工商鋪受捧，大宗交易陸續湧現，據代理行統計，11月市場共錄約464宗工商鋪成交，涉及總金額約104.18億，對比10月份分別遞增約14%及37%。月內三個類別均錄逾億元成交，反映市場對工商鋪前景具信心，大額交易亦有助帶動中小額投資者入市信心。該行預測，工商鋪受惠多個利好政策，投資回報相對穩健，加上近期全新工廈全面開售，令工商鋪持續升溫。

金額錄約104億按月升37%

該行代理表示，資料顯示，11月份工商鋪共錄約464宗成交，對比上月回升約14%，不論工、商、鋪類別都上升，總計亦比2020年11月多出約20%。總成交金額同見理想，共錄約104.18億，按月遞增約37%，對比去年同期約145.71億就減少約28%。資料顯示，2020年11月份錄鰂魚涌太古城中心一座全幢成交，作價逾98.45億。

領展收購柴灣貨倉矚目

該代,理續表示，11月最大宗成交為全幢工廈，領展公佈以約27億收購柴灣嘉業街60號全幢貨倉大廈。鋪市以宗數取勝，連錄多宗逾億元成交，資深投資者黎永滔以約1.83億售出中環德己立街17至19號德和大廈地下01及01A號鋪。沉寂多時的商廈亦錄交易，結好控股以約4.2億售出上環中遠大廈10樓全層。

該代理認為，過往年底，投資者「收爐」或外遊，今年封關下，旅遊受限，加上工商鋪多個新盤推出，刺激市況熾熱。

(星島日報)

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西環大道西巨鋪1.7億易手 「磁帶大王」陳秉志等承接 料回報逾四厘

「磁帶大王」陳秉志活躍於市場，今年連環沽貨，同時亦出手購入物業，市場消息透露，最新為西環皇后大道西巨鋪，建築面積逾12664方呎，作價1.7億，平均呎價1.26萬，料回報逾4厘，夥拍他的為港置鋪位部前高層陳偉材，多年前晉身投資者。

陳秉志今年第三度出手買貨，最新購入西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下，A座1樓，A座2樓4室及5個平台，地鋪共約8061方呎，1樓約4237方呎，2樓擁有一個住宅，實用面積366方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎 (未計5個平台) 計算，平均呎價1.26萬。

夥拍陳偉材購入物業

陳秉志證實購入物業，並強調作為長綫收租，預期未來2至3年回報逾3厘。他又說，隨着疫情受控，有秩序通關，經濟將陸續向好。

今番夥拍陳秉志購入物業，為港置鋪位部前高層陳偉材，陳偉材表示，適逢碰上動亂及疫症，鋪市大跌，是吸納機會，除非再有第三宗壞消息，否則隨着通關及一切恢復正常，鋪位租售價勢必向上。他續說，鋪市最差時間已成過去，目前處谷底反彈，該巨鋪現時月入40多萬，1樓全層交吉，意向月租10多萬，料悉數租出後，回報4至5厘，開心業主割愛！

平均呎價1.26萬

陳偉材曾任代理，20年前認識陳秉志，多年來為他購入不少鋪位。

鋪市高峰期，陳氏曾為投資者拆售過不同物業，令他在行內贏得「神童」的稱號，近年一更晉身投資者，同時亦從事物業按揭工作。

而上述巨鋪原業主為蘇姓投資者，於2007年以約6176萬購入，持貨14年，帳面獲利逾1億。

陳秉志今年以來沽售15件物業，包括重磅物業中環中心，合共套現近20億，物業包括甲廈、鋪位及豪宅等，分布港九及新界各區，他亦表示，由於物業持有多年，故趁勢沽貨止賺，適時重新部署，瞄準民生區鋪位。

他今年以來三度出手購入物業，除了上述巨鋪外，他亦夥拍投資者蔡志忠購入美孚一籃子鋪，作價4.55億，此外，亦與投資者林子峰購入荃灣石圍角商場連578個車位及葵涌安蔭商場連355個停車位，成交價分別是7.33億及5.62億。

