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地產新聞

商用物業價料見底 冀通關反彈


樓市轉暢旺,豐泰地產投資管理合夥人暨投資長朱惠德認為,本港住宅長期供不應求,故疫情下價格沒回調,下半年仍向好。至於受正面衝擊的商用物業,他謂價格已見底,惟等待通關才有望反彈。

近兩個多月疫情緩和,住宅市場即轉旺,新盤銷售熾熱。朱惠德分析,住宅樓價一直沒回調,基本因素是供應不足,「住宅已提過很多年供不應求,半年前疫情期間,我亦表示睇好住宅市場,因為剛性需求好強,特別低息環境。現時不夠供應,累積需求很大,近期成交如中價物業、豪宅造價均理想,新盤銷情已反映。」

豪宅市場上,他指即使成交量不多,造價屢創新高,亦反映整體市況甚佳,下半年樓價相信仍硬淨,「量化寬鬆下,全世界股市暢旺,兼享低息環境,樓價硬淨。要留意通脹是短暫還是長遠,全球量化寬鬆下短暫出現通脹,長遠要睇經濟動力。下半年樓價是否尚有很大升幅?可能僅平穩發展輕微向升,成交量肯定會多。」

農地轉用途 指政府實在太慢

豐泰透過收舊樓增加土地儲備,發展住宅,關於供應不足,他則一再提到政府應該簡化批則過程,令發展商加快興建以增加供應。「政府在農地轉用途上實在太慢,舊樓重建以前快得多,現在很多限制。」他又以海外物業發展與港比較,「豐泰在日本、韓國及澳洲起樓,批則快得多,在日本興建酒店,涉及百多間房,由買地至入伙僅23個月,香港要4年半時間。當地一個政府部門處理,香港卻由多個部門進行,流程太慢。」

住宅項目上,集團與資本策略合作的山頂道項目現推售中,據悉部分單位亦獲承接。

相比之下,疫情對商用物業衝擊,明顯較住宅高,因商務活動叫停,旅遊業一潭死水,寫字樓、商舖屢現空置,租金向下,朱惠德指,香港是國際金融中心,旅遊城市,疫情可謂「食到應」。香港一直依靠國際機構、歐美或內地產業,封關很難有增長,國際機構不能派員來港視察。他認為,近日工商物業買賣及租務成交,造價回穩,已是轉好迹象,「租售價從高位回調1至2成或以上,相信已見底,通關後反彈可望加快,而通關的基本條件是打疫苗。」

餐飲不可代替 商舖有需求

零售物業上,以地區商場表現較佳,豐泰早年購入將軍澳全新商場項目,目前出租率達9成,包括人氣超市donki,「香港人無得去旅行,留在港消費,支持本土零售及餐飲。受疫情最大衝擊是核心區商舖及酒店,因涉及旅遊業。但民生區商舖租金表現好,生意穩定。」

環球疫情持續一年多,市民為免感染,減少外出上班或消費,衍生了「在家工作」,並增加網購。當中涉及商廈及舖位樓面,需求會否出現結構改變?他則認為,亞洲區住屋細,較難在家工作,效率頗低未必會長久,機構或採個別日子容許員工在家工作,但租用樓面沒減少。

網上購物方面,他指電子商貿無疑是趨勢,香港發展較慢,惟餐飲是不可代替,必定對商舖有需求。

(經濟日報)

 

上海街四幢物業叫價4.5億

代理表示,旺角上海街712、714、716及718號共4幢5層高的全幢物業,意向價約4.5億元,將以現狀及連現有租約出售。

項目總地盤面積約3990方呎,面向上海街,被規劃為住宅 (甲類) 用途,按項目地積比率9倍計算,最高可建樓面面積約35910方呎,重建發展潛力優厚。

同時,物業座落於旺角核心地段,步行前往港鐵太子站或旺角站出口僅約3至4分鐘步程,突顯其位置優越。

(信報)

 

