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尖沙嘴東海商業中心高層7500萬沽


受疫情打擊,市場觀望氣氛籠罩,日資企業紛沽售旗下自用物業。消息指,由佐鳥電機株式会社持有的尖沙嘴東海商業中心高層自用物業,以7500萬連兩車位易手,呎價約1.34萬。

日資企業自用40

代理表示,尖沙嘴東海商業中心高層02室,面積5570方呎,以約7497.777萬連兩車位易手,呎價約13461元,低市價約20%,據悉,原業主為日資企業香港佐鳥有限公司,早於1982年以1373.68萬購入,持貨40年帳面獲利約6124萬,物業期間升值約4.45倍。本報昨日就上述消息向佐鳥電機株式会社作出查詢,惟於截稿前未獲回覆。

據代理行資料顯示,該廈中層11室,面積1347方呎,於去年12月以1400萬售出,呎價約10393元;另一宗為13樓2室,面積約1879方呎,於去年11月以2280萬售出,呎價約12134元。

此外,市場消息盛傳,由另一日資企業雙日株式会社持有的灣仔海港中心中層,面積約15929方呎,獲準買家洽購中,涉資逾3.2億。

尖沙嘴星光行中層34室,面積約1372方呎,以約3.43萬租出,呎租約25元。據代理指出,上址向廣東道及1881酒店,屬享開揚景致,以市值租金約27至28元計,成交呎租低市價約一成。

(星島日報)

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疫情再襲 商廈買賣短期受衝擊

近日甲廈買賣稍增加,不過新一波疫情來襲,業內人士認為,短期或衝擊商廈買賣氣氛。

據本港一間代理行的十大指標商廈買賣,上月合共錄3宗買賣,已略較去年11月為好,其中港島兩指標甲廈錄得買賣,包括上環信德中心西翼32樓2室,面積約1,400平方呎,望山景,成交價3,000萬元,呎價約21,429元。單位原業主為一家內地背景公司,據悉2020年曾經委託拍賣行推出單位拍賣,開價為3,500萬元,現低約14.3%沽出。

中聯辦購信德中心單位 呎價年半低

據了解,是次購入該單位的新買家為新民置業有限公司,屬中聯辦旗下公司。翻查資料,信德中心對上一宗買賣成交為去年7月,而是次易手單位呎價,屬該廈近1年半新低。

另金鐘力寶中心錄成交,涉及1座低層04室,面積約2,319平方呎,以約6,493萬元易手,呎價約2.8萬元。

至於較大手買賣上,灣仔資本中心高層全層,面積約10,380平方呎,以股權轉讓方式連3個車位售出,作價約2.28億,呎價約21,965元。據悉,原業主於2013年以約1.7億元購入,持貨8年帳面獲利約5,800萬元,升值約34%。

有代理分析,最近甲廈錄得數宗買賣,均屬略低於市價成交,反映若市場出現平價盤,承接力亦理想,特別目前投資者相對審慎,屬用家入市好時機。

去年買賣宗數及金額 按年升

該代理行數據指,去年全年錄約1,096宗寫字樓買賣成交,總成交金額約374.94億元,按年分別上升約43%及29%;宗數為2019社會事件及2020新冠肺炎後首度破千宗水平。租賃市場方面,2021年暫時有約6,541宗寫字樓租務成交,對比去年增加約24%;總成交金額則錄得約6.95億元,亦比2020年上升約23%。

該行指,整體租賃表現較疲弱;去年港九指標商廈共錄得約570宗租務個案,令各核心商業區空置情況難以改善,港島區整體甲廈空置率為10%,中環最新空置率錄約8.03%,比去年初亦升0.86個百分點,金鐘12月空置率則為9.43%,持續徘徊於8%至9%水平。近日第5波疫情爆發,代理認為,將短暫對甲廈買賣氣氛造成影響,因買家將期望業主減價,故要視乎業主持貨能力,料買賣將較淡靜。

(經濟日報)

