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地產新聞

疫情緩和租金回落 中環商廈租賃趨活躍


今年疫情漸見緩和,盡管現時寫字樓租賃市場仍然疲弱,但反而有利租戶爭取最佳的租賃條件,近期企業考慮搬遷寫字樓的意慾明顯增加,帶動過去數月甲級寫字樓租賃交投較去年同期顯著增加,租賃市況略見改善,各商業區中以中環最受租戶注意。

由於部分於過去數年承租新興商業區的企業陸續遷出中環或縮減在區內的規模,中環近來多了優質及大小不一的寫字樓樓面選擇,租戶較以往易於爭取較優惠的租務條款,遂吸引企業趁現時市況回落在中環承租寫字樓。

內地企業 重啟擴充計劃

現時積極在中環物色樓面的企業多為跨國企業及已在香港開設辦公室的內地企業,除了企業希望在同區搬遷以提升辦公室質素外,內地企業亦重啟擴充計劃,部分企業則為了重整辦公室的運用及設計,始終疫情改變了企業運用辦公室的策略及推出靈活工作安排的措施,有企業計劃增加員工平均佔用的辦公空間,以增加社交距離,其他則希望增加協作、會議及喘息空間,打造理想及健康的辦公室。

去年這批租戶因疫症及經濟前景未明,不願貿然承租辦公室,今年疫症緩和,加上市場預期年底經濟可望改善,決定重投租賃市場。值得注意是,現時的租賃市場主要倚賴本地跨國及內地企業的需求,若疫情持續受控及緩和,如果未來內地與港順利通關後,預期將有從未在香港開設辦公室的內地企業來港承租辦公室,租賃市場表現可望進一步改善。

內地企業一般也最鍾情中環寫字樓,有意租用中環辦公室的其他企業在通關後將面對不少競爭,若寫字樓空置率隨租務交投活躍而回落,租金的議價空間難免會收窄。中環租賃交投增加亦有望帶動其他商業區的租賃活動,對整體商廈市場有支持作用。

超甲廈將落成 中環成焦點

展望未來,2023年中環將有恒地 (00012) 發展的美利道商業項目及長實 (01113)  的長江集團中心二期兩座超甲級寫字樓落成,加上,中環新海濱商業地王亦將於今年內批出,定必吸引區內大業主競投以提升區內物業的價值,其他大型發展商相信亦極感興趣。中環已有逾10年沒有超甲級寫字樓落成,相信新海濱地王發展項目落成後,連同區內多幢新商廈,將鞏固中環作為商業核心的地位,再次成為市場焦點。

(經濟日報)

 

力寶中心高層戶 意向呎租40

近期市場接連錄得寫字樓大樓面租賃個案,當中不乏核心區如中環等,反映企業對經濟前景信心回升,對設立辦公室據點態度轉趨樂觀。現金鐘力寶中心高層單位招租,呎租約40元。

面積1680 可望山景

代理表示,金鐘區甲廈單位現正放租及放售,其中涉及較大面積為金鐘道89號力寶中心一座高層07至08室,面積約1,680平方呎,現以每平方呎約40餘元招租。代理稱,單位可望山景,整體舒適開揚。

另外,物業附有寫字樓全裝修,已分間經理房及會議房等,同時將連部分寫字樓傢俬出租,為準租客節省一大筆裝修費及時間。

海富中心中高層 呎價叫3.5

該代理續稱,至於另外兩個單位則位處金鐘海富中心一座,分別出租及出售。出租單位位於大廈中高層20室,面積約946平方呎,意向呎租約45元。單位已備有寫字樓裝修,租客可即租即用,為物業增加吸引力。

而放售單位則位處同層21室,面積約943平方呎,叫價每平方呎約3.5萬元。該物業將以連租約形式出售,現收呎租約48元,租期至2023年。

(經濟日報)

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英皇商業中心 處中環心臟地段

英皇商業中心位處中環心臟地段,正對港鐵出口及交通要道,非常便利,樓面亦適合中小型企業使用。

英皇商業中心位於中環德輔道中,屬於中環傳統商業核心段,鄰近環球大廈置地廣場,另一邊為中環街市,後方為干諾道中,亦可前往國際金融中心一期及二期,故物業絕對是處心臟地段。

