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港島整體甲廈空置率10% 代理:按月表現橫行


根據代理統計,今年10月港島區整體甲廈空置率錄約10%,屬按月橫行,惟金鐘區空置率新報9.46%,屬連升兩個月,該行預期核心區中會以中環空置情況最先改善。

代理表示,據該行資料顯示,10月港島區整體甲廈空置率錄約10%,與9月相若,核心商業區中,金鐘甲廈空置率仍未改善,連續兩個月上漲,10月份錄得約9.46%,按月遞增0.44%,對比8月約8.79%更增加0.67%。按年比對則減低0.28%,反映區內寫字樓空置情況比去年有所改善。

中環空置率輕微下跌

另一核心商業區中環最新空置表現不俗,中區10月份甲廈空置數字為7.53%,較9月下降0.11%,相信是由於寫字樓租金調整已一段長時間,經濟前景慢慢好轉,預期租金繼續下調空間有限,陸續吸引企業重返中環,趁市況正式復甦前佔據中區優質寫字樓物業。

該代理續稱,上環區甲廈租賃情況較疲弱,10月份空置率按月升幅為五區中最高,上環最新甲廈空置率錄得約10.14%,比9月增加0.53個百分點,按年亦多出2.60個百分點。至於灣仔及銅鑼灣空置率走勢就向好,其中灣仔更按月下降0.50個百分點,至10月份錄得約12.62%;另外銅鑼灣區甲廈空置率亦由9月份減少0.26個百分點,最新錄得約10.33%。

(星島日報)

 

尖沙咀5740呎複式舖 周生生遷出

每月56萬招租 較高峰期大跌8成

旅客尚未重返,尖沙咀核心地段再錄大型租戶遷出。尖沙咀栢麗大道複式舖合共5,740平方呎,由周生生租用十多年,近日遷出。業主以56萬元招租,較高峰期大跌8成。

近一年尖沙咀栢麗大道屢現吉舖,近日該地段最大租客之一的周生生亦撤出。涉及栢麗大道地下1至4號舖及1樓,近日租客遷出,舖外貼上招租廣告。物業比鄰清真寺及尖沙咀港鐵站出口,附近人流極為暢旺,加上該舖樓底特高,可謂栢麗大道最優質商舖。

旅客未重返 奢侈品取態審慎

代理指,舖位現進行招租,地下舖位合共約2,866平方呎,1樓面積約2,874平方呎;其中地兩組地舖,分別以16.8萬及12.8萬元招租,另1樓意向月租約26.8萬元,整個舖位月租約56.4萬元。

翻查資料,周生生2008年起租用舖位,月租高達215萬元,其後2012年續租,當時正值內地客在港消費高峰,月租加4成至300萬元,而近年自由行旅客消費放緩,租金回落,估計跌至約100多萬元。按現時業主以56.4萬元放租計,呎租近100元,較高峰期跌逾81%。

同地段2768呎舖 年中25萬租

由2019年社會運動至去年疫情爆發,內地客訪港消費轉弱長達兩年,近一年多更屬零旅客,涉及旅客生意的奢侈品如珠寶鐘錶,生意難以回復。即使近日消息指快將有通關時間表,相信短期內難有大批旅客訪港,整體奢侈品商戶取態審慎。尖沙咀栢麗購物大道近一年相繼有商戶遷出,目前吉舖甚多,業主紛降低租金吸客。

對上一宗較大手租務,為今年中栢麗購物大道地下9、10號舖及1樓,地舖面積1,411平方呎,連1,357平方呎一樓,合共2,768平方呎,以月租25萬元租出,呎租約90元。新租客為謝瑞麟珠寶,新租金較高峰期大跌84%。另地段21號舖及1樓,面積合共約積約1,532平方呎,以約11萬元租出,呎租僅約70餘元。

綜合土地註冊處資料顯示,10月份商舖註冊錄126宗 (主要反映9月份市況),按月下跌13.7%,註冊金額約23.24億元,按月下跌11.1%。

(經濟日報)

 

甲廈受惠通關 料明年價升3成

正八廖偉麟:未來兩年供應增 需求可配合

投資市場今年反彈,正八集團主席廖偉麟認為,低息環境持續加上經濟轉好,明年投資市場仍理想。他分析,封關對甲廈衝擊最大,而通關料在明年出現,屆時甲廈最有爆炸力,價錢可望回升約3成。

