HK (+852) 3990 0799

地產新聞

50大甲廈首5月78買賣 按年升1.6倍


甲廈買賣增,有代理統計指,首5月指標甲廈錄78宗買賣,重返2019年社會運動前水平。

代理數據顯示,今年首5個月50大甲廈共錄得78宗買賣,相對去年同期的30宗,按年急彈近1.6倍,期內成交面積約32.7萬平方呎,按年亦上升逾1.3倍。至於2019年同期共錄得79宗買賣,意味着今年首5個月的成交量,已經重返2019社會運動前的水平。

上月共錄15宗買賣

不過,若與2018年同期,即中美貿易戰剛爆發時的116宗,以及2017年商廈大牛市時的167宗比較,最新成交量仍然屬偏低的水平。

單計上月,50大甲廈共錄得15宗買賣,包括中環指標甲廈皇后大道中九號連錄2宗買賣,為該廈近32個月首錄成交;另一指標項目金鐘力寶中心上月也錄得2宗成交個案。

代理表示,受到工商舖撤辣及疫情回穩帶動,部分新晉投資者入市購入寫字樓,帶動交投回穩,總計今年首5個月,交投水平亦重返社會運動前的水平,顯示市場正穩步復甦,但與2017至18年貿易戰前的旺市水平,仍然有一段距離。後市上,代理認為銅鑼灣加路連山道地王早前以高價批出,市場亦憧憬中環新海濱地王賣地價或有驚喜,部分業主因而採取觀望態度,不急於大幅減價求售,令到短期商廈交投或會回落。

(經濟日報)

更多皇后大道中九號寫字樓出售樓盤資訊請參閱:皇后大道中九號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:中環區甲級寫字樓出售

更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱:力寶中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:金鐘區甲級寫字樓出售

 

屯馬綫效應 加快新蒲崗工業轉型

隨着屯馬綫於6月全綫通車,意味由各區往返新蒲崗會更方便,大大提升該區的潛力。事實上,近年新蒲崗工業區加快轉型,區內未來有不少新式工廈供應,料可提供約150萬平方呎樓面。

7項目發展 增150萬呎工商樓面

鑑於新蒲崗鄰近啟德舊機場,上世紀吸引不少輕工業落戶。不過,在起動九龍東效應,及活化工廈2.0的推動下,區內收購重建活動加快,令到該區逐漸轉型成商貿區。現時區內有7個發展項目,合共提供約150萬平方呎樓面,而屯馬綫將於6月全綫通車,故料可進一步提高新蒲崗工商廈的升值潛力。

由長江製衣 (00294) 持有,位於新蒲崗大有街20至24號的項目,早前申請放寬地積比率,由原本的12倍增至14.896倍,並擬建一幢樓高29層 (包括3層地庫) 的新型工廈,作非污染性工廈用途,涉及樓面約38.5萬平方呎,上述申請已獲城規會在有條件下批准。而大有街20號現為香港安全印刷大廈,而22至24號前身是長江製衣廠大廈。業主早於2012年曾建議將項目發展為樓高31層的酒店,提供約1,144個酒店房間,並獲城規會批准申請,惟業主最終於2016年宣布撤回重建方案,及再就項目提交最新議案。

七寶街1號新式工廈 料6月底推售

同時,附近亦有新式工廈即將推出,其中位處七寶街1號,前身為美華工廠大廈,屬於房地產基金麒豐資本的頭炮項目,早前擬重建一幢樓高26層物業,作非污染工業用途。據麒豐資本指出,項目可提供逾200伙,涉資約25億元,計劃於6月底推售。

受惠於起動九龍東計劃,加上附近基建漸見成熟,近年大型發展商亦積極計劃為旗下項目重建。新世界 (00017) 旗下六合街21號的工業地盤正部署進行重建,發展商早前已就項目申請重建成一幢22層高的新式工廈,預計提供約12萬平方呎總樓面。此外,新世界亦已成功在2017年以逾3.5億元,統一鄰近的六合街9號中溪工業大廈的業權,項目目前屬於一幢11層高工廈,料日後可活化為商廈,提供寫字樓、餐飲及零售商舖等用途。值得一提,新世界早年亦將工廈改裝為九龍貝爾特酒店,酒店於2013年落成,屬區內首間酒店,供應695個客房。

(經濟日報)

 

