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鷹君中心全層每呎68元租出 中資電力公司進駐


受疫情因素打擊,整體甲廈租金備受壓力,惟市場亦罕見高價承租個案。灣仔鷹君中心高層全層,於交吉10個月後,以每呎約68元獲中資企業承租,較舊租金上升約一成,並創疫市兩年以來該廈呎租新高。

屬過去兩年來新高

據市場知情人士透露,灣仔鷹君中心29樓全層,面積約1.34萬方呎,獲中資企業以約91.12萬,呎租約68元,上址舊租金為每呎62元,惟於去年4月已交吉,故最新租金上升約10%,屬區內商廈近期大手租賃之餘,更創該商廈於疫市兩年以來新高。

據代理行資料顯示,該廈低層03室,面積約1046方呎,於本月以每呎約65元租出,月租約67990元;該廈租金高峯期呎租高見85元,為該廈低層6室,於2019年11月以85元租出。據代理指出,上址市值呎租介乎50至55元,故上述租金較市價高逾兩成,實屬近期市場高價承租個案,同時,亦反映中資企業於疫市下願以高價搶租。

華鴻全層意向4218

另有代理表示,觀塘鴻圖道41號的華鴻工貿中心中高層全層,面積約7273方呎,意向呎價約5800元,涉總額約4218萬餘元,物業由業主自用,將交吉出售,附有寫字樓裝修,為準買家節省裝修費及時間,業主原以每平方呎約6000元放售項目,料回報約3厘。據該行資料顯示,該廈僅有3個全層樓面放售,叫價每方呎約6000元。

(星島日報)

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WeWork每月96萬租皇后大道中九號全層

中環皇后大道中九號全層單位,早前以每月約96萬租出,新租客為WeWork,共設逾200張寫字枱,入場月租由5000元起。

共設逾200張寫字枱

上址為皇后大道中九號4樓全層,WeWork將下月開幕,該全層建築面積13000方呎,共設逾200張寫字檯,包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等設施,目前正在吸納租客,WeWork發言人表示,若租客於下月內承租,流動座位月租5000元,固定座位月租逾7500元,可另支付400元,可使用收信服務。

市場消息指,上述全層於去年11月租出,建築面積13721方呎,每呎70元,月租約96萬,舊租客為醫療集團,早年自用物業,2016年沽售時,售後租回,當時呎租為70元,簽下長約,並於去年3月約滿遷出單位,業主以每呎75元放租,最終減價約6.6%,由WeWork進駐,最新租金重返2016年水平。現時業主於2016年以3.7億購入物業,最新回報約3.1厘水平。

入場月租5000元起

2017年及2018年市況高峰期,皇后大道中九號呎租逾100元,最新租金較高峰期跌逾30%,不過,比較金鐘及上環甲廈租金普遍高位回落50%,皇后大道中九號抗跌能力較高,皆因單位供應少,而且屬中環區少數分散業權甲廈。

(星島日報)

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旺角百匯軒巨鋪1.3億易手 恒基售非核心物業五個月連沽三鋪

新一波疫情急升溫,鋪市觀望氣氛籠罩,惟民生旺鋪仍受捧,恒基趁勢出售非核心物業,旺角百匯軒地鋪連廣告位,以約1.3億易手,買家為投資者古鳳翔。恒基於過去五個月連沽三鋪,合共套現約7.55億。

市場消息指出,由恒基持有的旺角荔枝角道27至35號百匯軒地下3號及4號鋪,附連該項目兩廣告位,以1.301億售出,以鋪位建築面積約3589方呎計,平均呎價約36249元,買家為資深投資者古鳳翔。該鋪現時由大型超市以約27.8萬租用,料買家享回報約2.56厘。

