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鄧成波家族7.63億沽觀塘商廈 電訊數碼低市價20%承接 每呎7819元


「鋪王」鄧成波家族於疫市下連環沽貨,最新售出觀塘全幢銀座式商廈,作價約7.63億,由電訊數碼承接,平均呎價約7819元,低市價約20%,於2011年以約3億購入物業,持貨11年帳面獲利約4.6億。去年5月以來,該家族累沽約50項物業,合共套現約126億。

市場消息指出,由鄧成波家族持有的觀塘駿業街58號宏開中心銀座式商廈,以約7.63億易手,買家為電訊數碼,項目地盤面積約1萬方呎,總樓面約97576方呎,每呎造價約7819元。本報昨日就上述消息向鄧成波家族作出查詢,該集團不作回應。

資料顯示,上址前身為宏開工業大廈,已故「鋪王」鄧成波於2011年3月以3億全幢購入,持貨11年帳面獲利約4.6億,物業期間升值約1.53倍。項目樓高13層,於2016年申請活化重建,並擬將該項目其中4層裝修成會所,提供餐飲、會議室及休閒等設備。

11年升值約1.53

有代理評論指,上址地段人流量不俗,周邊大型項目林立,以同區商廈平均呎價約一萬元計,上址成交價低市價約兩成,該盤早於半年前於市場上以暗盤形式放售,當時叫價約9億,惟受疫情等大因素打擊,市場承接力疫弱,導致業主議幅逐步擴闊,故最終減價約15%獲電訊數碼承接,料該買家購入作總部用途。

累沽50項物業套現126

業內人士指,第五波疫情急升溫,投資市場成交量銳減,令議幅擴闊,惟部分優質物業仍備受追捧,客源以外資基金及投資者為主力。

鄧成波去年5月離世,該家族累沽約50項物業,共套現約126億。由該家族持有的旺角銀城廣場一籃子單位,其中20樓全層,面積約4357方呎,上月以約6040萬售出,呎價約13863元,原業主於2007年以約2265.64萬購入,故持貨15年帳面獲利約3774.36萬,升值約1.6倍。

(星島日報)

 

富臨中心全層放售4.6億

商廈物業有價有市,部分業主亦趁勢放售。九龍灣富臨中心全層連平台特色戶,以交吉形式放售,市值約4.6億,平均每呎約1.9萬,料力吸各路客源。

意向呎價約1.9

有代理表示,九龍灣偉業街38號富臨中心 27樓全層,其中包括A座面積約12358方呎,平台面積約567方呎,另外,B座面積約11722方呎,平台面積約677方呎,總樓面約24080方呎,以市值約4.6億交吉放售,平均呎價約19103元。

該代理稱,富臨中心只有27樓設有私家空中平台,且擁有獨立淋浴洗手間,物業更可飽覽維港及郵輪碼頭景觀,屬市場罕有供應。

資料顯示,該項目早前頻錄成交,其中,B座中層C室,面積約1535方呎,於去年12月以2356.225萬售出,呎價約15350元;另一成交為該項目同層毗鄰單位,面積1578方呎,以約2422.23萬售出,呎價約15350元。

另一方面,另一代理表示,大埔大明里29至39號金福樓地下C號鋪,面積約1000方呎,意向價約5000萬,呎價約5萬。該鋪間隔四正實用,設有三相電、來去水、洗手間及後門,門闊約15呎,開揚當眼,現由超級市場承租,租金回報穩健。

(星島日報)

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宏安申強拍鴨脷洲大街舊樓 涉兩幢物業 擴區內版圖

宏安密密擴大鴨脷洲併購項目版圖發展,繼日前申請強拍同區南德大樓後,該公司最新再向土地審裁處申請毗鄰兩幢舊樓強拍、包括花洲大樓及海德樓,市場估值合共約2.0622億。

據土地審裁處文件顯示,上述兩宗新申請中、較矚目為鴨脷洲平瀾街5B號、鴨脷洲大街21及23號花洲大樓,目前宏安持有約83.33%業權,現餘下3個物業並未收購,包括2個住宅單位及1個地鋪連閣樓,前者住宅單位估值約557萬及566萬,後者商鋪估值約1389萬,市場對上述整個項目估值約1.1939億。

