疫情下，奢侈品大手租務減少，反而家品店相繼擴充，如德國家電品牌Bosch，租用銅鑼灣新商廈的全層舖位作旗艦店。
HDH Centre 商廈 12月落成
亨利發展集團位於銅鑼灣伊榮街1號的集團總部綜合式商廈，將於2021年12月落成，並命名為 HDH Centre (亨利集團中心)。該集團指，項目1樓全層，獲德國家電品牌Bosch租用，據悉面積約2,500平方呎，作為Bosch Home Appliances Showroom (博西華家電旗艦陳列室)。Bosch家電發言人表示，品牌家電旗艦店從中環移師銅鑼灣，旨在開拓年輕高消費客群。
HDH Centre 總建築面積約8.2萬平方呎，樓高25層，1樓為商舖，3至8樓為特色餐廳樓層。11至25樓是甲級標準寫字樓樓層，一梯一伙，其中21至22樓為複式樓層設計。
事實上，疫情下港人在家時間較以往多，令家電生意不跌反升，而品牌紛趁核心區舖位租金平作擴充。
如家電品牌德國寶，早前進駐銅鑼灣Fashion Walk，開設佔地2.7萬呎全新生活概念旗艦店 (Lifestyle Flagship Store)。新店佔地兩層，地下層展示德國寶全綫電器產品，2樓有廚房組合、傢俬專區等。
(經濟日報)
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天梭表20萬租羅素街舖 租跌75%
憧憬通關 奢侈品「名店街」疫後首宗租務
奢侈品零售商憧憬通關在即，趁租金大幅下調提早重啟擴充。銅鑼灣羅素街一地舖，獲天梭表 (TISSOT) 以20萬元租用，較舊租大跌75%，與高峰期比較更急挫近9成。是次成交為接近兩年疫情以來，羅素街首宗鐘錶店租舖個案。
銅鑼灣羅素街近日錄得罕有舖位長租個案，消息指，羅素街59號地下B4號舖租出，該舖面積約900平方呎，獲長租客以每月約20萬元租用，租期為3年。該舖位於羅素街尾段，屬時代廣場通往希慎廣場必經之路，為區內一綫地段。該舖曾由鐘錶店租用，去年初已遷出，期間由不同商戶作短租，包括早前由手機零件店租用，經過年半交吉及短租後，直至近日獲長租客承接。
消息指，新租客為Swatch Group旗下天梭表 (TISSOT) 租用，該舖曾租用利園山道27號A至D號地下多年，亦即是次新址對面。據悉，品牌去年6月遷出該舖，當時月租約60萬元，如今以約每月20萬元，租用對面新舖。
翻查資料，是次新租務的羅素街59號舖位，多年來因市況起跌，租金出現大變化。2009年，舖位曾由化粧品店以約60萬元租用，其後零售高峰期，瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ以160萬搶租，呎租高達1,800元。
雷達錶80萬租用 去年遷出
其後於2016年隨着零售回落，韓國化粧品innisfree以60萬租用，租金已從高峰回落。該舖對上的長租客為雷達錶 (RADO)，2018年以約80萬元租用，去年遷出。按是次最新租金僅20萬元計，按對上租金跌約75%，若與最高峰期比較，大跌約88%。
疫情持續近兩年，令核心區零售商戶出現巨大變化，單計近一年多，羅素街商舖的商戶近乎「有出無入」，商戶遷出後乏長租客承接，導致吉舖處處。如羅素街尾段，目前大部分舖位為短租或交吉。疫情以來，地段便先後有勞力士等名錶店遷出，而金朝陽中心地下的愛彼錶，據悉亦將於明年遷出。是次天梭表租用舖位，為羅素街接近兩年以來，首宗鐘錶店新租個案。
業界：核心區租務仍會淡靜
據代理統計顯示，疫情令商舖租金下跌，現時核心區商舖租金較2018年，下跌近4成，而核心區商舖空置率，則由2018年最低4%，升至現時約17%，核心區如尖沙咀、旺角等，均是吉舖處處。
有業界人士認為，中港通關似乎在即，惟仍有不少變數，包括變種病毒出現，未知會否延遲通關計劃。代理指，奢侈品如鐘錶珠寶，絕大部分生意來自旅客，未來一年旅客會否大幅度重臨仍是疑問，故奢侈品仍是非常審慎，近期漸有鐘錶品牌重新租舖，主因租金出現大幅調整，才考慮個別重新落戶，但僅屬少數，他相信核心區舖位租務仍會相對淡靜。
(經濟日報)
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工商鋪錄517宗買賣
疫市下工商鋪交投仍不俗，據代理指出，上月工商鋪錄517宗成交，連跌4個月後首度回升7.3%，惟同期註冊金額錄78.21億，按月下跌2.2%；該行預期中港兩地有機會於短期內通關，料後市走勢平穩。
代理：按月回升7.3%
有代理行綜合土地註冊處資料顯示，上月工商鋪各板塊註冊宗數全綫錄按月上升，其中，商廈註冊量最新報105宗，按月增加23.5%，增幅為各板塊之中最高。工廈及商鋪註冊量亦分別按月上升1.5%及8.7%，最新分別錄275及137宗，期間整體註冊宗數為517宗，為連跌四個月後首次回升，按月上升約7.3%。11月份依然錄得多宗大額成交註冊，註冊金額錄78.21億，按月微跌約2.2%。
金額78億按月跌2.2%
逾1億的物業則表現最好，註冊宗數按月躍升1.17倍，11月共錄得13宗，按月增加7宗，當中3宗為工廈物業註冊，商廈物業及鋪位物業則各佔5宗，其中鋪位註冊更涉資超過15億元，包括美孚新邨萬事達廣場多個鋪位及堅尼地城浚峯基座地下及1樓商鋪分別以約4.55億及3.92億成交，而工廈成交則包括以約3.9億成交的觀塘航空科技大廈全幢。
該行代理表示，近日中港恢復部分通關的進度稍有進展，本地民生消費亦保持穩定，民生區鋪位的投資氣氛暢旺，而近日多個寫字樓新盤亦為該板塊的投資市場帶來支持，反映不少投資者對本港零售及寫字樓前景仍然持正面態度。
