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代理行料中環甲廈租金升約10%


變種病毒來勢洶洶,惟代理行對後市仍感樂觀。有代理行指,核心區甲廈租金從高位大幅回落,若中港兩地可通關,料今年中環甲廈租金升約10%至15%,以中資及外資金融機構為主力。

該行代理指出,去年工商舖成交反彈,該行資料顯示,逾億元成交錄7004宗,按年升80%,金額約1312.8億,按年升65%;展望今年,料成交量達8000宗水平,按年增15%至20%。

該行另一代理指,去年商廈成交錄1356宗,按年升15%,屬動亂後首錄回升,環顧甲廈整體租金高位回落近30%,若中港兩地年內通關,整體甲廈租金升約5%,中環區有力升約10%至15%。翁氏指,料今年2100宗成交,售價按年升10%至15%。

成交量8000宗按年升兩成

另一代理指,去年鋪位錄1819宗成交,創過去4年來新高,金額約401億,去年第4季核心區街鋪空置率回落至10.9%。市場憧憬中港兩地通關,料核心區鋪租售價升10%至15%,旺角具民生消費支持,前景看俏。

代理稱,去年工廈成交宗數共錄3829宗,為動亂及疫情夾擊以來新高,料今年工廈交投按年增15%,售價上漲5%至10%。

(星島日報)

 

新蒲崗東傲餘貨提價3%至5%

工廈物業於疫市下表現「硬淨」,新盤項目銷情不俗。由麒豐資本與傅老榕家族旗下廣興置業合作發展的新蒲崗工廈東傲,該盤累沽100伙,套現約15億,發展商指出,項目餘下單位將提價3%至5%。

麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指出,新蒲崗東傲自推出以來銷情不俗,該盤暫錄最大手成交為19樓全層,作價約1.4億售出,呎價約1.1萬,買家為投資者,另外,該盤17樓附設露台單位,面積約1000方呎,以呎價1.26萬售出,創該項目呎價新高、亦為同區工廈呎價新高。

呎價1.26萬創區內新高

該項目地廠現階段仍然待售,樓底5.7米,面積7800方呎,傾向以招標形式出售,至於該項目命名權亦處待售階段,買家需至少購三層全層,項目料於今年9月落成,預計呎租約30元。

洪英偉續指出,集團旗下觀塘鴻圖道33號,現正進行地基工程,涉及逾100伙,樓面近20萬方呎,投資額約12億,最快於今年第4季推出;同區鴻圖道32號已完成補地價,料明年底推出,面積逾20萬呎,項目投資額約23億。

豪宅項目洽至尾聲

至於集團未來發展方向,他指出,集團有意首度進軍住宅項目,現正物色港島區豪宅項目地皮,屬重建項目,現階段已洽購至尾聲,並指集團採「一年一項目」方針,每項目預算最高投資額約25億。

(星島日報)

 

永安祥大廈八單位市值2億

有代理行表示,上環永樂街5號永安祥大廈共8個全層單位,市值總額約2億元,可以整個項目或以分層形式出售。

該批放售物業分別位處大廈1樓、3樓、14樓、18樓、19樓、20樓、22樓及頂層24樓,每層面積約1680至2103方呎,分層出售意向呎價由約1.33萬元起。

該行稱,上述單位有兩層以交吉形式放售,其餘則為連租約,租客大多從事金融及貿易行業,項目現時平均呎租約31元。

(信報)

 

鄧成波家族6.5億 沽樂悠居商場

民生區商舖受注視,鄧成波家族以6.5億,沽出荃灣樂悠居商場,持貨10年獲利1倍。

市場消息指,荃灣楊屋道138號樂悠居商舖部分易手,物業樓高兩層,總面積約4.8萬平方呎,現時租客包括超級市場、茶餐廳等,每月租金收入約60萬元,項目以約6.5億元成交,呎價約1.35萬元。

持貨10 獲利約3.5

據悉,項目由鄧成波家族持有,波叔早於2012年,以約3億元向華置 (00127)  購入舖位,該家族持貨10年轉手,獲利約3.5億元離場,升值約1.2倍。事實上,2019年波叔亦購入比鄰住宅項目立坊兩層舖位,面積約9,304平方呎,涉資1.3億元,其後家族成員於去年5月1.2億元沽出,蝕約1,000萬元。