星光行中層戶叫價1800萬

代理表示,尖沙咀星光行中層14室連租約出售,面積約878方呎,業主意向售價約1800萬元,呎價2.05萬元。

該代理行指出,單位間隔四正實用,坐擁罕有維港全海景觀,光猛開揚。物業設有9部客梯及2部貨梯,單位鄰近其中一個電梯大堂,用戶上落方便,同時配備獨立冷氣系統,適合用戶安排彈性工作時間。

(信報)

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天星中心全層意向5060萬

觀塘區近年發展迅速,區內工廈亦備受追捧。天星中心高層全層以意向價5060萬放售,為海景優質戶,呎價約8800元。

表示,上述放售物業為觀塘鴻圖道35號天星中心高層全層,面積約5750方呎,以意向價約5060萬放售,呎價約8800元。鄒氏表示,是次屬罕有高層,單位間隔實用,擁有特高樓底,更可享有壯闊全海景,景觀開揚。大堂設計時尚,設有3部載客升降機,上落方便快捷,大廈亦設有多個私家車及貨車停車位,適合各大集團進駐作總部,屬投資首選。

高層5750

資料顯示,該工廈近期成交為中層全層,面積5687方呎,於去年5月以4750萬售出,呎價約8352元;另一宗成交為高層全層,面積5042方呎,於2019年5月以5300萬易手,呎價約10512元。

至於租賃方面,該廈低層1室,面積1670方呎,於今年5月以3.2萬租出,平均呎租約19元;另一宗為高層06至07室,面積2760方呎,於今年2月以49680元,平均呎租約18元。

(星島日報)

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深水埗數舖5千萬成交 持貨51年升值125

細價舖交投仍旺,深水埗大埔道地下多個舖位,以約5,000萬成交,51年升值125倍。

深水埗大埔道76至84號華僑大廈地下1、2、3、4號舖位易手,涉及面積合共約4,000平方呎,現由遊戲機中心、眼鏡舖、髮廊及水果檔等租用,月租合共約14.4萬元,物業以約5,000萬元易手,呎價約1.25萬元,回報率約3.5厘。

據悉買家為盛滙商舖基金,該基金指打算分間成約10間舖位出售,每間舖定價約1,000萬至1,200萬元,預期套現約1億至1.2億元。

原業主1970年3月以39.5萬買入,早前以約6,500萬元放售,現減價約23%沽貨。持貨51年轉手,升值約125倍。

表示,觀塘鴻圖道35號天星中心高層全層放售,合共約5,750平方呎,意向售價約5,060萬元,折合每平方呎約8,800元。

(經濟日報)

 

Pavilia Farm sells out as more flats put on market

New World Development (0017) has released 338 flats in the third price list for the third phase of The Pavilia Farm above Tai Wai Station at an average price of HK$22,600 per square foot after discounts, 13 percent higher than the first price list.

The 338 flats measure between 307 sq ft and 1,022 sq ft.

The cheapest flat, measuring 307 sq ft, is offered at HK$6.89 million, or HK$22,440 per sq ft, after a maximum 20 percent discount is applied.

NWD expects to launch the second round of sales on Saturday.

The developer has collected about HK$4.37 billion after selling all the 331 flats in the first two price lists at the third phase on Saturday.

NWD had received about 27,000 registrations of intent from potential buyers for the 331 flats, making them 80 times oversubscribed, and the highest number of registrations since 1997.

Meanwhile, CK Asset (1113) has raked in about HK$640 million after selling three flats at 21 Borrett Road in the Mid-Levels.

In the secondary market, an property agency reported 19 secondary deals at 10 blue-chip housing estates over the past weekend, down by 9.5 percent from a week before.

A 284-sq-ft flat at City One Shatin in Sha Tin changed hands for HK$5.68 million, or HK$20,000 per sq ft.

The seller, who bought the flat for HK$1.05 million in 2001, will gain HK$4.63 million.

(The Standard)