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去年第四季甲廈 租金跌約1.3%

去年甲廈租金持續調整,有外資代理行報告指,整體甲級寫字樓租金在去年第四季下跌1.3%,當中以港島東、港島南及灣仔/銅鑼灣的跌幅稍高。

該行統計指,去年甲級寫字樓租金在第四季下跌1.3%,當中以港島東、港島南及灣仔/銅鑼灣的跌幅稍高。回顧去年,甲級寫字樓租金在年內下跌了5.4%,以港島東 (-8.1%)、灣仔/銅鑼灣 (-7.7%) 及中環 (-6.5%) 的跌幅最大。與2020年的16.6%年度跌幅相比,去年寫字樓租金跌幅明顯放緩。

綜合過去20年的主要租金走勢轉捩點,該行發現當空置率上升到超過5%至6%時,寫字樓租金通常會開始下跌,而最近的租金下跌趨勢始於2020年初空置率升穿5%之時。由於需求仍然未見明朗,加上未來兩年的供應量龐大 (包括當前及未來供應量),寫字樓租金勢將繼續下滑。預計今年整體租金仍將下跌10%至15%,2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。

空置樓面達600萬呎

目前市場的空置空間合共600萬平方呎,主要集中於九龍東 (190萬平方呎),其次是中環及灣仔/銅鑼灣。

該行預計2022年間將出現大量新增供應,預計為9個項目,合共提供400萬淨平方呎空間,但當中只有12萬淨平方呎已獲預先承租。加上現有的600萬淨平方呎空置空間,租金顯然會繼續受壓。

值得注意的是港島南 (包括黃竹坑及數碼港) 這個新興的非核心商業區,最近成為租戶搬遷的熱門選擇,其租金具競爭力 (低於九龍西,與九龍東相若),位處港島,自2016年12月港鐵南港島綫開通後交通更為便利。然而,該區僅有240萬淨平方呎的甲級寫字樓供應,意味搬遷租戶的選擇有限。佔地20萬平方呎的 Landmark South 將在明年落成,將為該區市場提供更多優質商廈選擇。

代理指出,由於缺乏主要需求帶動,加上供應過剩的情況將延續至明年,2022年的寫字樓租金很大機會進一步回落。另一代理指,與內地通關的進度,以及個別中資開發商為減省開支而退租的規模會有多大,將成為影響2022年本港寫字樓租賃需求的兩大變數。

(經濟日報)

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九倉山頂文輝道建四幢住宅 樓高11至12層 總樓面逾25萬呎

政府近年採取多項措施加快土地供應,屋宇署昨公布,去年11月批出16份住宅及商住發展的建築圖則,最矚目為九龍倉旗下山頂文輝道項目獲批建4幢住宅,可建總總樓面約25.9萬方呎。

多個項目陸續上馬,據屋宇署資料,去年11月共批出33份建築圖則,包括16項住宅及商住發展、4項商業發展、9項工廠及工業發展,以及4項社區服務發展。其中,九龍倉旗下山頂文輝道第2、4、6及8號豪宅地,獲批建4幢樓高11至12層的住宅,包括3幢12層高、一幢11層高,可建總樓面約25.9萬方呎。九龍倉於2020年12月底豪擲120億、每方呎樓面地價約46272元奪得該豪宅地。

屋宇署共批33份圖則

恒基旗下紅磡黃埔街重建項目,最新有兩個項目獲批圖則,涉及可建總樓面共約39.8萬方呎,包括機利士南路2至28號及必嘉街76至78號 (地盤A),獲批建2幢22層高商住物業,可建總總樓面約21.2萬方呎,住宅部分佔17.7萬方呎、3.5萬方呎非住宅樓面。毗鄰黃埔街1至21號及必嘉街80至86號 (地盤B),獲批建1幢22層高商住物業,可建總樓面約18.7萬方呎,住宅部分佔15.7萬方呎、近3萬方呎非住宅樓面。