(星島日報)

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賈炳達道公園地 擬重置九龍城街市

市建局計劃重整九龍城舊區的土地規劃，透露將研究在賈炳達道公園重置九龍城街市等社區設施，以一地多用模式興建全新政府設施大樓；更會善用地下空間加建泊車位，優化九龍城小區的道路網絡，提供更多休憩空間。

市建重整九龍城舊區的土地規劃範圍由東面沙浦道一帶，涵蓋至西面聯合道土地，面積約18公頃、涉及500多幢樓宇和政府設施，當中逾半大廈樓齡超過50年。市建局行政總監韋志成發表網誌指出，九龍城舊區有3大市區更新挑戰，包括舊樓重建、政府設施重置和地區活化3個範疇，有需要利用新規劃方法，包括轉移地積比、街道整合，以至「一地多用」模式，克服挑戰。

一地多用 建政府設施大樓

他指出舊啟德機場搬遷後，九龍城區內放寬高度限制，吸引發展商重建，卻沒有加強區內規劃，出現單幢式重建。而侯王道一帶有市政大廈、門診等設施，搬遷及重置難度大；還有九龍城舊區歷史悠久，街舖食肆林立，也是地區經濟集中地，在重建過程中要保留區內小街小舖氛圍，挑戰甚大。

韋志成透露在參考地區意見後，市建局將研究重整賈炳達道公園的休憩及康樂設施，劃出部分公園用地，以一地多用模式興建全新政府設施大樓，用作搬遷九龍城街市等社區設施；他估計重建之後，可提供的社區設施樓面是現時3倍多，更會善用地下空間加建泊車位。

因應區內沙浦道重建項目擬建地下廣場連接九龍城及啟德新區，局方會研究將地下廣場與周邊道路和公園一併重整，成為連接新舊社區的主要門廊。他說市建局將為九龍城舊區土地作整全規劃，務求大幅改善舊區環境，達致新舊樓宇共融，包括試行「小區規劃復修」模式，為衙前圍道一帶不同樓齡、不同樓宇狀況的舊樓，提出針對性維修方案，達至舊區環境整體更新。

有測量師稱，支持市建局採用「小區規劃」模式落實九龍城區重建，認為區內樓宇低矮僅十層以下，日後可重建成近30層高，具重建潛力，也可提供更多社福設施及泊車位，有助改善區內環境。

(經濟日報)

數據中心租金 過去5年累升逾2成

協會會長李松德：供應將增400萬呎 價格趨穩

過去5年，數據中心的租金或服務費累積增長20至30%；不過，香港數據中心協會會長李松德透露，未來5年數據中心樓面供應將增加50%或400萬平方呎，服務費價格將趨向平穩，科學園不應再低價批地建數據中心。

李松德指出，過去5年香港數據中心在租金或服務費上，都錄得數個百分點的升幅。不過，他指出，現時全港數據中心的樓面大約800萬平方呎，但隨着近年私人市場透過工廈活化、競投政府工業地等，預計未來5年數據中心樓面將增加400萬平方呎，相當於現有樓面的50%，因此預期，數據中心租金或服務費的價格將會趨平穩。

須增加需求 引入高端數據中心

「數據是石油、是黃金。」李松德認為，在AI人工智能、5G網絡、大數據發展帶動下，數據中心仍然有發展潛力，而現時香港數據中心發展遇上的困難不是土地不夠，而是需求問題。

政府若果想推動香港成為亞太區的數據中心首選地點的話，李松德指，應該注重在增加需求，以科學園為例，應該積極引入創科產業或高端數據中心行業，而不是以低廉的地價批出予一般數據中心。他認為，私人市場亦有能夠營運及增加數據中心供應，政府應該從提供基建及人才方面提供協助。

