代理表示，尖沙咀永安廣場中層03室，面積約1200方呎，獲海外投資移民顧問公司以每月約4.2萬元承租，呎租約35元。
據了解，租客原租用同區寫字樓，惟該單位質素稍遜，因而有意換位，並鍾情上述永安廣場單位附有裝修及家具，有助減省搬遷成本，且該單位可望罕有海景景致，因而決定趁租金下調而落實進駐。
資料顯示，該物業由去年底起交吉，當時以呎租約55元招租，及後因應市況轉差而持續調整叫價。
另一宗租務個案為尖沙咀力寶太陽廣場低層06室，面積約1447方呎，以每月約4.8萬元租出，呎租約33元，新租客從事教育相關行業。據知，新租客原租用尖沙咀寫字樓，是次看準單位備有裝修，而且租金吸引，故決定承租。
(信報)
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力寶中心呎售2.33萬低市價10%
疫情重創甲廈市場，拖累售價備受壓力。消息指，金鐘力寶中心1座中層單位，以每呎約2.33萬售出，低市價約1成，售價重返三年前水平。
市場消息指出，金鐘力寶中心1座中層05室，面積約1680方呎，以約3919.9萬成交，呎價約23333元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2015年以3662.4萬購入，以公司名義GREENFIELD INVESTMENTS LIMITED持有，註冊董事卓姓人士，故持貨5年帳面獲利約257萬，期間升值約7%。
上址於2017年12月起獲AMERICAN HARDWOOD EXPORT COUNCIL以9萬元承租，租期至今年11月屆滿。代理指出，上述單位望山景、三角則，以買賣物業形式易手，買家需付8.5%厘印費，成交價低市價約10%，重返三年前水平。
據代理資料顯示，該甲廈對上一宗成交為1座20樓9室，去年3月以4700萬成交，以面積1400方呎計，呎價約33571元，較是次成交呎價高約3成。
信德中心呎租30元十年新低
此外，甲廈市場租金亦同步受壓，消息指，上環信德中心西翼中層03室，面積約1354方呎，於今年7月交吉，早前以每呎42元放租，經多番議價磋商後，以月租約40620元租出，平均呎租低見30元，租金重回10年前水平；據代理資料顯示，該甲廈對上一宗租賃為西翼低層9室，面積1391方呎，以90415元租出，平均呎租約65元。
(星島日報)
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太古城中心獲基金百億洽售太古地產：商討進行中
淡市持續多時，大刁卻積極醞釀中，本報昨日披露，太古地產旗下太古城中心1期商廈，獲基匯資本以約100億洽購，料短期內成事。太古地產昨日證實，就該項目正在進行商討。
本報昨日報道，基匯資本斥資約100億，洽購太古城中心1期商廈，平均呎價約1.6萬，料短期內易手。太古地產公布，現正進行商討，可能導致出售其位於太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益 (即太古城中心1期)，現時並未就出售事項達成協議。
基匯資本：不作回應
該集團發言人續指，集團持續積極投資及拓展香港市場，此長遠策略堅定不變，集團近年決定出售部分非核心資產，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目及投資新項目，包括太古坊及太古廣場社區。公司亦發展多個全新住宅，包括星街小區EIGHTSTARSTREET，以及黃竹坑站及柴灣2個住宅項目。
本報亦聯絡該項目準買家基匯資本，發言人表示，對市場消息不作回應。
知情人士表示，近期基匯資本趁市況差物色投資項目，積極洽購該甲廈，太古亦有意出售此非核心物業，雙方一拍即合，正待細節處理，預期易手價約100億，以該全幢總樓面近62.9萬方呎計算，平均呎價約1.5萬。
平均呎價1.6萬
該物業樓高27層，租客不乏大機構，包括中銀集團、三井住友保險、泰禾人壽保險及惠普 (hp) 等等，目前平均呎租逾40元。物業亦是太古城中心三座寫字樓中，最接近港鐵出口，較同系第3及第4座寫字樓配套為佳。
基匯資本目前持有太古城中心3座及太古城中心4座一批樓面收租，物業為2018年10月向恒力集團購入，作價約76億，平均呎價2萬餘元，以此計算，最新的第1座呎價較當時跌約20%。恒力集團則於2018年6月向太古地產購入第3座部分樓面及第4座全幢，合共79萬方呎，作價150億，然後於同年10月引入基匯資本作為股東。
宏安等18.8億購英皇道項目
