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外資升級擴充 租遮打大廈1.5萬呎


瑞士私人銀行 每呎120元租交易廣場三座全層

中環超甲廈租務市場略為轉好,外資機構進行擴充。美資對冲基金公司租用中環遮打大廈約1.5萬平方呎單位,作升級兼擴充。另瑞士私人銀行,亦租用同區交易廣場三座全層作擴充。

近期整體中環商廈租務略轉好,特別超甲廈物業,獲得外資及中資擴充租用。近日市場先後錄得兩宗外資機構在港擴充個案。市場消息指,中環交易廣場三座16樓全層,面積約1.1萬平方呎,以每呎約120元租出。按呎租計,較高峰期回調約2成。

據了解,新租客為外資機構Lombard Odier,屬瑞士私人銀行,主要業務包括財富管理。據悉,該機構亦租用置地旗下交易廣場二座39樓,約7,500平方呎單位,如今因業務擴充,租用同系交易廣場三座全層單位。

商廈租務氣氛改善 新租個案增

除了擴充業務外,亦有不少機構趁機升級。消息指,中環遮打大廈5樓單位,實用面積約1.5萬平方呎,實用面積呎租約130元,由於該單位屬物業最低層,租金水平相對較低。新租客為Schonfeld Strategic Advisors,屬美國對冲基金。據悉,該機構原租用中環萬宜大廈,面積約8,000平方呎辦公室,如今面積擴充近1倍外,亦升級至超甲廈。

本港疫情緩和,機構重新作部署,令整體商廈租務氣氛改善,中環新租個案上升。據一外資代理行統計指,9月份中環甲廈租金按月漲0.6%,呎租約90.3元,屬連續兩個月錄得升幅,而再對上一次區內得租金增長,為2019年5月。另戴德梁行統計指,今年第三季本港錄得32萬平方呎正吸納,扭轉長達兩年甲廈負吸納情況。

租金大幅下調 吸引機構搬遷

由於超甲廈租金從高峰大幅向下調整,吸引機構趁機搬遷,如國際金融中心二期全層單位,面積約2.5萬平方呎,原由投資機構瑞銀租用,集團棄租樓面,最終獲中資資產管理公司承接,呎租約130元,而集團總部將由灣仔升級至中環超甲廈。不過,由於中環空置率達7.8%,而且尚未通關,機構來港擴充有難度,相信空置率偏高仍維持一段時間,租金亦在低位徘徊。

(經濟日報)

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甲廈租務增 空置率未見明顯降

本港疫情緩和,近日整體甲廈租務活動增,當中仍以搬遷為主,整體空置率未有明顯下降。

有外資代理行最新發表的報告指出,9月份中環寫字樓租金按月增長0.6%至每平方呎90.3元,錄得連續兩個月升幅,並重返90元以上,對上一次中環錄得租金增長已是2019年5月,可見市場逐漸呈現復甦迹象。是次增長主要由市場物色更優質的寫字樓空間所帶動。

9月整體市場租金按月下跌0.1%,平均月租為每平方呎55.7元。其他主要分區市場中以港島東錄得相對較大的租金跌幅。

截至9月底,中環區甲級寫字樓空置率升至7.8%。然而,區內的退租樓面在月內有所減少,反映企業縮減規模的趨勢放緩。9月整體甲級寫字樓市場錄得180,100平方呎的負吸納量。

中資擴充國際金融中心二期全層

租務方面,中環超甲廈錄務成交,涉及國際金融中心二期46樓全層,面積約2.5萬平方呎,以每平方呎約130元租出。新租客為中資機構,主力業務為資產管理,該集團兩年前租用灣仔 One Hennessy 約萬餘平方呎樓面,如今業務擴充,增至中環國際金融中心二期全層約2.5萬平方呎樓面,兼可升級至中環甲廈地標。按最新成交呎租計,已較物業高峰期近200元,平約3成。

該樓層原由投資銀行瑞銀租用,早前決定棄租,如今獲得承接。

另外,同區交易廣場三座錄得全層租務,涉及物業14樓全層,總樓面約10,150平方呎,獲金融科技公司租用,成交呎租約120元。新租客為數字資產金融服務公司HashKey Group。該公司原租用數碼港較細辦公室,現租用中環甲廈全層,提升寫字樓級數。