今年大額買賣暢旺,特別工商舖成交宗數明顯反彈,市場屢錄大手成交。廖偉麟指,投資市場多項條件轉正面,帶動交投,「今年經濟增長回復6至7%,失業率下跌。最關鍵是香港控疫工作做得好,疫情緩和。畢竟去年未有疫苗,市民擔心染病,而今年情況完全不同,市民可打針,若日後出現口服藥,肯定對控疫更佳,整體疫情完結漸見曙光,令投資市場氣氛好轉。」

本地消費勁 經濟回復增長

他分析,本地經濟在封關下仍維持增長,因本地消費仍強勁,「餐飲生意明顯反彈,很多優質日本餐廳,訂枱爆滿至明年。有本地消費支持,經濟回復增長。」

投資環境方面,他認為超低息為重要因素,相信情況不變,「就算美國加息,香港會否跟隨成疑問,幅度亦不會高,現時始終超低息。」他料明年通關,是推動大市關鍵,認為以往港府提通關只聞樓梯響,現提出時間表,相信距離不遠,必可推動大市。

在工商舖市場中,他指封關對甲廈投資影響最大,事實上今年甲廈市場買賣非常淡靜。根據統計,上月港島多幢主要甲廈如力寶中心信德中心等,均錄得零成交,「封關下,上市公司、金融機構等難以作出擴充,畢竟未能來港視察。」他指,甲廈租務更是最受打擊,「對機構來說,要正式通關,才會開始租寫字樓單位。」他預計,通關後甲廈價反彈力度最大,「內地資金一向只買甲廈,對舖位興趣不高,通關後甲廈價最大爆炸力,可望升約3成。」

發展北部都會區 可達雙贏

甲廈基本因素上,廖偉麟謂香港金融中心地位無可取代,只會更多機構來港開業,因此相信即使未來兩年增加供應,需求仍可配合,「最重要還是睇需求,特別核心區,始終不會太多樓面,需求反彈便能消化。」他強調,投資核心區甲廈是較穩健,「非核心區全新甲廈項目,物業質素上是甲級,但不是甲級位置,投資核心區最好。」較早前恒地 (00012) 以逾500億元投得中環新海濱地皮,盡破紀錄,他認為是「一錘定音」,反映財團看好核心區前景。對於政府提出發展北部都會區,興建大量新商業樓面,他形容是「做大個餅」,客人有選擇,可達成雙贏局面。

至於商舖市場,他認為疫情下去年成交集中在民生區,如今交投重回核心區,相信明年核心區舖位買賣增加。

(經濟日報)

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同創斥4.5億活化觀塘工廈 呎租20元起

內房同創集團九龍塘豪宅新盤「禮著」推售如箭在弦之際,該集團活化工廈項目、觀塘偉業街158號的精品寫字樓KT One則正招租。同創集團稱,2017年購入上址作活化,投資額約4.5億元,並於去年起招租。項目現為一座9層高建築物,提供8個寫字樓單位出租,除5樓外,項目所有單位均以全層放租,建築面積介乎4700至4900方呎。

單位全層4700呎起 呎租逾20元

同創集團2012年由來自萬科、中海等高層創立,並於2015年起進軍本港,惟至今在港僅得KT One及禮著兩個房地產項目。同創稱,未來仍會積極持續在香港物色投資機會,而工廈活化會是其中一個重點關注板塊,同時亦會留意其他類型和地區項目。

出租率約六成 租客以多媒體製作公司為主

KT One 呎租約20元至24元。同創表示,KT One 定位為觀塘區內之甲級寫字樓,觀塘區工商大廈供應大致分為甲級商廈、重建/活化工廈及舊工廈,而KT One 叫租屬區內中等水平,現時出租率約六成,租戶以多媒體製作公司為主,而未租出單位集中於高層。同創發言人又指,集團對市場持樂觀態度,對產品有信心,但亦會因應客戶實際情况提供租務優惠。至於新型肺炎疫情穩定、市道向好情况下,該集團則暫未有部署向現有租戶加租。

KT One除寫字樓單位外,亦提供共享天台及共享工作間予租戶自由使用。共享工作間位於項目2樓,設有休憩空間、茶水間及會議室 (需預約);設備方面,KT One 採分體冷氣而非中央空調、設三相電;惟值得留意,項目不設車位。

(明報)

 

中環近2萬呎舖200萬招租 反價三成  TOPSHOP 去年底棄租 業主憧憬中港通關在即

疫情持續緩和,消費市道亦見回暖,部分業主憧憬中港通關後核心區舖位重現昔日光彩,調高旗下舖位租金叫價。其中去年底遭英國時裝品牌TOPSHOP 約滿後棄租的中環泛海大廈逾1.9萬方呎巨舖,近日重新於市場上招租,每月叫租逾200萬元,比低位約150萬元大幅反彈逾三成。

