

業界人士指,疫情期間核心區舖位租金已累積跌約4至5成,現時已跌至低水平,漸出現承接力,而餐飲把握機會擴充,惟承租能力有限,故相信租金未必出現大幅反彈,今年全年較為平穩。

(經濟日報)

 

本地消費撑經濟 餐飲擴充積極

疫情下,通關尚未有時間表,零售業尚未全面復甦,核心區舖位吉舖仍多,加上租金下跌,正給予機會讓餐飲業拓展業務。

最近在核心區一綫地段如銅鑼灣羅素街、旺角西洋菜南街及中環皇后大道中,不難發現商戶組合跟疫情前不同,黃金地段的地舖,漸見有漢堡包店、小食店及茶餐廳等,而第5波疫情緩和後,餐飲擴充更是積極,不少餐飲已租用新舖並進行裝修,部署市民迎接新一浪餐飲消費。

過往十多年,因自由行旅客消費高,核心區地舖幾乎全由奢侈品、化粧品及藥房等霸佔,而承租能力相對較弱的食肆,往往不敵高租而遷出,搬至附近二、三綫地段或樓上舖。據代理行數字,餐飲業於四大核心區租舖上,平均呎租約44至68元,遠遠不及奢侈品零售商。

業主選擇餐飲業 保未來有收入

不過,長達兩年多的疫情,中港尚未通關,旅客何時重返香港,至今無人可確實日期,故此奢侈品零售商繼續採保守態度,不願進行任何擴充,令核心區吉舖持續,個別業主決定寧把舖位租予餐廳,以確保未來兩年有一定租金收入,導致餐廳租核心區個案明顯提升。

網購影響傳統消費 租務放緩

對餐飲來說,主要生意來自本地消費群,而疫情緩和後,餐飲業生意明顯大幅反彈,吸引餐飲業趁舖租低而擴充。事實上,受網購等影響,港人傳統消費模式有轉,令零售業租舖擴充策略放緩。相比之下,餐飲並非可由網購取代,故擴充空間仍大。

(經濟日報)

 

醫療集團疫下擴充 大手租地舖

本港在疫情下多個消費行業均受影響,租舖上較為審慎,而近兩年市民重視健康,令疫下相關的行業如醫療、運動服裝等,相對積極擴充。

體育用品店 租務增加

隨着疫情緩和,商舖租務活動稍增,惟中港未通關,核心區錄得大手租務個案不算多。近兩年缺乏遊客下,連鎖快裝時裝品牌以收縮為主,少有擴充,相比之下,疫情後市民着重健康,行山、跑步等有增無減,令體育用品、服裝品牌生意不錯,在疫情下有所擴充。

如迪卡儂、Foot Locker等,近一年相繼於中環皇后大道中、旺角西洋菜南街租舖,而體育服裝Under Armour,數月前亦以每月80萬元,租用皇后大道中萬年大廈舖位,面積達3,900平方呎,該店近日正式開業。

醫療中心 轉戰核心區舖

另外,醫療集團近月亦趁舖租下跌,加上疫情令市民對醫療需求更多,租用核心區舖位。包括年初盈健醫療以約132萬,租尖沙咀星光行兩層合共3.8萬平方呎舖位,另一集團醫思健康,近日亦預租中環干諾道中19至20號地下及地庫舖位,面積約8,200平方呎。

與此同時,由於市民在疫情期間進行檢測需求上升,亦帶動相關提供體檢服務的醫療集團擴充業務,更有別於以往,不僅租用寫字樓,更可大手租用地舖作為醫療中心之用。

(經濟日報)

更多萬年大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱:萬年大廈寫字樓出租

更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出租

更多星光行寫字樓出租樓盤資訊請參閱:星光行寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:尖沙咀區甲級寫字樓出租

 

疫情緩和 工商舖5月金額68億升43%

有代理行資料顯示,工商舖5月份註冊量錄436宗 (主要反映4月份市況),按月上升約16.6%,註冊金額則錄67.77億元,按月躍升約43%。

該行認為,市場上的負面氣氛逐漸消退,預料在未有重大利好消息出現前,後市交投將會繼續平穩發展。

5月份工商舖各板塊註冊宗數及金額均全綫上升。工廈及商舖註冊量分別按月升約21.7%及13.7%,最新分別錄241及116宗。商廈註冊量則按月上升6.8%,最新報79宗,再創今年以來單月最高。5月份整體註冊宗數最新報436宗,按月升約16.6%。5月份整體註冊金額錄67.77億元,按月升約43%。

料後市交投 續平穩發展

若按金額劃分,5月份註冊量最多的為500萬元以下的物業,共錄221宗,按月升約11.1%。逾500萬元以上至1,000萬元的物業,共錄93宗,按月急升約57.6%。逾2,000萬至5,000萬元物業則錄得7.7%的按月跌幅,5月共錄36宗。逾5,000萬至1億元物業的表現較遜,錄得10宗登記,按月跌41.2%。5月逾1億元的物業表現不俗,按月漲升2.5倍,註冊宗數錄14宗,按月大增10宗,當中9宗為工廈物業註冊,包括葵涌達利大廈16樓1至8室及17樓1至4室,以約2.64億元成交。此外,商廈佔1宗註冊,為以約1.92億元成交的油麻地廣東道530至536號四海玉器中心全幢,而舖位物業則錄3宗登記。

