損失3000萬訂金 業主叫價3.2億重售

市況疲弱，中資財團上月初以約3億元購入灣仔會展廣場辦公大樓單位，據悉買家最終撻訂，損失約3,000萬元訂金。現業主重新放售，叫價約3.2億元。

3室涉9千呎 6月3億成交

涉及單位為會展廣場辦公大樓中高層7、8及9室，建築面積約9,000平方呎，單位實用面積約5,860平方呎，6月初以約3億元易手，呎價約3.44萬元，成為該廈今年最大手買賣成交。據悉，買方於中資財團，原打算購入單位自用，單位將於下月正式易手，惟消息指近日買方已取消交易，預計買方將損失約1成訂金，涉及約3,000萬餘元。

翻查資料，單位曾由一家中資公司持有自用，去年集團把辦公室遷往黃竹坑，並放售單位，意向價約3.68億元，其後降價兩成沽貨。代理指，業主近期已安排重新放售單位，叫價約3.2億元，輕微加價約3%。

中環銀座式商廈撻訂 蝕1700萬

今年整體商廈買賣淡靜，隨着利息上升，交投進一步淡靜，亦錄撻訂個案。中環安蘭街18號銀座式商廈頂層特色單位，面積約4,896平方呎，附設天台，去年中以約1.7億元易手，成交呎價約3.48萬元。今年5月買方未能如期完成交易，損失約1,700萬元訂金離場。

發展商把新商廈項目定位為醫療作主題，效果理想。建灝地產旗下尖沙咀亞士厘21 (21 ASHLEY) 2樓全層，面積約8,064平方呎，為物業最大面積樓層，獲大型醫學影像檢驗中心租用。

項目樓高21層，總樓面面積逾10萬平方呎，建築設計具備各種有利於醫療配套設施，專為各類型綜合診所、專科醫務中心、醫學美容中心及日間手術中心而設。消息指，個別樓層呎租高見60元。

(經濟日報)

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觀塘啟迪中心遭接管放售 市值2.7億

近期工商舖銀主盤同樣上升，原由內地財團持有觀塘啟迪中心全幢遭接管，現進行放售，市值約2.7億元。

兩間外資代理行表示，獲委託聯合公開招標形式出售觀塘偉業街118號啟迪中心物業，物業將以「現狀」連租約形式出售。截標日期為2023年9月28日 (星期四) 正午12時正。

原由內企持有 9月底截標

啟迪中心於1966年落成，位處觀塘偉業街，為一座樓高8層之大廈。地盤面積約4,520平方呎，總面積約47,947平方呎。據悉，項目市值約2.7億元，呎價約5,631元。

據悉，該物業原由一家內地企業持有，集團主要於香港及中國從事經營及管理工作中心及創新中心。據悉，項目現已被接管進行放售。

代理表示，近年工業大廈受到不少投資者追棒，去年至今已錄得多宗大額成交紀錄，如偉業街203號全幢工業大廈，以7.9億元易手，平均呎價為7,467元。大廈現有知名租客承租，有穩定租金收入，適逢銀主出售機會，適合自用或投資。

(經濟日報)

「亞士厘21」逾8000呎租出 大型醫學中心進駐

建灝地產旗下尖沙嘴全新醫務商業發展項目亞士厘21 (21 ASHLEY) 再錄承租，面積約8064方呎，由大型醫學影像檢驗中心進駐。

「亞士厘21」2樓全層，建築面積約8064方呎，新租戶為大型醫學影像檢驗中心，看準項目交通便利，具有各種有利醫療配套設施。亞士厘21 (21 ASHLEY) 樓高21層，總樓面逾10萬方呎，提供全層及分間單位，分別約778、1944及2730方呎，全層面積約5461至8064方呎。

自年初以來，該廈收逾100多個醫療及醫學美容相關租戶查詢，有意選址於「亞士厘21 (21 ASHLEY)」擴展業務，項目預計今年第3季落成。

(星島日報)

尖區廣東道巨鋪租出 中資銀行進駐

尖沙嘴「名店街」廣東道一個巨鋪，獲中資銀行承租，廣東道82至84號地下、1至3樓，每層面積約2000多方呎，總面積約9400方呎，由一家中資銀行承租，月租約150萬，平均呎租約160元，租客並不是中國銀行。

(星島日報)

葵芳新都會廣場中層2009萬易手 持貨29年升93%區內教會承接

近期市況淡靜，尤其商廈交投未見活躍，不過，有買家趁淡市吸納，葵涌區指標甲廈新都會廣場錄1宗成交，一個中層單位以約2009萬易手，買家為區內一家教會；原業主為長情業主，持貨29年，物業升值93%。