明報記者 林尚民 甘潔瑩

該舖大業主為泛海國際 (0129) 或相關人士持有,泛海執行董事關堡林接受本報查詢時指,在政府消費券帶動下,現時本港消費環境理想,而內地疫情持續受控,加上中港有望通關,預料將吸引內地遊客重臨香港消費,他認為,本港核心區舖位租金經已見底,舖租將會逐步回升。

泛海料內地客重臨 消費券刺激經濟

上述舖位位於皇后大道中59至65號泛海大廈地舖及1樓,總樓面約19,075方呎,據悉,舖位現時以月租逾200萬元放租,呎租即約105元水平。資料顯示,該舖原由TOPSHOP 於2013年起租用作為進軍香港的首間店舖,當年月租高達300萬元,惟及後消費市道回落,2017年續約時租金回落一半,至約150萬元水平。不過,TOPSHOP去年10月約滿後最終撤離,當時有指月租叫價約150萬元,與TOPSHOP 棄租前租金水平相若,換言之,目前業主最新叫租,雖然與高峰期仍有約100萬元或33%之差距,但與低位相比,則已大幅反彈約33%。

資料亦顯示,TOPSHOP撤出後,該舖一直交吉待租,早前獲藝術展覽會主辦機構短租該舖舉行香港首個大型藝術科技體驗展Digital Art Fair Asia,為亞洲首個展示世界級新媒體藝術、NFT加密藝

術實體展覽,有關展覽上月中經已結束。

渣甸街複式舖叫租高於反修例風暴前

事實上,部份業主心態進取,叫租比疫情前甚至反修例風暴前還要高,如銅鑼灣毗鄰京華中心前Victoria's Secret巨舖的渣甸街兆基商業中心地下至3樓約5680方呎複式舖,由中銀承租多年,業主現叫價110萬元放租,呎租約194元。資料顯示,中銀自2007年起租月該舖,對上一份租約於2015年簽訂,2016年起月租88萬元,租金逐步提升至現時的96.8萬元,租約期至明年1月,期後中銀有3年續租權,期內月租106.5萬元。換言之,現時業主叫租價,除較最新租金高近14%外,亦比6年前所訂下、2022至2025年續租期內之租金還要高。

業界料北部都會區刺激區內舖位潛力

另外,代理稱,由於本港疫情多月保持「清零」,零售消費市道已見復蘇,加上市場預期中港兩地可在明年初恢復全面通關,多項利好氣氛將繼續帶動舖位投資,而「北部都會區」規劃,將大大提升北區舖位發展潛力,預測未來上水、粉嶺及元朗區舖位將有極大升值潛力。

(明報)

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Secondary home sales pick up over weekend

Hong Kong's blue-chip estates saw 16 secondary transactions over the weekend, rising by 33.3 percent to a 13-week high.

City One Shatin recorded six deals, the best among the 10 estates, followed by Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok, which saw five over the same period.

Property agent said that the sales of popular new projects in Kowloon and New Territories have come to the end of a phase, with only a few flats available during the weekend, switching the focus to the secondary market.

Those who failed to buy flats in the primary market are now turning to second-hand properties, sending transactions soaring, the agent said, who added that small-to-medium-sized flats priced below HK$10 million were in demand by buyers.

In the primary market, developers sold nearly 80 percent of the flats at Kennedy 38 with 101 of 130 units snapped up in the first round of sales on Saturday.

Jointly developed by Wheelock, Sun Hung Kai Properties (0016) and Henderson Land Development (0012) in Kennedy Town, the project sold all the one-bedroom flats on offer, raking in HK$800 million, said Victor Lui Ting, the deputy managing director of SHKP.

The developers have now launched 40 more one-room flats in the fourth price list with an average price of HK$28,988 per square feet, two of which are special flats. The cheapest flat will cost HK$7.87 million after discounts and the second round of sales will kick off on Wednesday.

Meanwhile, SHKP's other residential project in Yuen Long is expected to launch sales early next month.

In the commercial market, Hong Kong recorded 126 transactions in October, down 13.7 percent month-on-month, property agency said, quoting data from the Land Registry.

The registration amount fell 11.10 percent to around HK$2.32 billion. There were three deals worth more than HK$100 million, including the Hing Tin Commercial Centre at HK$220 million and a group of shops in Cambridge Court at No 84 Waterloo for HK$149 million.

(The Standard)