該行代理表示,雖然近日出現感染群組,但隨着政府分階段放寬食肆堂食限制和營業時間,及部分處所被允許重新開放,市場上的負面氣氛開始退卻,不過,最受市場關注的通關仍然未有消息,因此預料在未有重大利好消息出現前,後市交投仍然會繼續平穩發展。

(經濟日報)

 

中資企業今年內 港寫字樓使用布局

2022年初至今,香港、中國內地以及全球的多個國際城市,都經歷着新一輪的疫情狀態,從而導致社會活動和商業活動有一定的調整。本文從近期所觀察到的市場活動,自以下方面進行分析。

在港中資企業近期的商業決策或執行進度有所延緩:除卻一些已深耕香港本地且在港配備全面的管理架構之中資企業,大多數在港中資企業的商業行為會受內地總部決策所影響。

在過去幾個月,內地處於緊張的抗疫狀態,而內地大多數一綫及二綫城市的正常社會商業運作未能高效推動。中資企業在商業決策受本地疫情影響之後,繼而因內地主要城市的防控再度受影響,因在港的商業計劃很多時候需要獲得設於北京、上海等核心城市的職能部門審核及批復而有所放慢腳步。

基於上述原因,不少在港中資企業過往幾個月的寫字樓使用決策,更多是在執行2021年底所制定方案。而個別需要在2022年初進行決策的寫字樓使用計劃,一定程度被推遲,或者企業選擇以不變應萬變的策略結合業務收入對未來的成本進行監測,推遲決策,從而與內地管理發展策略步伐一致。但目前各城市因應其疫情發展的實際情況,展開新一輪的防控措施,預估對比較早前,可有效減緩對商業活動的影響。

未來5年計劃 下半年將明確

適合本港發展行業的中資企業,繼續深入在港布局:相比起2018年以前,近年受到不同社會因素影響,中資企業在港發展以一種全新的速度推進。香港作為中國的國際金融資本視窗,中資銀行業、券商、高端服務業等行業,持續可見有不同規模、來自中國內地不同地區的龍頭企業,陸續開拓香港市場。

而在上述持續發展的行業之外,我們可見在過去的幾個月中,個別中資保險企業在港打開嶄新的商業策略及布局,租賃一定的寫字樓樓面,選址策略與傳統保險業相似,為方便目標客戶的需求,選址於銅鑼灣、尖沙咀等零售商圈。

相信在新疫情、新國際關係下,未來5年的經濟發展計劃在今年下半年將進一步明確。其中必然會關係到香港作為國際資本市場的發展定位,而在港或即將到港的中資企業也會隨之展開策略調整升級。預估具備實力型的中資企業將堅定在港擴張,在現市場下布局長遠的發展。

(經濟日報)

 

銅鑼灣銀座sugar+ 樓面大合餐飲業

銅鑼灣銀座式商廈多,而華創建投旗下sugar+屬全新項目,最大優勢是樓面較大,加上優質景觀,非常適合餐飲行業。

物業位於糖街,比鄰皇室堡商場,屬銅鑼灣消費熱點地段之一,交通上,由港鐵銅鑼灣站步行至該廈僅數分鐘,而大廈對面維園入口有巴士站,因商廈以銀式為主題,交通配套完善,有利消費者前來。

大廈今年初已入伙,外形上有別於傳統大廈設計,甚有氣派兼時尚。物業提供3部升降機,通往各樓層。

項目樓高27層,一梯一伙設計。銅鑼灣因屬傳統零售消費區,故區內有不少銀座式商廈,以餐飲作主題,由於多個項目規模細,多幢近年落成的銀式商廈,每層單位面積僅千餘平方呎,可容納人數較少。而sugar+最大優勢,是每層樓面近3,000平方呎,面積約2,902至3,785平方呎,標準樓層有4.75米高樓底。其中,12至27樓面積2,902平方呎,對餐廳來說,更適合做生意,亦可打造具特色餐飲。另外,9樓及19樓為特色單位,設有露台,適合餐飲使用。另外,5樓為空中花園,日後將加設傢俬。

位處單邊 望極開揚維園景

擁優質景觀餐廳更具吸引力,而sugar+因位處單邊,望向極開揚維園景,更可享維港海景,非常舒適。

租戶上,現時大廈逾半樓面租出,其中兩層商戶已開業,租客大部分為餐飲,其中3、6、17樓等為日式居酒屋、燒肉店等。而極高層單位全層,獲展覽館租用。此外,項目兩層樓面,則由美容行業租用。

翻查資料,上述物業原為怡景商業大廈及匯景商業中心,2017年華創以約16.8億元購入兩幢商場,呎價約2.7萬元,並重建成為銀座式商廈,整體項目提供67,220平方呎樓面,合共投資額逾20億元。

