香港與內地通關後，市場對金融服務需求增加，令核心商業區商廈租賃成交加快。渣打銀行剛以每月71萬元承租金鐘太古廣場一座7098方呎樓面，將開設優先私人理財中心。
據了解，太古廣場一座9樓1至4室，租用面積合共7098方呎，每月租金71萬元，呎租約100元，新租戶為渣打銀行，租期為5年。
據悉，渣打銀行將在上址開設優先私人理財中心，專為資產管理總值達800萬元或以上的高資產淨值客戶而設。目前渣打銀行有3間優先私人理財中心在營運，分別位於中環交易廣場富臨閣、銅鑼灣利園一期及尖沙咀K11 ATELIER-Victoria Dockside，在租用太古廣場寫字樓單位後，優先私人理財中心將增至4間。
中信証券同廈擴充
另外，資料顯示，歐洲最大資產管理公司東方匯理 (Amundi)，原本租用太古廣場一座9樓半層接近1.2萬方呎單位超過10年，惟該公司已把辦事處遷往鰂魚涌全新甲級商廈太古坊二座，現由渣打銀行承接當中逾半樓面。在2018至2019年期間，太古廣場同類單位呎租可達150元，即最新呎租較高位下跌逾33%，吸引金融機構伺機租用。
至於上址樓下一層的8樓，近期亦錄得租賃成交，為11室，租用面積3342方呎，月租約33.4萬元，呎租約100元。據知，新租戶為中信証券 (06030) 旗下公司。中信証券旗下相關公司自2000年起租用太古廣場一座多層樓面，目前租用超過7萬方呎，當中亦在8樓租用約1萬方呎，在最新增租面積後擴至逾1.33萬方呎，約為該層樓面約2.2萬方呎逾六成。
中通快遞進駐中環中心56樓
核心區其他商廈近期都錄得租賃個案，位於中環皇后大道中99號的中環中心，56樓3室，建築面積約2772方呎，以每月18萬元租出，呎租約65元。市場消息指新租戶為中通快遞 (02057)。
(信報)
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尖東一帶商廈林立，有多幢商廈包括新文華中心、南洋中心及好時中心等，商業氣息濃，區內指標甲廈東海商業中心配套齊全，交通便利，吸引不少商戶進駐。
東海商業中心位於尖沙咀東加連威老道98號，屬區內著名風水名廈，位處尖東核心商業圈，由長實 (01113) 及利興置業有限公司共同發展，並由著名日本建設公司熊谷組參與興建，質素上乘。
物業於1982年落成，地下大堂非常寬敞外，亦提供布置甚有質素。設有6部載客電梯，方便疏通人流。物業樓高17層，總樓面面積約30萬平方呎，不包括第二層地庫、第一層地庫及地下，當中有13層為寫字樓。景觀上，單位前方無大型建築物遮擋，可遠眺海景，感覺開揚。
今年暫錄兩成交
交通方面，大廈比鄰連接紅隧行人天橋出入口，步行只需約5分鐘即可達紅隧巴士站及紅磡站，其中東鐵過海段亦已正式通車，因此現時尖東站滙聚多條港鐵路綫，往來香港各區相當便利。
從大廈步行至尖沙咀港鐵站，亦只需10分鐘，步行約5分鐘到康宏廣場巴士總站，多條巴士綫來往港九新界。另大廈設有停車場，方便駕車人士出入。
飲食及生活配套上，物業附近已有酒樓、茶餐廳等，以及尖東知名酒店如HOTEL ICON、九龍香格里拉等，均提供特色餐飲，適合商務午餐。上班人士亦可前往漆咸道南、加連威老道一帶，大型商場多，餐廳選擇甚多。
此外，該廈向來以用家為主，如迪生創建 (00113) 品牌亦於上址設總部多年，而租客亦大有來頭，包括大型企業及領事館，而華僑永亨銀行及滙豐銀行亦於上址設有分店。
成交方面，大廈今年暫錄得兩宗成交，分別為6樓及10樓單位，面積972及817平方呎，成交價900萬及960萬，呎價9,259元及11,750元。
(經濟日報)
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中層相連戶放售 意向價2140萬
近期尖東區甲廈表現跑贏大市，租務成交穩步上揚，空置率持續改善，有利區內買賣氣氛轉好，尖東區今年首季買賣宗數約17宗，較去年第四季約8宗增加逾1倍水平，而總買賣樓面亦增加至約21,728平方呎，升幅較上季增逾1倍。
面積1672呎 每呎叫價12800
有業主趁交投氣氛回暖，遂將旗下的尖沙咀東部東海商業中心中層單位推出市場，並委託代理以意向價約2,140萬元放售。
代理表示，是次放售物業位於尖沙咀東海商業中心5樓04至05室，面積約1,672平方呎，意向呎價約12,800元，涉資約2,140萬元，單位以交吉形式出售，配備基本寫字樓裝修，間隔方正實用，面向尖東著名地標市政局百周年紀念花園，可享噴水池景觀，更可同時遠眺維港海景。
(經濟日報)
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空置多 下半年甲廈租售價料仍跌