(星島日報)
新蒲崗東傲呎價9600元易手 創區內工廈新高 樓花期逾半年
工廈物業有價有市，由麒豐資本與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展的新蒲崗重建工廈項目東傲，樓花期逾半年，昨日至少連沽10伙，其中有一個單位，成交呎價高見9600元，創同區工廈新高。
正當近日教協低價沽售新蒲崗商廈，呎價不足9000元，區內一個樓花期逾半年的工廈，以每呎9600元易手，創區內工廈新高。
由麒豐資本與傅老榕家族旗下廣興置業集團合作發展的新蒲崗重建工廈項目東傲，昨日至少連沽10伙，合共涉資約1.026億，成交價介乎697.92萬至1550.56萬，呎價則介乎8600元至9600元，其中，低層03室，面積1762方呎，以1550.56萬售出，呎價約8800元；至於項目成交呎價最高單位為中層02室，面積738方呎，以708.48萬售出，平均呎價約9600元，屬區內新高。
麒豐資本等發展
麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉稱，該項目首批單位為VIP大手客時段，售價相當克制，料下周加推單位應市，客源仍傾向大手買家，具一定提價空間，項目於日後再加推單位予散客，現時客源七成為投資者、三成為用家。
對於項目單日連沽至少10伙，並套現逾億元，洪英偉指對銷情感滿意，項目為區內於過去15年以來首個全新工廈拆售項目。對於新變種病毒Omicron來勢洶洶，洪氏認為，疫情走勢難以預測，惟中港兩地有機會通關，屆時將對工商市場帶來刺激作用。此外，該項目亦傳出大手成交，市場消息指出，該項目低層全層，面積約7912方呎，以7000萬售出，呎價約8847元。
單日沽10單位 套現逾億元
資料顯示，該項目樓高24層，全層建築面積由1萬至1.5萬方呎，共提供193個工廈單位，面積由約700至2900方呎，預計於明年下半年落成；發展商早前指出，項目傾向先售予大手或全層買家，及該項目屬同區罕有供應，故有機會保留一半樓面長綫收租。上址前身為美華工廠大廈，麒豐資本在2018年8月向興勝創建以12.5億購入，每呎樓面地價約7000元，創當時九龍東工廈地價新高。
早前，教協沽售新蒲崗萬廸廣場低層3個單位，以3860萬元售出，以面積4534方呎計，呎價約8513元，原業主今年3月以5942萬購入，持貨僅8個月，帳面勁蝕約2082萬元，物業期間貶值約35%。
(星島日報)
173 Kai Tak flats go on sale
China Overseas Land and Investment (0688) released 173 flats in the sixth price list of One Victoria at Kai Tak, at an average price of HK$25,515 per square foot after a maximum 13.5 percent discount is applied.
The new list offers flats ranging from 348 to 656 sq ft, with the discounted price ranging from HK$25,017 to HK$32,178 per sq ft.
The developer has collected more than HK$5.9 billion after selling 541 flats since sales launched in July.
At Central, One Central Place which offers 121 units, has received presale consent and released the sale brochure yesterday, developer Sino Land (0083) said. The single building project includes 116 standard units ranging from 383 to 992 sq ft and five special units ranging from 393 to 1,028 sq ft.
In Ngau Tau Kok, The Aperture is expected to release the first price list today and will start receiving checks on Saturday at the earliest.
Meanwhile, the Land Registry recorded 7,239 sale and purchase agreements for all building units received for registration in November, up 15.8 percent from October and roughly the same number from a year ago. The total amount for sale and purchase agreements was HK$63 billion,up 2.7 percent over October but 4.5 percent lower year-on-year.
(The Standard)
