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中環甲廈10月空置 減0.1百分點


根據一本地代理行統計,10月份香港區整體甲廈空置率按月維持不變,錄得約10%。

當中中環區空置情況見輕微改善,10月份甲廈空置率為7.53%,對比9月減少0.11個百分點;而金鐘空置率則錄得升幅,按月遞增0.44個百分點至約9.46%。該行預測,中港兩地通關事宜有進展,預料中資企業來港進駐寫字樓個案會逐步增加,加上11月中環新海濱商業地王以高價約508億元批出,為中區甲廈市場帶來振奮消息,相信亦會有助刺激企業落戶中環的信心,料各核心區中會以中環空置情況最先改善。

該行代理表示,根據資料顯示,10月份香港區整體甲廈空置率錄得約10%,與9月相若。核心商業區中,金鐘甲廈空置率仍未改善,連續兩個月上漲,10月份錄得約9.46%,按月遞增0.44個百分點,對比8月約8.79%更增加0.67個百分點。按年比對則減低0.28個百分點,反映區內寫字樓空置情況比去年有所改善。另一核心商業區中環最新空置表現不俗,中區10月份甲廈空置數字為7.53%,較9月下降0.11個百分點,相信是由於寫字樓租金調整已一段長時間,經濟前景慢慢好轉,預期租金繼續下調空間有限,陸續吸引企業重返中環,趁市況正式復甦前佔據中區優質寫字樓物業。

通關見曙光 利好港島甲廈

該代理續稱,上環區甲廈租賃情況較疲弱,10月份空置率按月升幅為5區中最高,上環最新甲廈空置率錄得約10.14%,比9月增加0.53個百分點,按年亦多出2.6個百分點。至於灣仔及銅鑼灣空置率走勢就向好,其中灣仔更按月下降0.5個百分點,至10月份錄得約12.62%;另外銅鑼灣區甲廈空置率亦由9月份減少0.26個百分點,最新錄得約10.33%。

代理分析,討論已久的中港兩地通關見曙光,預期第一步將會爭取限名額的「小通關」,商務人士有望可以更方便來港,增加兩地經濟活動交流,無疑對港島核心區甲廈市場帶來利好消息。另邊廂,市區罕有大型臨海商業地皮新海濱3號用地於11月初批出,中標價約508億元,成為香港歷來最貴賣地記錄。發展商斥巨資打造中區甲廈項目,反映其對香港核心商業區甲級商廈前景相當樂觀,預計此消息會刺激中區甲廈市場,增加企業進駐信心。預測短期內整體甲廈空置率仍然窄幅上落,料會以中環先行,逐步改善。

(經濟日報)

 

會展廣場辦公大樓交通配套完善

灣仔會展廣場辦公大樓樓面大,而港鐵會展站明年落成,將令交通配套更完善。

會展廣場辦公大樓位於灣仔港灣道1號,屬於分層業權商廈。物業鄰近入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及中環廣場等等的商業大廈,物業亦四通八達,透過行人天橋能往返不同的目的地,為商客及上班一族帶來快捷體驗。

會展站快啟用 方便上班族

物業地理位置偏旺,吸引不少商客往來該處,鄰旁是香港會議展覽中心,每逢大型展覽舉行時,人流必定暢旺,而且交通配套十分完善,巴士路綫選擇多,亦提供渡輪服務來往尖沙咀,同時設有港鐵灣仔站,由灣仔站A出口前往該物業只需5至10分鐘路程,加上明年第二季東鐵綫會展站啟用,由會展站步行至該物業約3至4分鐘路程,有助減少步行時間。相信會展站開通後,為商客及上班一族帶來全新商務體驗。

餐飲方面,該物業兩旁是萬麗海景酒店及君悅酒店,酒店亦提供不同的中西美食,方便商客進行商務餐飲。除了酒店的中西美食選擇之外,商客亦可步行到駱克道及鷹君中心,該處亦提供大量美食選擇,相信滿足不少商客對餐飲的需求。

會展廣場辦公大樓在1990年落成,樓齡約31年,物業樓高39層,大堂設有14部升降機,以樓層作分隔,其中通往11至27樓設有6部升降機;其他層數則提供4部升降機,方便商客以快捷時間抵達所屬樓層。物業大堂亦改用電子水牌,方便商客集中搜尋相關企業。

合大型企業 設立總部

該物業面積約616至16,518平方呎,方便大型企業在該處設立總部,當中有不少內地企業及本地投資公司選擇進駐該廈,而大部分單位亦坐享城市景及開揚海景,值得留意的是,該物業在大型節日可望向維港煙花,感受節日濃厚氣氛。

近期會展廣場辦公大樓在租務方面錄得3宗成交,成交單位為27樓03至06室,面積約3,514平方呎,主要望向海景及山景,以17.5萬成交,平均呎租約50元;另一個成交單位為31樓09室,面積約2,343平方呎,望向海景及山景,以約11萬元成交。平圴呎租約47元;另一層為16樓08室,面積約1,830平方呎,更享全海景,以約9.1萬成交,平均呎租約50元。

(經濟日報)