上半年商廈買賣成交宗數仍不多，業界指空置樓面需時消化，料下半年甲廈租售價仍下跌。
有代理行資料顯示，今年上半年暫錄約346宗寫字樓買賣個案，比2022下半年多出約一成，但與2022上半年相比，仍有約11%差幅。至於金額方面，今年上半年總成交金額約83.43億元，按年同比上升約10%。該行指，過去兩年間單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於40至80宗水平，對上一次錄得超過100宗已要追溯至2021年7月約112宗，可見買家入市信心仍然偏疲弱。
租賃方面，2023上半年共有約2,749宗成交，與2022下半年約2,755宗相若；總金額則錄得約2.64億元。
信德中心招商局大廈 呎價返7年前
呎價方面，今年商廈亦錄得個別創新低成交個案，上環信德中心招商局大廈低層相連戶，以呎價僅約18,448元易手，該廈對上一次呎價相若的成交要追溯至7年前，以及灣仔富通大廈中高層全層連車位亦錄得約7,600萬元易手，平均呎價約11,969元，呎價重返大廈2012年水平。
買家上，隨着中港通關，寫字樓市場中資背景的買家亦見增多，例如有中資公司買入會展廣場辦公大樓高層一籃子單位，作價約2.55億元，預計作自用兼擴充樓面用途。租賃方面亦見中資企業承租物業，例如內地知名媒體公司進駐中環國際金融中心一期中層全層，市傳月租約200萬元；亦有內地能源公司預租長實旗下興建中的中環長江集團中心二期高層，市傳月租約93.5萬元。
成交量穩 售價有5%下調空間
有代理認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續、中美關係未定，加上向來為香港商廈市場重要購買力的國內資金入市步伐放慢，種種原因令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難以回升。同時，近年市場未間斷推出新商廈樓面，令本已消化不及的空置情況雪上加霜。
展望下半年市況，代理指現時不少發展商急謀對策，以高佣及折扣價推售物業，並提供特長成交期及送釐印費等優惠吸引買家，預測下半年寫字樓成交量會維持平穩，錄得約320宗水平，而因為市場供應過多，買賣價料仍有約5%下調空間。至於租務方面，預測香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料下半年租賃成交宗數會有約3,000宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。
(經濟日報)
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尖沙咀新港中心 交吉戶4300萬放售
尖沙咀新港中心單位，現以約4,300萬元放售，呎價約1.8萬元。
面積2444呎 呎價叫1.8萬
有代理表示，尖沙咀廣東道30號新港中心二座6樓07室，面積約2,444平方呎，意向價約4,300萬餘元，平均呎價約1.8萬元，單位以交吉形式出售。
該代理指，項目為矜罕單邊單位，可飽覽海防道及廣東道開揚城市景觀，單位同時備有寫字樓裝修，間隔方正實用，並由長情業主自用逾20年，屬投資或自用皆宜之選。代理續指，新港中心目前僅有8個放售盤源，叫價為每平方呎1.7萬至2.2萬不等。租賃方面，物業出租率長期處於九成，平均呎租更自去年第四季約32元上升至今年首季約37元，最新一宗租賃成交位於9樓09室，成交呎租達約38元。
(經濟日報)
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麥卡倫60萬租中環舖 全球首家旗艦店
涉興瑋大廈兩層8500呎 近蘭桂坊利品酒銷售
上半年核心區商舖租務市場轉好，個別品牌作出擴充。中環興瑋大廈兩層舖位涉及8,500平方呎，獲威士忌品牌麥卡倫 (The Macallan) 以約60萬承租，該品牌早前已遷往太古廣場新辦公室，現更開設全球首間旗艦店，作品酒、銷售之用。
物業4層原由adidas租用，遷出後由恒生銀行租兩層，現由麥卡倫租其餘兩層。
消息指，中環錄得大樓面商舖租務成交，涉及皇后大道中36號興瑋大廈2及3樓，每層面積逾4,000平方呎，合共約8,500平方呎，以每月約60萬元租出，呎租約70餘元。
據了解，新租客為知名威士忌品牌麥卡倫，其出品威士忌深受愛好者追捧，個別年份出品亦成收藏家至愛。
擴辦公室 租太古廣場全層
據悉，是次品牌租用兩層樓面，將開設全球首間旗艦店，預計既有銷售業務，亦可供作品酒活動，而旗艦店位置，正處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，故相信日後可吸引中環上班一族及旅客前來。事實上，該幢物業由單一業主持有，包括3D廣告熒幕，近日亦有播放麥卡倫廣告，極有宣傳價值。