北角炮台山英皇道101號及111號，由旭輝控股及宏安地產承接，作價18.8億，現址為成報大廈及停車場，佔地面積分別約11461方呎及9336方呎，將發展商住樓。
旭輝控股投資者關係總經理梁旭明表示，項目有利於集團深化於粵港澳大灣區布局。宏安地產有限公司執行董事程德韻表示，預期項目料於2022年推售樓花。
(星島日報)
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太古地產 (01972) 旗下太古城中心1座寫字樓正獲洽購，料涉約100億元，業界人士認為，項目獲大手洽購，反映個別財團仍看好後市。
優化租客提升租金
太古地產昨表示，正進行商討出售其位於香港太古城英皇道1111號的多層辦公樓的權益，現時並未就出售事項達成協議。該集團指，近年決定出售部分非核心資產，符合公司長遠增長的策略，提供機遇讓資金流轉，以發展在建項目、投資新項目、及繼續拓展核心資產，包括太古坊及太古廣場。
受疫情衝擊，整體投資氣氛一般，亦鮮有全幢商廈成交。代理認為，預計項目長期租金回報率約3至3.25厘。以現時經濟疲弱的情況下，如能以合理水平出售，亦屬於「雙贏」的交易。同時可反映市場對商用物業的前景仍有信心，只要叫價合理，仍會繼續投資在本地的資本市場。代理認為，在現時市況下，該項目租金穩定，亦屬於港島地鐵上蓋項目，區內發展及配套完善。而且可以通過「租客優化方案」等，提升租金收入及物業價值，具投資價值。
(經濟日報)
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旭輝等19億 購北角商廈停車場
轉住宅發展 總投資額逾26億
港島市區住宅地皮罕有，加上商業氣氛一般，財團吸納商廈轉住宅用途。旭輝控股 (00884) 夥拍宏安地產 (01243) ，以約18.8億元購入北角英皇道101號商廈全幢及比鄰地盤，料將發展住宅。
旭輝及宏安地產發出新聞稿指，兩間發展商以18.8億元購入炮台山英皇道101號成報商業大廈及111號停車場的地盤，地盤面積分別約11,461及9,336平方呎，現為成報大廈及停車場，該地塊將會用作發展商住項目。
項目將由旭輝佔6成業權，宏安佔4成業權，成為旭輝在港首個操盤項目，旭輝投資者關係總經理梁旭明指，項目位處港島區核心地段，且土地供應稀缺，物業發展具備較大靈活性。至於宏安地產執行董事程德韻則透露，項目總額逾26億元，預期項目於2022年推出市場，將備受各類置業人士垂青。
英皇道101號成報大廈樓高28層商廈，總樓面約17.1萬平方呎，項目以約17億元成交。
住宅市道相對商業穩定
華信地產財務 (00252) 日前公布，以1.8億元向旭輝地產公司出售英皇道111號。面積約為9,336平方呎，現為一幢新落成商舖及停車場。業內人士指，由於英皇道101號商廈屬乙類地盤，購入該商舖及停車地地皮後，可發展丙類地盤，便可提高地積比。
同區新盤方面，恒地去年推出維峯 • 浚匯，開售呎價約2.3萬元起，個別呎價高見3.2萬元。
翻查資料，宏安地產及旭輝控股早前亦曾發展住宅，包括油塘崇山街及四山街「曦臺」。
(經濟日報)
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觀塘聯合興業工廈全層 9700萬放售
大樓面工廈單位向來矜罕，尤其是交通、配套極為便利的觀塘區，逾萬平方呎的工廈單位更一盤難求。現有業主割愛放售觀塘聯合興業工業大廈全層單位，面積約1.5萬平方呎，以意向呎價約6,500元放售，叫價更已調低3%。
原叫價1億 現降價3%
代理指，觀塘興業街20號聯合興業工業大廈7樓全層，總面積約14,926平方呎，業主原以約1億元放售，惟近期有意換貨，將叫價下調至9,700萬元放盤，減幅約3%，意向呎價約6,499元。上址為全層，分作A、B室，當中A室面積約7,605平方呎，現設有17個中小型單位；而B室面積約7,321平方呎，現由中小企承租，而整個項目現時總月租收入約17.6萬元，以放盤價計，租金回報逾2厘。除了上述單位外，業主同時亦將持有兩個車位出售，以方便新買家享用，惟車位售價另作商議。
觀塘年內420成交 逾萬呎罕有
代理指，聯合興業工業大廈地理位置不俗，位處觀塘工商廈集中地，與以舉辦市集及創意產業租客集中地的活化工廈The Wave相距不遠，人流有保證，而上述放售單位，亦為觀塘區內罕有全層達1.5萬平方呎樓面，再者單位出租率理想，適合作中長綫投資之用。