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Burberry棄羅素街旗艦店 第3家名店撤出

金朝陽中心 3層舖 高峰期月租達880萬

疫情持續衝擊奢侈品銷售,再有國際名牌放棄核心區旗艦店。消息指,名牌皮具Burberry租用10年的銅鑼灣羅素街金朝陽中心 3層複式舖,高峰期月租高見880萬元,明年初約滿,品牌決定不續租,為疫情以來第3個品牌放棄羅素街旗艦店。另同廈地下鐘錶店,亦將於明年1月遷出,勢令羅素街空置率持續高企。

位於銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至2樓複式舖位,面積合共5,200平方呎,目前為英國名牌Burberry旗艦店,租約明年初屆滿。消息稱,該品牌已決定不續租,業主將重新放租。據消息指,Burberry放棄舖位後,將轉租同區世貿中心商場,惟未知規模及店舖面積。

該舖位處羅素街正中間,面向時代廣場,故屬黃金地段舖位。翻查資料,10年前內地客訪港消費高峰期,各大型品牌搶租核心區複式舖,Burberry以每月約770萬元租用舖位,較前租客高2.5倍。其後品牌於2015年,加租至880萬元續租,其後租金回落,估計目前月租約200萬元水平。

愛彼錶擬遷出金朝陽中心

持續一年多疫情,零旅客下奢侈品生意下挫,近一年來羅素街先後出現3間國際品牌放棄旗艦店,如羅素街 Plaza 2000 多層,面積逾1.5萬平方呎,2013年獲Prada以900萬預租,開設本港最大專門店。品牌於去年結業並遷出,業主把多層樓面重新招租,直至最近其中一層才獲餐廳預租,而較貴重的地下及1樓舖位仍在待租。另外,羅素街22至24號地下至4樓,總面積8,740平方呎,原由意大利高檔內衣品牌LA PERLA,於2015年以每月約750萬元承租,品牌去年遷出,舖位交吉至今。

除了大型旗艦店外,高級鐘錶品牌亦在收縮。消息指,金朝陽中心地下舖位,面積約900平方呎,由愛彼錶以每月約110萬元租用。消息指,品牌於明年初約滿,亦將會遷出,換言之,該廈將現兩個吉舖,包括一個多層複式舖。

代理行:棄租巨舖 分拆招租

核心區一綫街仍吉舖處處,據一外資代理行資料顯示,銅鑼灣及尖沙咀目前空置率仍高見13.2%及14.3%。以羅素街為例,現時逾半地舖屬交吉或由短租客佔用。另尖沙咀栢麗大道,近日亦出現周生生棄租5,700呎複式舖,業主需大幅降價招租。

該行代理指,疫情衝擊整體零售,特別奢侈品消費,對高級品牌來說,現階段仍採取先收縮策略。該代理指,過往核心區出現品牌互相競爭落戶,如今同步進行收縮,故出現大量吉舖。該代理分析,現時仍未出現品牌重新擴充,而租金則在本年中已見底,反彈則需時。早年租用的複式旗艦店,棄租後業主將化整為零,分拆商舖重新招租。

(經濟日報)

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憧憬價回升 投資者吸納核心區舖

近月疫情緩和,市場憧憬通關,現投資者吸納核心區舖位,期待日後旅客重返,物業價格即回升。

核心零售區中環、銅鑼灣及尖沙咀,近日均錄得舖位買賣。如中環德己立街17至19號地下1及1A、1B號舖位,以1.83億元成交,該舖地段屬中環蘭桂坊入口,人流暢旺。物業面積約1,650平方呎,現由餐廳以每月約48.8萬元租用,回報率約3.2厘。新買家為鷹君集團 (00041) 主席兼董事總經理羅嘉瑞或有關人士,料購入作收租。舖位原由資深舖位投資者黎永滔持有,他於2010年以約1.39億元購入舖位,持貨11年,獲利約4,400萬元,升值約32%。

中環今年曾錄大額成交,涉及花旗銀行以7.1億元,沽出中環會德豐大廈地下A舖、地庫,物業面積約1.19萬平方呎。

波斯富街800呎舖 6000萬易手

至於銅鑼灣區,近日成交焦點盡在波斯富街,本月初錄得大額收購後,立即帶動成交。其中波斯富街84至94號寶富大廈地下,面積約800平方呎,以約6,000萬元易手,呎價約7.5萬元,舖位以交吉交易。舖位早前由連鎖西餅店以約16萬元承租,早前遷出。原業主早於1983年以205萬元購入,持貨38年轉手,獲利約5,795萬元,升值約28倍。據悉,該業主近日沽出同地段另一幢物業,涉及波斯富街53號全幢易手,面積約2,450平方呎,樓高5層,現時地下由時裝店租用,以約1.2億元成交,呎價約4.9萬元。

本月初波斯富街的大額買賣,涉及利園山道23、25號 (部分)、波斯富街72號及波斯富街74號 (前段) 的4間地舖,及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位,該批單位獲新世界以12.8億元購入。涉及樓面合共1.2萬平方呎,當中涉及4地舖,整批物業收購呎價約10.7萬元。

尖沙咀區方面,中間道5至6號遠東大廈地下鋪位,面積約460平方呎,近日以6,880萬售出,呎價約14.9萬元,該鋪由便利店以19.2萬租用,租金回報約3.3厘。原業主於2013年以6,000萬元購入,持貨8年帳面獲利約880萬,升值約14.6%。

