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NIKE租觀塘ITT 每呎32元涉逾5萬呎


東九龍甲廈租務相對較旺,消息指,運動服裝品牌NIKE租用觀塘ITT (國際貿易中心) 逾5萬平方呎樓面,呎租高見32元。該品牌原租用九龍灣商廈,是次搬遷屬提升級數,同時亦縮減樓面。

搬遷提升級數 縮減樓面

市場消息指,觀塘國際貿易中心錄得租務,涉及12樓全層,以及15樓部分樓面,合共約5.2萬平方呎,成交呎租約32元。近一年東九龍甲廈租金顯著下跌,普遍甲廈呎租徘徊20餘元,而是次錄得呎租逾30元,屬頗高水平。該廈為區內最具質素新商廈之一,故租金水平較高。

據了解,新租客為NIKE,該品牌於十年前租用九龍灣國際交易中心29、30及31樓,屬項目最頂3層,合共約7.8萬平方呎,租約即將到期。是次NIKE轉租ITT,既可提升寫字樓級數,同時亦縮減約3成樓面。事實上,不少運動服裝品牌把總部設於東九龍,如去年Adidas租觀塘海濱滙合共約7萬平方呎樓面,呎租約30元。

華潤擴充 租創紀之城2萬呎

同區其他租務方面,消息指,觀塘創紀之城一期全層,面積約2.1萬平方呎,呎租約25元。據悉,新租客華潤,集團本身已租用該廈單位,是次屬擴充。據了解,該層樓面原由渣打銀行使用,年初決定放棄部分樓層。

另消息稱,九龍灣企業廣場五期2座23樓全層,面積約1.7萬平方呎,獲一家會計師樓租用,呎租約23元。據悉,該機構原租用北角萬國寶通中心,搬遷可節省開支。另外,九龍灣恩浩國際中心高層樓D室,面積約約1,497平方呎,以約2.8萬元租出,呎租約19元。

(經濟日報)

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甲廈新供應來臨 租金難反彈

外資代理行:業主願降價 「去中環化」將放緩

疫情衝擊商業活動,甲廈需求急降,導致空置樓面創新高。有外資代理行認為,現時空置樓面多,加上未來兩年新供應達650萬平方呎,消化需時,相信未來兩年甲廈租金低位徘徊,難以反彈。

環球疫情最影響商務活動往來,外資及中資機構來港租寫字樓需求大降,導致甲廈淡靜。據該代理數字,第三季的甲廈租賃量達130萬平方呎,與上一季度基本持平,導致年初至今的總租務低於340萬平方呎,第三季吸納量進一步收縮至負119,320平方呎。連續第8個季度出現負吸納量,打破了歷來最長的下行周期記錄。

持續負吸納,令甲廈空置率升至11%,而空置樓面增至900萬平方呎,為歷來最多。該行代理指,香港長期平均每年約350萬至400萬呎空置面積為合理,現900萬呎即高出逾500萬呎,以每年平均吸納量170萬呎,正常需2至3年時間消化。但要留意,疫情下在家工作、工作模式改變,均令需求減少。

未來兩年 共650萬呎出台

現有空置樓面創新高,代理指未來兩年踏入供應高峰期,令情況雪上加霜,「2022至23年合共有650萬呎新供應出台,數字甚大,連同900萬呎未消化,合共約1,500多萬呎。按過往每年平均吸納量約170萬呎,而當時沒有揮之不去的疫情,現在也說不定明年疫情會否完結,前景不明朗下,估計吸納較慢。」

事實上,近期市場租務稍增加,令租金下降繼續放緩,由2021年初至今已下降5.3%,而第三季整體租金則下降0.9%。他預計,短期內租金有下行壓力,其後市況有望少少改善,但不代表其後即回升,料未來1至2年租金低位橫行為主。他料未來12個月,租金仍跌約5%。

封關下企業難來港開業,代理指,近年內地機構活躍來港開業,但相信即使重新通關,中資機構難以撑起整個租務市場,「內地公司以租幾千呎樓面作起步,要數量很大才可吸納如此多空置樓面。」至於外資及跨國企業,他認為擴充上會審慎,「近期新近租務多,惟搬遷為主,擴充甚少,搬遷甚至縮減樓面。跨國企業未來6至12個月,預計仍較為觀望,未必作大型擴充。」

東九龍中長綫 仍有吸引力

核心區中環向來是企業必搶之地,近期中區租務也有上升,如中環國際金融中心一期5.3萬平方呎樓面,獲內地金融機構中金公司租用,為今年最大手超甲廈租務成交,中金公司樓面擴充至12萬呎,成物業最大租戶。該代理指,中環空置率稍為穩定,認為大型機構仍有興趣。至於近年不少機構遷出中環,代理料因中區租金下跌,「去中環化」將放緩,「中環業主願降價,吸引租客續租。畢竟搬遷費仍涉及一定成本,當業主減價留客,搬遷節省租金開支幅度減少,故傾向續租。」代理指,中長綫非核心區如東九龍,仍有一定吸引力,「除了租金較便宜外,東九龍新商廈林立,質素上始終較為理想。疫情下很多機構重視寫字樓質素,如空調、通風、洗手間衞生等。」

