金鐘廊重建現曙光 最快2023年招標

道路工程昨刊憲 測量師估值逾300億

遲遲未開展的金鐘廊重建發展計劃，終漸見進展，估計當局會視乎市況，並按適用程序就金鐘廊租約作出安排，最快有機會1至2年內招標，再誕百億地王。有測量師初步估計，地皮估值逾300億元。

行政長官會同行政會議早前已授權，進行金鐘廊重建發展計劃的擬建道路工程，並於昨日刊憲。該工程包括興建兩條有蓋高架行人道，接駁添馬天橋和海富中心，及連接金鐘廊重建發展項目與海富中心，並興建地下通道連接金鐘廊重建發展項目及港鐵站等。同時，工程亦會永久封閉部分行人路及行車道，以進行改建工程。

發展局指將適時納賣地表

規劃署建議分兩部分發展，東面鄰近統一中心的地盤，佔地約6.7萬平方呎，計劃重建48層高商廈，當中38層為寫字樓，涉約86.2萬平方呎，而西面地盤 (即現有金鐘廊行人通道) 將會保留，以提供約2.6萬平方呎餐飲及零售樓面，兩地盤共提供逾100萬平方呎的商業樓面，屬中環、金鐘商業核心區規模較大的商業樓面供應。

事實上，金鐘廊重建發展計劃原定2019年展開，並最快於2023年落成，而發展局去年9月刊憲建議道路工程，惟上月發展局回應其他傳媒時指，計劃擬建的道路工程收到反對意見，並需按法例調解，局方待法定程序完成後，將會適時把金鐘廊用地納入賣地表中，惟未有實際時間表。

而政府產業署發言人回覆本報查詢時指，金鐘廊為政府物業，現由政府產業署出租作商場用途。由於有關租約內容涉及商業資料，因此不方便透露詳情。政府產業署會按適用程序就金鐘廊租約作出適當安排，以配合政府的發展及賣地計劃。

處核心區 鄰近未來沙中綫

有測量師估計，地皮有機會1至2年內推出，而參考本年推出的中環新海濱三號商業地及銅鑼灣加路連山道商業地的成交價，估計金鐘廊用地每呎樓面地價約2.8萬至3萬元，即估值介乎逾280億至300億元。

該測量師認為，項目的位置優良，因為項目位處市區核心區，而且未來沙中綫將會設有金鐘站。雖然目前未有招標細節，惟他估計日後入標財團亦需就商場下方的公共運輸交滙處等作出設計上的配合。

(經濟日報)

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大埔住宅地獲八財團入標 出價趨審慎 市場估值逾16億

政府接連推售住宅地皮，大埔滘乾坑住宅用地於昨日截標，據地政總署指出，共接獲8份標書，除大型發展商外，並不乏中小型財團入標競逐，由於地皮範圍內涉及多間村屋等業權，發展上具一定難度，部分財團出價趨審慎。業內人士指出，地皮市場估值由約16億至17億，涉及金額未算太高，故吸引一眾財團入標。

地政總署指出，大埔滘乾坑住宅地 (大埔市地段第234號) 共接獲8份標書，於昨日現場所見，入標財團包括信和、華懋、遠展、佳明、建灝及漢國置業等，當中多以獨資形式競投。

多以獨資形式競投

佳明集團項目經理曾嘉敏指出，集團以獨資形式入標，該地皮周邊以豪宅物業為主，故料將發展同類物業，但由於地皮範圍內設有不少村屋，於發展上具難度，而項目亦涉及維修地皮，故對出價亦有影響。

漢國置業房地產部董事李振彪指出，集團以獨資形式入標，因項目範圍內有多間村屋，日後可能要再作收購，於開則上亦要遷就，故對出價有影響。

可建樓面22萬呎

建灝地產行政經理林綺華表示，該地皮具投資價值，集團以獨資形式競投，並因應地皮自己計數入標。

有測量師認為，入標數量符合預期，指項目位置較偏遠，同時亦涉及多方業權問題，惟受「北部都會區」帶動，令新界區成為本港未來住宅供應重鎮，料發展商以市價競投。

另一測量師表示，該地皮入標數符合預期，以本地中小型發展商為主，項目屬低密度發展，加上地勢較高，部分單位或擁海景，料興建中型豪宅及洋房，項目位置遠離交通樞紐，而中標發展商亦需負責興建及預留通道予地皮內的6個私人小地段，料相關發展條件將增加建築成本，並將在入標價上反映出來。

上述地皮為大埔市地段第234號，位於大埔公路大埔滘段，鄰近區內著名豪宅屋苑鹿茵山莊鹿怡居。地盤面積約150718方呎，可建總樓面約226076方呎，地積比率為1.5倍，料可供應超過300個面積約700方呎的中型住宅單位。市場估值約16億至17億，每呎樓面地價約7100元至7500元。

資料顯示，區內對上一幅批出地皮為由雅居樂陳氏家族於去年10月以4.51億投得，每呎地價約4478元，力壓其餘7家財團奪地。

(星島日報)

淺水灣地估值逾九億

近期政府接連推售地皮，地政總署昨公布，將推出南區淺水灣住宅地，並於下周五起招標，據業內人士指出，該地皮屬市場罕有的豪宅用地供應，料掀各路財團競逐，市場估值約9.52億至13.72億，每呎樓面地價約5萬至7.2萬。

可建樓面逾1.9萬呎

地政總署昨公布，淺水灣南灣道地皮 (鄉郊建屋地段第1203號)，將於本月31日起招標，將為本年度最後一幅推出的住宅地，並於明年2月11日截標，該項目地盤面積約21173方呎，可建樓面約19056方呎。

有測量師指出，該住宅地皮位處南灣道上的一幅斜坡地，可步行往沙灘地皮，坐享開揚海景，屬市場罕有豪宅供應，加上項目投資金額不算高，故對大中小型發展商均具吸引力，並料本地老牌家族亦有機會加入戰團角逐，預計每呎樓面地價約6.5萬至7.2萬，市場估值約12.38億至約13.72億。

本月31日起招標

該測量師表示，該項目位處傳統豪宅地段，屬市場罕有供應，料項目備受各大發展商垂青，尤其於區內具豪宅發展經驗的發展商參與意會較高，料以興建低密度洋房作主導。

該地皮後方為由長實發展的淺水灣道90號，同時亦毗鄰由資本策略及泛海國際持有的淺水灣道92號屋地；資料顯示，本港每呎樓面地價最高的住宅地皮，為山頂文輝道9及11號住宅地，於今年2月以72.5億批出，每呎地價約50010元。