觀塘國際貿易中心 呎租32

至於非核心區方面,觀塘國際貿易中心錄得租務,涉及12樓全層,以及15樓部分樓面,合共約5.2萬平方呎,成交呎租約32元,屬頗高水平。新租客為體育用品NIKE,該品牌於十年前租用九龍灣國際交易中心29、30及31樓,屬項目最頂3層,合共約7.8萬平方呎,租約即將到期。是次NIKE轉租國際貿易中心,既可提升寫字樓級數,同時亦縮減約3成樓面。

至於觀塘創紀之城一期全層,面積約2.1萬平方呎,呎租約25元。據悉,新租客華潤本身已租用該廈單位,是次屬擴充。

該行代理表示,由於租戶重新調整其地產計劃,並物色更優質的辦公空間,因此,寫字樓市場租賃活動主要涉及搬遷和辦公室整合。

(經濟日報)

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灣仔瑞安中心 配套完善交通便

瑞安中心位處灣仔北,大廈附近配套完善,明年東鐵綫會展站通車將更為方便,前景甚佳。

瑞安中心位於港灣道6至8號,同時瑞安集團亦在該廈設立總部,屬分散業權的大廈,亦是灣仔以北甲廈指標之一。大廈附近鄰近入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心、會展廣場辦公大樓中環廣場等等的商業大廈,對比起中環的商廈地段,灣仔亦不算失禮,都受商客歡迎。

瑞安中心的地理位置較偏僻,但勝在交通配套十分齊全,巴士路綫選擇多,亦有渡輪來往尖沙咀,同時設有港鐵灣仔站,由灣仔站A出口前往瑞安中心只需10分鐘路程,加上明年第二季沙中綫會展站啟用,由新站步行至瑞安中心約5分鐘路程,大大壓縮車程時間,集合各方的優勢,相信有助上班一族、商客及其他企業帶來全新體驗。

至於配套方面,該廈的大堂旁邊設有快餐店、及西餐廳方便商客光顧,同時大廈對面為君悅酒店,方便進行商務餐飲,亦可以步行至鷹君中心或駱克道一帶,該處有大量餐廳選擇,約步行5至7分鐘便到,相信滿足商客對餐飲的需求。

每層樓面約1.1萬至1.2萬呎

物業在1987年4月落成,全幢大廈共有35層,另有低層商場及可容納140部車輛之三層停車場。大廈設有2個電梯大堂,分別通往B1至B3、3至11樓,另一個升降機大堂則通往12至35樓,有助將人流分流,可以方便商客來往不同樓層,加上在大堂旁邊設有水牌,而且指示十分清晰,有助商客以最快時間前往所需的樓層。每層樓面約1.1萬至1.2萬平方呎,每個樓層的辦公室景觀主要望向海景及城市景,可以感受維港景色,有助提升靈感。

近年瑞安中心的買賣及租務成交量不多,由於大部分業權由瑞安及恒隆持有,故市場上可供出售的盤源向來緊絀。租務方面,瑞安中心錄得2宗成交,成交為高層04至07室,實用面積為3,863平方呎,以15.4萬元成交,平均呎租約40元。另一宗成交為高層10至18室,實用面積為5,385平方呎,約32.3萬元成交,平均呎租約60元。

(經濟日報)

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旺角中心中層戶 意向呎租45

旺角中心為傳統醫生樓,租務穩定,現中層單位放租,意向呎租約45元。

租金23715至47430

旺角中心位置處於旺角彌敦道黃金地段,大廈名醫滙聚,因此一直備受用家歡迎。代理表示,獲委託放租旺角彌敦道688號旺角中心14樓20及21室,單位面積約527至1,054平方呎,意向租金約23,715元至47,430元,折合每平方呎租約45元。

該代理指,單位設有來去水,方便用戶營運多種行業,而且單位剛完成裝飾工程,用戶可即租即用。

租務方面,9月份物業錄多宗成交,包括中層17室,面積約472平方呎,以每月約1.93萬元租出,呎租約41元。另中層10A室,面積約1,162平方呎,成交月租約5.5萬元,呎租約48元。

(經濟日報)

 

銅鑼灣嘉柏停車場 5.74億售

據土地註冊處資料顯示,銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地下舖位、油站設施以及1至6樓停車場,以合共5.74億元易手,新買家為CREDENCE PROPERTIES INVESTMENT LIMITED,註冊董事包括怡和洋行旗下怡和合發的相關人士,至於原業主則為仁孚 (中國) 有限公司。

仁孚中國原本屬於怡和旗下公司,該公司在今年7月將業務出售予中升控股,估計今次屬於交易後,怡和取回不包括在交易內的物業部分再作部署。

(經濟日報)