按照市場數據顯示，近一、兩年活化工廈計劃申請約64宗，合共樓面面積近1,500萬平方呎，暫時至少有7宗申請開設數據中心，涉及208萬平方呎樓面，將於2022至2024年落成。業界估算，之後可能有更多活化工廈申請是開設數據中心。

(經濟日報)

心光新校舍落成後 交換薄扶林地予九倉

心光盲人學校日前向城規會申請將薄扶林校舍重建成豪宅，據心光方面回應指，現時跟九倉 (00004) 交換東涌土地以進行重建，預計須5年以上才能建成新校舍，之後才會交出薄扶林道土地予九倉。

有逾60年歷史的薄扶林心光盲人學校，早在10年前已經有意重建，當時跟恒隆地產 (00101) 合作，由後者負責物色地點重置學校，並取得土地重建成住宅項目，惟項目一直未獲城規會批准，直至近日心光盲人學校才向城規會申請重建。

東涌建新校舍 料需時逾5年

據心光方面回覆指，將跟九倉交換地皮，但不屬於合作夥伴。新校選址在東涌，要五年以上才建成。在新校舍落成前，即使薄扶林道重建的申請獲城規會批准重建，九倉亦不能進行重建。心光指，學校學生仍會在薄扶林道上課，直至在東涌的新校建成取得校舍註冊後學生往新校舍上課，才會交出薄扶林道土地給九倉，形容新舊校舍屬於無縫銜接。

據了解，該幅東涌新校舍用地屬東涌西第36A區，位於滿東邨對面，鄰近日後的東涌西港鐵站，現時規劃「政府、機構或社區」用地，將會興建4層高建築，重置心光盲人院暨學校、心光恩望學校等設施。

按照《東涌谷分區計劃大綱圖》顯示，該幅東涌用地原意是興建一幢社區綜合大樓，在原有規劃下，九倉所持有用地有機會遭政府收地，現時跟心光展開換地重建，屬於「雙贏」方案。

心光在薄扶林的現有校舍，將以地積比率1.9倍重建成5幢9層高住宅大樓，總樓面約13.2萬平方呎，將提供83間低密度豪宅。

(經濟日報)

東傲呎價首破萬 新蒲崗活化工廈樓花新紀錄

由莎莎國際 (0178) 主席郭少明兒子郭浩泉等人創辦的麒豐資本，伙拍傅老榕家族旗下廣興置業集團發展的新蒲崗七寶街1號活化工廈樓花項目東傲，首推近一周銷情理想，麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉指，項目首階段推出的5層單位 (包括3樓、11樓、12樓、15樓及16樓)，已售出逾9成單位，套現超過6億元，其中最大手買家，以逾1.21億元購入項目16樓全層，單位面積12769方呎，呎價約9500元。

大手客逾1.2億購全層

洪英偉補充，項目今加推17及20樓部份單位發售，即錄高價成交，其中20樓07、09及10室，獲大手客以約3500萬元購入，以單位面積共3154方呎計，呎價逾1.1萬元。資料顯示，若以呎價1.1萬元計，料創新蒲崗拆售活化工廈呎價新高。他又指，項目下周將會有新樓層推出，並有加價空間。

(明報)

Secondary home sales rise over the weekend

A property agency recorded 13 deals at ten blue-chip estates over the weekend, up by 8.3 percent from last week, with transactions staying in double digits for the fourth consecutive week.

The agent said that the rise was partly because sales of new homes slowed slightly, amid market optimism over the expected border reopening.

Meanwhile, more new flats are set to hit the market. In Ngau Tau Kok, The Aperture was at least 4.5 times oversubscribed after receiving more than 550 checks for 100 flats in the first batch. And at 17 Caine Road in Sheung Wan / Central, Caine Hill, which provides 187 flats, could open sales as early as this month after releasing the sales brochure last Friday, the developer Henderson Land Development (0012) said.