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軒尼詩道呎租逾60元起租金減幅介乎6%72%社運肺炎「後遺症」銅鑼灣食肆議價續租

本港經歷示威及疫情後,令核心區鋪位持續壓力,銅鑼灣軒尼詩道是區內主要街道,租金持續受壓,近期鋪位頻錄減租,幅度介乎6%72%,其中一個地鋪以每呎95.5元承租,減幅約20%,由食肆取代連鎖店進駐。目前,軒尼詩道鋪因應不同地段,平均呎租逾60元起,租金已較高位跌去一大半。

代理指出,雖然全國人大會議通過制訂「港區國安法」後,美國政府隨即宣布取消香港的特殊待遇,令本港政治環境陰雲密布,惟該代理相信上述政治問題對本港營商環境不會馬上帶來負面影響,隨疫情近期有放緩現象,料鋪位市場最差時間已過,料第3季鋪位租金有機會止跌回穩。

食肆每呎95.5元取代連鎖店

核心區鋪位再錄減租個案。市場消息指出,軒尼詩道303號華創大廈地鋪,面積約2073方呎,門闊22呎,早前業主以27.8萬放租,經多番議價後,以19.8萬獲食肆承租,平均呎租約95.5元。據地產界人士指出,上述鋪位早前由連鎖壽司店以約25萬承租,故租金下跌約2成。

鋪位市場受多項不明朗因素困擾,令該條街道頻錄減租。土地註冊處資料顯示,周大福承租逾20年的銅鑼灣廣場地鋪,近期續租獲減租72%。上址為銅鑼灣廣場1期地下1518號鋪,以每月26.3萬續租,租期至明年7月,較2018年月租94.7萬,跌約68萬,幅度72%,以面積1250方呎計算,平均呎租210.4元。

周大福獲減68萬續租

據大型代理行資料顯示,軒尼詩道489銅鑼灣廣場1期地下雙號鋪,面積約1021方呎,獲參茸藥材以6.8萬續租,平均呎租約66.6元。據悉,該鋪舊租金為8萬,故租金跌幅約15%

另一減租個案為軒尼詩道7884號偉倫大廈地下雙號鋪,面積700方呎,以7.5萬獲食肆續租,呎租約107元。據悉,該鋪舊租為8.5萬,故租金下跌約12%

料最快第三季回穩

據業內人士指出,受示威及疫情影響,市場前景未見明朗,惟受近期疫情逐步緩和,相信今年第三季核心區鋪租才有機會止跌回穩。

一名代理指出,自去年年中社會運動萌芽發酵,核心區鋪租早已步入下行軌道,整體跌幅介乎46成,但市況不斷調整,租金已逐漸「觸底」,料最快於今年第三季市況有力回穩。

 (星島日報)

 

中華大廈意向呎租29

港島區商業需求殷切,為市場焦點所在。灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層單位,面積約2802方呎,以意向租金8.13萬放租,折合呎租約29元。

代理表示,上述放租物業為灣仔皇后大道東228號中華大廈中層全層,面積約2802方呎,意向租金為8.13萬,折合呎租約29元。代理表示,上述全層單位間隔四正實用,外望開揚城市景觀,附設寫字裝修,物業地理位置優越,正處於灣仔區核心商貿圈內,各項配套齊全,料上述放租物業對商戶甚具吸引力。

 (星島日報)

 

上環信裕628萬放售

受疫情及政治因素影響,市場觀望氣氛濃厚,部分業主議幅逐步擴闊。上環信裕大廈高層單位,以意向價628萬放售,呎價約7612元,較去年叫價減幅約兩成。

代理表示,上述為上環文咸西街48號信裕大廈高層A室,面積約825方呎,以約628萬放售,呎價約7612元,連租約出售,租期至今年底。代理續表示,單位設有來去水位,備美容院裝修,適合美容或牙醫等行業,租約屆滿後,租客選擇更具彈性;單位現時市值呎租約22元,按此計算,租金回報達3厘。據知,業主於去年已把項目推出市場放售,當時叫價約780萬,近期因應市況下調叫價亦持續調整,減幅約兩成,期望吸引投資者承接或用家轉租為買。

