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地產新聞

代理料今年甲廈租金跌8%


受疫情等因素重創,甲廈觀望氣氛瀰漫,租金跌勢未止。有外資代理行指,受空置率持續高企影響,料今年整體甲廈租金下跌5%至8%。

該代理昨日發表了最新的市場報告。代理認為,中環核心區甲廈空置率今年4月沒有進一步惡化,惟高空置率對租金構成一定壓力,租金向下趨勢持續,預計今年港島區甲廈全年下跌5至8%。

明年上半年料反彈1%至3%

代理續指,雖然有部分寫字樓仍有較高空置率,惟疫情持續緩和,經濟環境改善,投資者恢復信心和失業率下跌,相信整體港島區甲廈租金將於今年下半年穩定下來,港島區甲級寫字樓租金將有機會在2022年上半年反彈,租金有望回升1至3%。

代理指,去年總零售銷貨額按年跌近25%,受疫情影響,令網購更普及化,相信比例持續上升,因此對商鋪需求或減少而令市場對租金長遠受壓,料整體鋪租今年跌約10%至15%。

代理指,隨着疫情回穩,預期今年一、二手住宅銷售量將達至約6至6.2萬宗,高於去年的5.9萬宗。現今樓價僅較2019年高位低2.2%,在現時購買力仍然強勁下,新盤銷情理想,相信有機會蔓延到二手市場,預期今年住宅樓價表現比預期好,預計一般住宅樓價上升3%,豪宅樓價料上升5%。整體而言,以600萬至1000萬中細價物業及超級豪宅表現較好。

(星島日報)

 

工商舖買賣高位反覆 6月試衝700宗

代理表示,工商舖市道進一步好轉,相信登記量會受盤源多寡影響而偶有波動,但目前升市大方向未改,6月登記量有望試上700宗。根據代理資料所得,2021年4月全港共錄得693宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況),較3月的618宗上升12%,連升2個月,創下24個月新高,已走出社會事件及疫情陰霾;至於期內買賣合約總值錄得132.23億元,按月勁升99%,主要受惠月內有較多逾億元的大額登記刺激。

按工商舖3個物業類別劃分,工廈按月登記量仍然佔最多,並逐漸逼近400宗水平,創24個月高位。4月全月工廈錄得382宗登記,按月上升9%,佔整體工商舖成交達55%。當中升幅貢獻有不少來自銀碼介乎1,000萬至2,000萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內組別的登記,期內分別錄得43宗及20宗,按月各升72%及150%。而在中高價類別登記暢旺下,4月工廈買賣金額大升87%,錄得約53.28億元。

商廈125成交 按月升13%

商廈買賣登記量則穩步向好,但仍是3類物業中,宗數佔比最少者。隨着整體經濟出現復甦,買賣漸趨熱鬧,帶動4月商廈登記進一步上升,4月商廈買賣登記共有125宗,按月升13%;當中尤以1億元或以上的大銀碼表現較亮麗,單月錄得8宗登記,較對上1個月的零成交明顯加快,亦帶動4月整體商廈買賣登記金額按月激增3.84倍,錄得近53.31億元。

至於店舖買賣登記量方面,4月繼續拾級上升,連漲3個月,印證零售消費市道持續回暖。數據顯示,4月店舖錄得186宗登記,按月再升18%,為工商舖中升幅最大的類別。不過,升幅主要集中在細價物業,而5,000萬元以上者則錄得跌幅,故亦拖累月月內店舖買賣登記總額背馳回落,只錄得25.63億元,按月減少4%。

代理指出,目前整體市場氣氛依然旺盛,復甦勢頭持續,料在輕微整固後,預期落入6月的整體工商舖登記量可再次回升,並嘗試突破700宗的又一關口。

(經濟日報)

 