分析指,受疫情影響,零旅客下核心區商舖受嚴重衝擊,租金及售價均有所回調。即使現時核心區吉舖仍多,投資者相信日後重新通關,旅客重返香港消費,屆時核心區舖位租售價均反彈,故趁價格調整即入市。通關消息似乎快將落實,料可推動核心區舖位買賣。

(經濟日報)

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沙田娛樂城兩層招租 呎租叫25

民生區消費非常穩定,現沙田娛樂城兩層樓面招租,意向呎租大約25元。

總面積約40630

有代理表示,位於沙田瀝源街7號的沙田娛樂城現有兩層全層樓面放租,為商場地庫及三樓,面積分別約20,464及20,166平方呎,項目總面積約40,630平方呎,業主意向呎租約25元,月租由約50萬餘元起。

該代理稱,物業空間寬敞,而且設備齊全,適合各行各業。地庫面積約20,464平方呎,配備充足電力及煤氣,更設特高樓底,高約6.35米,因此適合經營攀石、野戰場地以及電玩中心等,該層更可經營街市,正好迎合沙田一帶居民的民生需要。而三樓面積則約20,166平方呎,可作補習社、食肆、宗教團體,甚至迷你影院,租客組合極為多元化。

該代理指,沙田娛樂城地理位置優越,坐落於住宅區,比鄰瀝源邨、好運中心、沙田中心、富豪花園等,消費人口大,故料吸引不同商戶洽租物業。

(經濟日報)

 

百旺都廖華德:只要通關 商廈即反彈

疫情緩和後樓市表現理想,百旺都行政總裁廖華德認為,只要通關後商用物業需求即反彈,下年全面向好,而住宅亦將甚為穩定。

百旺都過往一直有發展工廈、住宅及酒店項目,今年整體市況不錯,特別住宅市場。廖華德認為,住宅市場仍非常穩定,「即使有部分人移民賣樓,但同時新需求非常強勁,令樓價穩定,而新供應需要長時間才出現,相信明年仍然平穩。」相比之下,他指商用物業表現相對遜色,但相信只要通關立即變天,「商廈仍要較弱,但我認為全因封關,令企業未能來港。只要通關,明年市況即反彈。」

長沙灣住宅餘貨 趁旺推

有見住宅市場理想,百旺都亦趁機推售長沙灣新盤餘貨涉4伙,其中兩伙為複式單位,包括23樓及24樓複式戶,售價為1,500萬元。廖華德指,項目早年已入伙,涉及4伙則作收租多年,現有見市況理想故推出,他指市區盤向來受歡迎,長沙灣前景佳,指上載價單後反應不錯,相信短期內有成交。

(經濟日報)

 

鯉魚門海傍道物業 2億標售

有代理表示,鯉魚門海傍道26號至30號 (部分),以現狀形式招標出售,截標時間為明年1月18日,意向價2億元。

該代理補充,現時樓宇面積約7,278平方呎,現用作餐廳用途,屬區內著名地標建築,樓宇西北面能欣賞三家村避風塘景觀 (即鯉魚門)。

物業位置優越,交通便利,距港鐵油塘站僅數分鐘步程,同時鄰近三家村渡輪碼頭,從三家村到東龍島更有渡輪服務。

(經濟日報)

 

工商鋪錄482宗買賣按月跌5%

受疫情等因素打擊,工商鋪交投備受壓力。據代理行指出,今年10月工商鋪市場買賣登記錄價量齊挫,其中,期間成交宗數錄482宗,按月跌約5%,屬連跌4個月,並創過去8個月新低。

代理行:創八個月來新低

據代理行資料所得,今年10月全港共錄482宗工商鋪買賣,較9月的510宗跌5%,屬連跌4個月,於過去8個月首度失守500宗大關,創期間成交量新低;至於月內買賣合約總值錄得86.87億,按月跌3%,屬連跌3個月,創近5個月低位。

按工商舖三個物業類別劃分,工廈於上月錄275宗登記,按月微升逾1%,當中買賣登記佔比最多的是介乎200萬至500萬以內的細價工廈,期內錄得119宗登記,按月持平,然而,逾億元大額工廈登記量急挫,拖累工廈買賣金額跌10%,僅錄26.93億,為7個月來首次跌穿30億關口。

工廈表現佳交投微升

上月商廈買賣登記僅錄81宗,按月減11%,為8個月以來新低;尤以億元或以上組別跌幅最大,按月挫50%,由9月6宗減至上月3宗。月內整體商廈買賣金額逆市上升,按月漲26%,錄29.77億,主因月內錄一宗逾十億買賣。

此外,上月店鋪共錄126宗登記,按月挫15%;跌幅主要集中500萬至5000萬以內的3個中低至中高價店鋪組別,各組跌幅介乎逾2成至3成多;而月內買賣總額同步回落16%,成交金額約30.18億。該行代理表示,料後市在通關憧憬下可望有明顯的反彈。

(星島日報)

 

市建馬不停蹄加快重建發展「土瓜灣小區」 截標前夕再有項目突招意向

市建局近年在土瓜灣試行「小區模式」,近期更加快進度,繼今年9月恒基以每呎樓面地價1.14萬奪得區內首個重建項目後,該局隨即打鐵趁熱趁同區鴻福街/銀漢街項目周四截標之際,昨日突然火速推出鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展、於今日起招收意向書,為該區第三個同類模式發展項目,業界指出,該項目位於小區中心位置,合併後有利整體發展,料將吸引各大財團競投,市場估值逾60億,每呎樓面地價約1.14萬起。