 (星島日報)

 

九龍灣企廣意向9420萬全層面積9420呎連兩車位推出

東九龍近年發展迅速,帶動區內商廈備受注目。九龍灣企業廣場2期高層全層,為海景優質戶,現以交吉,以意向價9420萬連兩車位放售,平均呎價約1萬元。

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。代理表示,上述放售物業為九龍灣常悅道3企業廣場2期高層全層,面積約9420方呎,以意向價9420萬連兩車位放售,平均呎價約1萬元。代理續指出,上述放售盤業可以買賣公司形式交易,項目現已交吉,備有寫字樓裝修,坐擁開揚海景景觀,另全層用戶享有走廊使用權。

可分拆成七單位

代理指,項目亦可分拆成7個單位,買家購入後可作分間出租或出售,另外,該項目連同兩車位放售,環顧區內車位需求殷切,料上述放售盤推出市場後,洽購反應不俗。

另一代理稱,企業廣場近期亦錄買賣個案,為遵理學校所屬的控股公司精英匯集團買入該廈1期第3座低層02室,面積約2650方呎,作價近1723萬,平均呎價約6501元。另外,翻查資料,該商廈2期對上一宗成交需追溯至2018年中,位於該廈中層08室,面積約1508方呎,成交呎價約1萬元,對比之下,是次放售物業位處大廈高層,且連車位放售,料可獲投資者或集團洽購。

彌敦道鋪25萬招租

另外,代理表示,彌敦道184A188號有利大廈地下AI號鋪連一樓CD號室,地下及一樓鋪位面積合共約為3000方呎,業主意向租金約為25萬。代理指,物業間隔實用,門面闊約14呎,現已交吉,該物業位處彌敦道及柯士甸道交界,交通配套完善,鄰近區內港鐵站,加上彌敦道兩旁均設巴士站,往返全港各區方便快捷。

代理又指,彌敦道及周邊街道商鋪一直甚少放租,至近月因新冠肺炎疫情影響才見有增加趨勢,加上租金亦見回調,相信不少商戶正密切關注此極旺地段,看準時機進駐。是次放租的物業面積相對大,加上受惠地理優勢,相信短時間內將獲承租。

 (星島日報)

 

皇九放售意向呎價4.8

甲廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。中環皇后大道中九號低層單位,以意向價1.05億放售,呎價約4.8萬,售價重回兩年前水平。

2200 涉逾1.05

代理表示,上述放售物業為中環皇后大道中九號低層04室,面積約2199方呎,意向呎價約4.8萬,涉及金額逾1.05億,現已交吉。代理指出,上址單位間隔方正,已備有來去水位,適合醫療或美容業進駐。代理續表示,項目同時以每平方呎約57元招租,月租約12.5萬,適合各行各業進駐。

造價重返兩年前

代理指,皇后大道中九號最高成交呎價曾達6.18萬,現時仍然冠絕全港分層商廈記錄,該甲廈向來少有放盤,是次業主叫價與2018年初錄得的成交呎價相若,當時中層全層,面積約13742方呎,成交呎價為4.8萬,故是放售價重回兩年前水平。該甲廈對上一宗個案需追溯至20189月,當時成交呎價約5.5萬。

 (星島日報)

 

港樓價蟬聯全球最貴 代理:平均每伙972

雖然去年下半年出現反修例事件,但無阻本港樓價上升,有代理報告顯示,全球樓價最高的十大城市中,本港再度蟬聯全球最貴,平均每伙樓價約港幣972萬,按年升1.6%,同時亦大幅拋離次席城市,較第二位德國慕尼黑平均樓價的775萬,高出約25%

