首季中環甲廈價跌11.5%

近期市場氣氛低迷，代理指出，疫情削弱投資氣氛，市場由趁低吸納投資者主導，今年第一季中環甲廈價格跌幅最大，高達11.5%，至於整體商廈價格跌幅較溫和，僅4.1%。　　

代理指出，商廈買賣淡靜，目前只有趁低吸納的投資者，留守市場，希望物色逾30%折讓的盤源，用家因業務前景不明朗，暫緩投資，賣家叫價與潛在買家心理價位差距擴大，中環一帶甲廈叫價每方呎3.5萬，買家出價僅2.5萬。首季成交不多，價格則遷就買家，賣方需要套現資金才在這淡市出貨，惟大部分業主寧願減租，而不肯減價賣。因此，商廈物業成交量去年第四季下跌，今年1月按月跌36%。

業主寧減租不劈價沽

鋪市方面，與商廈買家比較，鋪位買家要求更多折扣，減價30%至50%，然而，只有少數鋪主配合。市場上吉鋪處處，難於出租，零售銷售額及旅客人數急劇下跌，即使鋪主大幅減租，仍難以維持出租率。 　　

今年首季，黃金地段街鋪價格按季跌6.5%，並以尖沙嘴及旺角跌幅最顯著。代理表示，2014年底鋪位租售價見頂回落，出現劇烈調整。社會動盪及疫情打擊鋪市，同時，網上購物對零售板塊造成衝擊，多重因素交織下，投資者對前景感迷茫。

黃金地段鋪價按季跌6.5%　　

該代理指，雖然寫字樓及鋪位交投於第一季創新低，若調整期持續，將惠及有心執平貨的投資者，看到市場仍持續錄交投，大手投資市場有望年內逐漸回暖。

 (星島日報)

Valentino撤出廣東道

繼上周美國珠寶品牌位處尖沙嘴1881 Heritage的旗艦店低調結業，意大利名牌Valentino昨亦關閉廣東道海港城巨鋪，顯示奢侈品零售市場，受到經濟回落的重大衝擊。　　

該品牌昨日接受本報查詢時回應，Valentino位於尖沙嘴廣東道7至25號海港城G115號鋪，於2020年4月6日租約期滿結束營運。該品牌在香港區仍有置地廣場、ifc mall、圓方等6家分店。

業界料月租500萬　　

上址為海港城G115號鋪，樓高2層，面積約1萬方呎，昨日現場所見，該巨鋪已關閉，黃昏時街道亦黯然失色。業內人士指出，該鋪位月租約500萬，Valentino於2014年第三季承租，並於2015年2月正式開業時，請來藝人劉嘉玲、范冰冰及人氣韓星撐場。然而，自從2014年9月佔中後，鋪市風光不再。　　

過去9個月，接連而來負面因素影響，疫症肆虐，零售更進入前所未有的寒冬，早前，美國珠寶品牌Tiffany & Co.位於尖沙嘴1881 Heritage的旗艦店，亦低調結業，巨鋪面積達3900方呎，早於2009年商場開幕時進駐，屬商場首批主要租戶之一。業界估計，該鋪位高峰期月租逾400萬。

 (星島日報)

新文華中心每呎28元放租

核心區商廈有價有市，部分業主亦趁勢放售旗下物業。代理表示，尖沙嘴科學館道14號新文華中心B座高層18至20室，面積合共約3712方呎，業主意向租金約10.3萬，呎租約28元，有議價空間，上址將於下月初交吉，期間可安排參觀。代理指，單位間隔方正實用，設雅致寫字樓裝修，租客可即租即用。寫字樓大堂設計時尚，提供5部客用升降機，適合各大機構作寫字樓用途。　　

該代理續指，該商廈鄰近公園及海旁，周邊環境理想，物業交通配套亦非常完善，步行約5分鐘至港鐵紅磡站及紅隧巴士站，鄰近漆咸道南亦提供多條巴士綫來往各區，四通八達。大廈同時鄰近多座大型酒店，人流暢旺，有助帶動商貿氣氛。

 (星島日報)

銅鑼灣商業大廈 合半零售商戶

銅鑼灣商業大廈地點不錯，交通便利，適合作半零售商戶，而租售價亦相對低水。

銅鑼灣商業大廈位於糖街，鄰近軒尼詩道，交通上，由銅鑼灣港鐵站步行至該廈，需時約5至10分鐘，而大廈對出的糖街及怡和街，分別有小巴站、巴士站及電車站，四通八達，適合作樓上舖。

