儘管疫情緩和，市場亦憧憬經濟逐漸改善，惟商廈租金仍持續回軟。金鐘力寶中心一個高層單位，於交吉近兩年後，最新以每呎33元租出，較舊租金減40%，創該甲廈11年以來呎租新低。
市場消息透露，金鐘力寶中心一座高層D室，面積約2343方呎，獲中資企業以每月7.73萬承租，平均呎租約33元，為該甲廈11年以來新低水平，意味着租金重返十一年前水平。
據代理指出，上址面向正車立位，且位處高層，外望開揚山景，屬優質單位，舊租客為律師行以每呎55元租用，惟自2019年6月交吉至今，業主曾以每呎65元放租，有見市場反應淡靜，令業主議幅逐步擴闊，現時該廈高層市值呎租約38元計算，上述成交租金低市價約11%。
中資每月7.73萬承租
據土地註冊處資料顯示，上址業主於2017年以9146.8萬購入，以公司名義持有，以上述租金計，回報僅約一厘。
據代理資料顯示，該甲廈近期租賃為低層2室，面積約1910方呎，於本月以66850元租出，平均呎租約35元，惟高層單位租金跌低至每呎33元水平，需追溯至2010年4月，當時該廈1座中層05室，以57816元租出，平均呎租約33元。
代理表示，受貿易戰、社運及疫情三重夾擊，經濟受重擊，甲廈市場亦吹淡風，租金從高位大幅回落，金鐘力寶中心業權由於較分散，部分業主叫租取態較易軟化，樂於減租吸客，惟疫情近期稍趨放緩，市場承接力已見回升，預料現時甲廈租金已「見底」。
低市價約11%
雖然商廈市場吹淡市，近期不少機構趁勢搬遷，其中，中國人壽富蘭克林資產管理承租同區交易廣場一座全層，市場消息指出，樓面1.39萬方呎計，平均呎租約120元。據悉，該公司將遷出中環長江集團中心。
過去一年以來，受疫情等因素衝擊，商廈租金級級跌，據另一代理最新報告指出，上月整體甲廈租金按月下跌0.9%，屬連跌22個月，整體空置率亦高見9.5%，創過去21年以來新高水平。
該代理最新發表的報告指，甲廈需求仍然疲弱，租賃活動主要為租戶在區內搬遷，整體甲廈租金按月跌0.9%，屬連跌22個月，若以各區劃分，以尖沙嘴區跌幅「最傷」，按月下跌約2.5%，港島東市況則相對靠穩。
甲廈空置率亦同步上升，上月整體空置率報9.5%，創過去21年以來新高，若以各區劃分，以九龍東13.6%最高、尖沙嘴則以10.6%居次，中環空置率新報7.5%，較上月的7.3%，按月微升約0.2%。上月市場錄負吸納量約9.94萬方呎。
代理表示，不少商廈租戶着力節省成本，上月企業縮減規模趨勢持續，不過，隨着租戶紛開始調整疫後要求，市場對優質寫字樓需求持續增加，料未來趨勢將繼續追求物業質素。
(星島日報)
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土地註冊處資料顯示，尖東新文華中心A座3樓1、2、3室，面積約6,500平方呎，最新以6,180萬元易手，呎價約9,508元，新買家為寶源國際貿易有限公司，註冊董事包括林佑碧、林佑珊及蘇園園，為任天堂遊戲機 Switch、EA、ACTIVISION 等遊戲的代理商。
該公司曾經在去年12月以3,536.83萬元購入永安廣場中層7至9號寫字樓單位，及後在上月底以3,866.5萬元沽出，短短4個月，帳面賺逾329萬元，扣除印花稅、代理佣金等賺約106萬元。
至於今次新文華中心單位的原業主則為廣城投資有限公司，註冊董事為寶捷旅行社董事趙啟和，其在2008年以4,245.75萬元購入該批單位，持貨13年，帳面賺1,934.25萬元。
(經濟日報)
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東半山東山臺7號 5億成交
豪宅地段地皮罕有，東半山東山臺7號以5億元成交，物業前身為嶺南教育機構旗下之嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，新買家為兩家海外註冊公司。
資料顯示，東半山司徒拔道15號及東山臺7號，該物業前身為嶺南教育機構旗下之嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，業主於2019年曾標售，當時未有售出。業主於本年3月再度推售，市值約5億元，並於4月截標，最終5億元成交。
擬建2幢14伙低密度住宅
物業地盤佔地約17,277平方呎，現分別為嶺南小學及嶺南幼稚園舊址。被城市規劃委員會規定為「政府、機構或社區 (4)」用途，而業主已向城規會申請改劃土地作「住宅 (丙類) 3」用途，擬議重建方案為兩幢共14個單位的低密度分層住宅項目，總樓面面積約34,983平方呎。據悉，若改劃方案經城規會通過，新買家須處理申請補地價而進行重建。
項目旁邊為新地 (00016) 旗下豪宅CENTRAL PEAK，造價理想，去年售出數單位，其中一伙成交價1.88億元，呎價8.9萬元。
另外，項目旁的豐景臺，據悉亦獲中資財團出價約18億元併購，去年個別單位錄得成交，包括一個實用面積3,221平方呎單位，連花園，成交價1.7億元，實用呎價52,779元。
(經濟日報)
春華資本胡祖六 4.3億購大潭道洋房
前高盛大中華區主席、內地基金春華資本創辦人胡祖六，最新以4.28億元購入大潭道45號一幢洋房新盤，呎價接近9萬元，「先沽後買」成功慳稅超過4600萬元。
據土地註冊處資料，樂聲電子 (00213) 旗下大潭道45號洋房項目其中一間單號洋房，實用面積4,777平方呎，在本月7日以4.28億元沽出，呎價89,596元，新買家為胡祖六。
呎價近9萬 首置名義入市
是次新買家支付了1,819萬元作為稅款，相等於樓價的4.25%，顯示買家以首置名義入市。事實上，胡祖六原本居住在同區大潭道20號玫瑰園的單號洋房，但單位在上個月24日以7,000萬元轉讓予吳柏芳 (WU POFANG)，較胡祖六在2007年的購入價7,300萬元更低，不排除屬於內部轉讓。胡祖六「先沽後買」，成功避開15%辣招稅，慳稅大約4,601萬元。