近年土地供應短缺,住宅供應的「重責」就落在市建局身上,該局昨日隨即推出啟明街、鴻福街/啟明街、啟明街/榮光街,以及榮光街的4個項目並合併發展,並由今日起邀請發展商提交合作發展意向書,總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎,項目完成後,預計兩個相鄰的地盤可建總樓面面積合共約52.68萬方呎,並於12月7日截收意向書。

四個重建項目合併發展

上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤,位處整個小區的中心位置;而該項目附帶要求,成功取得項目的財團,須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本,與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應,以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化,促進該小區的連接性和步行環境,並以更具特色的「地方營造」及智慧元素,提升該區的宜居性。

小區「總體設計要求」包括,加強區內外的連接性,包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施,亦以小街小鋪的設計特色,擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計,為小區締造具特色的街道,從而提升街道活力;並以「地區營造」的方法,營造具個性的小區;應用更多智能化的樓宇與設施管理元素 (如5G網絡),構成「智慧社區」。中標發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目。

市場估值逾60

有測量師指出,是次招收意向的項目位於土瓜灣小區的中心位置,合併發展有利整個小區規劃,亦可以提升該區宜居性,同時有利該項目基座為商業部分發展,料該項目商業價值會比9月初批出及周四截標的項目為高,估計同區有項目的發展商會積極出價競投,以產生協同效應;以參考今年9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標,預計該項目估值約60億至66億,每方呎樓面地價約11400至13000元。

參考首個批出項目地價

另一測量師表示,是次合併地盤推出招標,對整個小區發展有好處,整體規劃發展可賦予重建項目的主題,以帶動區內突然特色發展,而且對舊區形象、配套安排會比較理想。由於合併後地盤規模較大,相信以中型至大型發展商競投為主。

該測量師認為,而且市區地價一直以來都較為穩定,發展風險不大,料明年中港鐵沙中綫全面開通後該區亦會受惠,料地價與早前批出的項目相若,並不會相差太遠。料該項目落成後每方呎可售約2.3萬至2.5萬。

(星島日報)

 

鴻福街項目周四截標

近年土瓜灣舊區發展步伐加快,市建局區內鴻福街/銀漢街重建發展項目,將於本周四截標,料將成為各大財團爭奪目標;市場對該項目估值約59.9至62.1億,每方呎樓面地價約1.35萬至1.4萬。

市建局土瓜灣第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目,今年9月底截收36份意向書,上月底邀請34家財團入標競投,即有2家財團未獲邀入標競投。業內人士指,項目發展規模適中,估計將吸引更多中型發展商入標競投。

有測量師表示,是次截標項目位於土瓜灣港鐵站附近,地理位置優越,市場對市區住宅供應的剛性需求仍然強烈,參考其他市區重建項目的成功例子,料吸引不少發展商入標。地價連同建築成本總投資額可達70至80億,有可能成為發展商出價的考慮因素。

業界︰料掀財團爭奪

另一測量師說,土瓜灣坐落於市區位置,且周邊鐵路網絡趨向完善,發展前景被看好;另外,該項目發展規模適中,估計將吸引更多中型發展商入標競投。

市場估值逾59

上述鴻福街/銀漢街發展項目,地盤面積約4.9萬方呎,可建總樓面約44.38萬方呎,預料可提供約750伙。項目市場估值約59.9億至62.1億,每方呎樓面地價約13500至14000元。

據招標條款顯示,住宅部分的銷售收益達90億以上便需要跟市建局分紅,首1.5億分紅20%,其後分紅比例以每1.5億為一組遞增,當收入益達94.5億以上,分紅劃一為50%。同時發展商入標時亦需向市建局自行提出「一口價」建議。

(星島日報)

 

啟德潛在供應逾萬伙成重鎮 11興建中新盤排隊申預售

現存啟德區住宅地已全數悉售,唯在近年商業氣氛未如理想下,啟德商業區發展大計卻不似預期,政府計畫把區內5幅商業地改劃為住宅用途,料提供約6000個住宅單位,連早年同已批出但未發售的11個新盤,區內潛在新供應增至超過1萬伙,未來再度「擔大旗」成為土地供應重鎮。

據政府文件顯示,上述5幅擬改劃住宅發展的商業地,其中有2幅位於啟德前北面停機坪用地,當中2A區2號及2A區3號地盤 (合併出售土地) 和2A區4號、5(B) 號及10號地盤 (合併出售土地),住用地積比6.5倍,共提供約3000伙。另外3幅用地位於舊機場跑道區內,為4B區5號、4C區4號和4C區5號,改劃後住宅部分地積比介乎5.7至7倍發展,共提供約3000伙。文件亦指,上述5幅用地內預留興建社福設施,包括男童院、安老院舍暨長者日間護理單位及嚴重弱智人士宿舍等。

上述5幅地皮中,其中3幅2A區4號、5(B) 號及10號、4C區4和4C區5號,曾於2019年至2020年之間推出市場招標,唯發展商出價未達政府底價而流標收場。

政府擬將商業地轉住宅

事實上,目前啟德區現存批出土地中仍有11個樓盤並未銷售,可建總樓面約656.28萬方呎,最矚目為舊機場跑道區已佔10個新盤並未推售,目前有4個項目已率先申請預售樓花同意書,涉及約4880伙供應,將於未來分階段推出。