投資者古鳳翔承接

本報昨日就上述消息向恒基作出查詢,惟該集團表示對個別買賣不作回應。

據代理透露,古鳳翔為資深投資者,過往一直吸納民生地段鋪位收租,全部長綫持貨,鮮作沽售。上述成交鋪位位處荔枝角,亦鄰近彌敦道,人流量不俗,該鋪現時 由連鎖超市承租,租金回報穩定,加上項目亦屬新落成樓盤,消費力有一定保證,認為成交價屬市價水平。

平均呎價3.62

荔枝角道於疫市下頻錄大手成交,其中,興勝創建於今月以2.8億沽出旗下荔枝角道99、101號全幢商廈予香港天主教方濟會,總樓面24271方呎,呎價約11536元,原業主持貨約4年,帳面獲利1.14億,物業期間升值約68%。

連約回報2.56

事實上,恒基近期頻頻沽售旗下鋪位物業,資料顯示,該集團於去年9月以2.25億沽出鴨脷洲倚南一籃子地鋪,總樓面約5228方呎,呎價43037元,以月租33.48萬計,料買家享租金回報率約1.8厘。

另外,該集團旗下堅尼地城浚峯巨鋪亦於去年10月以4億售出,該鋪位為地下1至8號連1樓,地鋪面積約7543方呎,1樓面積約4071方呎,總樓面約11614方呎,以成交價計,呎價約34441元,以月租收入逾71.6萬計,租金回報約2.1厘,市場消息盛傳買家為同一名鍾姓資深投資者。

(星島日報)

 

新發展13億購旭龢道舊樓 樓面呎價22628元 擬重建豪宅涉20伙

發展商積極透過私人市場收購土地儲備,麗新發展 (00488) 上月共斥資13億元收購西半山旭龢道1及1A號舊樓全部業權,擬重建成一幢豪宅,提供20伙,最快2025年推售。麗新發展由去年9月至去年12月的4個月內,共斥資逾32億元購入3幅市區地皮,態度進取。

根據資料,西半山旭龢道1及1A號舊樓上月底各以6.5億元成交,總值共13億元,新買家為麗新發展。上址現為1948年落成的4層高住宅大廈,另有停車庫,共有8個住宅單位,總實用面積共15424方呎。

潘銳民料總投資18

資料顯示,旭龢道1號由長和系創辦人李嘉誠的已故妻子莊月明的家族成員持有,現時全部單位交吉;旭龢道1A號原業主於1960年以27萬元購入,近年一直作收租用途,現以6.5億元沽出,賬面大幅獲利逾6.49億元,持貨61年升值2406倍。

據了解,旭龢道1及1A號佔地11490方呎,現規劃為住宅 (乙類),可以地積比率5倍重建,預計可建總樓面約57450方呎,以成交價計算,每方呎樓面地價約22628元。地皮鄰近的新盤如新地 (00016) 等發展的西半山巴丙頓山,去年標準單位的一手成交呎價由31727至40228元。

麗新發展高級副總裁潘銳民接受查詢時表示,上述地皮屬罕有靚地,而且業權簡單,購入後可立即進行重建。集團有意將上址重建成一幢提供20伙的豪宅項目,間隔包括3房及4房,實用面積由1250至2500方呎,估計地價連建築費等計算的總投資額約17億至18億元,最快可在2025年第一季推出市場。他指出,集團一向看好豪宅市道,港島區的豪宅地皮可遇不可求,未來仍會積極在市場上作收購。

4個月連買3幅市區地

事實上,去年下半年起,麗新發展已接連透過私人市場收購及官地招標等途徑買入3幅市區住宅地皮。去年9月率先斥資3.28億元收購何文田窩打老道116號舊樓,將補地價重建成一幢提供約80個單位的住宅大廈。

到去年10月,麗新發展更加擊退16家財團,以逾16.08億元投得前身為香港電台教育電視中心的九龍塘廣播道79號豪宅地皮,提供逾70伙;加上12月購入的西半山旭龢道地皮,麗新發展於短短4個月內共斥逾32.36億元買入3個可興建豪宅的市區項目,料共提供逾170伙。

