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力寶中心呎價2.5萬沽低10%


疫情重創甲廈市場,拖累售價備受壓力。消息指,金鐘力寶中心一座低層單位,以每呎約2.5萬售出,低市價約一成,料買家享租金回報僅約1.7厘。

市場消息指出,金鐘力寶中心一座低層1室,面積1495方呎,以約3738萬售出,每呎造價約2.5萬。據悉,原業主於2016年6月以2960.1萬購入,持貨約5年半帳面獲利約777.9萬,物業期間升值約26%。

租金回報僅1.78

據地產代理指出,上址現時呎租約37元,月租收入約55315元,以易手價計,料買家享租金回報約1.78厘。

據代理行資料顯示,該甲廈於本月早前亦錄買賣為一座低層4室,面積2319方呎,以6261萬售出,呎價約2.7萬,較最新成交呎價相差約7.4%。

此外,甲廈市場亦頻錄買賣,其中,市場消息指出,灣仔越秀大廈中層01室,面積1798方呎,以約2499.9萬售出,呎價約13904元;同區榮華商業大廈亦錄成交,消息指,該廈高層B室,面積約750方呎,以約787.5萬成交,呎價約1.05萬。

(星島日報)

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尖區全幢銀主商廈意向2.5億

受疫情打擊,商廈市場陰霾密布,市場亦罕現全幢銀主盤標售。尖沙嘴柯士甸道28號全幢銀主盤以招標形式放售,意向價為2.5億,呎價約1.39萬,截標日期為本月28日。

平均呎價1.39

市場人士表示,尖沙嘴柯士甸道28號全幢商廈,屬銀主物業,以意向價2.5億放售,項目地盤面積約1531方呎,總樓面約17927方呎,平均呎價約13945元,該項目於1999年落成,樓齡約23年,樓高19層,地下至3樓為商鋪、4樓至18則為寫字樓。

該人士續指出,上述放售物業平均呎價約1.4萬,與同區商廈相比,屬實偏低水平,故料對用家及投資者均具吸引力。資料顯示,上述物業原業主於2012年以2.12億購入,若以上述意向價售出,物業於10年間升值約3800萬,漲價幅度約18%。

另一方面,有代理表示,太子彌敦道749A號愛都婚紗中心全幢,為樓高15層商廈,地下及閣樓為商鋪,1至13樓則為寫字樓用途,總樓面約15877方呎,以意向價約3.88億放售,呎價約2.44萬。

(星島日報)

 

代理行:去年舊樓強拍僅16宗

近年本港土地供應持續短缺,不少發展商透過強拍舊樓作重建增加私人住宅供應,惟受疫情困擾,去年全年土地審裁處共接獲16宗強制拍賣舊樓申請,按年勁減54%;有外資代理行認為,雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一,但同時反映私人發展商收購舊樓變得更困難。

該行指出,土審處於去年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請,宗數對比2020年35宗申請個案減少54%,更較2018年至2020年3年間平均每年37宗申請個案顯著減少。該行指,雖然法院暫停服務是強拍申請宗數大幅下跌的原因之一,但同時亦可反映私人發展商收購舊樓變得更加困難。

按年勁減54%

該行代理表示,政府於新一份《施政報告》透露,樓齡達50年或以上的私人樓宇,在過去10年由3900幢激增至8600幢,意味香港急需以更高效率處理舊樓問題。而且政府在啟德地皮後推出招標的市區地皮減少,收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。去年強拍舊樓申請宗數減少,反映政府需要理順舊樓的重建程序。

發展商收購更困難

該行另一代理指出,儘管政府於2010年已把申請強拍門檻由擁有地段90%不可分割業權份數調低至80%,但市區重建步伐仍然緩慢。事實上,亞洲區內不少城市的相關政策亦值得香港參考及仿效,政府如能針對重建項目提供更多優惠或刺激措施,應可促進市區重建的進度及推動舊區更新。

首先是給予地積比率 (容積) 獎勵,如在台北,當地政府針對更新土地給予容積獎勵,進行更新發展的建築地盤可最多申請以法定容積的1.5 倍為新容積或以原建築容積加上法定容積0.3倍的額外容積為新容積。

倡政府提供更多誘因

其次,放寬業權/業權人同意比例門檻,如在東京,申請重建的門檻為取得三分之二 (66.7%) 業權人同意。另外,則為降低樓齡門檻,如在新加坡,樓宇樓齡逾10年並取得80%業權人同意便符合資格申請集體出售業權;在台北,舊樓重建樓齡門檻通常為30年。

(星島日報)

 

羅素街罕現兩巨鋪放租疫情重擊下國際品牌撤出

疫情重擊下,銅鑼灣羅素街連錄國際品牌撤離,目前,街道罕見兩個巨鋪放售,業內人士表示,在「零」遊客情況下,奢侈品消費力「江河日下」,加上目前尚未落實通關時間,料巨鋪覓客需時,租金料作一定程度減幅。

