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中環皇后大道中九號全層呎租70元 交吉七個月租出重返六年前水平


甲廈租金急跌下,逐漸帶動租賃,近期核心區甲廈紛錄承租,其中,中環皇后大道中九號低層全層,於丟空逾7個月後,以每呎約70元租出,最新月租約96萬,租金重六五年前水平。

上址為皇后大道中九號4樓全層,建築面積13721方呎,市場消息透露,剛以每呎70元租出,月租約96萬,上址舊租客為醫療集團,於2016年沽售物業時,售後租回,當時呎租為70元,簽下長約,該醫療集團於今年3月約滿遷出單位,業主以每呎75元放租,至今丟空約7個月,最終減幅約6.6%,獲新租客進駐,最新租金重返2016年水平。現時業主於2016年以3.7億購入物業,最新回報約3.1厘水平。

每月租金96

業內人士指,於2017年及2018年商廈高峰期,皇后大道中九號呎租普遍逾100元,即使於2019年,政治事件引發動亂期間,皇后大道中九號仍能力保100元水平,有代理行資料顯示,該廈1個高層單位,建築面積約2378方呎,於2019年去年11月以每呎100元租出。最新租金較高峰期跌逾30%,比較金鐘及上環甲廈租金普遍高位回落50%,皇后大道中九號抗跌能力較為高,只因單位供應少,而且位處中環市中心,位置上勝一籌。

回報逾三厘

去年4月,該廈錄一宗低價承租,皇后大道中九號中低層6室,面積約2269方呎,望新顯利大廈樓景,以每呎57.5元租出,根據代理提供資料,該單位於2015年8月以每呎58元租出,去年租金重返2015年水平。

市場消息透露,灣仔新鴻基中心多個單位,面積由2134方呎至11946方呎,近期先後租出,平均呎租50至52元,屬市價水平。

另一代理行資料顯示,9月份港島區整體甲廈空置率約10%,接近歷來新高水平,按月上升0.21個百分點,按年大增1.83個百分點。核心商業區中以金鐘表現最疲弱,最新空置率按月升0.23個百分點至約9.02%,為核心商業區中最高。該行認為,雖然疫情緩和,但全面通關未有具體措施及日期,商廈缺乏中資及外資支持,預計短期內租售價受壓。

(星島日報)

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上月錄482宗工商鋪買賣

短期內未有重大利好消息,工商鋪交投平穩。有代理行綜合土地註冊處資料顯示,10月份工商鋪錄482宗買賣,按月微跌6%。受多宗大手成交帶動,金額則錄79.99億,按月升3.9%。近日股市波動,中港通關未見明朗化,資金仍充裕,預計後市交投維持約500宗水平。

代理:宗數按月微跌6%

10月份工商鋪各板塊註冊宗數全綫按月下跌,工廈最新報272宗,按月減少0.4%。商廈及商鋪分別按月跌10.5%及13.7%,最新分別錄85及126宗,整體宗數482宗,是近7個月以來首次跌破500宗水平,按月跌約6%。受大額成交帶動,金額按月升約3.9%,錄79.99億。

共錄六宗逾億買賣

若按金額劃分,最多為500萬或以下物業,共錄226宗,按月微跌約0.9%。其次為逾500萬以上至1000萬物業,共錄118宗,按月微跌約4.1%。逾2000萬至5000萬宗數跌幅最大,按月跌27.6%,共錄42宗登記。逾5000萬至1億表現最好,宗數按月躍升92.9%,共錄27宗。10月份共錄6宗逾億買賣,按月減5宗,商廈及鋪位各佔3宗,其中商廈成交更涉資逾20億,包括長沙灣荔枝角道888號19至20樓全層及29至31樓全層,分別以約6.79億及約11.88億成交,而鋪位成交包括以約1.5億成交的何文田窩打老道84號冠華園地鋪。

(星島日報)

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共享空間品牌IWG 拓第6據點

近年積極擴充的經營共享辦公室的IWG集團再拓據點,集團指,將於銅鑼灣 Tower 535 開設Spaces在港的第6個中心,新址總面積達2.34萬平方呎,計劃於2022年1月開放。

是次涉及租用樓層為 Tower 535 的11樓及12樓全層,據了解,該批樓面原由共享空間辦公室品牌WeWork租用,該品牌早年大手租用物業8層合共約9萬平方呎樓面,早前全數遷出,現由另一品牌頂上租用其中兩層。

(經濟日報)

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啟德3商業項目 最快明年落成

受惠啟動東九龍計劃,加上港鐵屯馬綫已經全綫通車,區內的住宅及商業發展漸趨成熟,多個商業項目的發展如火如荼。以近年批出的3幅地皮計,可為啟德增加335萬平方呎的商業樓面。而該區矚目的地下購物街,其中一段亦望明年落成。

