由於九龍甲級寫字樓空置率改善，令整體市場空置率微跌。有外資代理行最新發表香港地產市場報告指出，10月底整體甲級寫字樓空置率按月微降0.1個百分點，至12.6%，但租金仍按月下跌0.5%。

報告顯示，整體甲級寫字樓空置率由9月底的12.7%，微跌至10月底的12.6%。尖沙咀的空置率下跌0.4個百分點至9.5%；九龍東寫字樓空置率亦略見改善，略跌至19.1%。但中環空置率上升0.2個百分點，最新為9.8%。

上月淨吸納量15.25萬呎

該行代理稱，上月整體寫字樓市場持續錄得淨吸納量，涉及15.25萬方呎。由於租戶對租金相宜及優質的辦公室需求趨增，故九龍甲級寫字樓的空置率改善最為明顯。

該行另一代理指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月下跌0.5%。各主要分區市場中，中環和灣仔及銅鑼灣租金分別減少0.2%和1%，九龍東租金繼續企穩。

(信報)

資本中心銀主盤 1.46億易手貶32%

原由內房天譽置業 (00059) 持有並用作香港主要營業地點的灣仔告士打道151號資本中心14樓全層連兩個車位，早前由銀主接管並出售，最終成交價近1.46億元，造價較11年前購入價低約32%，有消息指買家為中國創新投資公司主席向心的相關人士。

資料顯示，灣仔資本中心14樓全層以及3樓307和308號車位，單位建築面積約14500方呎，於本月初以近1.46億元成交，呎價約10061元。物業原由內房天譽置業於2012年12月以約2.15億元連車位購入，最新成交價較11年前賬面低約6912萬元或32.1%。

向心相關人士傳為買家

據悉，買家為中國創新投資公司主席向心相關人士。向心及其妻子龔青2019年在台灣捲入間諜案和洗錢案，被限制出境，最終因證據不足，台灣高等檢察署不作起訴，二人上月返港。

此外，原由本地老牌餅店凱施餅店老闆蕭偉堅家族持有的鰂魚涌海光街13至15號海光苑地下5及6D號舖，建築面積約1400方呎，由銀主以5380萬元售出，呎價約38429元，買家為資深投資者馮國保。舖位現租客為便利店，月租25萬元，租金回報達5.6厘。

蕭偉堅家族於2010年3月以4980萬元購入上述舖位，在2022年內多次抵押物業借貸，終淪為銀主盤，最新成交價較13年前買入價高出400萬元或8%。

(信報)

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灣仔資本中心全層 意向呎租35.5元

近期灣仔資本中心連環錄全層成交，現有業主放租全層單位，意向呎租約35.5元。

高層15727呎 叫租55.9萬

有代理表示，近日有業主出租灣仔告士打道151號資本中心高層全層，建築面積約15,727平方呎，意向月租約55.86萬元，折合平均呎租約35.5元。

該代理指，是次放租單位屬全層物業，加上單位內附設型格裝修，同時配備基本辦公室傢俬，即租即用，減輕準租客的裝修成本。資本中心位於灣仔告士打道，屬核心商業地段，前往會議展覽中心及港鐵會展站僅需約十分鐘，附近交通配套完善。

近一個月該廈連環錄得買賣，包括中層全層銀主盤，面積約14,500平方呎，以1.48億元成交，呎價約1萬餘元，物業11年貶值3成。

(經濟日報)

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尖沙咀新港中心 享地利合中港客

尖沙咀廣東道為零售核心段，新港中心位處廣東道正中間，交通便利之餘，周邊有大型商場，為地段優質商廈之一。

新港中心位於尖沙咀廣東道30號，設有2座商廈，於1983年落成，至今樓齡約40年。位置上，物業地理優越，坐落廣東道繁華地段，物業優勝之處，是同時處於海防道，故由港鐵尖沙咀站出口步行只需約5分鐘，比起海港城商廈更接近港鐵站。

另物業地下已有巴士站，往天星碼頭亦僅需數分鐘，交通四通八達，前往全港各區十分方便。物業亦設有停車場，方便駕駛人士出入。另值得一提，自從高鐵站通車後，來往新港中心亦便利，故大廈適合從事中港業務人士使用。