鋪租曾高鋸全球首位的銅鑼灣羅素街,疫市下風光不再,頻錄大型國際品牌撤出個案,其中,銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B鋪至2樓複式鋪位,總面積5200方呎,目前為英國名牌BURBERRY旗艦店,租約今年首季屆滿,現時月租約200萬,據了解,該品牌決定不續租;該廈由愛彼錶租用的地下另一地鋪,面積約900方呎,月租約110萬,亦將於今年首季約滿撤出。

有代理指出,業主將巨鋪重新放租,意向租金與舊租金相若,未有作調低。

業主未調低意向租金

本報就上述消息向金朝陽查詢,該集團表示不予置評。資料顯示,10年前BURBERRY以每月約770萬元租用鋪位,較前租客高2.5倍。品牌並於2015年,加租至880萬續租。

據業內人士指出,現今零售市道仍然疲弱,上述屬大樓面鋪位,於疫市下獲承租不易,覓客亦需時,現時市場承租力實在相當疲弱,市場人士指,該街道租金已從高位大幅回落,近期疫情爆發,中港兩地未落實通關,不過,該街道鋪位業主叫租取態仍然強硬,不願大幅割價減租,惟對租戶來說,現時一綫街道吉鋪處處,不愁「無鋪租」,故一般不會選擇租金偏貴的羅素街。

據本報統計資料顯示,該街道前年至今錄約8宗國際品牌撤出個案,並由意大利品牌Prada揭開序幕,該品牌於前年2月撤出羅素街2至4號Plaza 2000地下、1樓及2樓巨鋪,總樓面達1.5萬呎,月租高達900萬,平均呎租約600元,上址及後以分拆形式放租,其中,2樓於去年10月以30萬獲西餐廳租用,面積5042方呎,呎租約59.5元,以呎租計,租金急挫9成,惟地下及1樓則仍然交吉待租。

羅素街8號地下1號及2號鋪,勞力士 (ROLEX) 前年9月約滿撤出後,去年5月獲意大利時裝品牌Brandy Melville以約60萬承租,以面積3367方呎計,呎租約178元,較舊租急挫約82%。

羅素街交界的利園山道27號地鋪,面積800方呎,早前由Swatch Group旗下天梭表 (TISSOT) 租用,月租約60萬,該品牌於去年5月撤出,並於同年9月獲手機配件店以15萬短租,租金急挫約75%。

部分巨鋪拆細招租

至於該街道60號地下A鋪,該鋪早前由意大利絲襪品牌Calzedonia以75萬租用,該品牌於去年10月撤出後,上址先獲利是封店以約12萬短租,最近則改由時裝店同以短租租用,料租金相若,故租金較高峰急挫約84%。

(星島日報)

 

工商舖市況向好 多個新盤料登場

去年工商舖市道反彈,踏入2022年,預計多個工商新盤將發售,有望帶動市況進一步向好。

有本港代理行指,受2020年整體交投低基數效應,政府在2020年底取消非住宅物業雙倍印花稅,2021年疫情放緩,工商舖成交量全綫錄得大幅反彈,根據該行數據顯示,整體工商舖買賣去年錄得7,004宗,按年漲逾80%,為社會運動及疫情爆發後最高,成交金額達1,312.8億港元,按年大升超過65%,同樣創下社運及疫情後新高。

去年工商舖交投反彈8

市況向好,不少發展商料在今年推出工商新盤。例如偉華置業夥拍投資者林子峰旗下觀塘敬業街41號,屬商廈重建項目,早前發展商完成補地價,涉及10.1億元,屬於去年最大金額的補地價,項目將建成約31.7萬平方呎商廈,每呎樓面補地價約3,200元。另外,億京旗下荃灣沙咀道1號商廈項目,亦有望登場,億京在2017年以約21.6億元購入的荃灣永南貨倉大廈全幢,2020年集團以14.15億元補地價「工轉商」,每呎補地價僅2,841元,物業位於荃灣青山公路503至515號及沙咀道1至9號,比鄰愉景新城,物業重建樓面約49.8萬平方呎。

至於新世界去年推出長沙灣荔枝角道888號商廈項目,集團早年大力發展長沙灣,投得3個項目,其中瓊林街91號,涉及近百萬平方呎,以及永康街、汝州西街交界,涉及36.3萬平方呎,兩項目亦有望今年推出。

第一集團長沙灣工廈 銷情不俗

長沙灣區內亦有工廈項目,永義旗下近日推售工廈項目ONE TWO ONE,項目位於長沙灣瓊林街,樓高25層,總樓面逾9萬平方呎,提供48伙,面積約1,538至2,632平方呎,將於2023年底落成,料以招標形式推出。

至於第一集團,亦推出長沙灣項目,涉及環球商貿廣場三期 (GCC3),位於長沙灣大南西街1018號。據悉,早前項目部分單位售出,涉及44個單位及部分車位,合共銷售面積約8.7萬平方呎,約佔項目三分之一總樓面,售出呎價約9,500至13,100元,涉資約10億元。該項目樓高26層,2樓至29樓為工作室樓層,共設154個單位,單位面積由1,451平方呎至全層10,842平方呎,預計今年第二季落成。