正對港鐵站 交通便利

交通方面,大廈正對港鐵香港站出口,而德輔道中為巴士、電車要道,非常便利。飲食配套上,上班人士既可選擇附近大廈地舖,價格較相宜的茶餐廳、米綫店等,亦可前往置地廣場、國金2期等,有更多高格調餐廳可選擇。

每層2680 合中小企

物業樓高17層,即使大廈樓齡較舊,但業主曾為物業進行翻新,目前地下由銀行租用,而大廈入口位處側面。中環商廈普遍樓面不算大,而該廈每層面積約2,680平方呎,多屬全層用家,正合中小型公司。物業提供兩部升降機,通往各樓層。

間隔上,單位算四正,頗為實用,景觀方面,則主要望向德輔道中一帶樓景。

大廈租戶方面,除了傳統行業包括銀行、律師樓,亦因位處中環,亦有半零售及服務行業包括醫務所、美容中心及健身室等,針對中環高收入及消費客群。

該廈由英皇集團持有,集團於2015年,以13億元購入中環永傑中心全幢。項目樓高17層,作寫字樓用途,地下及1樓由星展銀行承租,2至17樓為共14層寫字樓,總面積約39,027平方呎,以13億元成交價計,呎價約3.3萬元。

英皇指,購入作物業投資之用。以成交價計,原業主為永傑集團,於2005年以3億元購入該廈,持貨10年轉手,大幅獲利約10億元。

(經濟日報)

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九龍甲廈租金穩 下半年續錄擴充

疫情有所緩和,漸有個別機構略為擴充寫字樓。代理預計,九龍區甲廈租金漸見穩定,下半年可望續有擴充個案,租金或有輕微反彈。

據代理的每月商廈統計,4月份甲廈租金整體向上,惟核心區跌幅收窄,如中環整體甲廈租金跌約1.1%,每呎約111.8元;至於上環區及灣仔區,則錄輕微跌幅。過往跌幅較細的港島東,4月份單月跌約2.3%,屬該區近期跌幅較大的月份。九龍區方面,尖沙咀及東九龍跌幅續收窄,跌約0.3%。

代理指中環核心區甲級寫字樓的空置率4月份沒有進一步攀升,維持7.9%,與3月份相若。不過,非核心商業區的空置寫字樓在本月繼續上升,灣仔及銅鑼灣的空置率則上升至12.4%及7.5%。

時代廣場寫字樓 3.8萬呎獲租

銅鑼灣時代廣場寫字樓錄得大手租務,涉及2座23及24樓全層,每層面積約1.9萬平方呎,合共約3.8萬平方呎,以每平方呎約45元租出。據悉,該廈高峰期呎租高見60元,如今回調約25%。新租客為外賣平台foodpanda,該公司目前租用上環商廈,如今預租時代廣場兩層作擴充,亦可升級至銅鑼灣地標商廈。

另外,港島東太古坊一座3層樓面,合共約6萬平方呎,以每平方呎約50元租出。據悉,該3層樓面原由一家廣告公司租用,因業務有新部署決定棄租,並於市場放盤求頂租。新租客為免稅店DFS集團,原租用尖東華懋廣場多層,如今轉租新甲廈太古坊一座,可提升物業質素。

九龍及新界區方面,支付服務商BBPOS亦有所擴充。消息指,集團原租用荃灣如心廣場低層約1.6萬平方呎,如今擴充至全層,面積約2.1萬平方呎,呎租料22元。該公司為全球大型支付終端供應商及首批供應行動刷卡機公司。

九龍灣宏天廣場呎租22 跌1

另九龍灣宏天廣場中層全層,面積約2.8萬平方呎,以每月62萬元租出,呎租約22元,較去年跌約1成。據了解,新租客為政府部門,料作運輸署辦公室之用。

代理指,疫情令很多消費者選擇網上購物,因此擁有在綫平台的企業增長速度最快。一些奢侈時裝品牌的網購平台正在積極尋找樓面更大和建築規格更高的寫字樓,以合理租金整合後勤部門、陳列室和客戶服務中心。