葵芳新都會廣場第2座19樓7室，建築面積2045方呎，以2009.6萬易手，平均呎價9827元，新買家「Tsuen wan wai tsuen evangelical church (hong kong)」「荃灣基督教惠荃堂 (香港)」，為區內一家知名教會，有代理指，預期該教會將自用物業，本報致電該教會，惟直至截稿時未獲回覆。

呎價9827元 穿萬元水平

原業主於1994年1月向發展商一手購入物業，作價1038.8萬，持貨29年，帳面獲利970.8萬，物業升值約93%。有業內人士分析指，物業近30年才升值1倍，回報低，較正常銀行儲蓄收息還要低，亦可見過去多年來，部分新界區甲廈造價跑輸大市。

新都會廣場近年視乎樓層高低，成交呎價介乎1萬至1.2萬，上述該宗呎價跌破1萬，亦是該廈過去兩年來首度跌穿萬元成交，2021年7月，該廈28樓10室，建築面積751方呎，以630萬易手，呎價8389元。

高峰期呎價達12431元

而該廈呎價新高於2019年4月錄得，該廈20樓9室，建築面積751方呎，以933.6萬易手，平均呎價12431元，此單位與最新成交單位，樓層相若，最新呎價較高位跌近21%。

新都會廣場為葵涌區指標甲廈，分為1座及2座，由新地發展，於1993年落成，大廈基座擁有大型商場。

新都會廣場最新成交呎價9827元，為過去兩年來，呎價再度跌穿萬元，而該廈於2019年4月市況高峰期，呎價高達12431元，造價由高位跌近21%。

(星島日報)

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英皇屯門兩工廈申建數據中心 規劃署不反對寬高限增地積比

高科技產業發展日新月異，近年市場數據中心需求大增。英皇國際持有的屯門兩幢工廈，即寶泰工業大廈和山齡工業大廈，去年獲批單獨重建後，該公司今年初「變陣」再向城規會遞交新發展方案，以合併重建1幢樓高21層的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。最新獲規劃署不反對，城規會將於周五舉行會議審議時料會「開綠燈」通過。

規劃署認為，申請人通過採取適當的環境緩解措施，擬議發展不太可能造成重大污染；另外，申請人自願提供樓宇間距，改善步行環境，加入綠化設施等，不會對視覺效果等造成影響。

而且放寬高度限制後，數據中心的樓高可達到5.6米，以符合運作需要，該署認為放寬高限及地積比率合理。英皇國際持有的屯門新安街13號的寶泰工業大廈、新安街15號的山齡工業大廈，目前均屬「工業」地帶，擬議略為放寬地積比率及建築物高度限制以作准許的資訊科技及電訊業 (數據中心) 用途。

涉可建總樓面22萬呎

項目地盤面積約2萬方呎，當中地積比率限制由9.5倍，申請放寬至11.4倍，即增加1.9倍或約20%；以及把建築物高度限制由主水準基準以上85米，申請放寬至109.4米，即增加24.4米或約28.7%；以重建1幢樓高21層，包括2層地庫的數據中心，涉及可建總樓面約22.8萬方呎。另外，項目屆時將設有27個停車位。

建全新行人通道

另外，項目屆時將自願沿着北面邊界作全高度後移6米，建立一條全新的行人通道連接新安街和天后路，從而改善行人通行；沿着地下的擬議行人通道設置可移動的花槽，並在面向新安街及天后路的部分外牆加設垂直綠化，以改善街道景觀質素。

在面向新安街、天后路及擬議行人通道可見的1樓平台進行外圍綠化，包括種植攀藤植物，為行人提供視覺趣味；提供無間斷的篷簷，以便為途人遮風擋雨，令步行環境更加舒適；及符合「可持續建築設計指引」中有關樓宇分隔、樓宇後移及綠化覆蓋率的準則。

設垂直綠化 改善街道景觀

資料顯示，上述項目於2020年獲城規會批准合併重建，其後該公司申請分拆作單獨重建，可建總樓面維持22.8萬方呎，去年亦獲該會批准。

(星島日報)

Bridging loans for Yau Tong homes

CK Asset (1113) is splashing offers of mortgage loans to top up to 90 percent of the prices to buyers of three-bedroom units at its new project The Coast Line II in Yau Tong, requiring only interest repayment in the first three years.

Under the principal-payment holiday mortgage plan, borrowers are offered a fixed interest rate in the first three years - one percent in the first year, two percent in the second, and three percent in the third - and need not pass stress tests with banks or provide any income proof, the developer said.

This would provide a bridging loan to buyers planning to upgrade their home but struggling to raise enough money for the down payment, it said.

Chief manager of sales William Kwok Tze-wai said the showrooms would be open to the public shortly with the first price list to be announced soon, subject to the weather. There are 112 three-bedroom flats of 707 to 723 square feet in the project.

Meanwhile, a property agency expected residential property prices to remain subdued in the short term amid headwinds including high-interest rates and large unsold inventory.