市場估值約二億

上址地盤面積1833方呎,若以地積比率9倍重建發展,可建總樓面約16493方呎,現址為一幢5層高商住物業,地下為商鋪,樓上為住宅,該舊樓早於1965年落成,迄今樓齡約57年。

同日宏安亦申請強拍鴨脷洲大街17至19號海德樓舊樓,目前宏安已持有約94.12%業權,現僅餘下一個住宅單位並未成功收購,市場估值約387萬,整個項目市場估值則約為8683萬。

據文件顯示,就申請人所知,餘下未收購的單位業主是一名精神上無行為能力的人士 (Mentally Incapacitated Person),其女兒已向高等法院申請要求利用精神健康條例 (Mental Health Ordinance)協助處理和管理其私人財產及事務;雖然其女兒已接受發展商的出價,但仍須待高院作出判決後才可出售該單位。

現址為一幢樓高6層的商住物業,地下為商鋪,樓上為住宅樓層,該舊樓早於1973年落成入伙,至今樓齡約49年;項目地盤面積約1648方呎,若以地積比率9倍重建發展,可建總樓面約14830方呎。

總樓面約16493

事實上,宏安近年積極於鴨脷洲一帶併購舊樓,短短數日接連申請該區舊樓強拍,上述兩個項目市場估值、連同日前申請強拍的同區南德大樓估值約9458萬,換言之,3個強拍申請總市場估值約3.008億。若上述3個地盤合併發展,地盤面積擴展至約5075方呎,涉及可建總樓面約45675方呎。

項目近港鐵利東站

上述舊樓項目鄰近港鐵利東站,步行前往約3至5分鐘不等,鄰近亦有巴士綫行走,出入便利,極具重建價值。另外,土地審裁處今年迄今暫錄3宗強拍申請,全是由宏安提出強拍的鴨脷洲項目。

除近日申請強拍的項目外,據宏安年報顯示,該公司曾於2020年7月成功收購位於鴨脷洲大街120至126號項目,地盤面積約3600方呎,擬議商住發展,重建後應佔總樓面約37100方呎,現時該地盤正在進行地基工程,預計於2023年落成。

(星島日報)

 

財團放棄買鋪轉「落釘」舊樓

疫情肆虐下,收樓財團調整策略,鴨脷洲大街一籃子物業剛以約5500萬易手,涉25%業權,買家為港資發展商,高市價「落釘」,早前該發展商棄購毗鄰巨鋪,將資金作重新部署。

鴨脷洲大街78號至84號舊樓,爆發收樓戰,消息人士透露,涉及兩家港資發展商,雙方均聲稱自己較早進駐地盤,其中, 持有84號約50%業權A財團,早前再下一城,斥2.2億購入84號地下巨鋪 (佔全幢44%業權),接近統一業權。

善用資金作長期部署

不過,A財團隨即放棄巨鋪,最新剛購入80號地下及閣樓 (面積各1000方呎),作價4250萬,以及4樓住宅(實用563方呎),作價1260萬。

據了解,上述鋪位及住宅收購呎價均逾2萬,高市價逾40%,財團看中該批物業佔80號全幢25%業權,但突然轉軚,皆因有見另一家港資發展商 (B財團),亦在此地盤「落釘」,並在早前購入該80號的31%業權。

知情人士續說,疫市下,財團「善用」資金,準備長期作戰,其中78及80A號舊樓,暫時雙方未沾手,大家都在吼機會收購。

疫市下調整收樓策略

鴨脷洲大街78號至84號舊樓,佔地約6400方呎,位處單邊,項目毗鄰近年落成的新盤倚南,區內未來亦將變天,呈現煥然一張景象。

(星島日報)

 

九龍貨倉申建1782伙料過關

會德豐地產規劃逾10年的九龍灣臨海項目九龍貨倉,去年曾向城規會申請修訂方案,單位數目增至1782伙,最新獲規劃署不反對有關申請,而城規會將於明日舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

項目位於啟興道1至5號,地盤面積近16.6萬方呎,去年8月曾申請縮則加密發展,伙數由784增至1782伙,增加998伙,升幅達1.27倍。並以地積比率5倍發展,可建樓面逾82.9萬方呎,以興建7幢28層住宅,另設兩層地庫,同時設公眾海濱長廊,涉及1782伙,即平均每伙面積約465方呎。

