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地產新聞

中環中心呎價3.15萬售


疫情稍放緩,甲廈市場氣氛改善,資深投資者趁機出貨。「磁帶大王」陳秉志持有的中環中心 39樓單位以約6634萬售出,呎價約31560元,屬市價水平。陳秉志於今年以來,暫沽售9項物業,合共套現近5億。

市場消息指出,由「磁帶大王」陳秉志持有中環中心 39樓再錄成交,為該層07室單位,面積2102方呎,作價約6634萬成交,平均呎價約31560元。

「磁帶大王」陳秉志沽貨

本報昨日就上述消息向陳秉志作出查詢,他回應指,上述單位已售出,惟成交細節需再確實。陳秉志於今年4月以7590萬售出該甲廈同層02室,面積2175方呎,呎價約3.49萬。

事實上,陳秉志近期頻頻沽貨,今年以來,暫沽售9個物業,包括住宅、商鋪、甲廈及工廈,套現約4.96億。資料顯示,陳秉志早前連環沽出兩伙灣仔摩利臣山道鋪,其中,該街道10號鋪位,交吉形式易手,作價2500萬,以面積800方呎計,呎價3.125萬。至於毗鄰的8號地鋪,面積約600方呎,呎價4.47萬。

黃泥涌道鋪52年升550

另一方面,鋪位市場亦錄承接,據土地註冊處資料顯示,跑馬地黃泥涌道59至61號愉華大廈地鋪,於上月底以8380萬售出,買家以公司名義LION STAR ORIENTAL LIMITED登記,註冊董事為莊姓人士,原業主於1969年以15.2萬購入,及後於2016年以遺產繼承人方式承接,以易手價計,物業於52年升值8364.8萬,期間升值約550倍。

(星島日報)

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陳秉志回贈千萬促銷中環中心 變相再降價13% 火速賣一伙

資深投資者「磁帶大王」陳秉志等自兩年前起拆售中環皇后大道中99號中環中心 39樓全層,去年曾降價促銷,但仍有約四成單位待售,為加快銷售速度,最新向每個單位買家劃一回贈1000萬元「裝修費」,變相平均再減價13.2%,令餘貨「折實」呎價全部低於3萬元。當中售價最低單位「折實」5116.85萬元,呎價25648元,較兩年前首度推售時低37.3%。該批單位變相減價後,即火速沽出一個單位,回贈後「折實」售價5633.98萬元,呎價26803元。

中環中心 39樓全層由陳秉志於2019年4月底分間成12個單位出售,首階段只成功沽出兩伙,遂於去年10月把餘下10個貨尾單位,一律較2019年首推時定價減25%或以上發售,但至今只多賣5伙,仍餘下5個單位待售。

據市場消息指出,為刺激銷情,買家在本月內購入任何一個單位,業主會在完成交易後提供每伙「裝修回贈」1000萬元,即業主向買家共補貼5000萬元。由於是次以現金方式回贈,故不會在土地註冊處的成交價錢上反映。

折實5116.85萬起

根據價單顯示,目前在售的單位建築面積由1995至2769方呎,售價為6116.85萬至8924.1萬元,呎價30661至32737元。若扣除「裝修回贈」後,「折實」售價將減到5116.85萬至7924.1萬元,呎價25648至29069元,即「裝修回贈」佔樓價11.2%至16.3%,平均降價13.2%。

以售價最低的13室為例,建築面積1995方呎,「折實」售價5116.85萬元,較2019年首度推出時定價8155.8萬元,低3038.95萬元或37.3%。而此單位「折實」呎價只有25648元,一旦成交,將創財團入主後該廈拆售呎價新低。市場稱,在推出折扣優惠後,其中7室即成功售出,建築面積2102方呎,售價6633.98萬元,回贈後「折實」5633.98萬元,呎價26803元。

5餘貨市值3.3

該層之前沽出的7個單位,建築面積由1841至3140方呎,成交價介乎6229.34萬至約1.39億元,呎價由28500至48435元,共套現約6.15億元。而餘下5個單位,在「折實」後市值合共約3.3億元。

長實 (01113) 在2017年底以天價402億元售出中環中心 75%權益予全國政協委員盧文端牽頭的財團,造價打破本港寫字樓物業歷來最高單價紀錄。交易包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位,涉及總樓面約122.27萬方呎,平均呎價約32877元,因此39樓餘下的5個單位「折實」呎價,已低過財團的入市平均價。

中環中心個別單位拆售後,租金競爭力都比全層單一業主擁有的單位低,已拆售的22樓今年1月有單位以每方呎39元租出,創該廈近11年呎租新低。同層的1室,建築面積2781方呎,原以每方呎45元放租,近期亦減至39.5元,冀盡快租出。

(信報)

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英皇筲箕灣舊樓批強拍仲齊大廈收逾90%業權項目底價1.95億

市區地皮供應有限,財團積極收購舊樓,由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈,目前獲批強拍令,現已收逾90%業權,底價為1.95億,較19年市場估值約1.76億,高出約10.8%。