最新申請售樓紙的包括由中國海外、恒基、嘉華及九龍倉合作發展的啟德第4A區2號項目第1至4期,共涉2062伙;由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的4A區1號項目第1期,涉1017伙,亦申請售樓紙;另外,會德豐地產、新世界、恒基及帝國集團合作發展的啟德第4B區3號項目第2期,涉571伙。

黃光耀:改劃屬合適做法

對於該區未來仍有5幅商業地轉作住宅發展,會德豐地產常務董事黃光耀認為,將商業地改劃作住宅發展,是合適的做法,若屆時推出招標,集團亦有興趣競投,唯政府須留意交通基建配套,以應對未來人口增長問題。

料明年納入賣地表

團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺指出, 現時房屋供應短缺,而九龍東一帶商廈空置率比較高,認為改劃屬合理,相信對當區地價及樓價等影響不大,而且沙中綫過海段明年全面開通,對當區住屋需求有正面刺激作用;上述5幅用地已為「熟地」,如果改劃一切順利,估計政府最快明年納入賣地表內。改劃住宅發展無可避免對郵輪碼頭有一定影響,但在房屋短缺下作出取捨可以理解,未來交通基建仍要視乎「多元組合」模式的環保連接系統的詳細規劃。

(星島日報)

 

五地估值共逾710億

近年住宅供不應求,為增加供應,是次政府將5幅啟德商業地改劃作住宅用途,計畫今年啟動改劃,消息指,最快納入下個財政年度賣地表;綜合市場估值,該批地皮合共市值約713億,而跑道區臨海地皮呎價更有力挑戰九龍東新高。

三幅位於跑道區

是次改劃的5幅地皮中,有3幅屬位於跑道區海景地皮,其中有2幅更位於跑道區前排,最矚目為4C區5號地,毗鄰郵輪碼頭,而且屬臨海位置坐擁維港海景,地盤面積約10.2萬方呎,預計可建總樓面約58.2萬方呎,綜合市場估值約107億至118億,料每方呎地價約1.84萬至2.03萬,呎價有力挑戰九龍東地王紀錄。

資料顯示,現時該區地王紀錄為2019年5月由會德豐地產牽頭的財團以125.9億奪得的第4C區2號住宅地皮,每方呎樓面地價約19636元,創出九龍東地皮樓面呎價新高。

有業界人士指出,目前啟德區住宅備受歡迎,過去多個大型新盤銷售均取理想成續,而且成交價錢亦見理想,料屆時推出招標,跑道區臨海地皮價錢有機會再創區內新高紀錄。

有力挑戰地王記錄

有測量師估計,上述5幅商業地改劃後,市場估值高達713億,有望為庫房增加豐厚收入。由於現時跑道區住宅地未有新供應,目前再增添臨海靚地,相信會成為發展商爭奪對象,而臨海地皮亦有力挑戰新高紀錄。

該區用地除興建住宅外,亦提供其他娛樂設施,並連接鐵路網絡。署方提到,前北面停機坪將會興建長約1500米的地下購物街。東段長約400米接駁新蒲崗和屯馬綫啟德站,西段長約1000米由啟德站伸延至宋皇臺站及九龍城。

地下購物街的行人走廊將設為24小時無障礙通道並設有出入口,方便市民往返新蒲崗、九龍城、啟德站和宋皇臺站。值得留意的是,當局提到,地下購物街會途經不同發展用地,政府會於賣地條款要求發展商興建、管理及營運發展用地內及鄰近的地下購物街。

(星島日報)

 

馬亞木3.9億沽觀塘全幢工廈 今年暫沽四項物業 涉及工商鋪物業

疫情走勢平穩,帶動工商鋪交投轉活,資深投資者亦趁勢出貨。由外號「小巴大王」馬亞木持有的觀塘航空科技大廈全幢以約3.9億易手,呎價約6946元,屬市價水平,持貨15年帳面勁賺逾3億,物業期間升值約3.5倍;馬亞木於今年以來連沽四項物業,套現逾18億。

綜合市場消息指出,由外號「小巴大王」馬亞木持有的觀塘駿業街44號航空科技大廈全幢,以約3.9億易手,以該工廈總樓面約56151方呎計,呎價約6946元。據悉,原業主於2006年以8663萬購入,持貨15年帳面獲利約3.03億,物業期間升值約3.5倍。

本報昨日就上述消息向馬亞木兒子馬僑生作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。據業內人士指出,上述物業於市場暗盤形式放售一段時間,因項目屬全幢工廈,屬市場較罕有供應,故成交較市價略高,該工廈今年中已獲批活化,可作辦公室及食肆等用途。

持貨15年帳面賺三億

據代理行資料顯示,該工廈對上一宗租賃成交為航空科技大廈中層3室,面積598方呎,於2019年7月以9000元租出,呎租約15元;另一宗為該工廈中層5室,面積約900方呎,於同月以13800元租出,平均呎租約15元。