(經濟日報)

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金鐘統一中心意向呎租38

疫情持續平穩,帶動甲廈租賃交投轉活,部分業主亦趁勢放租旗下物業,金鐘統一中心高層單位推出市場放租,意向呎租約38元。

代理表示,金鐘道95號統一中心高層A02室及A03室,單位面積分別約6952方呎及4382方呎,合共約11334方呎,業主意向租金分別約26萬及16萬,合共約43萬,呎租約38元。

享開揚維港景致

該代理指,物業以交吉形式放租,間隔方正實用,坐享開揚維港景致,屬該甲廈優質單位,統一中心盡享龐大地理優勢,物業毗鄰政府總部,以及雲集頂級購物及餐飲選擇的太古廣場,同時連接區內商廈遠東金融中心力寶中心海富中心等,享協同效益。

資料顯示,該甲廈近期矚目買賣為由宏安地產持有的高層全層以5.15億易手,呎價約2.5萬,料買家享租金回報約2.7厘。據了解,買家為許大絢及梁先杰。資料顯示,業主為宏安地產,於2016年以5.12億購入,持貨約5年帳面獲利約277.5萬。

據大型代理行資料顯示,該甲廈對上一宗成交於今年3月錄得,為高層B室,面積10244方呎,以約2.15億售,呎價約2.1萬;另一成交為30樓F室,面積20489方呎,於2016年11月以約5.1億售,呎價約2.5萬。

(星島日報)

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西洋菜街鋪每呎167元跌60% 交吉逾一年獲承租鐘表店進駐

疫情持續,隨着鋪租急跌,核心區吉鋪陸續被「填上」,旺角西洋菜南街繼早前一個地鋪獲美容店進駐,毗鄰地鋪亦成功租出,新租客為鐘表店,月租約15萬,平均呎租約200元,較舊租金急挫約60%,並重返16年前水平。

上述為西洋菜南街67號地下,面積約900方呎,交吉逾一年,剛由鐘表店承租,市場消息透露,最新月租15萬,平均呎租約167元,該鋪舊租客為連鎖時裝店Wanko,2019年時續約時月租38萬,租約至今年首季,惟於去年中提早遷出,最新租金急挫約60%,較高峰期更回落約74%。

每月租金15

最新進駐的叫「鎣時計」,售賣時尚鐘表,價格大眾化,與主攻遊客的奢侈品鐘表並不同。該核心區鋪早年很搶手,去年中至今罕有丟空,早於十年前租客為雞仔嘜,直至2015年月租55萬,由威高國際以每月57萬搶租,由旗下Colourmix進駐,大做遊客生意,亦是該鋪位史以來最高租金。隨後好景不常,隨着市況回落,於2019年續租時,月租減至38萬,威高國際引入旗下的Wanko時裝,該品牌主攻本地客生意,直至去年中撤出。

據土地註冊處資料顯示,上址業主於2010年1月以約1.43億購入,以公司名義LEIGH HUNG SING LIMITED持有,以最新租金計算,回報不足2厘。

回報不足兩厘

上述為西洋菜南街69號地下及閣樓,面積約900方呎,閣樓約700方呎,交吉一年,市場消息透露,剛以約18萬獲美容中心承租,呎租約200元,該鋪舊租客THE SWATCH GROUP (HONG KONG) LIMITED,2013年以月租68萬進駐,2016年時續約時月租45萬,租約至今年8月,惟去年7月提早遷出,最新租金急挫約60%,較高峰期更回落約74%。

據土地註冊處資料顯示,上址業主於2007年以約1.12億購入,以公司名義TOP RAINBOW LIMITED (高虹集團有限公司) 持有,註冊董事為莫姓人士,以最新租金計,回報僅1.9厘。

(星島日報)

 

代理:工廈受惠「活化計畫」延期

自從工商鋪辣稅撤銷後,市場買賣增加,特首發表任內最後一份《施政報告》,將活化工廈2.0延長,進一步利好工廈,今年以來,市場共錄17幢工廈成交,包括屯門東亞紗廠工業大廈全幢,涉資高達22.4億,今年工廈成交數目,遠超於2020全年的約7宗,後市看高一綫。

有代理表示,活化工廈2.0計畫今年10月到期,《施政報告》落實延長兩項活化工廈政策至2024年10月,包括放寬工廈重建地積比率以及免收豁免整幢工廈改裝所產生的地契豁免書費用,令發展商及財團對大型工廈重建保持信心。事實上,今年首三季錄約17宗全幢工廈買賣,遠超2020全年的約7宗;投資者積極購入一籃子工廈,證明大型工廈項目投資價值受肯定。