據土地審裁處資料,英皇收購的仲齊大廈,目前獲批強拍令,現已收集逾90%業權,僅餘3個物業未獲收購,分別為A號地鋪、1樓C室,以及天台。據判詞指出,由於維修情況欠佳,而且維修成本亦不符合效益,重建為合理做法。

較19年估價高10.8%

項目底價為1.95億,較19年申請強拍時,市場估值1.76億,高出約10.8%。該項目為商住物業,地盤面積約3000方呎,可建樓面約2.85萬方呎,此外,該舊樓樓高8層,地下為鋪位,樓上則為住宅,並於64年落成,樓齡約57年,同時亦鄰近筲箕灣港鐵站,具有重建價值。

可建約2.85萬呎

隨着市區土地供應減少,發展商亦積極透過舊樓收購增加土地儲備,英皇近年頻以強拍重建增加土地儲備。

除上述仲齊大廈外,同樣由英皇收購的西營盤高陞大樓,早前亦批出強拍令,現已收集91.89%業權,並僅餘3伙未獲收購,分別為1樓A室、C室及3樓B室,涉及3組小業主。據判詞指出,該項目樓齡已高,不少單位狀況甚差,現時強拍申請人已持有逾80%業權,故重建屬合理做法。

尚餘三伙未收購

項目底價為2.59億,較19年申請強拍時,市場估值2.4億高出約8%。該項目為商住物業,地盤面積2144方呎,可建樓面約1.9萬方呎,樓齡約55年,鄰近西營盤港鐵站,具有一定重建價值。

(星島日報)

 

鄧成波家族1.05億沽北角地鋪

「鋪王」鄧成波家族陸續沽貨,最新以1.05億售出北角英皇道地鋪,平均呎價約31579元,物業於10年間升值1.5倍,該家族過去一個月連沽17項物業,合共套現逾15億。

鄧成波家族連環沽貨。市場消息指出,該家族最新售出北角英皇道1065號地下C鋪,作價約1.05億,以面積約3325方呎計,呎價約31579元,該鋪由集友銀行以約30萬租用,料買家享回報約3.4厘。

據土地註冊處資料顯示,富利萬有限公司 (Full Landmark Limited) 於2011年7月以4200萬買入鋪位,董事黃藹雲及鄧展英,為鄧成波家族相關人士,持貨10年帳面獲利6300萬,期間升值約1.5倍。本報昨日就上述消息向陞域集團查詢,惟截稿前未獲回覆。

10年升值1.5

鄧成波於上月離世後,該家族於過去一個月內共沽17項目物業,合共套現逾15億,當中較矚目為以2.28億售出屯門藍地地皮,為涉資最大手成交。

該家族亦售出銅鑼灣怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層,作價約2.1億,買家為耀才證券主席葉茂林,以總樓面約7566方呎計,呎價約27756元;至於尖沙嘴漆咸道南鐵路大廈地鋪亦以2.068億售出,買家為佳明集團。

連沽17物業套逾15

有代理表示,跑馬地景光街13號地下,建築面積約1000方呎,意向價約4800萬,平均呎價約4.8萬。

該代理指出,物業以連約形式出售,現租客經營越南餐廳,駐紮上址超過10年,最新月租約8萬,租期至2022年底,適合購入作中長綫收租投資。

該代理續說,該鋪位坐落跑馬地中心地段,前方即為巴士站,周邊有多家銀行包圍,而銀行普遍被視為「鐵約」鋪,租務較穩定。

另一代理表示,葵涌青山公路葵涌段438至442號名德大樓地下I號鋪連入則閣樓,地下面積約2000方呎,入則閣面積約1600方呎,建築面積共約3600方呎,意向價約3200萬,平均每呎約8889元。

(星島日報)

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Kowloon penthouse sells for $260m

Sino Land (0083) and CLP (0002) sold a 3,695-square-foot penthouse at St George's Mansions in Ho Man Tin for HK$260 million, a year-to-date new high among flats in Kowloon.

The penthouse on the 23rd floor of Tower 2 changed hands for HK$260 million, or HK$70,365 per sq ft, including three car-parking spaces.

The penthouse has a balcony measuring 256 sq ft, and a roof measuring 3,301 sq ft. The developers have raked in about HK$1.2 billion after selling eight flats at the project.

In the primary market, New World Development (0017) will offer 338 flats for sale on Saturday in the third price list for the third phase of The Pavilia Farm above Tai Wai Station.

The 338 flats, which measure between 307 sq ft and 1,022 sq ft, are offered at an average price of HK$22,600 per square foot after discounts, 13 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 307 sq ft, is offered at HK$6.89 million, or HK$22,440 per sq ft, after a maximum 20 percent discount is applied.

The developer has collected about HK$4.37 billion after selling all the 331 flats in the first two price lists at the third phase on Saturday. NWD had received about 27,000 registrations of intent from potential buyers for the 331 flats, making them 80 times oversubscribed, and the highest number of registrations since 1997.

Meanwhile, Vanke Property (Hong Kong) expects to release about 50 flats in the first price list of VAU Residence in Ho Man Tin tomorrow and launch sales in mid-June.

(The Standard)