平均呎租15

事實上,「小巴大王」馬亞木於今年以來頻頻沽貨,期間沽出4項物業,套現約18.31億,其中,馬亞木早前沽售旺角奶路臣街33至37號依利大廈3至6樓,合共4層停車場,以1.218億售出,持貨逾16年,帳面獲利8730萬,物業升值逾2.5倍。

車場甲廈連環沽售

此外,由馬氏持有的中環中心20樓及26樓早前亦以6.3億及6.9億易手,買家分別為董建華家族及紀惠集團。

另一方面,工廈市場亦頻錄買賣,市場消息指出,紅磡富德中心低層1室,面積約2192方呎,以約1390萬售出,呎價約6341元;此外,荃灣寶業大廈B座低層7至8室,面積約4863方呎,以約1596萬售出,呎價約3281元。

(星島日報)

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景隆街全幢鋪位每月80萬租出

疫情持續緩和,帶動核心區鋪位租賃回暖,由資深投資者黎永滔持有的銅鑼灣景隆街全幢鋪位,於交吉約四年後,以約80萬租出,平均呎租約181元,較意向租金低約46%。

市場消息指出,上述為銅鑼灣景隆街7號全幢鋪位,於交吉約四年後,以約80萬獲本地零售商承租,租約期為3年,以項目總樓面約4400方呎,呎租約181元。

平均呎租181

資料顯示,黎永滔早於2012年以約3.68億購入上址,項目前身為顯輝中心,黎氏購入改建為一幢4層高的零售鋪位項目,並於2017年竣工,全幢採玻璃幕牆設計,早前於市場上以150萬放租,惟市場承租力疲弱,故一直未獲承租,業主亦將物業意向租金逐步調整,是次租出租金亦較早前意向價低約46%。

本地零售商進駐

上址位處謝斐道及景隆街交界,前方為總統戲院,旁邊則為大型商廈 Tower 535,屬銅鑼灣區內旺段之一。

另一方面,市場消息指出,天后銅鑼灣道168至174號地鋪,面積約950方呎,以約3150萬售出,呎價約3.31萬,該鋪現時由書局以約9萬元承租,料買家享租金回報約3.4厘。

據悉,原業主於1990年9月以447萬買入,持貨31年帳面獲利約2703萬,物業期間升值約6倍。

(星島日報)

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實力客垂青優質物業 中環鋪市勢必起動

近期市民本土消費及外出用餐意欲高漲,整體零售氣氛轉好,在工商鋪三大範疇中,鋪位最先受惠;而隨着全球更多國家採取「與病毒共存」方式,中港兩地通關又有實質進展,市道可望逐步復甦,因而吸引個別實力投資者加快吸納優質核心區鋪。

商鋪買賣市場最矚目的要數中環區,期待已久的中環活化街市正式開幕,成為中區新打卡聖地,近日錄得大額鋪位買賣個案;租賃表現亦見理想,皇后大道中一帶地鋪屢錄租務個案,成為鋪市指標。

中環地鋪1.83億沽

鋪市交投氣氛升溫,不少持貨多年的實力業主都趁勢沽鋪作重整資產。踏入第3季,中環鋪市風起雲湧,花旗銀行旗艦鋪以約7.1億售出後,大家都聚焦中環區鋪位,近日一宗逾億元成交亦成為市場熱話,擁有豐富鋪位投資經驗的資深投資者售出中環德己立街17至19號德和大廈地下1及1A、1B號地鋪,物業面積約1650方呎,作價約1.83億。

該物業位處中環知名消遣熱點蘭桂坊入口,人流甚有保證,現時由兩家餐廳租用,共收月租約48.8萬,按此計算,回報約3.2厘。新買家為上市地產公司高層人士,證明其對中區核心地段商鋪價值樂觀看好。原業主持貨11年轉手,帳面獲利約4,400萬或升值約32%。

繼上述成交之後,另一宗大額成交雖然是內部轉讓,但值得跟大家分享,位於中環德輔道中安樂園大廈地鋪連閣樓,現時由時裝店租用,以約1.95億易手,可見中環鋪位真是有價有市。

中環鋪位買賣市場暢旺,租務市場亦都不甘示弱。由華懋集團及市建局攜手打造的中環街市活化後於今年8月底開放試業,華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,截至11月中旬中環街市人流已超過300萬人次,出租率亦已達約95%,成績較預期為佳,可見市民消費力亦見強勁,個別租客生意大旺,鋪位門庭若市,屬近期罕見。

中環街市帶動租賃成交

受中環街市效應帶動,中區核心地段商鋪租務需求都見上揚,例如皇后大道中一帶近月錄多宗租賃成交,更出現罕見預租個案,反映商戶對該鋪志在必得,搶先落實租用物業。位於皇后大道中38至48號萬年大廈地下連閣樓,面積約3900方呎,獲運動用品品牌以月租約80萬元預租;物業現由名牌汽車品牌租用作概念店,租約即將完結,是次新租金比其舊租減約47%。

大型品牌積極落戶皇后大道中一帶,早前皇后大道中29號華人行地下3及5號鋪,面積約1654方呎,以每月約50萬租出,新租客為大型電子用品品牌。資料顯示,物業前租客為鐘表品牌,舊月租約180萬,以最新成交月租計算,租金大減約72%。