麥卡倫之前已作出擴充業務，該英國企業目前租用九龍灣國際交易中心中層單位，面積約1.2萬平方呎，市值呎租約20餘元，而早前公司租用金鐘太古廣場二座中層全層，面積約2萬平方呎，成交呎租約100元，屬以往較少九龍區商戶升級至中環核心商廈個案。提升辦公室級數，再選擇在港開設旗艦店，反映品牌對本港及內地市場甚重視。
舖位早年曾由運動服裝adidas租用，涉物業地下至3樓，合共4層，2021年遷出後業主重新分拆招租，2021年獲恒生銀行租用，月租約120萬元，若連同是次租用兩層，涉及約60萬元，租金仍較舊租客下跌一半。不過，業主為物業加裝3D廣告熒幕，據悉租值亦頗為理想。
外資代理行料零售舖租 溫和上升5%
通關後本地消費仍穩定，當中涉及酒類的產品銷售不俗，除了麥卡倫外，早前亦有相關行業擴充。百威啤酒原租用銅鑼灣時代廣場單位作辦公室，早前亦預租同區希慎廣場逾萬平方呎單位，呎租達65元，屬同區擴充業務，可見疫情後酒精飲料銷情向好，令企業有空間擴充。
市況方面，有外資代理行指出，市場氣氛改善，零售租賃市場在6月份重拾勢頭，特別是優質零售街舖，錄得多宗大額租賃個案。該行指，零售街舖業主積極尋找有意打造體驗式零售概念的租戶，因現今消費者正在尋找新和獨特的購物體驗。展望後市，認為由於核心地段的空置商舖數量減少，預計今年零售商舖租金將溫和上升5%。
(經濟日報)
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核心區開舖一舉多得 提升品牌形象
核心區出現數個國際品牌開旗艦店，疫情後消費者習慣改變，品牌租舖除了售賣貨品外，亦增強體驗成分，如涉及展覽、互動等元素，可提高品牌宣傳形象。
據政府最新統計數字顯示，本港5月零售業總銷貨價值的臨時估計為345億元，較去年同月升18.4%；而今年首5個月合計的總銷貨值臨時估計，則按年升21%。可見疫後復常，不論本地及旅客消費明顯勝去年，加強零售商重新擴充興趣，因此上半年，四大核心零售區錄得多宗租務，而舖位空置率稍下降。
通關近半年，暫時訪港人數未及疫情前，而消費上，似乎以中下價貨品為主，故目前擴充零售商，本地藥粧店佔大部分，國際品牌新租個案仍偏少。
增體驗元素 展覽互動吸客
暫時市場錄得國際品牌租多層舖位，作旗艦店個案不多，中環佔其中兩宗，包括名錶Omega，租用豐樂行多層逾8千平呎舖位，而新近出現威士忌品牌麥卡倫，租用中環興瑋大廈兩層作旗艦店。至於最多人留意的，定為CHANEL租銅鑼灣京華中心兩層。
以往國際品牌大手租用多層樓面作旗艦店，主要售賣品牌產品，而近年消費者習慣改變，不少轉至網上購物，令品牌現時租實體店，不再單一售賣產品。如麥卡倫租用兩層，預計部分樓面開放作酒迷品嘗試酒，而Omega租用的旗艦店，據悉亦會有部分樓面作展覽之用。
此外，消息稱CHANEL租用的京華中心，亦有機會加入舉辦活動、展覽等元素。可見品牌租用多層商舖，用途上加入體驗成分，既可吸引客群前來實體店，同時可宣傳品牌的故事、特色及最新資訊，可建立品牌形象，與消費者保持緊密關係，長遠有助銷售。
(經濟日報)
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找換店30萬租羅素街舖 月租降58%
通關後與旅客相關的商戶擴充，銅鑼灣一綫地段羅素街舖位，獲找換店以約30萬元租用，作業務擴充，租金跌58%。原業主持貨達60年，租金回報達3750厘。
租金水平較高峰期跌8成
銅鑼灣羅素街28號地下舖位租出，維高物業表示，新租客為HONG KONG EXCHANGE找換店，以約30萬元租用，現正進行裝修。據了解，是次租用舖位面積達800平方呎，比起一般找換店為大，故預計除了基本貨幣找換及匯款生意外，亦將有其他業務，屬擴充性質。
翻查資料，該舖早年曾由化粧品Kiehl's租用，零售高峰期時月租高達140萬元，及後品牌曾以70萬元續租，惟疫情期間遷出。舖位及後由口罩店作短租，月租約12.5萬元。如今換上找換店，租金跌58%，較高峰期更跌近8成。
該舖由一老牌業主持有，早於1964年，以9.8萬元購入舖位，其後由家族成員繼承，一直持貨至今。2021年，業主曾委託代理行放售舖位，叫價3.8億元，當時未獲承接。
持貨60年 租金回報3750厘
銅鑼灣區今年錄數宗找換店新租及續租，如景隆街2號A2號，面積約50平方呎，鋪市高峰期2014年找換店曾以26萬元租用，呎租達5,200元，及後減租。而最近則以7.8萬元續租，呎租達1,560元。比鄰的A1號舖，年初亦由找換店以5.2萬元租用，面積同樣約50平方呎，呎租約1,040元。