另有代理表示,上環永樂街5號永安祥大廈共8個全層單位放售,項目市值總額約2億元,可以整個項目或以分層形式出售。

該代理稱,該批放售物業分別位處大廈1樓、3樓、14樓、18樓、19樓、20樓、22樓及頂層24樓,每層面積由約1,680至2,103平方呎不等,意向呎價由約1.33萬元起。

(經濟日報)

 

土瓜灣「四合一」項目招標 估值達68億

市局半年推3重建盤 區內將「變天」

屬市建局「小區發展」項目之一、土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的「四合一」重建項目正式招標,並於2月10日截標,估值最高68億元。整個小區至今已批出兩個項目,預計日後可為該區新增約4,165伙住宅,使土瓜灣舊區進一步「變天」。

市建局昨日邀請30間發展商及財團就上述地皮入標,並將於2月10日(周四) 中午12時截標,是市建局半年內推出第3個項目,3項目共涉2,705伙。項目上月共接獲31份意向書,有遞交發展意向書的發展商包括長實 (01113)、新地 (00016)、信置 (00083)、恒地 (00012)、新世界 (00017)、會德豐地產、華懋、英皇 (00163)、中國海外 (00688)、招商局置地 (00978) 等。

單位面積不少於300

據市場消息透露,發展商需要競投一筆過前期費用,並以價高者得。而當住宅部分的銷售收益逾102億元,發展商須向市建局分紅,首2億元分紅比例為20%,然後每增加2億元便遞增10%,最高比例為50%。同時,條款規定每伙單位面積不可少於300平方呎,而一半單位面積需介乎300至480平方呎。另外,中標發展商需興建兩個社區設施,包括長者鄰舍中心及社區中心,兩者合計淨運作樓面約4,345平方呎,而政府會以2,130萬元回購兩項目。至於商場部分,首10年將由發展商及市建局共同持有,發展商佔其租金收益7成,市建局佔3成。

有測量師預計,計入建築成本後,項目的總投資額有機會達到90億至100億元。

事實上,上述4個項目於2013年至2017年間已經展開收購,組合成兩個相鄰的地盤,分別為鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街,總地盤面積為58,535平方呎,預計兩個相鄰的地盤合共涉及總樓面面積約52.7萬平方呎,預計可供應約890伙住宅。綜合市場資訊,地皮估值料約60億至68億元,即每呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元。

共8相連項目涉4165

由於市建局以「小區發展」模式,在九龍城土瓜灣小區發展合共8個相連的發展項目 (涵蓋該發展項目在內),所以各個項目間將透過「總體設計要求」所訂立的標準,如加強區內外的連接性,包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施、擬定各項目建築物的地面後移及樓宇間距,及應用更多智能化的樓宇與設施管理元素 (例如5G網絡) 等。

值得一提的是,市建局在土瓜灣推行的「小區規劃」包含8個重建項目中,目前局方已分別批出庇利街、鴻福街/銀漢街項目予恒地及嘉里 (00683) 。如計入是次招標項目,預計整個「小區」合共可供應約4,165伙住宅。

(經濟日報)

 

東涌填海區商地重推 增彈性擴用途

東涌填海區將會新增多達逾900萬平方呎商業樓面供應,當中首幅用地東涌第57區商業地,將於今季重推,涉及多達126萬平方呎商業樓面,將增加彈性部分樓面可作數據中心等用途。

該幅東涌第57區商業地屬於新填海區首幅推出的私人發展用地,屬於東涌市地段第45號,位於東涌迎東邨東面,早在2020年10月招標時只得3份標書,並最終因投標金額未達政府底價以「流標」收場。

日前發展局公布今季 (2022年1月至3月) 賣地計劃時,便公布將用地重新推出。

據資料顯示,地盤面積約13.3萬平方呎,規劃為「商業 (1)」用途地帶,以地積比率約9.5倍發展,預計提供約126.1萬平方呎商業樓面,並可興建樓高30至40層的商廈,可作酒店、辦公室及商場等用途。

可作數據中心 寬零售樓面

按照2020年首次招標時,當時賣地章程規定,項目逾9成樓面或114.6萬平方呎須作辦公室用途,餘下大約10%或11.5萬平方呎則屬於商場之用,辦公室樓面比例過高被視為用地流標的原因之一。