九龍區方面,甲廈租賃氣氛不俗,租戶查詢和預約睇樓數字增加。大部分租賃活動集中東九龍,成交面積主要為3,000至4,000平方呎單位。後市上,該代理行指過去幾個月租金大致穩定,且考慮到失業率趨穩,料九龍區甲廈租金在未來數月將維持不變,到今年第三至第四季將出現溫和的U形復甦,市場將錄得更多的擴充宗數。

(經濟日報)

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工商舖連續3月企600成交

疫苗接種計劃及通關有望,市場的不明朗逐漸消退,帶動工商舖穩定發展。有代理綜合土地註冊處資料顯示,5月份工商舖註冊共錄得640宗,按年升1.4倍,並連續3個月穩守600宗以上的水平。

該代理行指,5月份註冊金額亦錄76.5億元,按年升近54%。5月份各板塊均錄按年上升,工廈及商廈註冊量分別最新報350及136宗,按年分別升2.1及1.4倍。商舖註冊量亦按年升64%,最新錄154宗。5月份工商舖整體共錄得640宗註冊,按年升1.4倍,更是連續3個月企穩600宗以上,為自2017年3月到2018年9月以後首次。5月份整體註冊金額亦錄76.5億元,按年升近54%。

首5月2993 佔去年近8

總計今年首5個月,工商舖註冊量合共錄2,993宗,已經佔去年全年的78%,註冊金額累積錄得366.1億元,佔去年全年的75%。

若按金額劃分,今年首5個月註冊量最多的為500萬以下的物業,共錄1,423宗,按年升158.7%,並以工廈為主。其次為500萬至1,000萬元的物業,累計734宗,按年升2.2倍。逾1,000萬至2,000萬物業錄得433宗登記,按年升約2.2倍;逾2,000萬至5,000萬亦錄得317宗,按年升1.4倍。另外,今年首5個月共錄得30宗億元買賣,按年增14宗。

代理表示,疫苗接種計劃推行及中港通關有望,市場上的不明朗因素消退,帶動工商舖交投量。工商舖註冊量已連續3個月錄得600宗以上,為近兩年半以來首次,反映市場逐漸轉趨穩定。

該代理又指,受新盤餘貨推售帶動,市場氣氛不俗,加上鄧氏家族近期大量放售物業,將進一步刺激交投並支撑後市,短期內成交量可望平穩發展,預料平均每月的註冊量可以保持在600宗以上水平。

(經濟日報)

 

黃竹坑珍寶閣停車場 新濠國際5億標售

車位近期投資價值升溫,現新濠國際 (00200) 標售黃竹坑惠福道3號珍寶閣停車場,合共提供509個車位,叫價約5億,平均每個近100萬

共509車位 市值月租達230

代理表示,港島南區黃竹坑惠福道3號珍寶閣停車場現正標售,項目為黃竹坑區內罕有大型停車場,樓高8層,合共提供509個車位,截標日期為2021年7月15日 (星期四) 下午3時正。據悉,物業市值約5億元,平均每個車位價值約98萬元。代理稱,該批車位市值月租可達230萬元。

據了解,物業由新濠國際持有,消息指,集團亦早於數年前曾標售物業,結果獲一買家以約5億元購入,惟最終撻訂,業主殺訂約5,000萬元,如今再度標售。

(經濟日報)

 

旺角百寶利3樓舖 25萬租跌逾半

FOREVER 21曾租用多層 健身中心進駐

早年國際品牌租用旗艦店,現分拆樓面出租。旺角百寶利商業中心多層舖,原由FOREVER 21租用,品牌遷出交吉一年多,現其中3樓獲健身中心租用,月租料約25萬元,租金跌逾半。

旺角百寶利商業中心多層樓面,曾由國際連鎖時裝品牌FOREVER 21租用,舖位已交吉一段日子。據悉,業主有意把物業地下至3樓分拆出租,以吸引更多租客。消息指,物業3樓全層,面積約6,000平方呎,以每月約25萬元租出,呎租約42元。據悉,項目早年亦曾由健身中心租用,及後轉由其他零售品牌承接。