 

甲廈租金回落帶動租賃

疫情持續下,經濟前景欠佳,甲廈受衝擊,不過,近期隨着甲廈租金回落,帶動租賃增加,部分租客擴張業務,有的更升級進駐知名甲廈。業內人士表示,今年第三季甲廈租賃活動增加,租金下調速度放緩,跌幅亦較上半年收窄。

整體甲廈空置率13.9%

甲廈租賃增加,反應於最新空置率,今年第三季,整體甲廈空置率13.9%,較第二季的14.4%,略為下降,新寫字樓租賃活動以金融和服務式辦公室為主。過往,基於不少企業經營困難,在得到業主同意下,將所承租單位放盤,在市場上另覓租客,繼續履行租約,今年第三季,頂租個案減少,按季減少12%,涉及呎數為6.2萬方呎。

基於租賃活動增加,租金下調速度放緩,按季跌1.2%,較首兩季收窄。過去兩年,甲廈不斷錄得負吸納量,最近才首次錄正吸納量,數量高達32.77萬方呎。雖然如此,有大型代理行預計,第四季寫字樓租金將進一步下降1%至1.5%,正吸納則依然維持,由於空置率高,租客選擇多,首選質素佳及管理良好的甲廈。

料短期內租金微跌

雖然甲廈市場表現向穩,不過,由於供過於求持續,空置率需時消化,料短期內租金微跌或者持續橫行。

(星島日報)

 

舊樓併購市場有望「突破樽頸」 田生區永華:解決辣稅、高門檻及強拍流程「三阻力」

早前特首林鄭月娥指出,為加快市區重建,將研究降低強拍門檻,田生地產主席區永華表示,近年舊樓市場停滯不前,在於面對三大阻力,辣稅、高門檻及強拍流程冗長,當此三大收樓阻力一一解決,舊樓併購市場有望「突破樽頸」。

區永華說,現時收樓量較2011年高峰期大跌80%,最大的阻力不是八成強拍門檻,而是辣稅。「門檻高,我們可跑多幾趟,勤力一些,最終有機會成功。」他表示,靠努力,可將一幢舊樓業權齊集至80%,不過,辣稅帶來的困難,卻是牢不可破。

收樓量較高峰大跌80%

自從BSD (買家印花稅) 出台後,收樓財團需額外支付相等於樓價30%的釐印費,加上利息及收購時間冗長,成本大增。以一個收購價10億的地盤,繳稅後高達13億,成本大增30%,此30%不能當樓按向銀行貸款,收樓歷時數年至逾10年,盡管拆樓時可取回辣稅,惟期間支出大增,令發展商意慾大減甚至卻步。

辣稅最具殺傷力

最新一份施政報告,特首林鄭月娥指出,將研究降低強拍門檻。區永華表示,現時,旺角、太子、九龍城、上環及西環,很多舊樓地鋪所佔業權份數多達30%至50%,阻礙收購;目前市場仍不乏樓高六層或以下的優質舊樓,分布西環、土瓜灣、九龍城及新蒲崗,樓齡普遍60年以上,存在不少失踪人口,加上樓層低,齊集80%業權變得不可能,只要降低門檻,問題才得以解決。

他又說,降低門檻,亦有助瓦解「釘子戶」,市場上一些實力投資者,專門購入舊樓兩成業權,以此索取「天價」。一些老牌家族後人,亦持有高比數業權作長綫收租,無意發展。當面對以上兩種情況,一班有心等待收購、換樓以改善生活的小業主,十分頭痛。

降低門檻 助瓦解「釘子戶」

收樓人經過碰上釘子戶,最終無奈妥協。「市場有極不公平現象,一些善良的大叔,每呎收購價一萬五千元,沒有他們的支持及貢獻,整個地盤無望開展收購,更無望成功,釘子戶卻趁機獲取暴利,堅持每呎索價二萬五千元,否則翹起整個項目。」

區永華建議,政府可加快批出強拍,土地審裁處增加司法人員,處理積壓個案,加快排期上庭步伐。

「有些被強拍的投資者或財團,看中發展商收樓成本沉重 (收樓支出,辣稅及利息),千方百計缺席審訊,將時間拖長,務求買方在價格上妥協。」他表示,某一些個案在批出強拍後,甚至拖延至長達三年後,發展商才得以開展工作。

他建議,政府可容許在強拍批出後,容許發展商涉足地盤,展開交吉及拆樓等工作,此期間,將款項留在法庭或律師樓,繼續與被強拍的一方洽商,不致影響整體的收樓及發展進度。

(星島日報)