中區鋪市復甦在即

中環貴為香港一綫黃金地區,區內物業租賣價備受肯定。隨着本地疫情緩和,又踏入年底消費旺季,中區商鋪租賃市場定必更為活躍,租務需求回升,租金走勢有望慢慢喘定。租務支持買賣市場,而且買入中區商鋪的投資者極具實力,鋪市全面復甦在即,預料眼光獨到的資深投資者會加快物色核心區優質商鋪,中環鋪市勢必起動。

(星島日報)

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大道中巨鋪意向租金逾200萬

儘管疫情走勢緩和,惟核心區一綫街道鋪位租金仍受壓力,由泛海國際持有的中環皇后大道中巨鋪,以意向租金逾200萬放租,較高峰期回落約33%。

泛海關堡林:較高位存折讓

上述為中環皇后大道中59至65號泛海大廈地鋪及1樓,總樓面約19075方呎,該巨鋪由泛海國際及相關人士持有。泛海國際執行董事關堡林昨日接受本報查詢時指出,該鋪現時以意向租金逾200萬元放租,對於市場盛傳,該鋪意向租金於近期由150萬調高至200萬,關堡林直言該消息並不屬實,並稱該巨鋪一直以逾200萬元放租,該鋪租金亦從未低見150萬,亦強調該鋪意向租金較高位的300萬仍存明顯折讓。

關堡林續指出,隨疫情走勢平穩,市場預期中港兩地通關在即,加上政府推出消費券等措施,料本港零售市場將逐步轉好。

租客去年十月遷出

資料顯示,上述巨鋪早於2012年獲英國品牌Topshop以300萬承租,作為進軍本港的旗艦店,該鋪於2017年獲該品牌續租,租金一度調整,惟Topshop於去年10月約滿遷出後鋪位交吉至今。

據業內人士指出,受社運及疫情等因素打擊,核心區鋪位租金從高位大幅回落,當中以大樓面巨鋪影響「最傷」,因為於疫市下逾百萬元租金,對於商戶實在難以負擔,惟近期疫情已漸趨平穩,市場亦預期中港兩地通關在即,故核心區鋪位業主調高意向租金屬合理做法。

(星島日報)

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亞士厘道鋪減租17%至43% 平均每呎逾69元租出 尖沙嘴食街租金重返九年前

受疫情衝擊,鋪市陰霾密布,核心區再錄減租個案,食肆林立的尖沙嘴亞士厘道近期頻錄減租,幅度介乎17%至43%,鋪租紛重返九年前水平,最新為九龍中心地鋪,以約19萬獲食肆承租,呎租約69元,較舊租下跌約17%,據業內人士指出,儘管疫情走勢緩和,唯中港兩地尚未通關,市場消費力仍然疲弱,料核心區鋪位租金持續調整。

市場消息指出,尖沙嘴亞士厘道29至39號九龍中心地鋪,面積約2740方呎,以約19萬獲食肆承租,平均呎租約69.3元,據悉,該鋪早前由另一連鎖食肆以約23萬租用,故租金下跌約17%。

高位回落60%

盛滙基金創辦人李根興評論指,受疫情等因素打擊,令尖沙嘴區內鋪位租金從高位大幅回落,幅度高達6成,區內零售地段為「重災區」,亞士厘道商戶以食肆為主,受近期疫情平穩帶動,不少食肆趁租金回落搶佔龍頭鋪位,故該街道租金已較區內整體跌幅為少,唯上述租金已重回約2012年、即約9年前水平。

據代理行資料顯示,該街道早前已頻錄減租個案,其中,該街道29至39號九龍中心地下單號鋪,面積3000方呎,以約17.25萬川菜食肆承租,平均呎租約58元,據悉,該鋪早前由連鎖食肆以30萬租用,故租金下跌約43%。

食肆吼龍頭鋪搶租

資料顯示,該街道早前減租個案為亞士厘道10至14號雅士洋樓地鋪連一樓,合共面積5600方呎,以23萬獲食肆承租,呎租約41元。據悉,該鋪早前由另一食肆以30萬租用,故租金下跌約23%。

然而,該街道近期亦錄租金上升個案,該街道22號好利時大廈地下及地庫,地鋪面積約1164方呎,另設1164方呎地庫,總樓面約2328方呎,以約10.68萬獲韓式食肆承租,平均呎租約46元,據悉,該鋪早前由冰室以約8萬租用,故租金上升約34%。

據業內人士指出,受疫情等不明朗因素困擾,核心區鋪租去年累跌約50%,尖沙嘴為「重災區」,因區內主攻奢侈品及遊客生意,儘管疫情走勢平穩,唯中港兩地至今尚未通關,故對區內再錄減租個案不感意外,料核心區鋪位租金將持續調整。

(星島日報)

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西半山舊樓強拍底價逾五億

近年恒基密密在西半山「插旗」擴充版圖,已獲批強拍令的羅便臣道94、94A、96號,最新定於下月14日舉行強制拍賣,底價為5.221億,並由仲量聯行負責。

上述項目於上月底獲土地審裁處頒下強制售賣令,當時恒基持有91.304%業權,餘下2個住宅單位並未成功收購。現址為8層高的住宅物業,早於1963年落成,至今樓齡約58年,設有1部電梯及兩條公用樓梯,地庫層的兒童遊樂場為非住宅用途,地下至六樓為住宅用途,每層設有3個住宅單位。根據半山區西部分區計劃大綱核准圖,該地皮現劃為「住宅 (乙類)」用途,物業佔地約6361.95方呎。

恒基持有逾91%業權

近年恒基積極擴展西半山王國,據該公司年報顯示,其中羅便臣道94至100號、羅便臣道105號、羅便臣道27E及27F號已完成收購;另外,去年9月亦提出申請強拍羅便臣道88號崇樓;據了解,羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。

若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建,整個項目地盤面積將擴展至約2.5萬方呎,若以地積比約5倍重建,預計可建總樓面約12.5萬方呎。

(星島日報)

 

Interest sought for To Kwa Wan development

The Urban Renewal Authority will invite interested developers and consortia to submit expressions of interest for the combined development of four projects in To Kwa Wan today.