恒基黃埔街項目涉39萬呎

中國海外發展的啟德跑道區第4E區1號地,獲批建2幢樓高24至25層的住宅等,可建總總樓面約32.8萬方呎,住宅部分佔約31.7萬方呎、1.2萬方呎非住宅樓面。

佳兆業旗下西營盤東邊街1至9號項目,最新修訂圖則,獲批建一幢樓高23層的商住物業,可建總樓面約3.5萬方呎,住宅部分佔3萬方呎、4568方呎非住宅樓面。對比2020年8月獲批建的獲批建一幢26層高商住物業,減少3層,而住宅樓面增加3941方呎;而非住宅樓面減少4054方呎。

佳兆業東邊街修訂圖則

宏安旗下黃大仙鳴鳳街26至48號項目,獲批建一幢23層高商住物業,可建總總樓面約8.1萬方呎,住宅部分佔7.2萬方呎、9036方呎非住宅樓面。

協成行持有的筲箕灣東大街121至131號項目,獲批建一幢樓高23層商住物業,可建總樓面約6.7萬方呎,住宅部分佔約5.5萬方呎、1.1萬方呎非住宅樓面。

俊和及益兆持有的青山道437至441號,獲批建一幢19層高商住物業,住宅部分2.8萬方呎、3449方呎非住宅樓面,可建總樓面約3.1萬方呎。

裕泰興家族持有的油麻地廟街179、181、183號,獲批建一幢17層高的商住物業,可建總樓面約1.7萬方呎,住宅部分佔1.2萬方呎、5106方呎非住宅樓面。低密度住宅方面,寶庭重建持有的屯門藍地福亨村里,亦獲批建15幢樓高2層的洋房,可建總樓面約1萬方呎。

另外,亦有酒店項目獲批則,為均輝集團持有的觀塘大業街1號,獲准建一幢樓高33層的酒店,可建總樓面約近9萬方呎。此外,亦有多個工廈項目獲批圖則,發展規模較大為長沙灣青山道550至556號項目,獲批建一幢25層高新式工廈,可建總樓面約2.4萬方呎。

嘉民持有的荃灣半山街1至15、17至21號的工廈,獲批建一幢16層高的工廈,可建總樓面約9.2萬方呎。由傅老榕家族持有的葵涌大連排道132至134號地盤,批建一幢22層高的工廈,可建總樓面約7.6萬方呎。樂風集團等大角嘴必發道71至75號,准建一幢28層高的工廈,可建總樓面約4.8萬方呎。

此外,佳明集團持有的粉嶺安居街3號,獲批建一幢8層高的數據中心,可建總樓面約8.9萬方呎。而數碼港亦獲批建一幢9層高寫字樓,可建總樓面約7.1萬方呎。

(星島日報)

 

代理:大手買賣按季跌37%

受疫情打擊,投資市場亦備受壓力。據一間外資代理行指出,去年第四季投資市場錄價量齊挫,期間逾億元大手成交僅錄27宗,按季跌約37%。

逾億元買賣錄27

該代理行總結2021年第四季度資本市場,指氣氛明顯好轉,全年成交數目及總投資額均超越2019和2020年水平,並以工廈最受捧,疫情對寫字樓及商鋪租賃打擊較大。由於工廈所涉金額相對較少,用途多元化,可用作數據中心或冷凍倉等,其增值潛力受更多投資者青睞。

單以第四季而言,逾億成交達27宗,較第三季的43宗,按季跌約37%,總金額達130億,按季輕微下跌4.4%,工廈項目最活躍,佔超過第四季度總交易金額一半,當中最受矚目包括領展別以27億購入柴灣平治港島品牌中心,接近31億買入位於紅磡仁孚大廈停車場。

除此之外,全年錄數宗整幢酒店物業成交。繼第三季的兩宗酒店成交,紅磡的逸.酒店在2021年第四季度以約16.5億售出,買家為美國基金公司,涉及樓面約12.2萬方呎。