疫情穩定 舖位交投明顯加快

近一個月疫情明顯穩定,零售及餐飲氣氛轉好,帶動商舖交投明顯加快,由大碼至中、細碼商舖,均錄得成交。

利嘉閣(工商舖)工商舖資料顯示,2021年4月全港共錄186宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚,較3月的158宗再升18%,連升3個月並創56個月(即逾4年半)以來新高,反映店舖市道進一步轉旺。

按物業價格劃分,在7個價格組別當中,共有3個組別的登記量報升,升幅介乎15%至156%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量升幅最可觀,由前月的16宗增至上月的41宗,升幅多達1.56倍。至於2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內的2個價組別亦分別升17%至35宗。

耀才證券葉茂林2.1億購銅鑼灣舖

最近商舖成交焦點,盡在鄧成波家族旗下物業上,舖王波叔早前離世,其家族近日明顯加快沽貨。近日沽出較貴重物業為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地下面積1,230平方呎,地庫面積約6,121平方呎,合共約7,351平方呎,現由電訊店以每月45.5萬元租用,以約2.1億元成交。據悉,鄧成波於2016年以2.038億元購入,早前曾以約2.8億元放售,直至最近再降價,終以約2.1億元易手,減價約25%。持貨5年轉手,僅平手離場,據知,新買家為耀才證券葉茂林。

另外,該家族亦連環沽出旺角大樓面舖位,包括以約8,100萬沽出新填地街142至144號地下至2樓酒樓舖位,面積合共約8,030平方呎,現由酒樓以每月18.7萬元租用。據悉,業主原叫價約8,500萬元,減價約5%沽出。據悉該物業早於1992年以約600萬元購入,持貨29年轉手,獲利約7,500萬元離場。另外,旗下荃灣楊屋道118號立坊地舖連1樓,地舖面積4,492平方呎,而1樓則大約5,088平方呎,合共約9,580平方呎,以約1.2億元沽出。

投資者炒灣仔道舖 月內賺600

市場買賣成交增,更錄得短綫獲利個案。如灣仔道87號地下及閣樓,面積合共約1,100平方呎,以約3,700萬元易手,舖位以交吉交易。原業主為投資者,上月初以約3,100萬元購入,持貨不足1個月,獲利約600萬元。另西營盤第三街56至72號地下,面積約800平方呎,以約2,750萬元成交,原業主持貨5個月,獲利約900萬元。

分析指,疫情近期轉穩定,市民重新外出消費,令商舖買賣氣氛轉好,加上個別投資者如鄧成波家族積極沽貨,吸引投資者重投舖市,令成交量及金額同步上升。預計疫情持續穩定下,整體市況亦向好,若下半年中港通關,舖市投資氣氛料更為熾熱。

(經濟日報)

 

Mount Nicholson車位1020萬售 全球最貴

造價可買太古城2房 會德豐:屬市價

香港樓價冠全球,連帶車位造價亦貴絕全球。山頂Mount Nicholson以招標形式發售車位,其中一個車位以1,020萬元售出,問鼎全球最貴車位,銀碼足夠購買一個太古城的2房單位。

九倉 (00004) 及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson,早年推售時12樓C及D室以11.65億元售出,平均呎價13.21萬元,登上全亞洲最貴分層樓王寶座,紀錄近月才被打破。據了解,發展商4月份開始以招標形式推售15個車位,招標文件顯示該批車位底價介乎880萬至950萬元,惟項目業主全屬超級富豪,出手相當闊綽,有指1號車位以1,020萬元售出,另一個92號車位則以930萬元售出,兩者均打破全港車位造價新高紀錄,1號車位更問鼎全球最貴車位寶座。

不過,相關車位目前仍未於成交紀錄冊顯示,發展商回應指,Mount Nicholson早前以招標形式推售車位,暫未有詳情公布。會德豐地產主席梁志堅回應傳媒查詢指,Mount Nicholson車位是一般市價,銷售價格已經與住戶商討過才推出。又指已經應承住戶車位價錢,不會額外提高。