鄧成波家族單日連沽4舖 套逾4億

怡和街舖減價逾2成 2.1億平手離場

舖王鄧成波離世後,其家族沽貨速度明顯加快,消息指,該家族剛沽出銅鑼灣、旺角等舖位,合共套現逾4億元。據悉,部分物業略為減價,例如銅鑼灣怡和街舖位,減價逾2成以2.1億元易手,僅平手離場。

近日舖位市場焦點,盡在鄧成波家族沽貨上,早前市場流出其家族放售的數以十項物業,總值逾百億元,最近適逢舖市轉旺,沽貨加快。

消息指,昨日其家族一口氣沽出4舖位,其中最貴重為銅鑼灣怡和街46至54號地下及地庫,地下面積1,230平方呎,地庫面積約6,121平方呎,合共約7,351平方呎,現由電訊店以每月45.5萬元租用,以約2.1億元成交。據悉,鄧成波於2016年以2.038億元購入,早前曾以約2.8億元放售,直至最近再降價,終以約2.1億元易手,減價約25%。持貨5年轉手,僅平手離場。

新填地街8千呎舖8100萬沽

另外,該家族亦連環沽出旺角大樓面舖位,包括以約8,100萬沽出新填地街142至144號地下至2樓酒樓舖位,面積合共約8,030平方呎,現由酒樓以每月18.7萬元租用。據悉,業主原叫價約8,500萬元,減價約5%沽出。據悉該物業早於1992年以約600萬元購入,持貨29年轉手,獲利約7,500萬元離場。

此外,同區廣東道1037號全幢,剛以約9,000萬元易手,物業樓高5層,面積4,800平方呎。翻查資料,鄧成波於2016年以約4,850萬元購入,沽貨亦獲利。連同區上海街舖,單日連沽4舖,已套現4.13億元;若連同上星期售出的荃灣楊屋道舖、元朗地皮等,已合共售出逾6億元物業。

廣東道1037號全幢 9千萬易手

整體商舖買賣明顯轉多,惟個別亦錄蝕讓情況。消息指佐敦庇利金街42號地下及一樓,以約7,200萬元易手。物業面積合共約6,180平方呎,現由餐廳等租用,月租約18萬元,回報率約3厘。

據悉,原業主於2013年舖市高峰期以8,500萬購入,持貨8年轉手,蝕約1,300萬元離場。

(經濟日報)

 

鄧成波家族2.4億沽三物業銅鑼灣鋪2.1億獲洽

「鋪王」鄧成波於上月突離世,該家族陸續沽貨套現,最新以2.4億連沽三項物業;其中,旺角廣東道一籃子商住物業,獲資深投資者馮國寶以9230萬承接。另外銅鑼灣及油麻地鋪兩項目則獲洽購,該家族於過去半個月合共售出10項目,合共套現約7億。

本報昨日就上述消息向鄧成波孻子鄧耀昇創立的陞域集團查詢,該集團發言人指,集團對市場傳聞不予評論。

知情人士透露,鄧成波家族最新沽出旺角廣東道1037號全幢及1035A號C及D鋪,作價約9230萬,其中,1037號全幢為商住物業,地鋪1259方呎,1至5樓為住宅,每層540方呎,總樓面3959方呎,至於1035號C及D鋪,面積分別為1000及950方呎。

陞域集團:不予評論

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2017年以4831萬購入,持貨4年帳面獲利約4399萬,期間升值約91%。

此外,市場人士指出,由該家族持有的油麻地新填地街142至144號地下至2樓,總樓面8030方呎,以8300萬易手,呎價約10336元,以該鋪租金18.78萬計,料買家享租金回報約2.78厘。據土地註冊處資料顯示,原業主於1992年以600萬購入,以公司名義麗威發展有限公司持有,註冊董事為鄧成波及鄧耀昇,持貨29年帳面獲利7500萬,期間升值約12.5倍。

同時,市場消息指,由該家族持有旺角洗衣街165號地鋪,面積2500方呎,以6200萬成交,呎價約2.48萬,該鋪由零售連鎖店以15萬承租,料買家享租金回報約2.9厘,原業主於2017年以5250萬購入,若交易落實,持貨4年帳面獲利950萬,期間升值約18%。

半月沽10物業涉七億

另外,市場消息指出,銅鑼灣怡和街46至54號麥當奴大廈地下A及F地鋪及地庫全層,總樓面約7566方呎,獲準買家出價約2.1億洽購,若成交最終落實,呎價約27756元。代理指出,上址現時由連鎖通訊商以45.5萬承租,租約期至明年8月。