 

倡適度調高地積比 釋放舊區發展潛力

田生曾就各區、逐幢看似有潛力的舊樓研究,發現不少舊樓地契、地積比存在問題,只有政府出手才能解決問題;他又建議,透過適度調高地積比,以釋放舊樓發展潛力。

新蒲崗地積比率僅4.8

區永華指出,九龍城區有50%舊樓,樓高3至5層,卻缺乏重建價值,皆因地契屬ONE HOUSE  (每個地段只能單獨建一間屋,不能合併發展),令收樓財團卻步;還有,新蒲崗地積比4.8倍,太子道西部分舊樓更低於4倍,皆因過往有機場,不能建高樓,現時已不合時宜。他又說,九龍區住宅目前地積比普遍7倍,商住樓9倍,建議放寬至10倍。

區永華指,荃灣楊屋道、元朗大馬路、粉嶺聯和墟及上水石湖墟等,舊樓殘舊不堪,可是地積比僅5倍,缺乏收購誘因,應該放寬地積比。事實上,即使賣地表內新界土地,地積比都有6倍。 他強調,從舊區「熟地」入手,容易增加供應,況且,舊區內街市商場及學校等設施齊全,交通四通八達。

建議市建局重新定位

區永華還認為,市建局取易不取難,與私人市場競爭,向來只選擇有利可圖項目,間中更作「天價」收購,深水埗舊樓每呎收購價1.8萬,田生出價1.3萬至1.5萬,不能與之競爭,「天價」令業主心雄,結果,市建局收樓後,整個區域收購幾乎停頓,惟每呎1.8萬,其實僅限自住、擁一層樓業主得,非自住業主只能按照折扣計算收購價。

他指出,事實上,市政局具備先天條件,有尚方寶劍,不用付辣稅,改契約 (合併後巷等) 不須補價,應該重新定位,專攻問題地契,或地積比用盡的舊樓,土瓜灣「十三街」舊樓,樓齡60多年,且都是鹹水樓,石屎剝落十分嚴重,應該由市建局收購。

(星島日報)

 

「磁帶大王」連環減磅止賺離場 今年暫沽15項物業套現近20億

外號「磁帶大王」陳秉志於今年以來暫沽15項物業,套現近20億,物業包括甲廈、鋪位及豪宅等,分布於港九及新界各區。他昨日向本報表示,物業持有多年,故趁勢沽貨止賺,重新部署,料短期內再度「出手」,將瞄準民生區鋪位。

資深投資者於疫市下連環沽貨,最新以7000萬沽出觀塘廣場地下20至25號鋪,建築面積約1687方呎,呎價約4.15萬,現時由連鎖零售商萬寧以每月約16.17萬租用,料買家回報約2.8厘。他指,早於2001年以3000萬購入該廣場多組一籃子鋪位,持貨多年獲利可觀。

觀塘廣場鋪7000萬易手

陳秉志昨日接受本報訪問時透露,今年沽售物業,大部分於早年購入,持貨多年升值可觀,故止賺沽貨離場,將因應市況,有機會短期內再度入市,瞄準民生區鋪位。

儘管核心區鋪位租售價高位大幅回落,惟中港兩地尚未開關,遊客尚未「回歸」,加上涉資較大,短期內不會考慮。

據本報統計資料顯示,資深投資者陳秉志於今年以來連沽15項物業,合共套現約19.91億,當中最大手為6.74億沽出中環中心25樓全層,據土地註冊處資料顯示,上址買家TOPWORLD UNION ENTERPRISE LIMITED,註冊董事董立筠、董立均及董立新,均為前特首、現任全國政協副主席董建華子女,以全層面積24980方呎計,呎價2.7萬。

陳秉志:持貨多年升值可觀

資料顯示,該全層曾由高盛承租,1年前撤出,項目現以交吉易手,陳秉志3年前以每呎2.5萬購入該廈,涉資約6.245億,是次買賣獲利約4900萬,物業期間升值約7.9%。

(星島日報)

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廣東道鋪呎租433元跌21%

受疫情重擊,核心區鋪位租金持續下滑,消息指,尖沙嘴廣東道地鋪新獲零售商以約65萬承租,取代連鎖化妝品零售商,平均呎租約433元,較舊租金下跌約21%,租金亦重回約13年前水平。

市場消息指出,尖沙嘴廣東道68至80號地下單號鋪,面積約1500方呎,以約65萬獲零售商承租,呎租約433元,據悉,該鋪早前由連鎖化妝品零售商以約83萬承租,故新租金下跌約21.6%。