(經濟日報)

 

多層樓面招租 每呎叫租約60

華創旗下銅鑼灣sugar+已入伙,現時大廈多層樓面招租,每呎叫租約60元。

高層樓面呎租約70

華創表示,sugar+現時多層樓面招租,物業每層面積約3,000平方呎,意向呎租約60元起,而高層樓面呎租約70元。華創指,項目現時出租率逾5成,8月份將舉行正式開幕儀式。集團稱,希望打造sugar+成為具吸引力的時尚新生新地標,大廈可揉合特色餐廳、品牌推廣、文化展示等。

同區銀座式商廈租務上,位於霎東街THE SHARP,近日兩層單位租出,包括極高層全層,面積約1,585平方呎,以每呎約41元租出,另物業中高層,成交呎租約41元。

買賣方面,近日銅鑼灣羅素街8號中層全層,面積約4,718平方呎,以約1.1億元成交,呎價約2.33萬元。原業主於於2014年3月以1.49億購入,持貨8年帳面蝕讓約3,900萬,貶值約26%。

(經濟日報)

 

太協荃灣協和廣場 銀主15億放售

連91車位出售 每個值約200萬

內房資金鏈斷裂問題持續困擾樓市。由太平協和集團持有的荃灣協和廣場淪為銀主盤,現以約15億元招標形式放售,下月29日截標。

有代理表示,荃灣協和廣場連同91個車位一併出售,估值約15億元。而該批車位每個市值約200萬元,總市值約1.82億元。若扣除車位的價值,商場部分的估值約13.18億元,呎價約8,059元。

據市場消息指,項目屬於銀主物業,早於2017關閉以進行大翻新。據了解,商場於2018年完成翻新,但一直未有再對外開放,並丟空至今。

5層購物商場 共逾16萬呎

太平協和發展的協和廣場及上蓋屋苑「海天豪苑」於2002年落成,比鄰大屋街、川龍街及新村街,並鄰近萬景峯。上蓋住宅物業早年已全數出售,而商場部分一直由發展商持有作長綫收租。物業現為5層高的購物商場,建築面積合共約163,538平方呎,而商場3樓設約11,266平方呎休憩空間平台。

該代理又指,協和廣場地下11號舖,亦於本年4月以呎價約10.2萬元高價成交,反映市場對零售業前景極有信心,亦可見該地段深受投資者青睞。另外,該區最新成交為樂悠居基座商場連135個車位,以6.5億元轉手,呎價約13,561元。

太平協和主席汪世忠亦為中國地產主席,而中國地產早前因債務問題而遭清盤呈請,涉債9億元。至於由太平協和持有的鰂魚涌兩幅海裕街臨海工業地,近日亦獲接管人委託代理行以招標出售,並將於今年7月7日截標,該地皮市場估值逾40億元。

(經濟日報)

 

Baker Circle Dover rolls out third list

Henderson Land Development (0012) has released its third price list for The Baker Circle Dover in Hung Hom, providing an additional 46 units at an average price of HK$23,998 per square foot after discounts.

The latest batch, which comprises one- and two-bedroom homes with sizes ranging from 270 sq ft to 369 sq ft, are priced from HK$6.23 million to HK$8.98 million after discounts.

The third list was released a day after the second batch of 68 flats was launched at an average price of HK$23,968.

The developer has collected around 1,000 checks for the 182 homes on the three price lists, making them 4.4 times oversubscribed, said general manager of Henderson's sales department Thomas Lam Tat-man.

He added that the first round of sales will take place on Saturday.

The project offers 324 flats, including 84 studios, 194 one-bedrooms, 42 two-bedrooms and four special units, with sizes ranging from 180 sq ft to 569 sq ft.

It is also phase 1 of The Baker Circle One - the first phase of the three-phase The Baker Circle redevelopment project which will provide a total of 2,800 flats.

Henderson's other two projects - The Quinn Square Mile in Tai Kok Tsui and The Holborn in Quarry Bay - will each put five more homes up for sale this Friday, said Mark Hahn Ka-fai, the other general manager of the sales department.

The Quinn Square Mile will put four one-bedroom units and a studio unit with areas from 206 sq ft to 264 sq ft on the market, costing HK$4.84 million to HK$6.06 million after discounts or HK$22,663 to HK$23,473 per sq ft, Hahn said.

The developer has earned around HK$830 million after selling 128 units for the project, he added.

The Holborn is offering a studio unit and two one-bedroom units, as well as two that have two bedrooms, with sizes varying from 221 sq ft to 452 sq ft.

The prices for the homes range from HK$6.42 million to HK$13.47 million after discounts, or from HK$28,197 to HK$29,801 per sq ft.

On the luxury front, Chinachem Group said it has sold a 1,527-sq-ft penthouse together with a parking space for HK$64.38 million, or HK$42,161 per sq ft, at its Bisney Crest in Pok Fu Lam via tender.

The developer has raked in more than HK$350 million after selling five duplexes in two weeks.

(The Standard)