該行代理稱,預計今年工業物業繼續受捧,投資者努力尋求低價酒店項目,將其發展成出租公寓。

(星島日報)

 

粉嶺安樂村工廈4.5億將易手 外資基金洽至尾聲 料回報約四厘

疫市下工廈物業備受機構投資者追捧,市場再錄大手成交,消息指,粉嶺新中國洗衣集團大廈全幢,獲準買家洽購至尾聲,涉資約4.5億,若成交最終落實,呎價約4435元,準買家為一家外資基金。

粉嶺業暢街6號新中國洗衣集團大廈全幢,由新世界創辦人鄭裕彤外孫杜家駒等人持有,該廈早於去年11月起以暗盤形式放售,當時叫價5.5億,至近期獲多名準買家洽購,知情人士透露,其中一名準買家表現積極,出價約4.5億,以誠意打動業主,雙方已初步達成協議,現時進入盡職審查階段,物業將以4.5億易手,新買家以一家外資基金呼聲高。據了解,該物業已剛獲物流公司承租,新買家料回報約4厘。

平均呎價料4435

據悉,原業主於1999年以3868.8萬購入,若成交最終落實,持貨23年帳面獲利約4.11億,物業期間升值約10.6倍。

據代理指出,上述項目地盤面積約22163方呎,總建築面積約101463方呎,舊月租約138.9萬。該工廈附設1部貨運升降機及2部客運升降機,另設5個貨車位及6個私家車位,該項目於1990年落成,樓齡約32年。

另一方面,據該行指出,該行獲業主委託,售出油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座超過8成業權,總收購價高達5.8億,呎價4100元。由於收購的業權已超過8成,買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。

油塘工廈逾八成業權5.8億沽

物業位處東九龍油塘綜合發展區,於1979年落成,現為樓高4層的工業大廈,地盤面積約41800方呎,此地段被城市規劃為住宅 (戊類),預計買家統一業權後將重建為住宅項目,重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

佔地約4.18萬方呎

該行代理表示,油塘區現正轉型,區內已有多座住宅大廈相繼落成,如曦臺、Peninsula East、Ocean One 等。九龍東區超過4萬呎的海景住宅地盤非常罕有,此項目重建完成後勢加速油塘區轉型為優質住宅區。

(星島日報)

 

安祖高頓3.7億沽火炭工廈 持貨四年升值逾23%

工廈物業於疫市下表現「硬淨」,市場再錄大手成交。消息指,由外資基金安祖高頓持有的火炭沙田工業大廈一籃子物業,以約3.7億售出,平均呎價約4625元,物業於四年間升值23%。

市場消息指,由外資基金安祖高頓持有的火炭沙田工業大廈多層樓面,涉及面積約8萬方呎,包括該廈高中低層,以約3.7億易手,平均呎價約4625元,據悉,原業主於2018年以3億購入,故持貨4年帳面獲利約7000萬,物業期間升值約23%。

涉及八萬呎樓面

據本港一間代理行資料顯示,該工廈近期成交疏落,近期成交追溯至2018年7月,該廈高層D室,面積2365方呎,以約871萬售出,呎價約3683元。安祖高頓為美資基金,近期活躍於本地房地產投資市場,資料顯示,該基金於去年初以15億向佳寶超市集團購入葵涌葵喜街18至24號佳寶集團中心全幢,總樓面約29.17萬方呎,呎價約5142元,原業主持貨11年,帳面獲利約11.5億,物業期間升值3.3倍。據悉,佳寶將以月租約478萬元售後租回物業,料買家享租金回報約4厘。

平均呎價4625

此外,由該基金持有的同區葵榮路30至34號工廈活化為商廈項目EDGE,該基金向城規會,把該用地的地積比率由9.5倍放寬兩成,至11.4倍,在該址興建1幢21層 (另設1層地庫) 的新型工廈,總樓面面積約31.32萬方呎。該項目屬「其他指定用途」註明「商貿」用途,佔地面積約2.75萬方呎。

(星島日報)