(經濟日報)
尖沙嘴星光行地鋪月租20萬 較3年前舊租金減43%港式小食店進駐
位處尖沙嘴核心地段的星光行，近期地鋪連錄租賃，最新為該廈向梳士巴利道一個鋪位，剛以每月20萬租出，較3年前減約43%，該宗亦是過去2個月間，該廈地鋪錄得的第3宗租賃。
市場消息透露，尖沙嘴梳士巴利道3號星光行地下6號地鋪，建築面積658方呎，剛由港式小食店以每月20萬承租，簽署生約及梗約各2年，平均呎租304元，對上長租客亦是小食店，於2020年2月進駐，月租35萬，此水平租金反映疫情前水平，敵不過隨後疫情洶洶，該店早於1年多前已提早離場。
該地鋪在過去1年多，一直短租散貨，直至今年開關後，才開始有準租客洽商，終於成功租出，新租金較舊租金大跌約43%。
平均呎租304元
上述地鋪曾由甜品連鎖店許留山承租，屬於長情租客，早在2001年起進駐上址，於2014年高峰期，月租曾高達110萬，呎租1672元，不過於2017年續租時，月租減至60萬元，及後許留山於2019年動亂時結業，鋪位空置數個月，迎來小食租客。若與高峰期相比較，最新租金最多跌約82%。
過去1年短約形式租出
星光行地鋪在經歷暴動及疫情後，曾一度吉鋪處處，自從兩地通關後，屢錄大手租賃，該廈地下1及2號鋪，實用面積約4260方呎，舊租客屈臣氏，遷出一段時間 (2021年10月遷出)，鋪位一直丟空，最終於今年5月，由一家售賣名牌手袋的店鋪承租，月租接近100萬，平均呎租235元，較2019年疫情前月租180萬，租金亦大減44%。
另外，該廈地下3、4號及15號地鋪，建築面積約2500方呎，由莎莎以每月65萬承租，平均呎租260元，舊租客則為萬寧，亦於2021年底撤出，鋪位亦一直丟空。
(星島日報)
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駿業街活化項目意向價7.3億
有代理表示，觀塘駿業街51號全幢物業，面積約56312方呎，項目為一幢21層高的工廈，現正活化改建作商廈，意向價7.3億，平均呎價12963元，將以交吉形式出售。該項目適合零售等行業，項目位處東九龍CBD2核心商貿區，毗鄰多座甲廈，加上該廈鄰近港鐵觀塘站，高層可望煙花海景，並擁有特色平台，用途多，吸引不同行業，按目前市況而言，該廈市值呎租約30至35元。
平均呎價12963元
該代理續指，本港全面通關後，工商物業交投趨活躍，今次推售物業毗鄰開源道73至77號業發工業大廈1、2期，以及巧明街119至121號年運工業大廈，今年4月被正式統一收購，合併發展重建為1幢39層高新地標商廈，相信區內環境變天在即。
(星島日報)
Hong Kong office rents and rental values expected to decline further amid uncertainties about global, Chinese economies, analysts say
Vacancy levels rose in the first half to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed, and rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent, analysts says
Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements: Bloomberg Intelligence
Hong Kong’s office rents and rateable values are expected to fall amid high vacancies, new supply, uncertainties around the global economy and downsizing by firms, analysts said.
While senior executives want staff to return to the office – and the Asia-Pacific region continues to lead the United States and Europe in this aspect – flexible working as an option is increasingly popular in Hong Kong, according to a property agency.