全組舖位 業主早前100萬招租

該舖早年曾由金利豐朱太持有,2014年黑石基金以7億元承接,其後基金把物業重新招租,獲時裝品牌FOREVER 21承租,為期7年,首兩年月租約196萬元,其後增至264萬元,呎租約137元。不過,該時裝品牌其後經營出現問題,在港分店逐一結業,而2019年9月品牌遷出旺角分店,業主需重新招租,其後曾獲Bauhaus短租作特賣場。

去年爆發疫情,零售市況慘淡,業主降價招租,業內人士指,業主計劃把全組舖位,以每月約100萬招租,較高峰期平6成,惟零售氣氛欠佳,國際品牌仍在收縮,業主改變策略,把舖位多層分拆出租,如今先租出3樓,租金已較高峰跌約一半,而地下入口至2樓,仍在招租中。

早年零售高峰期,國際品牌紛搶核心區多層舖位,組成旗艦店,推高舖租。可是近5年零售市場出現多個變化,國際品牌紛收縮,棄租旗艦店,業主有見市況不復再,寧把舖位重新分拆招租。如同區的家樂坊,早年曾由H&M高價搶租作旗艦店,品牌棄租後,業主分拆招租,如今獲Foot Locker及AEON超市承接。另外,位於中環的興瑋大廈多層,原為Adidas旗艦店,品牌棄租後,地下及1樓獲銀行預租。

鄧成波家族 沽出鰂魚涌停車場

投資市場上,鄧成波家族繼續沽貨,消息指,該家族以近1.4億元,沽出鰂魚涌基利路2至8號1樓停車場,包括64個私家車車位、29個電單車車位及8個貨櫃車車位。據悉,新買家為亞洲木薯資源 (00841) 董事局主席朱銘泉或有關人士。

(經濟日報)

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投資者林子峰等1.39億承接鄧成波家族沽栢蕙苑車場

鋪王」鄧成波於上月突離世,該家族陸續沽貨,市場消息指出,該家族持有的鰂魚涌栢蕙苑一籃子車位,由資深投資者林子峰等人以約1.39億承接。鄧成波家族過去一個月連沽14項物業,合共套現逾13億。

市場消息指出,上述買賣為鰂魚涌栢蕙苑一籃子物業,包括一樓64個私家車位、29個電單車位及8個上落貨位,早前於市場上以2億放售,最新由資深投資者林子峰等人以約1.38億承接。

陞域集團:不作回應

據土地註冊處資料顯示,上述一籃子物業由力俊有限公司 (POWERGALLANTLIMITED) 持有,註冊董事為黃靄雲及鄧展英,為鄧成波家族相關人士。本報昨日就上述消息向林子峰作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。另外,陞域集團發言人則表示,該集團對上述買賣不作回應。

自從「鋪王」鄧成波於上月突離世後,其家族頻頻沽售旗下物業,合共涉約14項物業,合共套現逾13億。

連沽14項物業套13

其中涉資最高為以2.28億售出屯門藍地一幅倉地,佔地約7.5萬方呎,平均呎價3040元,該地具有改劃及發展潛力,料可興建住宅,買家為遠東發展。

家農簡利珍沽大埔鋪

另外,鄧成波家族早前沽出的長洲冰廠,買家為投資者羅珠雄,成交為長洲冰廠街6號長洲商業中心地下及1樓,地鋪及1樓面積各約7200方呎,合共14400方呎,作價1800萬,平均呎價1250元。

另一方面,由家農菜檔簡利珍持有的大埔富善街30至44號嘉豪大廈地鋪以2200萬售出,原業主2018年以1600萬買入,持貨3年帳面獲利約600萬,期間升值約37.5%,以面積800方呎計,呎價約2.75萬。

消息指,該鋪由菜檔以6萬元承租,料買家享租金回報約3.2厘。

(星島日報)

 

德永佳潘浩德3566萬購山頂三車位全球新高

山頂豪盤MOUNT NICHOLSON車位早前以天價售出,令市場嘩然,該批買家身分逐步曝光,成交價更較市場預期為高。德永佳執行董事潘浩德豪擲三千五百六十六萬,購入該項目三個車位,每個售價均為一千一百八十八萬八千元,創全球車位最貴紀錄,造價足以購入中半山豪宅物業。

