向來買賣稀少的灣仔指標甲廈瑞安中心，剛錄一宗成交，一個海景單位以6500萬易手，平均呎價15854元，創14年來新低，造價亦較高位回落約33%。

市場消息透露，上址為灣仔瑞安中心12樓A室，建築面積約4100方呎，以易手價6500萬計算，平均每呎15854元，物業以交吉形式易手，買賣雙方皆為用家，賣方於2009年8月以4305萬購入，持貨15年帳面獲利2195萬，物業升值50%。

持貨15年升值50%

瑞安中心以用家主導，向來盤源少，連同最新成交，過去14年亦只錄4宗買賣，呎價由16300元至23529元，其中13樓單位，建築面積12915方呎，於2016年12月以3.069億易手，平均呎價23763元，最新成交價較8年前高位回落約33%。

近年甲廈造價急跌，動輒較高位回落40%至逾50%，瑞安中心由於用家主導，價格回落幅度相對較少，瑞安中心位於灣仔港灣道6至8號甲廈，樓高35層，總樓面面積達約65萬方呎，由瑞安發展及承建，1987年5月落成。

呎價較高位下跌33%

另有代理表示，荃灣柴灣角街73號國際企業中心二期高層全層新近錄成交，建築面積約4972方呎，以約3000萬成交，平均每呎約6034元。

荃灣工廈呎價6034元售

該代理指，國際企業中心二期坐落荃灣區核心地段，港鐵荃灣西站與荃灣站之間，坐擁屯馬線及荃灣線，加上大廈設計極具心思，今次出售單位為罕有特色樓層，附設大平台。

該代理續指，隨着香港兩次跟隨美國減息，經濟活動逐漸恢復正常，投資者由觀望態度轉為積極，近年新型工商廈相繼落成，供應量增加，發展商願意提供更多優惠，上述新買家為區內投資者，對後市仍然有信心，故拍板入市。

(星島日報)

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中遠大廈全層同步租售 叫價3.35億

中央組合拳帶動港股及投資氣氛，本港核心商區寫字樓可望重展活力，有業主趁勢推售上環中遠大廈中層全層戶，面積近2萬平方呎，可分拆出售，叫價由5,057.5萬元起，另全層意向價約3.35億元。

半層連約 可分拆售

有代理表示，上環皇后大道中183號中遠大廈23樓全層放售，總面積達約19,746平方呎，意向價約3.35億元，當中約半層連租約，餘下部分將會以交吉形式出售，既適合長期投資者，也符合企業自用需求，為有意進駐核心商業區的買家提供了理想選擇，該層樓面更可以分拆形式出售，單位最細面積由2,975平方呎起，叫價由5,057.5萬元起。而其餘交吉單樓面亦招租，意向呎租約32元。

單位樓底高度約3.9米，空間感十足，並享有海景及開揚景觀；至於內籠設計方正實用，並附帶租約出售的部分，為投資者提供穩定的租金回報。而交吉出售的部分則方便自用買家按企業需求進行個性化裝修。

中遠大廈為52層高的商業大廈，地下至7樓為停車場，9樓至52樓則為寫字樓，大廈以典雅的建築設計和完善的設施吸引了眾多國際企業進駐，提升了整體物業的吸引力。

呎價較高峰跌24% 具吸引力

該代理續稱，中遠大廈為中上環區核心著名甲級商廈，交通便利，除了鄰近港鐵上環站出口外，港澳碼頭更能無縫連接，為企業提供了高效跨境商務往來便利。現時大廈租戶及用戶包括中遠海運、瀘州老窖、市區重建局、長江證券融資、加多寶及外國駐港總領事館等。

據市場資料顯示，在過去3年間，中遠大廈成交呎價普遍於21,000元或以上，高見22,500元，而現正放售的單位，每呎叫價呎約17,000元，較高峰期時差幅達逾24%，屬吸引叫價。隨着投資氣氛持續升溫，區內商業氛圍日益濃厚，租金及物業價值逐漸攀升，而中遠大廈作為上環著名甲級商廈，其地理位置優越，配套設施完善，投資價值更趨可觀，相信會吸引眾多企業及投資者的垂青。

(經濟日報)

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