另外，長實 (01113) 旗下南區淺水灣道90號雙號洋房，據土地註冊處資料，洋房面積5,630平方呎，連250平呎花園及947平方呎天台，透過招標形式以4.67億元易手，呎價約8.3萬元，新買家為陳穎 (CHEN YING)。
陳穎在7年前與朱彪 (ZHU BIAO) 聯名以8,573.9萬元購入君珀中層A室，並在上個月28日「甩名」，將單位以7,500萬元轉讓給朱彪，之後在本月7日簽署上述淺水灣道洋房的成交，首置入市慳稅至少5,020萬元。
訊匯金融創辦人、有「金融謝」之稱謝兆凱在5年前撈底以1.08億元購入西半山天匯銀主盤，最新以1.5億元沽，新買家為何芷韻，跟理文造紙首席執行官李文斌的妻子同名。
(經濟日報)
灣仔道地舖3500萬沽 9年蝕1300萬
舖買賣增，惟高峰期入市仍蝕讓個案多，灣仔道地舖獲投資者以3,500萬回購，9年前以4800萬沽，原業主蝕1300萬離場。
消息指，灣仔道149號地下1B舖連閣樓易手，物業地下面積約500平方呎，連閣樓約3,000平方呎，以約3,500萬元成交，以交吉交易。
據了解，新買家為資深舖位投資者余國銓或有關人士，他早年曾持有該舖位，並於2012年以約4,800萬元沽出，是次低價回購。上手買家持有9年沽貨，蝕1,300萬元離場，蝕幅達27%。
南角道舖 9年貶值90萬
另消息指，九龍城南角道59至61號福至樓地下舖及閣樓易手，物業地下面積約900平方呎，閣樓面積約300平方呎，以約1,790萬元成交，舖位由士多以每月約3萬元租用，回報率約2厘。原業主於2012年以1,880萬元購入，持貨9年轉手，帳面蝕約90萬元離場。
至於中環堅道120號地下，面積約878平方呎，以約1,600萬元成交，舖位每月租金收入約3萬元，回報率約2.2厘。
(經濟日報)
South District homes sold in lively trading
Two houses worth more than HK$400 million each in the Southern District were acquired by "new Hongkongers."
With a salable area of 5,630 square feet, House 10 at 90 Repulse Bay Road was sold for HK$467 million, or HK$83,000 per sq ft. The registered buyer was Chen Ying, who was believed to be a new Hongkonger, judging from the Mandarin Pinyin name.
Chen also withdrew from her joint tenancy of a unit in Kennedy Park At Central. The 1,783-square-foot unit was originally jointly held by Chen Ying and Zhu Biao.
The two bought the unit first-hand for HK$85.74 million in 2012 with a mainland resident identity card. The unit was now sold through internal transfer at HK$75 million and fully under the name of Zhu.
Meanwhile, Fred Hu Zhliu, chairman of mainland investment company Primavera Capital, which holds Ant Group shares, bought a 4,775-sq-ft house on Tai Tam Road for HK$428 million.
In another deal, a 5,422-sq-ft house at Mount Rouge was sold for HK$373 million, the largest transaction recorded in the project.
And rich heirs bought units in South Land, Wong Chuk Hang. Queenie Rosita Law, the granddaughter of the late Bossini founder Law Ting-pong, purchased a 581-sq-ft unit for HK$17.16 million.
Geoffrey Chuang Ka-kam from the Chuang's consortium purchased a 612-sq-ft unit at HK$18.46 million.
In the primary market, Pavilia Farm III in Tai Wai is expected to open sales next week and upload a price list this week. It is expected that the unit price of the final phrase will break the highest per-square-foot price of HK$30,000 in Phases 1 and 2.
In other news, Chong Hing Bank will launch a mortgage plan for property in the Greater Bay Area this year, which will provide mortgages in Hong Kong dollars for first-hand mainland properties purchased by Hongkongers.
(The Standard)