賭王四太掃入6個車位

據資料顯示,Mount Nicholson共提供48伙分層單位及19幢洋房,而分配予分層單位的車位則共有76個,平均每戶有1.5個,比例應該足夠。惟業主全屬超級富豪,車位需求殷切,有指持有2套相連單位的賭王四太梁安琪購入6個車位,大鴻輝集團梁紹鴻則購入4個車位。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元回應查詢指,四太有買入Mount Nicholson車位,但不是買最貴那個。

資料顯示,原本全港最貴車位由何文田天鑄去年以660萬元創造,消息指中半山寶珊道1號有車位以690萬易手打破紀錄。但新紀錄旋即被Mount Nicholson造價拋離。

有指Mount Nicholson昨日又有20個車位發售,有造價達1,200萬元,若以每個車位面積135平方呎計,呎價約8.9萬元,貴過不少中半山豪宅。

資深投資者吳賢德認為,從投資角度看,逾千萬元買車位未必有投資價值,但因為物業屬山頂超豪宅,車位對於豪宅業主屬必需品,相信他們買入車位亦不是用作投資收租;加上物業戶戶價值逾數億元,一個車位逾千萬元其實亦合乎比例。

(經濟日報)

 

李寧妻2.3億 首置21 BORRETT ROAD

中層2945呎5房間隔 呎價約79049

名人接連入市本港豪宅新盤,根據土地註冊處資料,半山區西部波老道21號新盤21 BORRETT ROAD第1期中層單號室,實用面積2,945平方呎,屬5房間隔,近日以2.328億元,連兩個車位成交,呎價約79,049元。

資料顯示,新買家為陳永妍 (CHEN YONG YAN),與中國退役體操運動員、有「體操王子」之稱、兼中國體育品牌李寧 (02331) 的創辦人及主席,李寧的妻子陳永妍之姓名相同,故不排除為同一人。

據EPRC經濟地產庫資料,陳永妍早於2015年中以695萬元買入灣仔嘉薈軒中層11室,實用面積約358平方呎,呎價約19,413元,惟陳氏於本年5月中以700萬元將上述單位轉售給其丈夫李寧,意味她上月「甩名」後,可以重獲首置身份。

除名自製首置 慳稅逾2500

而是次陳永妍購入21 BORRETT ROAD單位,需付相等於樓價4.25%的印花稅,反映她以首置名義入市,變相慳稅逾2,500萬。

另外,中半山花園台3座中層B室,4月底以1.02億元,並連兩個車位成交。EPRC經濟地產庫顯示,上述單位的實用面積為2,943平方呎,屬3房間隔,呎價約34,659元。

而土地註冊處資料顯示,新買家為關陳燕坤,相信是曾擔任監警會委員、建造業訓練局主席、匯賢智庫成員及香港建造商會副會長等多項職務的關治平的家族成員。

原業主早於1998年底以1850萬元承接「摸貨」,他持貨近23年,現時易手帳面獲利8350萬元,物業升值約4.5倍。

(經濟日報)

 

太興主席銅鑼灣商廈 持貨6年賬蝕463萬

太興集團 (06811) 主席陳永安及相關人士去年起連番蝕讓沽出物業,新近再以3537萬元售出銅鑼灣怡和街22號3樓全層商廈單位,持貨6年,賬面虧損463萬元離場。

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街22號3樓1至3室,建築面積合共2493方呎,以3537萬元易手,呎價約14188元。據了解,該單位去年曾以4000萬元放售,今年初減至3600萬元,成交價較最初叫價低11.6%。上述單位由3間不同公司持有,但公司董事俱為太興集團主席陳永安、執行董事劉漢基及袁志明,於2015年8月以合共4000萬元購入,賬面蝕463萬元,貶值11.6%。陳永安及相關人士今年3月以4380萬元售出中環威靈頓街174至178號低層地下 (Lower Ground Floor) C舖,持貨近4年,賬面虧損620萬元或12.4%。

