房協近期連番沽貨，繼出售長沙灣及土瓜灣合共5個商場予華潤隆地，旗下標售的11項非核心物業，亦以2.98億易手，成交價僅意向價「73折」，新買家為「台灣張」之稱的張彥緒，回報高達7至8厘。

房協早於9月份標售該批物業，每項都附「指導價」，11項「指導價」共約4.1億，回報4厘至6厘不等，最終該批物業以2.98億易手，回報高逾7至8厘。房協回應本報查詢，今年9月透過公開招標出售轄下11個非核心投資物業，並於11月整批出售予獲選買家，房協在出售非核心投資物業時，會參考當時專業估價和市況，而出售這些投資物業亦有助提升整體管理效益。

房協：11月批出物業

有代理表示，房協該批物業成交價令人驚訝，僅「指導價」73折，回報高達7至8厘，顯示現金充裕的投資者，得以趁淡市執平貨，相信買家相當開心，亦顯示市場上仍有不少實力買家。事實上，今番有多組準買家入標，有高價投標元朗及北角等舖位，亦有整批形式出價，最後房協選擇以「整批形式」出售，不作散賣，該名買家是整批買家當中，出價最高的。

回報高達7至8厘

該批包括10項舖位及1個寫字樓，舖位多數是房協早年發展住宅項目的基座地舖，由於是成熟的民生地段，消費力不俗。當中，深水埗荔枝角道萬盛閣地下舖位約1.25萬方呎，現由超市、麥當勞租用，月租約66萬，當時估值約1.36億，為放售項目中市值最高，回報近5.8厘。

房協亦於上月沽售長沙灣「大四喜」商場及商舖，作價約20億，買家為華潤隆地；至於上述11項物業買家為資深投資者「台灣張」張彥緒。

(星島日報)

代理行：上月工商舖交投全面上升

有代理行綜合土地註冊處資料顯示，11月份工商舖註冊量共錄384宗，按月升約40.7%，創自2023年6月以來新高，金額錄42.04億，按月增約61.9%。該行認為，近期工商舖註冊量反彈，與多宗新盤成交有關。

11月份工商舖註冊宗數錄384宗，按月上升約40.7%，註冊金額則錄42.04億，按月增加約61.9%。當中工廈的註冊宗數最新錄207宗，按月增加約43.8%，而商廈及商舖的註冊宗數11月則分別錄91宗及86宗，按月分別上升約54.2%及22.9%。

矚目成交方面，11月份錄3宗逾億元註冊，包括中環中心75樓全層，連同早前66樓註冊，星展銀行一共以約13.46億購入上述兩層物業，萬科以約1.05億元將長沙灣福榮街201號The Campton基座商場售出。灣仔駱克道414至430號偉德大廈地下3個舖位亦以1.46億售出。

金額錄42億按月增61.9%

該行代理表示，上月工商舖註冊量反彈，相信是與期內錄多個新盤成交有關，當中包括有東方國際大廈、寶源亞洲中心 (前稱GCC2)、南商金融創新中心及83永康街成交，但與過往數字相比，工商舖市是否已步入復甦仍屬言之尚早。不過，隨着部分工商舖價格重返逾10年前水平，吸引買家趁低吸納，市場上紛現低價成交。在12月份，中央政府重啟深圳市戶籍居民赴港「一簽多行」的個人遊簽注，措施有助帶動深圳居民赴港消費的需求，預料本港的餐飲業及零售業將會受惠，長遠有助改善舖市的氣氛，並帶動商舖物業的買賣。

(星島日報)

更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

更多東方國際大廈寫字樓出售樓盤資訊請參閱：東方國際大廈寫字樓出售

更多寶源亞洲中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：寶源亞洲中心寫字樓出售

更多南商金融創新中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：南商金融創新中心寫字樓出售

更多永康街83號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：永康街83號寫字樓出售

更多長沙灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：長沙灣區甲級寫字樓出售

英皇4.8億 放售屯門新都商場

地區商場防守力高，可作長綫投資。現英皇集團放售屯門屯利街2號新都商場連停車場。

有外資代理行代理表示，有業主放售屯門屯利街2號新都商場的3樓全層商舖連戲院，地下111號及112號舖，以及停車場等一籃子物業；當中停車場提供110個車位。物業商舖的總建築面積約38,512平方呎，現以「現狀」連租約出售，意向價4.8億元。

每月租金收入約200萬

現物業租客包括戲院、日本城、歐化寶及餐廳等，每月租金收入約200萬元，回報率達5厘以上。翻查資料，英皇於2013年，斥3億元購入商場。

(經濟日報)