“Office leasing momentum has remained slow in recent months on the back of prolonged uncertainties in the global economic outlook,” an agent said.
Vacancy levels rose in the first half of 2023 to 15.7 per cent and will continue to rise as new developments are completed and enter the market, the agent said, adding that rents are expected to edge down by another 1 to 2 per cent in the second half.
The decline in office rents is reflected in rateable values, the annual rental value estimated by the Rating and Valuation Department. Twenty-four out of 33 benchmark office buildings, or 72.7 per cent, last year saw their rateable values fall below 2013 levels, according to another property agency.
The rateable values of Hong Kong’s grade-A office buildings declined by 26.7 per cent between 2019 and last year, the agency said, with the Bank of America Tower reporting the biggest dive of 35.3 per cent.
The agency expected overall rateable values to slide by a further 10 per cent in 2023 “due to the high-vacancy rate of office buildings and the completion of large-scale grade-A high-rise buildings, which cause downward pressure on rents”.
Leasing strategies will continue to be cautious in the short term, according to the first agency report on the Asia-Pacific office markets published in late June.
“Despite the dismantling of pandemic-related restrictions and a return to normal life, economic uncertainty continues to persist amid rising inflation and interest rates, as well as a slower-than-expected recovery in mainland China,” the first agency’s marketing report said.
Occupiers, therefore, are expected to retain a conservative stance towards leasing in the short term, with lease renewals, renegotiations, right sizing and enhancing lease flexibility among choices available to them, according to the report. Occupiers are looking especially closely at more flexible expansion and contraction options as well as break clauses.
Occupiers also intend to explore ways to reduce space by exercising lease expirations and consolidating locations, the report added. Demand from large occupiers looking to sublease space continues to result in elevated levels of shadow space in Australia, Singapore and Hong Kong.
Bloomberg Intelligence echoed the view that Hong Kong office rents could continue to fall in the second half, as some companies might further downsize offices by adopting hot-desk arrangements. This could further depress office rent revenue for landlords.
Financial uncertainties globally could limit demand, particularly from the banking sector, Bloomberg Intelligence said. Major landlords might struggle to fill up their existing office space due to strong competition from a number of new buildings.
And while Hong Kong employees are less hesitant about travelling to work compared with many other gateway markets because of shorter commutes, the agent said flexible working as an option for staff, however, has become increasingly popular, particularly among multinational companies. This also forms part of companies’ ESG policies, which promote flexibility and work-life balance.
Another agency’s report from late June said that rather than making an office-only mandate part of their strategy, companies need to acknowledge the return will require reasons and motivation.
Many Hongkongers could demand higher salaries to offset losing work-from-home flexibility, according to Bloomberg Intelligence. This could also push major companies to continue offering such arrangements to avoid losing talent.
(South China Morning Post)
For more information of Office for Lease at Bank of America Tower please visit: Office for Lease at Bank of America Tower
For more information of Grade A Office for Lease in Admiralty please visit: Grade A Office for Lease in Admiralty
For more information of Grade A Office for Lease in Central please visit: Grade A Office for Lease in Central
More Wong Chuk Hang flats to be rolled out
Phase 4A of La Montagne
in Wong Chuk Hang, jointly developed by Kerry Properties (0683), Sino
Land (0083), Swire Properties (1972), and MTR Corporation (0066), may
unveil the first price list today, providing at least 87 flats, the
developers said.
The price will be set with reference to La Marina
in the same area and other luxury projects in the southern part of Hong
Kong Island, they said, adding that the first batch will be a
"surprise" in pricing and they will adjust the price according to the
market response in subsequent batches.
The first price list is expected to include flats with one to three bedrooms.
In Yuen Long, Asia Standard International (0129)
has released the sales brochure of High Park I and may unveil the first
price list of 125 units this week at the earliest.
The first price list will mainly cover one and
two-bedroom units, the developer said. Showrooms will open to the public
soon and the sales may take place this month, it added.
The project provides 623 units in total, of which, nearly 70 percent are two-bedroom flats.
This came as Henderson Land Development (0012) said the 82 flats in the third batch of Henley Park
in Kai Tak were 84 times oversubscribed after receiving 7,000 checks.
The second round of sales may be launched at the weekend, Henderson
said. It had raised the price by 1 percent in the latest batch which
involves 82 flats from 250 to 649 square feet.
The flats in the third batch are priced at an
average of HK$22,163 per sq ft after discounts. That compares to
HK$22,148 for the second batch and HK$21,088 for the first.
The completed project offers 740 flats from 250 to 1,558 sq ft with up to three bedrooms.
(The Standard)