另外,長沙灣活化工廈作商業用途的永康街79號創匯國際中心亦錄得蝕讓,單位為5樓A室,建築面積約1149方呎,以1034萬元成交,呎價約8999元。原業主於2017年5月向恒地 (00012) 一手購入,當時作價約1097.63萬元,現沽出賬面虧損63.63萬元,4年間物業跌價5.8%。

(信報)

更多創匯國際中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:創匯國際中心寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:長沙灣區甲級寫字樓出售

 

Honk if you're shocked: parking space on Peak sells for $10.2m

A parking space in Mount Nicholson on The Peak has been sold for HK$10.2 million - more than 50 percent higher than the previous record of HK$6.6 million in Ultima at Homantin Hill and enough to buy a two-room unit in upscale Tai Koo Shing.

It is believed to be the most expensive parking spot in the world, agent said. The agent noted that there are parking spaces in Manhattan's SoHo district in New York City that are priced at US$1 million each (HK$7.8 million).

As the prices of luxury flats soar and the rich are willing to pay, it is natural for parking spot prices to grow accordingly, agent said.

Mount Nicholson was codeveloped by Nan Fung Group and Wharf, with Wheelock Properties responsible for sales. The developers have sold several parking spaces recently by tender, with a minimum price of HK$9.3 million, according to a property agent.

The late tycoon Stanley Ho Hung-sun's fourth wife, Angela Leong On-ki - who spent HK$1.3 billion for four flats in Mount Nicholson as gifts for her two daughters - is also among the buyers of parking spaces, said Terry Ng Sze-yuen, chief executive at L'Avenue, the holding company for Leong's properties.

Wheelock chairman Stewart Leung Chi-kin said the prices were at market level after discussion with the residents since the project is facing a shortage of parking spaces. A spokesperson of the developer confirmed that parking spaces in the luxury project were launched via tender earlier.

The brochure showed that each space covers 135 square feet, which is slightly bigger than the smallest unit of T Plus in Tuen Mun which is 128 sq ft.

The per-sq-ft price of the HK$10.2 million parking space comes in at around HK$75,556.

Mount Nicholson is being developed in three phases, offering 67 units in total, including 19 houses and 48 flats. Since 76 parking spaces were put for sale in phase two and phase three, this suggests a parking-space-to-unit ratio of nearly 1.5 times.

In 2017, developers sold two flats in Mount Nicholson for nearly HK$1.17 billion combined, with an average price of HK$132,100 per sq ft, making them the priciest flats in Asia at the time.

The record was broken in February by CK Asset's project at 21 Borrett Road. The selling price was HK$460 million, with an average price of HK$136,000 per sq ft.

(The Standard)

 

Pavilia Farm draws rush to register

New World Development (0017) received about 27,000 registrations of intent from potential buyers for the 331 flats in the first two price lists of the third phase of The Pavilia Farm above Tai Wai Station.

The flats were nearly 80 times oversubscribed, the highest number of registrations since 1997.

The developer previously released 149 flats in the second price list of the third phase at an average price of HK$21,368 per sq ft after discounts, 6.9 percent higher than the first batch.

The developer will offer 331 flats in the first two price lists for sale tomorrow.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest in the first round of sale.

Meanwhile, Henderson Land Development (0012) will offer 28 flats at The Upper South in Ap Lei Chau for sale today. They are offered at between HK$4.39 million and HK$7.2 million, or between HK$23,606 per sq ft and HK$27,381 per sq ft after discounts.

In the luxury property market, Chen Yongyan, the wife of former Olympic gymnast Li Ning, bought a 2,945-sq-ft flat at 21 Borrett Road in Mid-Levels for HK$232.8 million, or HK$79,049 per sq ft.

And Sun Hung Kai Properties (0016) sold a 2,760-sq-ft house at Shouson Peak for HK$194 million.

(The Standard)