而據EPRC經濟地產庫資料顯示，觀塘區今年以來錄逾420宗工廈成交，當中又以面積逾4,000平方呎以下的交易居多，如上述放售的全層逾萬平方呎單位，年內只有寥寥一、兩宗成交，其中包括位處觀塘偉業街香港企業大廈低層A、B室全層，面積合共約10,001平方呎，以約2,528萬元易手，平均呎價約2,528元。另外，位處海濱道國際工業大廈低層全層，面積約15,000平方呎，以每平方呎9元承租，月租約13.5萬元，而鴻圖道1號高層，面積約11,405平方呎，以月租約19.4萬元獲承租，平均呎租約17元。
(經濟日報)
雅居樂陳氏家族 4.5億奪大埔滘地
每呎地價4478元 3年跌2成
上周五截標的大埔滘住宅地，由雅居樂 (03383) 陳卓林家族成員以私人名義投得，中標價4.51億元，每平方呎樓面地價4,478元，地價3年跌2成，並創同區近4年新低。
地皮可建樓面10.07萬平方呎，屬於中小型地皮，作低密度發展，地盤形狀不規則，地盤中間更為資深投資者何鐵城持有的大屋，上周五便吸引7間財團，以及何鐵城入標，當時更稱「志在必得」。
不過，地政總署昨日公布招標結果，卻令市場意外，由熙譽發展有限公司 (母公司：Fresh Harmony Group Limited) 以4.51億元投得，據公司註冊處資料顯示，該公司註冊董事為陳思遠 (CHAN, SZE YUEN DAVID)。
據了解，陳思遠的身份是雅居樂副主席陳卓賢的次子，亦是景業名邦主席陳思銘 (即陳卓賢長子) 的弟弟。至於雅居樂及景業名邦發言人指，今次屬於陳思銘的私人投資，與兩間上市公司無關。
地價屬區內近4年新低
近年雅居樂在香港地產市場變得活躍，早前便成功透過強拍統一鰂魚涌公務員合作社地盤，並將會連同周邊用地一併發展，總樓面約40萬平方呎；而雅居樂創辦人陳卓林、陳卓賢等家族成員亦不時以私人身份投地，先後曾經投得西貢、坪洲等區的中小型洋房地皮。
至於今次中標價4.51億元，貼近市場估值下限，若以可建樓面計算，即每平方呎樓面地價約4,478元，屬於大埔區內近4年地價新低。在去年2月新地 (00016) 以每平方呎6,646元投得白石角優景里地皮，但以同類地皮計算，則較2017年由萬泰以5,506元投得大埔滘逸遙路地皮，地價低19%。
代理指，中標價相對保守，亦反映經濟疲弱，發展商出價上有所保留，預計住宅部分落成後呎價由1.5萬元起，總投資額約10億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，現時周邊二手實用呎價大約1.1萬至1.2萬元，而建灝地產在去年拆售的收租項目泓山，近一年實用呎價約1.7萬元。
(經濟日報)
龍華國際貨運中心全幢 每呎叫租10元
數據中心、物流運輸業大行其道，同時刺激市場對大樓面工廈需求激增，而位處荃灣橫龍街龍華國際貨運中心，現以全幢放租，其間隔四正、交通便利，完全迎合各行業租戶所需，月租叫價約270萬元。
代理指，荃灣橫龍街72至76號龍華國際貨運中心，於1992年落成，為樓高23層高的貨倉大廈，全幢面積約27萬平方呎，單位面積由70,000至250,000平方呎不等，實用率近9成，間隔方正柱位少，現全幢以意向月租270萬元放租，平均呎租約10元。
樓底高 交通便
物業設有一部客梯及3部貨梯，而大廈地下設有停車場，提供私家車、貨車及貨櫃車位，而車場更為雙出入口設計，租客能以流水作業式運作，加上路政署已完成該路段交通改善工程，塞車情況得以改善，大為提高上、落貨效率。另外對外交通極為便利，比鄰荃灣路快速公路，10分鐘可直達西鐵荃灣西站，
代理指，近年高端科技應用已全面走入日常生活，加上5G新時代來臨，帶領各行各業走入全新發展領域，企業需要更靈活的大樓面作全面革新；再者，市民消費模式日漸改變，網上購物已成為市場大勢所趨，部分企業更利用人工智能分析數據，了解客戶的興趣及消費習慣，此類商戶除貨運量大增外，更需要龐大數據儲存空間，以達致精準營銷，可見市場對數據中心及智能倉存的需求殷切。而龍華國際貨運中心內部空間實用，特設高身氣窗設計，特別適合需設置冷凍系統的公司作營運，同時，物業更可改裝成9.5米特高樓底，凸顯其罕有度，使用率及靈活性更大為提高，租客若能善用大廈特色，只需稍作改裝便能滿足作為數據中心、物流倉存及發展自動化系統等規格要求。
(經濟日報)
Swire in talks to offload Cityplaza office
Swire Properties (1972) said it is in talks to offload its interests in Cityplaza One, a 21-story office building at Taikoo Shing in Quarry Bay, though no agreement for the disposal has been reached.