值得一提，該廈鄰近維園，每逢周日會有大量外籍傭工在此地段集合，較為擠迫。

早年大翻新 大堂質素提升

飲食及生活配套方面，附近有大型商場包括皇室堡，人流充足，消費氣氛不俗。

物業於1975年落成，樓高23層，樓齡較舊，而物業早年進行大型翻新，地下大堂質素提升。大廈地下入口及走廊非常寬闊，提供3部升降機，通往各樓層，可疏導人流，為樓上舖重要條件。物業地下為商舖，1至4樓為銅鑼廣場商場。

細單位為主 合小型企業用

分層樓面面積約3,387平方呎，大致上分為A、B及C單位，面積由829至2,752平方呎，個別單位間細至500餘平方呎。

大廈以細單位為主，適合小型企業使用，現時租客包括有美容院、旅行社等，亦有不少醫務所。景觀方面，部分單位望向怡和街一帶樓景。

成交方面，大廈呎價過往明顯有升幅，如2013年成交呎價不足1萬元，約9,000餘元，2016年升至萬餘元。近兩年整體商廈呎價上升，2018年物業中高層，面積約200餘平方呎，以約345萬元成交，由於單位細小，造價高至1.72萬元。

今年初大廈仍錄兩宗買賣，物業12C室，面積約827平方呎，以約1,030萬元易手，呎價約12,455元，另11樓單位，面積約1,000平方呎，以約1,588萬元易手，呎價約1.58萬元。

 (經濟日報)

深水灣道洋房1.7億沽

豪宅市場錄大額成交，樂聲電子公布，以1.7億購入深水灣道39號8號屋，該公司董事認為，收購事項與集團的主要業務一致，並可使集團以優質資產擴大物業組合，加強及提升其物業業務組合。該大屋2939方呎，呎價57843元。原業主為紡織富商呂培安及韓筠而，於10年以1.36億購入，帳面獲利3400萬，升值約25%。

曼克頓山3450萬成交

代理表示，荔枝角曼克頓山2座高層B室，1382方呎，4房1套間隔，連車位以3450萬成交，呎價約24964元。據了解，原業主於2011年4月以2450購入，帳面獲利約1000萬，升值逾四成。　　

另一代理表示，大潭浪琴園4座低層B室，1534方呎，3房套間隔及工人套房，以3260萬售出，呎價21252元。原業主於2013年5月以2800萬買入，帳面獲利460萬，升值16%。

浪琴園3260萬售出　　

代理表示，尖沙嘴港景峯1座低層C室，約804方呎，3房套連儲物房間隔，以1800萬沽出，呎價約22388元。據悉，原業主於2002年10月，以約492.8萬購入，帳面獲利約1307.2萬，升值約2.7倍。

泓都呎價24697元　　

另有代理表示，堅尼地城泓都1座低層B室，約660方呎，3房套間隔，以1630萬沽出，呎價約24697元。據悉，原業主於2005年1月以約458.6萬購入，帳面獲利約1171.4萬元，升值約2.6倍。

 (星島日報)

Price cuts mark noted property deals

A 2,939-square-foot house at 39 Deep Water Bay Road has been bought for HK$170 million - 28 percent less than the asking price - by National Electronics (0213).

The Liu family of the founder of Chong Hing Bank (1111) sold a 1,943 sq ft flat at Po Garden on Brewin Path for HK$62 million.

And the Li family of the Bank of East Asia (0023) sold 21 Po Shan Road for HK$350 million, which was 30 percent lower than the asking price.

Another big deal saw a 2,172 sq ft duplex unit at La Vette sold for HK$64.8 million by tender. This was the second sale of a duplex unit at La Vette within weeks.

Going down the scale, real estate agency said it had not recorded any deal at Tai Koo Shing in the first six days of April and discounts had to be offered to rent out a flat.

So a 1,015 sq ft flat at Tai Koo Shing was rented for HK$41,000 per month - HK$5,000 less than what had been sought originally.

And a 843 sq ft flat at Pacific Palisades was rented for HK$35,000 per month. That was 19 percent lower than the asking rent and was at the level of five years ago.

Another real estate agency expects the number of transactions involving first-hand properties to be maintained at around 2,000 for the second quarter, which is a low level.

Transactions involving second-hand property remain relatively stable, staying at around 7,000-8,000 deals for three consecutive quarters.

The firm also expects developers to suspend open new flat sales and not to launch any new projects in the first half of this month.

 (The Standard)