近年商廈市況淡靜，市場不乏平手甚至蝕讓成交，尖沙咀中晶金融中心錄1宗買賣，全層單位以1300萬易手，原業主持貨逾一年半，帳面平手離場。

上址為中晶金融中心19樓全層，建築面積1515方呎，以易手價1300萬計算，平均呎價8581元，該物業交吉易手，原業主於去年3月以1300萬購入，持貨逾一年半，帳面平手離場。

料回報3.5至4厘水平

中晶金融中心位於尖沙咀漆咸道南107至109號，屬乙級商廈，於1995年落成，樓高19層，建築面積由1515至1698方呎，大廈有酒吧，婚紗店等服務式行業，呎租由25至30元，若以上述易價計算，回報為3.5厘至4厘水平。

今年以來，該廈錄2宗成交，除了上述單位，另1宗為16樓全層，建築面積1698方呎，易手價1350萬計算，平均呎價7951元。原業主於2015年7月以1358.4萬購入，持貨逾8年，帳面輕微虧損8.4萬，物業貶值約6.2%。

由2019年疫市前至今，該廈成交呎價平穩，介乎7000多至8000元，該廈聚集服務行業，不過，即使在舖市高峰期，成交呎價介乎7000至8000元之間，未見有高價買賣。

(星島日報)

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尖區金馬倫道舖呎租233元 丟空逾2年始租出 余仁生進駐

在淡市下，商戶租舖選擇多，尖沙咀金馬倫道一個地舖，丟空逾2年，以每月約10萬元租出，平均呎租233元，新租客為余仁生，由同街道搬遷至此，新址更接近彌敦道，位置更顯眼。

上址彌敦道80號金鑾大廈地下E號舖，舖面向金馬倫道，建築面積約430方呎，以每月10萬元租出，新租客余仁生來自同一幢大廈G舖，建築面積約500方呎，余仁生承租該舖位逾10年，G舖近日以每月13萬元放租，有代理估計該舖舊租金每月約13萬元，余仁生搬舖既節省租金，而且，由於E舖更接近彌敦道，位置亦更顯眼。

每月租金10萬

余仁生新址E號舖，前租客為來自內地的金行老鳳祥，於2018年5月至2021年5月期間，月租為35萬，隨着老鳳祥遷出，該舖亦丟空逾2年，由於金行屬奢侈品，負擔得起高租金，過往租金屬於高水平，現時最新租金大幅回落，較舊租跌逾70%。

較高峰期跌70%

尖沙咀彌敦道80號金鑾大廈，位處彌敦道及金馬倫道單邊，向彌敦道地舖，租金較金馬倫道高，其中，該廈地下C舖，建築面積約450方呎，於今年6月獲影音商戶以每月15萬元承租，呎租333元，上述商舖在2013年零售高峰時，曾以月租43.8萬元租出，新租金由高位回落66%。該舖位對上租戶為即食燕窩零售商老行家，於2018年10月以月租18萬元租用該舖，即新租約較對上租約減17%。

於尖沙咀街道當中，金馬倫道並非一線地段，名氣不及廣東道、北京道及海防道，不過，該處亦有特色，多年前，金馬倫道聚集民生行業包括銀行，曾有尖沙咀「銀行街」之稱，近年銀行經營環境不及過往，減少承租地舖，大力拓展網上及櫃員機，風光不再，早於疫市之前，該地段不乏遊客，皆因零售定位大眾化，現時在淡市下，舖租則普遍大幅回落。

(星島日報)

廣東道呎租970元 亞太最貴全球第3

外資代理行：舖位空置仍高 品牌擴張審慎

本港零售市道疲弱，拖累舖位租金表現，一綫街道舖租世界排名因而下跌，其中尖沙咀 (廣東道等) 舖租由去年全球第二貴，今年下跌1位全球排名第三名。若單計亞太區，該區租金仍連續4年屬於亞太區最貴，每月呎租約970元。代理指出，尖沙咀主要街道的空置率依然高企，反映很多品牌在擴張或作整合時較審慎，料該區租金重上全球首位需時頗長。

根據一間外資代理行昨日公布2023年全球主要零售大街市場報告，尖沙咀 (廣東道等) 位列全球第三最昂貴購物地段，每月呎租約970港元，雖然租金按年增加約4%，但仍較疫情前 (2020年) 水平低約4成。而美國紐約第五大道，及意大利米蘭蒙特拿破崙大街則分別排名全球第一及第二，每月呎租分別約1,299港元，及約1,147港元。英國倫敦的新邦德街，及法國巴黎香榭麗舍大道則分別位居全球排名第四及第五。

羅素街呎租893 亞太區第二貴

雖然全球排名有所下跌，但如單計亞太區，尖沙咀租金依然位居亞太區第一，而排名第二為銅鑼灣 (羅素街等)，每月呎租約893港元，至於東京銀座以每月呎租約593港元位列亞太區第三。同時，中環 (皇后大道中等) 則以每月呎租約437港元位居亞太區第八名。

該行代理指，現時尖沙咀廣東道一帶商舖空置率達約10%，反映很多品牌在擴張或作整合時比較審慎，因為整體環球經濟氣氛不正面，而且市場存有很多不穩定因素。此外，該代理表示，內地客出境數目較疫情前跌約50%，反而內地境內遊數目則升至疫情前約90%，故這亦影響香港的舖租表現。代理又建議，政府或其他持份者舉辦大型音樂、體育盛事或特色旅遊，以吸引更多旅客來港。