Private equity firm Gaw Capital Partners has offered to buy the office building for about HK$10 billion, or nearly HK$16,000 per buildable sq ft, the Sing Tao Daily reports. Cityplaza One has a gross floor area of about 629,000 square feet.
Shares of Swire Properties fell 0.24 percent to HK$20.55 yesterday.
This came two weeks after the shopping mall landlord said it would sell 32 car parking spaces and four motorcycle parking spaces at Taikoo Shing through tender this month - the first time in nearly four decades.
Two years ago, the developer sold Cityplaza Three and Cityplaza Four for HK$15 billion to mainland investor Chen Chang Wei's Henglilong Investments. Later, Gaw Capital took up a 49 percent stake in the pair of office towers.
The pandemic has dealt a blow to the developer's retail investment properties and hotel business in Hong Kong and mainland China.
Underlying net profit in the first half fell 80 percent year-on-year to HK$3.75 billion and net profit fell 89 percent to HK$1.02 billion.
In the press briefing in August, chief executive Guy Bradley said: "We're currently thinking that the second half is not going to be much better than the first half in terms of Hong Kong retail, with no real signs of recovery, unfortunately." Swire Pacific (0019, 0087) and Swire Properties chairman Merlin Swire said the group will review dividend payment and remain open-minded about non-core asset sales.
Hong Kong's office rental market continues to reel from the impact of Covid-19 and economic downturns. The vacancy rate of Grade A offices in Hong Kong Island East stood at 4.8 percent in the third quarter, up by 20 basis points from 4.6 percent in the second quarter, and Grade A office rents dipped 0.8 percent quarter-on-quarter in the third quarter, according to commercial real estate agent.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in Cityplaza please visit: Cityplaza for Lease
For more information of Grade A Office for Lease in Quarry Bay please visit: Grade A Office for Lease in Quarry Bay
Luxury homes hit market
Sun Hung Kai Properties (0016) launched luxury project Central Peak in Mid-Levels West and potential buyers need to place a HK$2 million cheque for home viewing.
The developer expects to sell the flats on Stubbs Road next week by tender at the earliest. The first phase involves 53 units ranging from 1,649 square feet to 2,962 sq ft. The second phase offers 19 houses.
Meanwhile, New World Development (0017) will reveal the price list of the second batch of The Pavilia Farm atop Tai Wai Station Wednesday at the soonest.
Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group will launch 248 units in Starfront Royale in Tuen Mun on Sunday at an average price of HK$14,928 per sq ft.
The first price list offers 123 units with the cheapest studio flat worth HK$2.99 million after discounts. The second price list offers 62 units with price of HK$15,035 per sq ft on average. The third price list provides 63 units with average price of HK$15,551 per sq ft.
A residential site in Tai Po has been awarded to Fresh Harmony Group on a 50-year land grant at a premium of HK$451 million, the Land Department announced.
In the secondary market, a 3,308-sq-ft house in Residence Bel-Air in Pok Fu Lam was sold for HK$180 million after the former owner slashed HK$30 million, the first transaction in the project this year. The owner had asked for HK$210 million last year.
And the owner of a 918-sq-ft unit at Kadoorie Lookout in Ho Man Tin lost HK$920,000 after the flat sold for HK$18.5 million or 20,153 per sq ft. The owner had bought the flat for HK$19.42 million in 2013.
(The Standard)
Agile-linked Ideal Repute takes Tai Po site for $451m
A company related to mainland developer Agile's (3383) Chan family won the tender for a residential site in Tai Po for HK$451 million, or HK$4,478 per buildable square foot, falling short of market expectations and hitting a four-year low for the district.
David Chan Sze-yuen, the son of mainland developer Agile's vice chairman Chan Cheuk-yin, is director of Ideal Repute Developments, which won the bid, according to the Company Registry.
Market surveyors had valued the residential site at HK$500 million to HK$600 million.
Other bidders included Sino Land (0083) and Country Garden Properties (Hong Kong).
The plot covers a total of 67,146 sq ft, and the maximum gross floor area is 100,718 sq ft.
It is reasonable that the bid price was slightly below market valuation, as the plot has an irregular shape and nearby transport facilities are not well-developed, a surveyor said.
Three months prior, mainland developer Vanke Property (Hong Kong) and CNQC International (1240) won a residential site at Ma Wo Road in Tai Po for HK$3.7 billion, or HK$4,739 per buildable sq ft, in line with market estimates. Market surveyors valued the site at HK$2.74 billion to HK$4.57 billion. The site, which measures 243,350 sq ft, has a maximum buildable floor area of 781,890 sq ft. Vanke and CNQC outbid 12 other developers, including Sun Hung Kai Properties (0016), CK Asset (1113), and Henderson Land Development (0012).
(The Standard)