該代理報告綜合2019年數據,雖然香港受到去年反修例衝突影響,經濟面對衰退,整體住宅成交量下跌3%,惟樓價則持續攀升近5%。報告亦指,去年全球樓價最高的十大城市當中,本港平均樓價為美元125萬,折合約港幣972萬,繼續高踞「全球房價最高城市」之首,住宅價格亦按年微升約1.6%;但報告指,今年潛在的社會不穩,以及新冠肺炎疫情,相信會對本港私樓市場造成一定打擊。

樓價按年升1.6%

此外,本港樓價大幅拋離今年被首次納入報告、一躍成為全球樓價第2位德國城市慕尼黑,其平均每伙樓價為美元100萬,折合約港幣775萬,本港較其高出約25%。而新加坡則退守第3名,平均每伙樓價為美元91.5萬,折合約港幣710萬。

另一方面,值得注意的是,去年全球樓價最高的十大城市有一半位於亞洲,其中上海、深圳及北京,其樓價分別位列全港第四、第五及第六位。

較次名高約25%

至於報告對全球39個重點城市的住宅市場進行對比,顯示上述城市當中,有31個城市樓價按年上升,但平均升幅只有18年升幅水平的一半,顯示樓價增速普遍放緩,同時亦反映各地政府均實施樓市降溫措施,以保障市民的負擔能力。

租金方面,全球住宅租金最高的十大城市當中,首3位排名與去年不變,紐約、阿布扎比屬全球首兩位租金最高的城市,平均月租分別為港幣22243元及21995元,而香港雖然以平均月租港幣20786元位居第3位,惟租金卻按年微跌1.7%。而十大住宅租金最貴城市中,有四席為中東城市,主要受高收入外籍租戶支持。

另外,該報告亦對一些日常消費數據進行調查,例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為港幣36元,位列「最貴咖啡榜」第4位,與排名首位的迪拜價格只差約港幣2.8元。此外,於香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為港幣398元,位於排行榜上第22位,與排名首位的紐約相比,低出約75%

 (星島日報)

 

港佳商業大廈全層 1300萬放售

灣仔乙廈相對低水,現灣仔港佳商業大廈全層放售,意向每呎9,000元。

附設寫字樓裝修 交吉交易

代理表示,有業主放售灣仔謝斐道409413號港佳商業大廈15樓全層,面積約1,476平方呎,業主意向售價為每平方呎約9,000元,折合售價約1,300萬元。

代理指,單位間隔實用,窗外可享城市景觀,而且設全寫字樓裝修,現為交吉交易,買家可即買即用,適合各大機構作辦公室用途。而寫字樓地理位置優越,正對謝斐道,主要幹道軒尼詩道亦近在咫尺,提供多條巴士綫及電車服務來往各區,港鐵銅鑼灣站距離亦只需約4分鐘步程,交通四通八達。

港佳商業大廈單位向來較少放售,今次放盤屬罕有,加上參考近期同區買賣成交個案,華軒商業中心及僑阜商業大廈逾千呎單位每平方呎售價均超過9,500元,是次放售單位相對低水,吸引力高,預料短期內將獲投資者吸納。

 (經濟日報)

 

皇后大道中9號 中環甲廈買賣指標

中環核心商業區內供應少有,而皇后大道中九號位於核心地段,比鄰多個著名地標如置地廣場及中環港鐵站,受用家及投資者歡迎。

皇后大道中九號樓高35層,於1993年落成,至今樓齡約27年,為區內的甲級商廈。物業地下至3樓為商場及餐廳,4樓至34樓為寫字樓,另設有停車場於地庫。

物業地下大堂以雲石鋪設,感覺氣派大方,升降機以樓層區分,每區設約2部客用升降機,有助分散人流。
項目每層面積約1.3萬平方呎,分隔成約6個單位,位於邊陲的0306室,面積最大,而其餘單位面積相若,間隔方正,方便擺放辦公室用具。
單位位於雪廠街及皇后大道中,故周遭均為商廈,由單位外望亦多為中環一帶樓景。