The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street/Kai Ming Street and Wing Kwong Street/Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

The successful developer/consortium will be required to construct the new development in compliance with the requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the development to create synergy with adjoining development projects of the URA, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing walkability and connectivity. The development will also enhance the livability of the district by adopting place-making and smart initiatives. The submission period will end at noon on December 7, 2021.

The URA has commenced eight connecting projects, including this development, in To Kwa Wan district under the district-based approach.

In other news, 139 flats at Grand Victoria II in West Kowloon will be go for sale on Thursday, including 70 in a price list and 69 by tenders.

(The Standard)

 

Who are the buyers of 11,000 sq ft Hong Kong mansions that come with safe rooms, adjustable swimming pool floors?

Kerry Properties plans to soon put three ultra luxury mansions at its Mont Verra project in Kowloon Tong on the market

The mansions come with as many as five bedrooms and 10 bathrooms. They are also equipped with a banquet hall, entertainment room, theatre, library and gymnasium

The current trend in Hong Kong is for developers to launch small, affordable flats targeted at first-time buyers. However, there are some who are going in the other direction, building massive houses that are a rarity in the city.

Kerry Properties, which focuses on the top-end of the luxury residential market, will soon release three houses measuring over 11,000 square feet each at Mont Verra in Beacon Hill, Kowloon Tong.

“Such exclusive, brand new large mansions are extremely rare in Hong Kong,” said Calvin Tong, general manager of Kerry Properties (Hong Kong), adding that the initial response from prospective clients has been favourable.

He said that high-level businessmen, heads of listed companies, rich local families and even some mainland Chinese clients have viewed the property during their visit to the city.

Hong Kong’s super deluxe residential market, largely dominated by mainland Chinese buyers, remained unscathed despite the city imposing one of the world’s toughest travel restrictions as part of its zero-Covid-19 policy. Transactions of luxury houses reached HK$5.1 billion (US$654.5 million) in the third quarter, the highest since last year’s fourth quarter when deals touched HK$5.5 billion, according to data from a property agency.

Tong said the prices at Mont Verra have not been finalised, but he expects them to set a benchmark for luxury residences in Kowloon.

In May, a 5,422 sq ft house with a 2,149 sq ft garden at Mont Rouge, another project built by Kerry Properties next to Mont Verra, fetched HK$374 million (US$48 million), or HK$68,976 per square foot.

In 2019, a 3,017 sq ft flat at Mont Rouge fetched HK$307 million, or HK$100,200 per square foot.

The three houses at Mont Verra range from 11,382 sq ft to 11,692 sq ft. The four to five-bedroom mansions come with a banquet hall, entertainment room, theatre, library, gymnasium and as many as 10 bathrooms and five maid rooms.

Each two-storey house also comes with a private lift, 15,000 sq ft of outdoor space, swimming pool and parking space for two cars in the basement.

Tong said that as security of the occupants was paramount, a lot of thought was put into the design. “There is an air-conditioned safe room, which is bulletproof and fireproof, enough for eight people,” he said.

The mansion can also be used to host weddings and other large gatherings.

If the owner wants additional space, the floor of the outdoor swimming pool can be raised to ground level within 30 minutes, Tong said, adding that this was a totally new concept in Hong Kong’s property market.

The smallest mansion at Mont Verra is nearly 25 per cent bigger than the 9,212 sq ft house at 15 Gough Hill Road, The Peak, which was sold to Chen Hongtian, a major shareholder of Shenzhen-based developer China South City. The property, which sold for HK$2.1 billion in 2016, holds the current record for the most expensive house in Asia.

Besides the three mansions at Mont Verra, the development also includes 61 apartments in five, seven-storey residential blocks. The flats range from 3,466 sq ft to 8,583 sq ft.

“Those mainland businessmen are looking for big houses and apartments that can also be used to entertain their business partners,” property agent said.

They like houses that are larger than 7,000 sq ft and flats in the 3,000 sq ft to 4,000 sq ft, the agent said.

CSI Properties, which is developing the Cadenza luxury residential project in Kwu Tung in the New Territories, plans to soon release five villas, each measuring nearly 7,000 sq ft.

In August, K Wah International Holdings and Chuang’s Consortium International said they planned to build an eight-storey, vertical villa at 28 Po Shan Road, Mid-Levels.

The building will have 44,388 sq ft of space over eight floors, complete with a 4,446 sq ft garden and 2,197 sq ft roof terrace, according to its building plan.

The agent said that buyers of such exclusive houses were discerning.

“Budget is not their top priority, they are more concerned about the design and building quality,” the agent said.

(South China Morning Post)