基座商場 設美食廣場

至於日常消費及飲食方面，新港中心基座為商場，設有美食廣場、日式餐廳等，日常飲食相當方便，而大廈經歷疫情後，今年商舖已陸續租出。此外，比鄰更為最大型商場海港城，購物熱點亦近在咫尺，飲食及購物配套應有盡有。

大廈共設兩座，升降機大堂設於1樓，而每座大廈配備8部高速載客電梯及停車場，用戶出入相當方便。項目1座樓高16層，大廈全層約設有12伙，不少業主會選擇打通多個單位使用。而大廈全層只設一個洗手間，故全層的業戶需共用。

由於物業位處尖沙咀核心地段，故周遭比其他物業包圍，單位多外望廣東道樓景。

用戶方面，該廈在業權上較為分散，少有大手佔用多層的商戶，全層用家包括為1座11樓的通利琴行，而其他商戶包括有商務中心、會計師樓及醫務所等。

成交方面，2019年物業低層12室，面積2,053平方呎，以3,700萬元成交，呎價約18,022元。近年物業呎價回落，如去年尾，物業1座1703室，面積約1,500平方呎，以約1,875萬元成交，呎價約12,500元。

今年大廈錄兩宗買賣，分別為2月，2座1612室，面積約2,071平方呎，以約3,150萬元易手，呎價約15,210元，至於4月份，物業1座1407至11室，面積約9,392平方呎，成交價約1.3億元，呎價約1.4萬元。

(經濟日報)

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1座單位意向呎租29 低市價逾1成

尖沙咀新港中心勝在方便，而業主放租1座單位，意向呎租約29元，低於市價逾1成。

面積2452呎 叫租7.1萬

有代理表示，有業主放租新港中心一座10樓05室，面積約2,452平方呎，意向月租約7.1萬元，呎租約29元，單位具備基本裝修，間隔四正實用率高。據悉，現時該廈單位成交呎租約34元，故是次單位叫租較市價低逾1成。

租務成交方面，10月份大廈錄多宗租務，包括2座704室，面積約1,424平方呎，成交呎租約33元；另1座1611室，面積約2,584平方呎，以每呎約34元租出。同區租務上，尖沙咀星光行高層20室，面積約754平方呎，近日以每呎約30元租出。另中港城三座中高層14至15室，面積約1,714平方呎，成交呎租約30元。

(經濟日報)

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工商舖10月230宗登記 按月跌16%

有代理表示，2023年10月全港共錄230宗工商舖物業買賣登記 (數字主要反映2至4星期前市場實際狀況)，較9月減少16%，連跌兩個月兼創近10個月新低；至於月內買賣合約總值錄39.7億元，按月微跌3%，跌幅明顯少於登記量，主因月內有一項合計逾15億元的大額工廈登記撑起。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈10月登記量下跌8%，為跌幅最少的物業類別，表現優於大市，按宗數計則仍是登記最多的類別，佔整體比例達54.8%，按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄得126宗買賣，按月少8%；而月內涉及買賣登記金額則背馳大升44%，錄得22.79億元，主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。

商廈成交額逾11億 升46%

商廈買賣登記量方面，按月持續反覆偏軟。總結10月全月商廈只錄得48宗買賣登記，較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升，加上逾億元的大額商廈登記亦呈平穩，惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內的細價商廈登記量急跌，因而令整體商廈登記最終失守半百宗水平，為8個月來最差的表現。不過，10月份商廈買賣登記金額逆市升46%，錄得11.43億元，連升兩月兼創5個月最多。

至於店舖登記量表現為3個類別中最差，按月急挫逾3成，創下近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗大跌至只有56宗，按月少27宗或瀉33%，創了自2020年3月以來的44個月 (即逾3年半) 新低。此外，10月份店舖買賣登記金額相應減少，按月急挫68%，僅得5.48億元，為自2003年3月以來的逾20年半按月新低。

該代理指出，在息口高企及經濟復甦較緩慢下，整體工商舖市道反覆下試低位，不過，新一份《施政報告》銳意振經濟、搶企業、吸人才，相信工商舖市道離最差環境已不遠，後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止，整體工商舖暫已錄得165宗買賣登記，預期整月可達約250宗水平，按月料反彈近9%，並期望在利好因素重臨下，後市可望穩中漸升。