金融專業服務業 熱門用戶

物業的業戶多元化,多以金融貿易為主,如基金公司等,另外,醫療及律師等亦為大廈業戶之一。

皇后大道中九號位處中環核心地段,比鄰置地廣場娛樂行等甲級商廈,周邊有多個銀行總部及商業機構等,屬中環貴重商業地段。名店、五星級酒店林立,香港聯合交易所亦信步即達。

而項目2樓商場設有行人天橋連接置地廣場渣打銀行大廈,亦可通往香港滙豐銀行總行、炮台里及太子大廈,可經由中環天橋網絡前往多個地點,如環球大廈國際金融中心(IFC)等,出入相當方便。

港鐵中環站近在咫尺,多個出口亦比鄰項目,巴士、小巴、電車及的士站更舉步即達,交通四通八達。而經由天橋網絡可直達中環碼頭,出入及來往各區,甚至離島亦見方便。

高層單位 前年每呎5.5萬成交

皇后大道中九號向來鮮有放盤,成交不多,翻查資料,該廈對上一宗成交個案需追溯至20189月,當時成交呎價約5.5萬元,屬高層6室,單位面積2,930平方呎,涉資約1.635億元。

如參考同區甲廈近日的成交,如金鐘力寶中心2座一個低層0710室,面積3,648平方呎,於今年5月以8,390.4萬元成交,呎價約2.3萬元。

 (經濟日報)

 

民生需求殷 銀行紛高價續租

受新冠肺炎疫情影響,市民居家抗疫,加上訪港旅客跌至零,本港零售行業受到衝擊。惟民生消費行業,尤其是銀行這類「鐵約」行業仍有一定承租力。新近市場錄得數宗銀行續租個案,平均呎租介乎56280元。

據資料顯示,人流暢旺的荃灣沙咀道接連錄得銀行續租個案。其中,沙咀道286號地下舖位,面積約1,000平方呎,最近亦獲中小型銀行續租,月租約28萬元,平均呎租約280元。資料顯示,該舖多年前舊租金每月約13萬元,續租租金上升約1.15倍。

其次,沙咀道297313號眾安大廈地下4號舖位,面積約1,893平方呎連同入則閣約1,466平方呎,由銀行租用多年,雙方剛落實續租,新租約每月月租約18.8萬元,平均呎租約56元,較舊租金每月20萬元,下跌約6%

廣東道銀行舖 新租升12.5%

此外,尖沙咀區亦錄得銀行續租個案,廣東道8698號文利大廈地下及14號舖位,面積約3,000平方呎連同一樓7,000平方呎,最近獲渣打銀行續租,平均呎租約90元,租金較上一份租約上升約12.5%

代理表示,隨着網上銀行服務普及化,分行數目和網點有所整合甚至縮減,但仍會保留主要街道的分行及一定數量為客戶提供服務,但租務方面已非如早年般活躍。代理又指,由於銀行業經營時間較其他行業短,難達致滙聚人流的效果,因此銀行提出的租金一般會略高於其他行業。

 (經濟日報)

 

宏安彌敦道銀座式商廈招租

宏安現推出旺角銀座式商廈,以及銀湖.天峰舖位招租,並以特惠租金配合。

代理表示,旺角彌敦道575號的全新銀座式商廈,一梯一伙,每層建築面積約1,237平方呎;物業採無柱設計,樓面承重達5kPa,個別樓層更設3.5米特高樓底,空間感十足,而且每層都備有獨立洗手間及冷氣,具高私隱度。
另大廈設有3部升降機,有助疏通人流,減少輪候時間。

銀湖.天峰舖位 意向月租4萬起

同時,集團位於馬鞍山銀湖.天峰基座舖位,實用面積約139425平方呎,意向月租約4萬至10萬元。銀湖.天峰為馬鞍山烏溪沙站上蓋住宅項目,屋苑共有7座提供2,218個單位,居住人口龐大,對生活用品或食品需求顯著,適合小食、糖水甜品等輕食租戶進駐。