大鴻輝油麻地申建商住樓

另外,大鴻輝集團持有的油麻地彩鴻酒店以及毗連數幢唐樓,去年11月曾向城規會申建1幢樓高28層商住大樓,提供230伙,平均單位面積約320方呎,涉及可建約7.7萬方呎;最新亦獲規劃署不反對有關申請,料可順利通過。

羅氏集團長沙灣荔枝角道822號及毗連政府土地,擬建1幢27層商廈,涉及可建約21.83萬方呎;最新規劃署不支持有關申請,指申請人沒有提出充分理由,而先前申請新擬建行人天橋及可能連接港鐵的增加20%,亦超出2018年《施政報告》所公布的工業大廈活化計畫限制;料城規周五審議時將會遭否決。

觀塘勵業街5號振業工廠大廈,曾向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,以重建1幢28層商廈,涉約15.9萬方呎。最新獲規劃署不反對有關申請,料可順利通過。

牛津道9號補價2591

另外,據地政總署公布,今年1月補地價數據,其中理文造紙主席李運強兒子李文恩、早年購入九龍塘牛津道9號住宅項目,以2591萬完成補地價;資料顯示,理文造紙家族相關人士於2018年以5.6億購入,可建總樓面19208方呎計,樓面呎價約29155元。

另外,灣仔皇后大道東183號合和中心部分商業項目,亦以800萬完成補價。

(星島日報)

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恒基沽非核心物業 九龍城鋪作價4212萬

新一波疫情急升溫,鋪位市場觀望氣氛籠罩,惟民生旺鋪仍受捧,發展商亦趁勢放售旗下非核心物業。由恒基持有的九龍城曉薈兩地鋪,以4212萬獲本地投資者承接,呎價約2.41萬;恒基於過去半年間連沽4鋪位,套現近8億。

上述買賣為九龍城賈炳達道33號曉薈地下1及2號鋪位,合共築建面積約1741方呎,分別以1943萬及2269萬售出,合共涉資約4212萬,平均呎價約24192元,市傳買家為一名葉姓的本地投資者。

半年連沽4鋪套現近8

據業內人士指出,上述1號鋪位,闊15呎、深約55呎,現時由寵物店以約3萬元承租;另一2號鋪位,位處單邊,早前由零售商租用,現在交吉,向賈炳達道門闊約18呎,向沙浦道一方則闊約34呎,成交價屬貼市價水平。

本地投資者承接

事實上,恒基近期頻頻沽售旗下鋪位物業,其中,旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪,附連該項目兩廣告位,於上月以1.301億售出,以鋪位建築面積約3589方呎計,呎價約36249元,買家為資深投資者古鳳翔。

該集團於去年9月及10月分別以2.25億及4億售出鴨脷洲倚南及堅尼地城浚峯巨鋪,故於半年間連沽4鋪位,套現約7.97億。

(星島日報)

 

Planners study Kowloon Godown flat proposal

Wheelock's plan to build around 1,700 homes in Kowloon Bay is among the proposals to be reviewed by the Town Planning Board tomorrow.

The local developer's plan to rezone the Kowloon Godown, an industrial building at 1-3, Kai Hing Road, into a residential project consisting of seven 28-story buildings with basements received the green light from Hong Kong's Planning Department yesterday.

The renewal project is expected to offer 1,782 flats and 219 parking spaces with a total gross floor area of around 829,000 square feet.

The news came roughly 10 years after Wheelock had won the approval two times in 2010 and 2011 to rebuild the industrial building to offer 911 units and 784 units, respectively.

The average area of the units in the latest plan came in at 465 sq ft, 56 percent smaller than that of 10 years ago.

In other news, MTR Corporation (0066) said it will provide a new round of rental relief measures to tenants at all MTR stations and shopping malls amid the new wave of the Covid-19 pandemic.

The actual circumstances of individual sectors and tenants, especially small to medium tenants, will be used for assessing the extent to which a business is affected, the landlord said in a public statement.

There will be different plans and formats to relieve the pressure on tenants including rental concessions, and special assistance will be provided to tenants of scheduled premises that are required to close under the government's anti-epidemic regulations, the statement said.

Meanwhile, the subway operator will again provide free Airport Express tickets to healthcare workers working at the Community Treatment Facility at AsiaWorld-Expo starting from mid-February 2022, following the provision of free tickets between 2020 and 2021.

The offer will also include healthcare workers who work at the North Lantau Hospital Hong Kong Infection Control Centre.

(The Standard)