由九倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以招標形式沽出逾三十個車位,售價動輒千萬元,令市場嘩然,買家身分逐步曝光。據土地註冊處資料顯示,該項目七十三、七十五及七十六號車位,於上月底每個均以一千一百八十八萬八千元售出,合共涉資約三千五百六十六萬四千元,買家均以個人名義潘浩德 (POON HO TAK) 購入,為上市公司德永佳執行董事。

每個1188.8萬創紀錄

資料顯示,潘浩德於二○一六年十月以約七億四千九百萬元,購入該豪盤A及B座中層兩伙。由於該項目是次標售單位,每個分層戶業主可購買一點五個車位,由於潘浩德持有兩伙,故可連環買入三個車位。

會德豐地產主席梁志堅日前指出,該批車位以招標形式推出,不排除有業主為求志在必得,以高價競投,甚至以逾一千一百萬高價售出亦不足為奇;地產代理指出,該豪盤一號車位以約一千零二十萬售出,料實際成交價將更高,勢再創新紀錄。

2016年底7.49億購兩伙

據業內人士指出,該豪宅盤於今年四月起,首批推出十五個車位招標,其後,因大部分業主均選擇購買,發展商隨即再作加推。消息人士再指,項目於二零一七年九月起入伙,近月才推出車位發售,但由於該盤業主均備有座駕,為方便他們泊車,發展商特別以「優惠價」月租六千元,供業主承租,租期由單位入伙起,直至車位最終招標日期完結,假如到認購限期完結後,業主最終放棄購入,其原先承租的車位將無法再租用,並會推出發售,但是次推售,絕大部分的業主均有購買。

(星島日報)

 

怡和街鋪呎租60元減60%重返14年前水平

疫情後遺症逐步浮現,核心區租金持續下滑。由「小巴大王」馬亞木持有的銅鑼灣怡和街新基商業中心地鋪,交吉近一年後,獲健康食品店以約16萬承租,呎租約60元,較高峰期回落約六成,重返約十四年前水平。

交吉逾一年

代理指出,銅鑼灣怡和街56至58號新基商業中心地鋪,面積約2669方呎,以16萬獲健康食品店承租,呎租約60元,該鋪於去年6月交吉,並以約30萬放租。

健康食品店月租16

據土地註冊處資料顯示,該鋪業主於2005年以公司名義人人汽車有限公司 (YAN YAN MOTORS LIMITED) 持有,註冊董事為馬亞木等人,同時,資料亦顯示,該鋪於2014年11月曾以40萬獲牛奶有限公司 (THE DAIRY FARM COMPANY, LIMITED) 租用,故最新租金較高峰期回落6成,另外,該鋪於2007年7月曾獲ELIZA INTERNATIONAL COMPANY LIMITED以25萬租用,故最新租金較14年前更低。

「小巴大王」馬亞木持有

該地段位處銅鑼灣一綫地段,近期亦頻錄大手成交。資料顯示,由鄧成波家族持有的怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層,於本月初以約2.1億易手,買家為耀才證券主席葉茂林,以總樓面約7566方呎計,呎價約27756元。

資料顯示,鄧成波家族於2016年以2.038億購入,持貨5年帳面獲利僅620萬,物業期間升值約3%。

(星島日報)

 

Two South Horizons homes fetch $23m

The lawmaker for the insurance sector, Chan Kin-por, has sold two connected units at South Horizons for HK$23 million, which is HK$3 million lower than the asking price, while some new projects in Southern District were well-received.

Market sources said Chan sold the 1,279-square-foot flat for HK$24.5 million but he clarified the selling price was HK$23 million.

The two three-bedroom units were originally offered for HK$26 million.

Chan bought the two flats in 2011 for HK$6.87 million and HK$7.01 million.

Henderson Land (0012) recorded the first forfeited case for The Upper South at Ap Lei Chau.

The prospective buyer of a 183-sq-ft flat, worth HK$4.34 million, forfeited the deposit of HK$216,800 after canceling the deal.