麗新發展今年預計有兩個新盤推出,俱為上車盤,首先是與市區重建局合作的觀塘恒安街18號Bal Residence,提供156伙,主打1房單位;其次為元朗大旗嶺項目,共涉及112個1房至2房單位。

(信報)

 

美資基金 5.9億購CASA酒店全幢

酒店獲基金注視,油麻地CASA酒店全幢以約5.9億元易手,新買家為美資基金,據悉該基金較早前亦以8.5億購入中環荷李活道酒店。

減價約26% 每房價值約364

近期市場有酒店獲財團承接,油麻地487至489號CASA酒店,以約5.9億元易手。物業地盤面積約3,103平方呎,樓高14層,地下為商舖,2樓設有餐廳,而酒店大堂設於1樓,3至14樓為客房,每層面積約1,495至2,043平方呎,提供10至16間房,面積約100餘平方呎,合共162間房。

據悉,業主早年曾以約8億元放售酒店,隨着疫情持續令酒店價格下降,現減價約26%沽貨。按5.9億元成交價計,每房價值約364萬元。

另外,業主早於2007年以1.59億元購入物業,其後自行營運酒店。品牌曾租用比鄰彌敦道483至485A號,開設Casa Deluxe酒店,提供87間房,於去年中結業。

新買家PGIM 曾買中環酒店

消息指,新買家為美資基金PGIM,據了解,該基金早前亦購入中環荷李活道彩鴻酒店 (Travelodge Central Hollywood Road),料涉及約8.5億元。項目總樓面面積約5.87萬平方呎,樓高約24層,提供148個房間,定位介乎3至4星,於2017年開業。換言之,基金共斥14.4億元購兩項酒店。據了解,該基金將對兩物業加以翻新及改裝,發展共居項目。

(經濟日報)

 

中環商廈FOCO入伙 呎租逾60元

中環銀座式商廈租務理想,資本策略 (00497) 旗下中環商廈FOCO入伙,物業共20層樓面,現已租出11層,呎租約60元起,租客全屬餐飲。

資本策略旗下中環閣麟街46號商廈重建項目,早前已入伙。項目總樓面約3.6萬平方呎,樓高20層,屬銀座式商廈。據了解,項目分層樓面面積由1,668至2,103平方呎,而低層地下商舖面積約1,800至2,073平方呎。

暫租出11 租客全為餐飲

發展商指,項目暫已租出11層樓面,佔可租面積逾半,暫時租客全為餐飲行業,包括高級日本餐廳、酒吧、咖啡室等,分層樓面呎租約60餘元,而地舖呎租約100元。據悉,現時其他樓面亦進行招租,意向呎租約60元起,發展商稱,現時主力招攬生活品味商戶包括藝術畫廊、私人會所、美容等行業,令該廈租客種類更多元化。

翻查資料,資本策略於2016年,以4.6億元購入中環閣麟街46至48號全幢,該物業地盤面積約2,118平方呎,位處中區半山扶手電梯旁。

(經濟日報)

 

Smaller deficit expected: EY

Ernst & Young expects the Hong Kong government to record a deficit of HK$18 billion for the fiscal year ending March 31, 2022, which will be 80 percent less than the government's previous forecast in February last year.

The global accounting firm said revenues from land sales, profit tax and stamp duty in the current fiscal year came in higher than the government's original forecasts.

So the firm expected the government's fiscal reserves would be HK$910 billion at the end of March 2022, which is equivalent to 32 percent of the estimated GDP and will be able to cover 15 months of estimated government expenditure.

The firm said the government's fiscal position is better than expected and it can afford to launch one-off relief measures in the next fiscal year. It proposed introducing a HK$50 billion relief fund, including HK$43 billion for individuals and HK$7 billion for businesses.

Ernst & Young suggested the government could distribute another round of the consumption voucher scheme in the next fiscal year, issuing HK$3,000 worth of vouchers to eligible residents, which could boost economic growth by up to 1 percent.

(The Standard)