啟德地下街 備24小時無障礙通道

政府近年大力發展啟德區,而隨基建逐漸落成,商業項目發展迅速,其中啟德地下購物街正積極推行。根據規劃署及土木工程拓展署向區議會遞交的文件顯示,按照大綱圖,前北面停機坪將會興建長約1,500米的地下購物街,東段長約400米接駁新蒲崗及港鐵啟德站,西段長約1,100米,並由港鐵啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。地下購物街的行人走廊將設24小時無障礙通道,並設有出入口方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站及宋皇臺站。如與日本大阪心齋橋的長堀通 (クリスタ長堀) 地下街相比,長堀通地下街長約730米,意味啟德地下購物街,比大阪的長約1倍。

值得留意的是,擬建的地下購物街有橫跨上周最新宣布改劃為住宅地的商業地,而鑑於地下購物街會途經不同發展用地,政府會於賣地條款要求發展商興建、管理及營運發展用地內及鄰近的地下購物街。

南豐AIRSIDE 料明年第4季開幕

同時,若計入近年區內批出的3幅商業地,將可為啟德提供逾335萬平方呎商業樓面,項目相繼在明年陸續落成,當中規模較大、南豐旗下的啟德商業地標項目AIRSIDE,預計明年第四季正式開幕,總投資額達約320億元。該項目樓高47層,提供逾191萬平方呎的多用途商業空間,其中商廈佔約120萬平方呎,10至47樓為寫字樓,每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。發展商曾表示,項目的地庫至9樓為零售樓層,合共涉及約70萬平方呎樓面,當中將預留3成樓面作餐飲,並已獲MCL戲院承租,將提供7個影院,涉約1,100個座位。

此外,由利福國際 (01212) 於2016年以約73.88億元投得的啟德第1E區2號商業地,亦將變身為兩幢樓高18至19層的雙子塔式商廈,並設4層地庫,涉及總樓面逾109萬平方呎,當中9成樓面作零售用途,其中1幢亦會發展為大型百貨公司崇光 (SOGO) 分店。據公司中期報告表示,上述項目預計於2023年營運。

另外,由遠東發展 (00035) 於2019年以約24.46億元投得的承啟道商業地,將會發展為酒店及寫字樓,提供約400個酒店房間,及12層高 (計入地庫) 的寫字樓及零售商廈,預計於2024年落成。地皮比鄰日後啟德體育園主場館,涉及總樓面約34餘萬平方呎。

(經濟日報)

 

西營盤舊樓強拍底價3.7億

近年港島區地皮供應罕有,區內舊樓物業頻獲財團併購,由財團申請強拍的西營盤保德街1至7號舊樓,最新獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價約3.77億,對比2019年9月申請強拍時市場估值逾2.37億,高出1.4億或59%。

據土地審裁處文件顯示,該財團最新持有82.05%業權,餘下4個地鋪及3個住宅單位並未成功收購。

可建樓面約2.7萬呎

判詞中亦提到,基於現有樓宇樓齡較高,目前大廈維修狀況不佳,部分混凝土可能已經受損,鋼筋亦出現不同程度的鏽蝕,而且建築設計在許多方面已經過時,部分設施未能符合現代安全標準和法定要求,加上翻新成本與維修費用不成比例,再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

上址現為1幢樓高8層商住舊樓,地下為商鋪,樓上為住宅,早於1966年落成入伙,至今樓齡約55年;地盤面積約3005方呎,項目屬於999年期的「千年地契」,重建無用途限制,若以地積比約9倍重建,預計可建總樓面約27045方呎。

項目位處保德街及山道交界,屬大單邊位置,而且鄰近港鐵香港大學站,步行前往約5分鐘步程,出入便利,極具重建價值。

石塘咀工廈申建商廈

近年不少工廈申請重建發展,其中,西營盤石塘咀德輔道西380號,新近向城規會申請重建為一幢樓高23層的商廈,可建總樓面約22476方呎。

據城規會文件顯示,上述項目現時屬「住宅 (甲類) 6」地帶,擬議辦公室及商店及服務行業發展;地盤面積約1498方呎,擬議地積比15倍發展,以重建一幢樓高23層 (包括3層平台) 的商廈,涉及可建總樓面22475方呎。

申請人指,項目屬住宅甲類用途地帶,而寫字樓用途屬第二欄,故需作出規劃申請,而且上述申請符合規劃意向,擬議方案不會引致土地用途不協調問題,亦防止「納米盤」發展。

(星島日報)

 