The Upper South had sold 54 units in the first round of sales as of yesterday.

The tender sale of Jumbo Court Carpark in Wong Chuk Hang, comprising eight stories of car-parks which provide a total of 509 parking spaces, will be opened until July 15.

Meanwhile, the chairman and chief executive of Miramar Group (0071), Martin Lee Ka-shing, said that the hotel's occupancy rate ranged from about 30 percent to 50 percent in the first half, rebounding by more than 10 percent year-on-year.

Lee said at the annual meeting that he believes the occupancy rate will recover to somewhere near the pre-Covid level as long as more people get vaccinated and the economy fully recovers.

Staff can enjoy paid leave of two days for receiving one vaccination, the group said, adding that it may offer HK$1,000 cash if the vaccination rate among staff increases to 70 percent and HK$2,000 for 85 percent.

(The Standard)

As rents decline to 2003 levels in major Hong Kong shopping districts, retailers lock in long-term leases at cheaper rents

Rents in Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Mong Kok have returned to 2003 levels

Some retailers even expect to make a profit in the next three to four years, once the border with China reopens, property agent said

Retail rents in some of Hong Kong’s main shopping districts have fallen to levels last seen in 2003 – and this has prompted some to lock in long-term leases for street shops.

Rents in Central, Causeway Bay, Tsim Sha Tsui and Mong Kok, four of Hong Kong’s major shopping areas, have returned to 2003 levels, when the city’s retail sector largely relied on local spending.

“Retailers think they can survive at current rent levels,” property agent said. Some even think they could make a profit in the next three to four years, once the border with mainland China reopens, the agent added.

Over the past 18 months, the sector has recorded its worst downturn on record. And as the likes of Topshop, Gap and JCrew have either exited or scaled down operations in Hong Kong amid political unrest and the Covid-19 pandemic, others are taking advantage of lower rents to expand or even move into better locations.

These retailers were also optimistic about a potential rise in consumption, agent said. They were betting on spending sentiment being boosted by the rewards worth more than HK$80 million (US$10.3 million) being offered by the city’s business community to drum up interest in vaccinations, as well as the government’s electronic consumption voucher scheme being rolled out as early as August.

Retailers dealing in daily necessities and lifestyle products were committing to street shops because rents were so low, another agent said. “They are expected to have a better sales performance than the luxury sector, whose sales rely highly on tourists,” he said.

Elsewhere, US fashion brand Brandy Melville was taking over a shop vacated by luxury watchmaker Rolex on Russell Street in Causeway Bay. The brand operates a store in IFC Mall in Central, but this will be its first street shop in Hong Kong. It is paying HK$600,000 (US$77,335) a month for the space, 70 per cent less than the HK$2 million that Rolex paid, according to industry experts.

Last month, luxury goods retailer Dickson Concepts (International), which operates the Harvey Nichols department store in Hong Kong, agreed to pay HK$205.3 million for a two-storey shop in Bank Centre Mall, next to Mong Kok MTR Station, for a period of six years, according to its filing with the Hong Kong stock exchange. The lease, which starts from August this year, translates to about HK$3 million per month.

“[The Dickson Concepts deal] is the largest retail leasing transaction so far this year, in our records, in terms of monthly rent,” agent said. “Retail rents will be bottoming out in the second half of this year, with drops in rents narrowing,” the agent added.

Earlier, Aeon Stores (Hong Kong), which operates retail chains under the Aeon brand, including Aeon Supermarket, committed to taking up 25,000 sq ft on the ground and first floors of Gala Place in Mong Kok. The lease, for six years, cost it HK$85.5 million, according to the company’s filing with the Hong Kong exchange.

Both Dickson Concepts and Aeon Stores declined to disclose further details about their deals.

The volume of leasing transactions will increase, but rents are still going to decline, when compared with last year, another agent said. “I believe we will see more transactions in the near term, driven mainly by food and beverage operators, edutainment as well as retailtainment, which is something less common in the past,” the agent said.

(South China Morning Post)

For more information of Office for Lease in Gala Place please visit: Office for Lease in Gala Place

For more information of Grade A Office for Lease in Mong Kok please visit: Grade A Office for Lease in Mong Kok