中原集團創辦人施永青旗下的施永青基金減持甲級商廈物業，繼去年11月以1875萬元沽售尖沙咀新港中心高層寫字樓單位後，上月再以2500萬元售出同層另一單位，一個月內共套現4375萬元。

資料顯示，新港中心一座17樓5B室，建築面積約2047方呎，在上月下旬以2500萬元成交，呎價約12213元。據了解，有關單位已交吉一段時間，去年第四季起以2825萬元放售，終降價325萬元或11.5%出售。物業由施永青基金在2010年3月以1801.4萬元購入，持貨近13年，賬面獲利698.6萬元，升值38.8%。

施永青基金在去年11月底，以1875萬元沽出同層的3室，建築面積約1500方呎，呎價約12500元。以成交呎價計，最新售出的單位一個月內跌價2.3%。施永青早前稱，現時寫字樓收租回報低，欲將資金轉為定期存款，故在去年11至12月一個月內先後賣出2個新港中心單位，共套現4375萬元。

另外，有外資代理行發表2022年第四季香港寫字樓租賃市場報告指出，甲級商廈空置樓面增至660萬方呎，而第四季租金進一步下跌2.3%，導致2022年全年下跌7.6%，較2019年高位下跌了31.4%。雖然今年通關，經濟有望復常，但本年寫字樓供應處於高位，加上本港及內地經濟前景仍存在憂慮，預計今年租金仍將下跌10%。

位元堂4880萬售佐敦物業

此外，宏安集團 (01222) 及子公司位元堂 (00897) 宣布，位元堂於周五 (6日) 收市後與買方訂立臨時協議，以買賣項目公司股份連股東貸款的模式，向一家海外公司出售佐敦寶靈街14號寶靈大廈地下的零售物業，作價4880萬元；買家公司由「Wang Haiyue」全資擁有。

位元堂在2013年購入該物業，總銷售面積約388方呎，連約37方呎天井，今次以連租約形式出售，月租11.68萬元，租期至今年7月底，預計今年3月22日或之前完成交易；宏安集團和位元堂估計，該交易扣除相關開支及費用後，可錄得約1630萬元的收益；出售所得款項淨額擬用作償還該物業的按揭貸款。

(信報)

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