武夷1.28億放售土瓜灣商住地盤

近期投資市場表現不俗,有財團趁勢放售物業,由武夷集團持有的土瓜灣北帝街一個地盤,佔地2132方呎,意向價1.28億。

上址為北帝街105至105A號地盤,佔地面積約2132方呎,屬甲類地盤,住宅地積比約7.5倍,非住宅約9倍,若以9倍計算,可建總樓面為19188方呎,最高建築物高度為主水平基準以上100米,以叫價1.28億計算,平均樓面呎價6671元。

佔地面積2132方呎

代理表示,近年土瓜灣大變天,各大財團於區內大肆發展,有投入市建局項目,亦有收購舊樓,隨着項目重建,令舊樓煥然一新,上址地盤適宜發展精品商住樓,地盤所位處的北帝街,附近設施一應俱全。

平均樓面呎價6671

月前,恒基以81.89億奪得區內庇利街/榮光街重建項目,每方呎樓面地價約1.14萬,項目橫跨庇利街、榮光街、環安街等街道,地盤面積約7.97萬方呎,可建總樓面約71.75萬方呎,預計提供約1150個住宅單位,面積最少約300方呎,一半單位不少於約480方呎,另有約100個車位的公眾停車場。目前,區內尚有市建局鴻福街/銀漢街項目招標,鴻福街1至51號 (單數) 及銀漢街2至42A號 (雙數),地盤面積約49310方呎,可建總樓面約443789方呎,預料可提供約750伙,市場估值約59.9億至62.1億,每方呎樓面地價約13500至14000元。

(星島日報)

 

新世界12.8億 購銅鑼灣舊樓2成業權

成功收購後業權料逾8成 達強拍門檻

銅鑼灣黃金地段具重建價值,獲財團高價收購。較早前英記茶莊等標售銅鑼灣波斯富街舊樓項目約2成業權,結果獲財團以12.8億元購入,呎價逾10萬元。據了解,新買家為新世界 (00017),成功收購後業權料增至逾8成。

銅鑼灣波斯富街一綫街舊樓收購戰見突破,資料顯示,銅鑼灣利園山道23、25號 (部分)、波斯富街72號及波斯富街74號(前段)的4間地舖,及16個分布於同廈1至5樓的16個住宅單位,早前透過招標出售,當時估值約18億元。據土地註冊處資料顯示,該批單位近日以12.8億元沽出。據了解,是次涉及樓面合共約1.2萬平方呎,當中涉及4地舖,而舖位價值甚高,整批物業收購呎價約10.6萬元。

翻查資料,利園山道23號地舖業主為投資者張實來等人,而另一間波斯富街72號地舖則由英記茶莊陳樹源、陳根源等持有。

地段重建價值高 掀收購戰

位於希慎廣場後面跟時代廣場之間的利園山道5至27號、波斯富街54至76號,以及羅素街60號的舊樓群,佔地約2萬平方呎地盤,可重建成30萬平方呎樓面。由於位處銅鑼灣最黃金地段,加上面積龐大,重建價值極高,早在2013年獲財團「插旗」收購,但同時亦有多批投資者、發展商「落釘」,形成收購戰。

據了解,是次項目由新世界或有關人士購入。集團本身已擁有逾6成業權,如今以12.8億元購入該批單位,取得關鍵的兩成業權後,估計已成功收購逾8成業權,換言之,已達8成強拍門檻,可望加快收購進度。

事實上,現時未獲收購的小業主不乏名人、發展商等,包括英皇在2011年以3.8億元購入波斯富街76號地舖,當時正值自由行旅客高峰期,商舖租售價每年拾級而上,該舖呎價高達63萬元,成為當時全港「呎價舖王」。

另外,羅素街60號地下B號舖,面積約1,100平方呎,則由「小巴大王」馬亞木持有。由於該地段地舖業主多屬實力業主,相信仍有一輪磋商。

(經濟日報)

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德輔道西蚊型地申改建23層商廈

市區可供發展的土地不多,部分劃作住宅用途的蚊型地盤,部分發展商尋求改為興建商業樓宇。有財團近日向城規會申請,在西環德輔道西380號興建1幢不多於23層的商業樓宇,總樓面面積約2.25萬方呎。

地盤狹長 不宜起住宅

該申請由「祥發置業有限公司」提出,涉及德輔道西380號,佔地僅約1498方呎,規劃上屬「住宅 (甲類) 6」用途,位於私人住宅屋苑維港峰對面,現時是一幢樓高4層的住宅樓宇。城規會文件顯示,該公司建議把上址重建為1幢23層商業樓宇,最低的3層平台作為零售等用途,其上則提供寫字樓單位,預計2024至2025年落成。

該公司解釋,地盤形狀狹長,而鄰近地段業權分散,在有限預算和時間下難以把德輔道西380號地盤,合併鄰近地段發展,若單以該地盤建住宅,估計只能興建1幢12層住宅樓宇,提供9個平均面積僅145方呎單位,生活環境不理想,加上採光和消防等方面限制等,認為該地盤不適合作住宅發展。

(信報)

 

The Arles rolls out 272 more flats

The sixth price list of the Arles in Fo Tan was unveiled by Centralcon Properties yesterday, offering 272 flats priced from around HK$5 million.