據土地註冊處顯示,業主於2017年1月以2.038億購入,以公司名義朗屯中心III有限公司持有,註冊董事為鄧成波、葉少萍及鄧耀昇,若上述成交最終落實,持貨4年,帳面獲利620萬,升值約3%。

上海街鋪獲洽購

另外,油麻地上海街387號鋪,面積700方呎,市傳獲買家以3200萬獲洽購。

鄧成波家族於過去半個月合共沽售10項物業,合共套現約7億,其中荃灣楊屋道118號立坊地下連1樓基座商鋪,作價1.2億售出,地下及1樓建築面積各約4492方呎及約5088方呎,合共約9580方呎,呎價約1.25萬。

此外,觀塘開源道63號福昌大廈1樓全層工廈,建築面積10640方呎,成交價8512萬,呎價8000元,該單位於2009年以3000萬購入,帳面獲利5512萬元,升值1.8倍。

(星島日報)

 

永義統一紅磡舊樓業權

市區土地供應有限,發展商積極收購重建。紅磡漆咸道北舊樓昨進行強拍,由申請強拍的永義以底價3億統一業權,樓面呎價約9358元,項目料合併毗鄰地盤發展。

該項目為漆咸道北472號至478號舊樓,永義於無對手下,以底價3億統一業權,項目佔地約3562方呎,以地積比9倍發展,可建樓32058方呎,樓面呎價約9358元。

底價三億購漆咸道北舊樓

上述舊樓於1950年落成,消息指,發展商同時已收購毗鄰470號全數業權,料作合併發展,項目佔地面積將增至約4680方呎,可建樓面則增至4.2萬方呎,料作商住項目發展。

有測量師指,紅磡區內舊樓近年頻獲發展商作收購重建,上述強拍項目配套不俗,發展潛力不俗,並認為上述強拍成交價屬市價水平,

該測量師亦指出,受疫情影響,今年發展商申請強拍的宗數少於去年,暫時錄約5至6宗,惟部分強拍申請陸續進入聆訊階段,故預計今年批出的拍賣令有機會多於去年。

(星島日報)

 

Henderson Land enters the fray for prime site

Henderson Land Development (0012) co-chairman Martin Lee Ka-shing said the developer will submit a tender for Site 3 of the New Central Harbourfront in Central.

Bids for the commercial site close on June 18.

Lee described the plot as "superior land" but did not reveal to whether it would bid on its own or through a joint venture.

He believes rents of grade A offices will remain stable as many tenants like large multinational companies and financial institutions are interested in offices in prime areas.

Commercial buildings in prime locations will not have major problems in finding tenants, he said pointing out that offices of vacating tenants at the International Finance Centre in Central were soon filled up after they left.

Lee was satisfied with property sales so far this year and said the group is pushing ahead with the transformation of agricultural land into residential land. He said he backed the government's move to take private land, under the Lands Resumption Ordinance, for building public housing and infrastructure.

Lee revealed that Henderson Land's Miramar Hotel and Investment (0071) had average occupancy rates of 40 percent this year, with to 60-70 percent over the weekends. Henderson Land raised its stake in Miramar Hotel and Investment to over 50 percent last month, and Lee said the plan to raise its stake in the subsidiary was a "long-term goal."

(The Standard)

For more information of Office for Lease at International Finance Centre please visit: Office for Lease at International Finance Centre

For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit:  Grade A Office for Lease in Central

 

Pavilia Farm III prices go up 6.8pc in second list

New World Development (0017) released the second price list involving 149 units of The Pavilia Farm's Phase Three atop Tai Wai Station.

The new price list came in with an average price of HK$21,368 per square foot after discounts, suggesting a 6.8 percent increase when compared to the first price list.

It covers 19 studio flats, 60 two-room units, 51 three-room units and 19 four-room flats.

The units cover an area ranging from 310 sq ft to 1,022 sq ft with a selling price from HK$7.54 million to HK$25.30 million.

This suggests an average price ranging from HK$17,999 to HK$25,781 per sq ft after discounts.

Subscriptions for the project close tomorrow before the developer kicks off the first round of sales this Saturday, putting 331 units in the two price lists for sale.

In other news, Tang Shing-bor's family sold street shops for nearly HK$300 million after the property tycoon died last month.

A street shop at Yee Wo Street in Causeway Bay, measuring around 5,150 sq ft, was reportedly sold for HK$210 million its asking price was cut by HK$10 million. Tang or a related person had brought the shop for HK$204 million in 2016, suggesting a loss of HK$11.34 million after taxes.

(The Standard)