重回13年前水平

據地產代理指出,上述鋪位早前以90萬放租,惟因中港兩地尚未通關,零售市道仍然疲弱,令業主議租空間亦逐步擴闊,該鋪早於2008年曾獲以55萬租出,故最新租金貼近13年前水平。

盛滙基金創辦人李根興評論指,上述鋪位位處疫市「重災區」,受遊客近絕迹影響,該街道連鎖化妝品零售商結業消息早前已不絕於耳,並指上述租金跌幅已較大市為低。

零售商每月65萬進駐

另一方面,鋪位市場亦錄成交個案,消息指,粉嶺聯昌街地下單號鋪,面積1200方呎,另設閣樓1200方呎,以2038萬售出,呎價約1.69萬,據悉,原業主於2007年以355萬買入,持貨14年,帳面獲利約1683萬,物業期間升值約4.74倍。

(星島日報)

 

資策2.37億購中環舊樓

舊樓物業有價有市,再錄大手成交。資本策略以2.37億購入中環威靈頓街154及156號全幢,料合併毗鄰地盤發展。

據土地註冊處資料,中環威靈頓街154及156號,於今年8月以2.37億易手,買家以公司名義DOUBLE COSMOS LIMITED登記,為海外註冊公司,原業主於1972年以35萬購入,持貨49年帳面獲利逾2.36億,物業期間升值676倍。

據悉,地盤佔地面積6000方呎,地積比率達15倍。

疫情持續平穩,為鋪位市場釋出正面訊息,部分業主亦趁勢放售旗下物業,其中,灣仔瑞安中心中層單位,以意向價約5232萬放售,項目可以買賣公司形式交易,料買家享回報逾2厘水平。

49年升值676

代理表示,灣仔港灣道6至8號瑞安中心12樓09至10室,面積約1804方呎,意向呎價約2.9萬,涉及金額約5232萬,可以買賣公司形式交易。謝氏指,項目以交吉形式出售,單位可望中區商廈景致,附有寫字樓全裝修,料對買家及投資者均具吸引力。

該代理續稱,瑞安中心大部分業權由瑞安及恒隆持有,故市場上可供出售的盤源向來緊絀,是次放售物業屬相當矜罕。

(星島日報)

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灣仔告士打道巨鋪意向5.5億

近期工商鋪交投活躍,有業主趁勢放售,灣仔告士打道1個巨鋪,總建築面積約16606方呎,鋪位高頭大碼,連同8個車位,意向價5.5億,物業可作買賣公司交易,節省釐印費。

上址為灣仔告士打道151號資本中心地下A至D、E、G、H及J鋪,以及位處3樓的311至316號車位,位於4樓的434至435號車位,合共有8個車位。物業位處灣仔商業區,總建築面積約16606方呎,實用面積約10794方呎,截標日期為2021年12月15日,鋪位可作公司股份交易,業主意向價5.5億,以此計算,平均呎價約3.3萬。

平均呎價3.3

據了解,上址的車位,連同地下B至D、E、G、H及J鋪,由名牌車行保時捷承租,月租128萬,租約至明年8月,另有三年續約期,該租客屬鐵約租客,承租上址多年。另外,該地下A號鋪位,建築面積1922方呎,現址交吉。該放售的鋪位,擁有極闊門面,其中A鋪約51呎,B至D鋪為逾130呎,J、G及H鋪,門闊70呎,合共門闊逾251呎,為鋪面之中罕見。

連八個車位出售

此地段的告士打道,街道不乏巨鋪,樓底高門面闊,被名牌車行看中,行業聚集於此,豪客及車主在此出入,選購心頭好,形成協同效應。

代理表示,該物業所包括地鋪,面向告士打道,一直延伸至杜老誌道、謝斐道,闊度逾251呎,車位位於3樓及4樓,目前整幢物業除了地鋪A號,全部租予保時捷。另一代理指,資本中心鄰近未來落成的港鐵會展站,可通過行人天橋前往,因此,未來交通更加方便,隨着港鐵站落成,帶來更多人流。

該代理又說,該項目鄰近灣仔北三幢政府大樓,即將拆卸重建,日後當落成後,屆時區內景觀煥然一新,鋪位亦更受追捧。

(星島日報)

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81 new homes at Kai Tak put up for sale

Eighty-one flats at The Henley III in Kai Tak will be put up for sale by Henderson Land Development (0012) on Friday on a first come, first served basis.