分析指,去年工商舖市況反彈,投資氣氛轉好。近日出現變種病毒,預計若短期內控制疫情,通關仍有望在上半年出現,屆時可直接帶動工商舖交投,而市區工商舖新盤,料獲用家及投資者留意。

(經濟日報)

更多荔枝角道888號寫字樓出售樓盤資訊請參閱:荔枝角道888號寫字樓出售

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11月商廈買賣登記重越百宗

代理表示,11月中旬至12月上旬,市場出現較多利淡消息,料經11月短暫回升後,商廈在本月的買賣登記量將再走下坡。根據土地註冊處數據,2021年11月全港共錄102宗商廈買賣登記 (數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況),較10月的81宗大升26%,連跌2個月後反彈並重上百宗水平,反映施政報告反應正面下,購買力重新加快入市。

雖然11月登記量顯著上升,但金額卻背馳急挫49%,主因是前月曾錄得一宗近12億元的大額登記拉高基數所致,故拖累11月商廈買賣登記金額大減至只有約15.31億元,創了近8個月來的新低。至於,11月最矚目的單一登記項目為觀塘觀塘道368號37樓A室連天台,涉及合約金額逾1.56億元;其次為同座商廈36樓A室連平台的近1.45億元登記。

按物業價格劃分,在7個價格組別的登記量當中,錄得五升兩跌。在升幅者中,以2,000萬至5,000萬元以內組別的57%升幅最大,月內登記量由前月的7宗增至上月11宗;而200萬元以下的超細價組別亦漲50%,共錄得6宗登記。至於登記量最活躍的是介乎200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內的組別,兩者月內同樣錄得32宗,按月分別各升39%及33%;至於亦屬熱門交投銀碼的1,000萬至2,000萬元以內組別的登記量則按月減少12%,只錄得15宗買賣登記。

九龍灣區升2.5倍最多

至於以地區劃分,在該行觀察的11個分區當中,共有5區的登記量按月上升。當中以九龍灣區的2.5倍升幅最厲害,由前月的4宗大增至上月共有14宗。此外,觀塘區及上環/中環/金鐘區亦分別錄得5宗及15宗登記,按月各自大增1.5倍及1.1倍。至於逆市錄得最大跌幅者是沙田區,由10月的12宗急跌至11月的4宗,跌幅高達67%。另外,月內登記量最活躍的觀察區為旺角/油麻地區,月內共錄得17宗。

該代理指出,原先看好12月份市況,不過11月下旬先後有美國聯儲局表明收水及預期來年加息,以及突然爆發Omicron變種病毒,加上11月中旬以來的一個月,港股再度急挫近2,300點,令原先反彈的商廈市道再受壓;因此相信反映上述期間市況的12月登記量將再度回軟,料按月下跌1成,跌至約90宗的水平。

(經濟日報)

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17,570 flats await sales green light

Sales approval of as many as 17,570 flats in 33 projects were being processed by the end of last year after mega residential projects like Lohas Park Phase 11, which provides 1,880 flats, and Monaco Marine filed their applications in December, government data showed.

The Lands Department granted four pre-sale consents covering 2,188 flats last month, up 16.79 times from the 123 units granted consent in November.

It issued a total of 29 pre-sale consents for residential developments involving a three-year high of 14,659 homes in 2021, up by 13.7 percent from 2020.

Meanwhile, developers completed 1,295 flats in November last year, a seven-fold rise from October, according to the Rating and Valuation Department.

There were 12,624 flats completed in the first 11 months, accounting for nearly 70 percent of the government's full-year projection of 18,228 flats.

This came as local property agency said its total revenue soared 22 percent year-on-year to an all-time high of HK$5.4 billion last year thanks to the economic recovery.

Income from the residential division also hit a record HK$4.68 billion in 2021, it said, adding that the sales target for this year is HK$6.3 billion, or a 17 percent increase over last year.

Separately, in the primary market, 65 flats ranging from 749 square feet to 1,420 sq ft at La Marina atop Wong Chuk Hang station were launched.

The cheapest home, a 425 sq ft two-bedroom unit, was priced at HK$14.24 million after discounts, or at HK$33,500 per sq ft.

Also, Vanke Property Hong Kong said it had cashed in HK$420 million after selling 60 flats of VAU Residence in Ho Man Tin.

On the luxury front, Mount Nicholson on the peak saw its first transaction this year - a 4,230 sq ft four-bedroom flat with two parking spaces sold for HK$583.19 million, or HK$137,870 per sq ft via tender.

In addition, only 16 compulsory sale applications of aged buildings were submitted in 2021, down by 54 from a year ago, according to a real estate consultancy.

In other news, local developer Hip Shing Hong's founder Henry Fong Yun-wah passed away peacefully yesterday, surrounded by his family, at the age of 98.

(The Standard)