 

宏安5.8億 購油塘工廈逾8成業權

鄰近旗下曦臺 預計重建住

市區工廈地皮可改作住宅,吸引發展商承接。油塘工業大廈第4座逾8成業權,以5.8億元售出。據了解買家為宏安 (01222) ,集團早年於區內發展油塘曦臺,比鄰正是是次易手地盤。

有代理行表示,有業主聯合出售油塘四山街18至20號油塘工業大廈第4座超過8成業權,總收購價達5.8億,折合每平方呎收購價高達4,100元。由於收購的業權已超過8成,買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。

每平方呎收購價 達4100

物業位處東九龍油塘綜合發展區,於1979年落成,現為樓高4層的工業大廈。地盤面積約41,800平方呎。地段被城市規劃為住宅 (戊類),預計買家統一業權後將重建為住宅項目,重建後部分單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。

據了解,新買家為宏安,事實上,是次易手地盤,對面正為宏安旗下曦臺,前身同為工廈,2017年集團為項目完成「工轉住」補價,涉及9.8億元,按可建樓面約27.2萬平方呎計算 (住宅23萬平方呎、商業4.1萬平方呎),每呎補地價約3,615元。項目於2019年開售,反應不俗,連同去年售出約40伙,項目大部分單位已沽出。成交上,去年中曦臺1座高層B室,面積約795平方呎,成交價約1,899萬元,呎價約2.38萬元。

另外,有代理表示,葵涌藍田街30至38號金涌工業大廈1樓全層現正放售,物業面積約8,600平方呎,意向價約2,380萬元,平均呎價約2,767元;項目同時招租,月租約6萬元,呎租低至約7元。

(經濟日報)

 

工廈重建活躍 去年11月批9項目圖則

工廈重建活躍,據屋宇署最新資料顯示,去年11月共批出9項工廈建築圖則,當中樂風集團夥拍美資私募基金重建的大角咀必發道項目,獲准建新式工廈,涉4.78萬平方呎。

長沙灣恒發工業大廈 規模較大

當以長沙灣青山道550至556號恒發工業大廈的規模較大,項目由基金凱龍瑞在2020年底以9.65億元購入的,將獲批建一幢25層高新式工廈,涉及24.24萬平方呎,當時是政府「撤辣」後市場上最大宗非住宅二手成交。

另外,樂風集團夥拍美資私募基金的大角咀必發道71至75號,獲准建一幢28層高的新式工廈,涉4.78萬平方呎。

至於嘉民持有的荃灣半山街1至15、17至21號的工廈,獲批建一幢16層高的工廈,涉約9.17萬平方呎。另由傅老榕家族持有的葵涌大連排道132至134號地盤,獲屋宇署批建一幢22層高的工廈,涉7.57萬平方呎。

亦有發展商攻數據中心行業,佳明集團 (01271) 持有的粉嶺安居街3號,獲批建一幢8層高的數據中心,涉8.94萬平方呎。

(經濟日報)

 

Wharf site on The Peak gets go-ahead

Wharf (0004) has got the green light to build four 11-to-12-story residential buildings with one basement floor each on The Peak with a total gross floor area of 259,313 sq ft.

Previously the non-departmental quarters for senior government officers, the site at 2 to 8 Mansfield Road was awarded to the developer in December 2020 at a record price of HK$12 billion, or HK$46,272 per sq ft in gross floor area.

The record was later broken by a consortium led by Wharf when it won the remaining part - 9 to 11 Mansfield Road - of the site at an average price per sq ft of HK$50,010, which was 8 percent higher than the previous sale.

Meanwhile, the Town Planning Board will today review five residential applications involving 2,026 flats. The biggest project is that of New World Development (0017) in Sha Ha, Sai Kung, which spans 638,000 sq ft with plans for 972 flats.

The Buildings Department said yesterday that it approved 33 building plans in November, of which 16 were for apartment or mixed developments.