今年暫錄17幢工廈成交

該代理續指,《施政報告》亦提出增強香港與內地的交通連繫,包括探討北環綫及東鐵綫延伸,預計有利物流業發展,工廈需求將持續穩健,其中預計新界西如上水、粉嶺、屯門及元朗的工廈、地皮以及倉地會備受大投資者追捧;繼而令新界可發展工業用地減少,投資者及財團有機會轉向葵荃區工廈尋寶。

另一代理表示,政府進一步擴大跨境人民幣資金雙向流通管道、考慮稅務寬減以吸引企業來港設辦公室等,對中資企業吸引力上漲,增加對核心區商廈需求,有助刺激價格。代理續指,研究降低強拍門檻有利工廈之外,港島區一帶乙丙級商廈亦會受惠,吸引發展商及財團收購。

乙丙商廈料成收購對象

代理表示,強拍門檻若降低,對鋪市有正面影響,加上以油麻地及旺角先行,隨着更多舊樓重建,鋪位減少,帶動價格上升。

(星島日報)

 

新藝工廈10%業權放售意向1.55億減價14%

小西灣新藝工業大廈一籃子貨,涉及大廈近10%業權,意向價1.55億,呎價約4019元,較早前放售價調低約14%,買家料回報約4厘水平。

總樓面3.85萬呎

代理表示,小西灣安業街3號新藝工業大廈共11個單位,分布於5、7、9及10樓,總樓面積約38566方呎,佔新藝工業大廈近一成業權,現以意向價約1.55億出售,平均呎價約4019元。

該代理稱,物業現已全數租出,租客以經營倉存行業為主,總月租收入約52萬,按此計算,回報高達4厘,極其適合投資者購入作中長綫投資。代理補充,項目曾於去年底推出市場放售,當時意向呎價約4685元,今次業主調低叫價約14%,以提升租金回報,增加物業競爭力及吸引力。

連約回報料四厘

據大型代理行資料顯示,該工廈近期頻錄租賃成交,其中,該項目高層A室,面積3220方呎,於今年5月以4萬租出,呎租約12元;另一承租個案為中層F室,面積3700方呎,於今年4月以3.8萬租出,呎租約10元。

代理補充,位處新藝工業大廈斜對面,新業街5號王子工業大廈於今年中錄得1宗逾億元成交,涉及樓層為5層全層、天台連車位,總成交額約1.597億元,據悉買家為迷你倉公司,證明小西灣一帶工業物業的投資及自用價值均受肯定。

新藝工業大廈周邊重建發展項目林立,最矚目的由太古地產及中華汽車共同持有柴灣道391號住宅項目,前中巴車廠原址,毗鄰新藝工業大廈,落成後該地段人流料大增。此外,毗鄰新藝工業大廈旁,由新地早年發展的數據中心iAdvantage租務暢旺。

(星島日報)

 

Sheung Shui flats snapped up amid Metropolis heat

Tai Hung Fai Enterprise's Sheung Shui low-priced residential project Artique sold out in 90 minutes flat yesterday, amid speculation over the government's Northern Metropolis development plan.

The 30-home project is considered to have the smallest floor plan available in the Northern district, with prices as low as parking spaces in private housing estates.

It consists of 24 studios and six one-bedroom flats with areas from 138 square feet to 259 sq ft. The discounted selling price ranged from HK$2.43 million to HK$5.12 million, and the average discounted price was HK$18,454 per sq ft.

Artique is Tai Hung Fai's second residential development project after the 2014-completed Kadoorie Lookout in Ho Man Tin. The six-story development was built on the site after bidding HK$131 million in 2017, with an average price per square foot of about HK$14,000. It was 32 percent higher than the market valuation of HK$10,700 and set a new high in Northern district at that time.

However, the market valuation of all the 30 flats in Artique was about HK$100 million, which was half of the estimated total investment amounting to nearly 200 million, the developer said.

Tai Hung Fai Enterprise was founded by billionaire businessman Edwin Leong Siu-hung. It has an extensive portfolio of retail shops, hotels, service departments, office and industrial buildings. Leong is the son of Henry Guthrie Leong, a renowned Jardine Matheson comprador back in the 20th century.

In Tseung Kwan O's Lohas Park, LP10 sold 44 flats yesterday, accounting for 27.8 percent of the 158 units offered in the latest round of sales.

Co-developed by Nan Fung Group and MTR Corporation (0066), the project has sold 722 units in the five rounds of sales so far, which account for more than 80 percent of the 893 flats provided in the development, and cashed in a total of HK$8.3 billion, said the developers.

In Fo Tan, the Arles, developed by mainland China's Centralcon Properties, released the second price list, which offered 134 units, including 33 one-bedroom units, 48 two-bedroom units and 53 three-bedroom units.

The discounted prices were from HK$6.39 million to HK$23.5 million.

Meanwhile, sluggish demand from buyers in the secondary market continued. One deal was recorded among a property agency’s top 10 housing estates over the weekend.

The figure fell 75 percent from the last weekend where Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok was the only housing estate with a successful transaction.

Property agency said that the adverse weather brought by typhoon Lionrock deterred buyers from viewing flats during the weekend, despite the clearer market sentiment after the Policy Address.

(The Standard)