Ranging from 229 to 778 square feet, the flats are priced from HK$5.87 million to HK$24.9 million. That means an average price of HK$28,672 per square foot after discounts.

Also at Kai Tak, the first phase of a new project from Wheelock Properties' at 10 Muk Tai Street has been named Monaco One. There will be a total of 492 flats, with one- and two-room units accounting for 80 percent of them.

Managing director Ricky Wong Kwong-yiu said an application has be made for pre-sale consent, and it is expected sales will open next month.

The developer has taken nearly HK$25 billion after selling 1,377 flats in projects this year, Wong added.

Kowloon Development (0034) has meanwhile received nearly 3,000 checks for the first batch of 312 flats at Manor Hill in Tseung Kwan O. Another batch will be offered shortly and will include at least 156 flats comprising studios and one-bedroom units mostly.

On the luxury homes front, 21 Borrett Road in Mid-Levels recorded two transactions via tenders yesterday, with developer CK Asset (1113) collecting HK$386 million.

Despite the current red-hot primary property market, some people have backed out of flat purchases at The Arles in Fo Tan.

Four parties have lately forfeited deposits totaling HK$2.7 million after canceling deals.

(The Standard)

 

Investors turn Hong Kong hotel assets into co-living space on higher occupancy, profit appeal

Warburg Pincus-backed Weave Living and Dash Living are among some of the active co-living operators in recent deals

Property agency sees room for more conversion of hotels, higher co-living occupancy rate as the Covid-19 situation stabilises

Co-living projects are delivering higher occupancy and profits for property owners, underpinning efforts to acquire and convert hotels as the hospitality industry continues to suffer from tough Covid-19 measures, according to consultants.

The city could see about US$300 million worth of real estate transactions involving hotels this year, property agency estimated, with the vast majority of them earmarked for conversion into co-living purposes. The volume may increase to US$500 million next year, it said.

One notably aggressive player is Weave Living, a co-living operator backed by US private equity firm Warburg Pincus, which the agency said is planning to add to its five operating properties in Hong Kong. Dash Living last week unveiled its newest facility in Mong Kok, adding to its current offerings in Hong Kong, Singapore, Sydney and Tokyo.

“We can expect the co-living sector to keep growing in the coming years as many operators are backed by institutional capital looking for high paced growth,” property agent said.

Weave Living bought a hotel building in Kai Tak, Kowloon in August for about HK$380 million (US$49 million), which is very likely to be converted into a co-living project, according to another agency. It will add to its current offerings at Prince Edward, Hung Hom and Olympic.

Dash Living has also been active both with en-bloc conversions as well as partnerships with existing hotel operators. The facility in Mong Kok, the group’s 11th location in Hong Kong, offers 31 rooms measuring 214 to 384 square feet.

Meanwhile, Chinachem Group intends to turn some of the 1,608 rooms at its Nina Hotel Tsuen Wan West in New Territories into co-living space, chief executive Donald Choi said. Some 200 to 300 rooms across several floors will be converted from next year in the pilot programme, the agent added.

The local hotel industry has been in the doldrums for more than two years, having been impacted by the social unrest in 2019 and the Covid-19 pandemic since last year. A prolonged border closure and stringent quarantine requirements have kept tourists out of the city, denting recovery prospects.

While hotel occupancy rate has improved to about 70 per cent in August from a low of about 30 per cent during the outset of the pandemic in February-March last year, income has failed to catch up. Revenue per available room, a key industry metric, is still about 40 to 50 per cent of the takings in 2018 to 2019, according to the agency.

In comparison, some co-living operators have reported occupancy rates as high as more than 90 per cent after property conversion, it added.

The average occupancy rate of co-living operators stands at about 80 per cent, according to the agency. Peak occupancy was about 90 to 95 per cent before the Covid-19 outbreak, while the trough was about 60 to 70 per cent, the property consultancy said.

For co-living operators, the profit margin is likely to be around 65 to 75 per cent because of the long-stay model, smaller overhead costs, and limited services and food and drink facilities, the agency estimated. In normal times, a typical three-star hotel might generate 55 to 65 per cent in operating margin.

There were 306 hotels in Hong Kong, providing about 84,900 rooms as of May 2020, according to government data. About one-third of them have the potential to be converted into co-living use, the agency said.

“With the stabilised Covid situation and the expectation of border opening, the average occupancy rate in the coming 12 months could return to 85 to 90 per cent level” property agent said.

(South China Morning Post)