Besides the Mansfield Road project, another highlight is the approval for building at two sites of a Henderson Land (0012) redevelopment project at 1 to 21 Whampoa Street, and 2 to 28 Gillies Avenue South in Hung Hom, totaling more than 398,200 sq ft of gross floor area.

Meanwhile, 80 percent of the total ownership of Block 4, Yau Tong Industrial Building, was sold for HK$580 million to a developer. The site is expected to redevelop into a residential site of more than 40,000 square feet in Kowloon East with sea views, which is exceptional, property agent said.

In the primary market, Henderson Land is expected to unveil a first price list of 68 units today for the Harmonie in Cheung Sha Wan, a joint development with the Urban Renewal Authority.

(The Standard)

 

A triplex, dubbed ‘Emperor’s Home’, and four flats at The Arch near Kowloon MTR station on offer for US$128 million

Five properties at The Arch near Kowloon MTR station, comprising a triplex and four flats, are available for HK$1 billion (US$128.34 million) via tender

The ostentatiously decorated triplex, spread over the 80th to 82nd floors, has an area of 4,263 sq ft and comes with a 1,278 sq ft sky garden, private pool and a 90 sq ft terrace

The recent trend of luxury home prices setting one record after another is tempting some owners to cash in while the going is good.

A basket of five properties at The Arch near Kowloon MTR station, with an indicative price of HK$1 billion (US$128.34 million), is the latest to go on the market.

A triplex unit, dubbed the “Emperor’s Home” because of its ostentatious decor, and four flats at the 16-year-old residential tower, are on offer for sale by tender, according property agent.

The triplex, spread over the 80th to 82nd floors, has an area of 4,263 sq ft and comes with a 1,278 sq ft sky garden, private pool and a 90 sq ft terrace.

The other four units are flats B and C on the 80th floor and flats C and D on the 79th floor, with sizes ranging from 972 sq ft to 1,023 sq ft, according to the tender, which closes on January 28.

The five properties have a combined area of 8,253 sq ft and come with six car parking spaces.

The owners, Hui Chi-ming, the former chairman of Sino Union Petroleum & Chemical International, and related parties, bought the five properties at The Arch, built by Sun Hung Kai Properties, for a total HK$270 million between 2007 and 2011.

“The indicative price takes into reference recent transactions of super deluxe homes and the rare supply of mega-sized flats,” property agent said.

The asking price translates to HK$121,168 per square foot.

In 2019, three connected flats with a total of 4,566 sq ft at Sky Tower in the same development sold for HK$500 million, or HK$110,000 per sq ft, the agent said.

The agent added that as the five properties are holdings of offshore companies, the buyer can acquire them via share transfer and save on stamp duty.

“As the buyer is seen as buying shares, not property, stamp duty does not have to be paid,” the agent said.

Buyers of second homes are required to pay a double stamp duty of 15 per cent of the property price.

Hong Kong’s super-deluxe homes sold for record prices twice last year.

In November, Lau Chauin, the daughter of Lau Chi-keung, the chairman of Heungkong Group, which has interests ranging from logistics and finance to health care and property development on the mainland, bought flats 16C and 16D at Mount Nicholson on The Peak for a combined HK$1.2 billion.

Flat 16D, measuring 4,544 sq ft and three car parking spaces in the project developed by Wharf Holdings and Nan Fung Development, was sold for HK$639.8 million, or HK$140,800 per square foot, making it Asia’s most expensive flat on a per square foot basis.

It broke the record held by a flat in CK Asset Holdings’ 21 Borrett Road luxury residential project in Mid-Levels. That flat, which also came with three parking spaces, sold for HK$459.4 million, or HK$136,000 per square foot, last February.

Last week, a 3,641 sq ft flat at 8 Deep Water Bay Road development sold for HK$393 million, or HK$106,787 per sq ft, setting a record for the project, an agent said.

“We have clients looking for mega-size flats for entertaining guests, and also to provide accommodation for their staff, such as bodyguards,” the agent said.

(South China Morning Post)