因此,發展局今次重推用地決定修訂賣地條款,包括容許部分樓面可作為數據中心之用,以迎合近年數據中心龐大的市場需求,並且將會放寬辦公室、零售樓面的比例限制,容許發展商有更高彈性作設計。最新用地市場估值約32.79億至54.24億元,每呎樓面地價約2,600至4,300元。

現時東涌屬於以住宅發展為主的新市鎮,但隨着東涌東新填海區發展,填海得出來的土地除了將會興建多達6.2萬伙公私營住宅外,還會興建大量商業設施,涉及多達944萬平方呎,打造成為地區商業中心。

按照政府規劃,東涌新填海區總數944萬平方呎商業樓面之中,將會以辦公室樓面作為主要元素,佔總樓面近6成,涉及多達538.2萬平方呎樓面供應,較現時整個離島區辦公室樓面總量161.8萬平方呎,增加超過3倍。

另外,為配合區內大量居民入住,以及鄰近機場的旅客購物需求,故此新填海區將會有多達352萬平方呎的零售樓面,以及大約53.8萬平方呎作為酒店用途。

(經濟日報)

 

航天城11 SKIES首階段 今年落成

未來離島區除了東涌將有大量商業樓面供應外,赤鱲角機場航天城亦有商業項目推出,其中新世界 (00017) 發展的11 SKIES首階段將於今年落成,涉及380萬平方呎樓。

該項目屬於航天城計劃第2期,由新世界發展旗下K11負責營運,總投資額高達200億元,總樓面面積達380萬平方呎,其中零售、餐飲及娛樂部分涉及266萬平方呎,另外設約57萬平方呎的寫字樓樓面。

港最大室內娛樂空間 明年開幕

11 SKIES預計於2022年至2025年期間分階段落成,而提供總樓面面積達57萬平方呎的3幢寫字樓,將於2022年入伙,主打金融及財富管理、健康醫養等範疇。

至於2023年則會有全港最大型的室內娛樂空間開幕,多項設施總佔地達57萬平方呎,以學習、探索、歷奇為主題,並會注入大量科技元素,提供一連串VR及AR互動遊樂設施,如飛行影院、大型多媒體表演等。

除了11 SKIES外,機場航天城還有一個高端物流中心項目,在2018年由阿里巴巴 (09988) 旗下菜鳥網絡聯同中航集團、圓通速遞投得,總投額達120億元,位於機場南貨運區,佔地5.3公頃,樓面面積409萬平方呎。

(經濟日報)

 

30 bidders invited for To Kwa Wan tender

The Urban Renewal Authority invited a total of 30 property developers/consortia to tender for the combined development of four projects in To Kwa Wan with a deadline of noon on February 10.

The four projects with a total site area of 5,438 square meters covering two adjoining sites, namely Hung Fook Street/Kai Ming Street and Wing Kwong Street/Kai Ming Street, were first announced between 2013 and 2017.

Upon completion, the two adjoining sites in total will provide a maximum total gross floor area of 48,942 sq m.

The successful bidder will be required to build in compliance with requirements of the master design control of To Kwa Wan district as set out in the development agreement of the project to create synergy with adjoining URA development projects, allowing comprehensive restructuring and replanning of the area while enhancing a pedestrian-friendly environment and connectivity.

Meanwhile, in the primary market, CK Asset (1113) sold a 2,169-square-foot flat at 21 Borrett Road on The Peak at an average price of HK$76,900 per sq ft via tender, for HK$166.8 million.

The four-bedroom home, with two parking spaces, is the luxury project's first deal for the new year.

Also on the luxury front, SEA (0251) is looking at launching five houses ranging from 2,657 to 2,840 sq ft at 1, Shouson Hill Road East after the Chinese New Year.

Three houses within the project were sold for a total of HK$670 million last year and prices of luxury homes are expected to rise 15 percent this year due to limited supply, said the developer.

In Kai Tak, Monaco Marine, which provides 559 flats, is expected to launch this month after receiving the presale consent, the developer Wheelock Properties said.

The company raked in around HK$35 billion after selling 2,197 units last year, said managing director Ricky Wong Kwong-yiu, who added that at least 2,000 new homes will be put on the market this year.

Meanwhile, its Koko Hills in Lam Tin will have another round of sales on Friday involving 84 flats in price lists and 16 through tenders, Wheelock said.

(The Standard)