With sizes ranging from 228 square feet to 850 sq ft, the list includes 10 special units with rooftops, 32 studios, 70 one-bedroom units, 41 two-bedrooms, 74 two-bedrooms with studies, three units of three bedrooms, and 52 three-bedrooms with studies.

The average discounted price is HK$16,432 per sq ft if the maximum discount of 15 percent is applied.

The developer has cashed in about HK$7 billion so far as the project sold around 690 flats in October, which accounted for nearly 80 percent of the total number of flats for sale.

In Kai Tai, Wheelock Properties's Monaco One will open the price list of more than 99 flats, covering from one-room to three-room units in a day, and kick off the sales next week.

The selling prices will be at a similar range as Monaco and Grand Monaco in the same project, as well as the neighboring newly-developed residential properties, said executive director Ricky Wong Kwong-yiu. For reference, the average discounted price for Grand Monaco, which launched in February, is HK$23,795 per sq ft.

In Tseung Kwan O, Manor Hill by Kowloon Development (0034) was set to launch the second round of sales this weekend offering at least 312 flats, after the second sales arrangement was out yesterday.

The developer has sold 80 percent of the 438 flats in the first round, cashing in around HK$2.1 billion.

Over 4,000 checks have been received as of yesterday, said the developer, adding that more studio flats will be offered in the upcoming round of sales since the studios launched the first round was sold out very quickly.

(The Standard)

 

New World Development pays US$164.5 million for 20 per cent stake in three old buildings in prime Hong Kong area

New World Development now owns an 80 per cent stake in three rundown eight-storey buildings in Hong Kong’s prime Causeway Bay area

The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion

New World Development has acquired a further 20 per cent ownership in three dilapidated buildings in the heart of Causeway Bay for HK$1.28 billion (US$164.5 million), according to people familiar with the matter.

The price was about 29 per cent lower than the market expectation of HK$1.8 billion, analysts said.

The latest acquisition takes New World’s ownership to 80 per cent in the three eight-storey buildings close to Russell Street, once the world’s most expensive retail location.

Under the Land (Compulsory Sale for Redevelopment) Ordinance, developers can force a compulsory auction to buy the remaining stake in a building, if it is over 50 years old and they already own at least 80 per cent.

The four ground-level shops and 16 flats in the buildings at the intersection of Percival Street, Russell Street and Lee Garden Road sold for HK$1.28 billion, Land Search Online records show.

The company must have paid between HK$140,000 to HK$150,000 per square foot for the shops and HK$15,000 per square foot for the flats, property agent said.

“The developer will probably redevelop the site into a commercial property considering the prime location, which could sell for HK$40,000 per square foot,” the agent said.

New World Development declined to comment.

The 20 per cent ownership share in the three buildings comprised 2,500 sq ft of street level shops and 7,000 sq ft of residential space, according to another property agency.

“We are optimistic about Causeway Bay definitely,” agent said. “The overall market demand for such prime property never stops.”

The deal came as overall property transactions in Hong Kong, including residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, fell to a nine-month low of 6,250 in October, Land Registry data showed on Tuesday. The number of transactions fell 15.5 per cent month on month compared to 7,400 in September. A total of 6,212 deals were concluded in January.

The drop follows a 0.4 per cent decline in the lived-in home price index to 396.3 in September, data from the Rating and Valuation Department showed. It was the steepest fall since October 2020 when it retreated by 0.5 per cent. It was also the second consecutive monthly decline since the index touched a record high of 397.7 in July.

Meanwhile, another property agency said that overall property transactions in the first 10 months stood at the highest level in four years at 81,818 versus 83,815 in the corresponding period in 2017, before the market was hit by the ensuing US-China trade war, social unrest and coronavirus pandemic. The agency said it expects the full-year total to mark a nine-year high at some 95,000.

Another agent said that they expects that deals to rise by some 20 per cent to 7,450 in November on the back of more property launches.

On Saturday, CK Asset will offer 220 flats at #Lyos in Hung Shui Kiu in the New Territories. Sun Hung Kai Properties, meanwhile, priced the first batch of 98 flats at phase two of Wetland Seasons Bay at HK$14,708 per square foot on Tuesday.

“The market response has been quite positive after the release of [chief executive’s] policy address, clearing some uncertainty,” agent said.

(South China Morning Post)