代理續指,是次宏安地產特意推出兩個主打餐飲行業的多類型商舖物業招租,予租戶可因應不同需要而作出選擇,且發展商亦因應市況提供多項租務優惠,靈活又具彈性,正切合現時營商環境。

 (經濟日報)

 

市況略好轉 發展商推非核心物業套現

本港疫情受控,發展商趁勢推出非核心工商物業,套現後留備資金日後作其他項目發展。

近期發展商積極推售非核心物業,最活躍為嘉里集團,最近推商廈及舖位,反應不錯,其中九龍灣企業廣場1期單位,更連環錄得成交。據悉,該廈由嘉里發展,早年已賣散,現把持有多年收租單位發售,合共涉及近20伙,呎價由5,8006,500餘元。

是次開價低於市場水平,呎價相對便宜,其中一期3190509室,面積約9,258平方呎,以5,900萬元成交,呎價約6,373元,另一期1202室,面積約9,532平方呎,成交呎價約5,800元。據估計,發展商暫已沽出大部分單位,套現約2.5億至3億元。

嘉里推港圖灣舖位 市值1.1

另外,集團近期亦推售屋苑商舖部分,其中位於土瓜灣旭日街9號港圖灣,地下及1樓商舖,面積合共約6,836平方呎,連同9個車位,現以約1.1億元放售。據了解,該舖曾由教育機構租用,現已遷出物業交吉。事實上,集團早前亦沽出荃灣國瑞路縉庭山商舖,涉及物業地下及低層地下,面積約1萬平方呎,涉資約3,600萬元成交。

新世界5 沽上環中遠大廈舖連車位

至於新世界亦推售工商物業,其中上環皇后大道中183號新紀元廣場中遠大廈地下、1樓及2樓之商業單位以及位於3樓之辦公室單位,以及車位,以5億元沽出,買家為結好控股。物業每層面積由3,59011,608平方呎不等,合共約27,808平方呎。該舖位曾由健身中心租用,亦曾作發展商售樓廠,現時交吉。按5億元成交價計,呎價近1.8萬元,另項目連同2樓及7樓停車場,合共19個車位,每個車位價值約400萬至500萬元。據了解,今年發展商市場放售,意向價約9億元。其後因應市況轉差,商舖價值下跌,現減價逾4成沽貨。此外,集團亦暗盤放售觀塘鴻圖道KOHO全幢商廈,物業樓高12層,大廈總樓面逾16萬平方呎,屬活化項目,物業市值約30億元。

分析指,本港疫情受控,投資市場氣氛略轉好,而發展商於首季因疫情暫緩推售新盤,如今情況好轉,市場亦累積購買力,故即推住宅項目,同時亦把個別非核心物業放售以套現,把資金日後投資其他住宅項目之上。

 (經濟日報)

 

觀塘One Harbour Square全層 呎租22

東九龍商廈租售價回調,觀塘One Harbour Square全層單位,以每呎約22元租出,較高峰期跌約2成。

消息指,One Harbour Square中高層全層,面積近1.9萬平方呎,獲本地機構租用,原租用九龍灣商廈,屬同區搬遷。

租金較高峰期跌約2

據了解,是次成交呎租約22元,為近期新低。One Harbour Square屬臨海寫字樓,建於2013年,樓高28層,擁全郵輪碼頭海景,早年該廈成交呎租約2729元,如今受疫情影響,租務明顯減少,租金亦較高峰期跌約2成。

代理指,由於疫情令不少機構叫停擴充,需求下跌,散業權商廈業主降低叫價,令租金回調。代理指,創紀之城3期中層單位,面積約8,140平方呎,業主現以每平方呎約22元放租,而該廈早前造價達2728元,回落約1520%

另代理表示,屯門青海圍2號萬寶商場地下004036號舖位,面積合共為約200平方呎,業主以1,100萬元放售。

 (經濟日報)