中環中心呎租40 十年低

環球疫情衝擊營商環境，商廈租務非常淡靜，業主減租吸客，租金跌幅顯著。中環中心一個低層單位，以每呎40元租出，創該廈10年新低。

市場消息指，中環中心低層02室，面積約1,973平方呎，以每月約7.9萬元租出，呎租約40元。按此租金水平計，屬近10年新低。對上一宗呎租約40餘元成交，為2010年，物業中低層07室，面積約2,487平方呎，成交呎租約40元。據了解，該廈目前空置樓面不少，加上個別租客正尋求頂租，不同業主均減租吸客，令租金出現明顯下跌。

力寶中層呎租45 低於市價

翻查資料，是次租出單位，涉及樓面於兩年前進行拆售，單位以約8,598萬元成交，面積約1,973平方呎，呎價約43,580元。按最新呎租僅約40元計，回報率僅1.1厘。

此外，整體商廈租金向下。消息指，金鐘力寶中心2座中層3B室，面積約986平方呎，以每月約4.4萬元租出，呎租約45元，略低於市價。早前該廈呎租水平多在50元以上，而隨着租務淡靜，業主降租減客，連日錄得低於呎租50元成交。如早前力寶中心2座極低層02室，成交呎租約47元。

(經濟日報)

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銅鑼灣「樓上鋪」空置急升80%疫情持續半年食肆美容店掀結業潮

新冠肺炎於今年初爆發，鋪市受累，市場淡風更進一步蔓延至「樓上鋪」，隨食肆及美容店掀結業潮，拖累銅鑼灣區內樓上吉鋪急彈升；據業內人士指出，該區樓上吉鋪較年初急增逾80%，部分大廈十室九空，租金由年初跌40%至50%，仍然無人問津，料空置率將持續增加，租金仍有下調空間。

受反例事件於去年中萌芽發酵，早已令鋪位市場飽受壓力，再加上新冠肺炎於今年初爆發，更令市況「雪上加霜」，拖累銅鑼灣區內「樓上鋪」吉鋪急增。

THE SHARP及OLIV高逾90%

知情人士透露，疫情肆虐、市場消費力疲弱，「樓上鋪」處境較地鋪更嚴峻，受政府推出連番抗疫措施，令食肆及美容店均慘淡經營，上述行業均為樓上鋪主要租戶之一，直接拖累市場需求銳減，現時區內該類鋪位交吉數量較年初急增約80%，部分業主議租幅度已明顯擴闊，平均叫租由40多元下調至20至30元，調整幅度逾30%，可惜仍然無人問津。

代理亦指出，銅鑼灣銀座式商廈THE SHARP單位總數約29伙，現時交吉數約27伙，空置率約逾90%，至於位於霎東街的OLIV，該幢銀座式商廈17伙交吉，空置率亦高逾90%，現時銅鑼灣區內以登龍街永光中心為「重災區」，該廈現時約10層樓面交吉，為歷來新高水平，位處軒尼詩道的永光商業大廈亦有8層放盤。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，受市場淡風吹襲，核心區鋪租急速下滑，租戶只會從樓上鋪搬往地鋪，樓上鋪現時可謂接近「零需求」，現時銅鑼灣區內街鋪空置約10%，料樓上樓交吉至少逾30%，至於租金方面，街鋪租金自年初起下調40%至50%，樓上鋪租金自然更加受壓，甚至於無人問津下交吉。

福華街1350萬沽

市場消息指出，上述為深水埗福華街80號福華大廈地鋪，面積約1200方呎，以1350萬成交，呎價約11250元，低市價約3成，該鋪由玩具店以3.1萬承租，料買家享租金回報約2.75厘。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2003年7月以320萬買入，以聯名形式持有，持貨17年帳面獲利1030萬，物業期間升值約3.2倍。

紀惠1.34億購新銀全層

紀惠集團購入灣仔告士打道新銀集團中心20樓全層寫字樓連2車位，作價約1.34億，面積約7388方呎，呎價約1.8萬，低市價約20%。紀惠總部設於該廈26樓，未來將裝修，暫時會遷入20樓。

(星島日報)

Buyers forsake 10 homes over fears of price slump

Homebuyers in Hong Kong have backed out of the purchase of 10 units at major new projects in the first four days this month, local media reported, over fears of a price slump amid a flareup in Covid-19 infections, while a survey found that over a half of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months.

MCC Real Estate recorded 28 deal cancellations for L'aquatique in Tsing Lung Tau.

Meanwhile, 56 percent of global buyers expect property prices to fall over the next 12 months, a survey found after surveying over 700 clients across 44 markets between June 5 and June 23.

In the commercial property market, a 1,973-sq-ft room at The Center in Central was rented for about HK$78,920 per month or HK$40 per sq ft during the first year of a two-year lease.

In the primary market, Empire Group and Hong Kong Ferry (0050) released 62 flats in the fourth price list of Seacoast Royale in Tuen Mun on Wednesday at an average HK$14,393 per sq ft after discounts, around 6 percent higher than the first price list, and will launch the sale of 185 flats in the third and fourth price lists on Sunday.

Henderson Land Development (0012) will sell two luxury houses at Eden Manor in Fanling next Monday.

In the secondary market, a 580-sq-ft special unit at Taikoo Shing in Quarry Bay changed hands for HK$9.87 million, or HK$17,014 per sq ft.

(The Standard)