藥房進駐一綫街 礙名店落戶

另外，近期部分運動用品、珠寶店及藥房均進駐一綫街道，當中以藥房佔比最多，但他直言這會影響奢侈品牌落戶的決定，因品牌會視乎街道檔次是否適合其品牌落戶。考慮前述等因素後，尖沙咀的租金排名要重上全球第一或第二名的時間頗長。

全球整體租金走勢方面，租金平均按年升4.8%，當中以亞太區增幅最大，按年升5.3%，美洲及歐洲分別升5.2%及4.2%。不過，該行表示，租金漲幅普遍不及通脹峰值水平，而觀乎全球地區，55%的零售市場租金仍低於疫情前水平。

浸會大學會計、經濟及金融學系副教授麥萃才表示，由於疫情後的訪港旅客人數未回到疫情前水平，而且旅客的消費模式有變，由以往的純購物方式逐漸轉為文化深度遊，加上疫情後網購更盛行，因此核心區的租金有下跌迹象。中大經濟系副教授莊太量則表示，即便商舖租金回落，亦未必能夠吸引大型品牌進駐核心區，因為某程度上租金反映地段的競爭力，亦相當受旅客人數影響，惟市場氣氛仍偏淡，現時旅客人數亦未重回疫情前水平。

(經濟日報)

消費模式「大洗牌」 疫後怎破局

3年多的疫情可謂為全球消費模式「大洗牌」，本地零售生態正在急速改變，消費者的消費模式不止單純購物，反而更着力追求體驗式消費，令旅遊區舖租有下調壓力，而政府及商戶亦必須把握趨勢，才可增加自身的競爭力，讓零售市場可以平穩及健康發展。

有外資代理行最新發表香港零售市場報告，指出香港零售生態正在轉變，消費者不再只追求奢侈品及純購物體驗，相反，對於創新零售概念、活動及娛樂式零售的需求日益增加，可見體驗式消費已經成為市場新趨勢。

旅客愛「深度遊」發掘港特色

據該行數據，2023年上半年過夜旅客，及不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅為2018年同期的55%及18%，可見旅客消費模式改變，這反映現時旅客更傾向選擇「深度遊」，及發掘香港本土文化特色的旅遊模式。

以往外地遊客均愛流連核心旅遊區街道，如尖沙咀、銅鑼灣、中環等名店地，但如今口味改變，因此預料傳統旅遊區的商舖租金，今後依然有頗大的下調壓力。以曾貴絕全球街道的銅鑼灣羅素街為例，意大利名牌 Prada 在高峰期曾以月租900萬元租用羅素街 2000廣場的地下至3樓巨舖，惟最終亦選擇在2020年初退租。而項目現已拆細推出，其中地舖及3樓全層，則合共以月租逾80萬元出租予在德國、丹麥及內地經營眼科診所網絡的德視佳，反映核心地段商舖租金在疫情及消費模式改變後插水。

而若要支持本港的零售市場平穩發展，相信商戶亦要把握現今市場趨勢，為其產品加入娛樂或實際體驗等元素，如增設「打卡」位置、運動等裝置，從而增強其的競爭力，吸引本地客及遊客。

宏觀而言，相信政府亦需加強推廣香港特色，及把握香港獨有優勢以舉辦各種國際盛事，例如大型音樂會或體育盛事，為消費者提供實際的體驗，以刺激消費，從而維持零售市場平穩發展。

(經濟日報)

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商舖今明兩年供應續增 租金添壓

除了市場需求之外，未來零售商舖供應亦影響到租金走勢，差估署數據顯示，今明兩年合共有240萬平方呎零售商業樓面落成，包括啟德區多個大型商場落成，預計商舖租金復甦緩慢。

根據差估署預計，今年將有157.7萬平方呎零售商業樓面落成，較去年多2成，並且為近年新高水平，而明年雖然從高位回落，仍然有82萬平方呎樓面落成。

事實上，今年有多個大型商場開幕落成，規模最大要算是啟德 AIRSIDE 的商場部分，在今年9月底開幕，涉及樓面達70萬平方呎，開幕期間出租率約90%，而同區未來亦有大型商業項目建成，包括將在明年中開始分階段落成的啟德雙子匯項目，總樓面達逾百萬平方呎，其中一座將會成為 SOGO 啟德旗艦店。

啟德涉3項目 成供應重鎮

同區另一個焦點零售項目則為K11啟德零售館，將在明年下半年落成，面積達70萬平方呎，涉及超過200家零售及餐飲店舖。

除了啟德之外，港鐵 (00066) 旗下大型商場亦在今年陸續登場，除了大圍站圍方已經在今年7月底開幕，樓高4層，總樓面達65萬平方呎，屬於區內最大商場；另一邊廂，黃竹坑站上蓋商場 THE SOUTHSIDE 亦將於今年第四季開業，涉及約150間商戶。據港鐵今年7月曾披露出租率逾半。

(經濟日報)

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合和1.36億 統一灣仔舊樓業權

有發展商進一步擴展灣仔勢力，秀華坊18號舊樓於昨日強拍，最終由合和或相關人士，在無競爭對手下以拍賣底價約1.36億元投得項目，成功統一業權。據了解，合和實業主席胡應湘亦有到場觀戰。

擬發展1幢12層高住宅

前述舊樓比鄰嘉諾撒聖方濟各學校，亦鄰近有二手住宅星域軒、新盤 EIGHT STAR STREET。該舊樓早於1963年落成，現為1座6層高的住宅，用地佔地約3,357.5平方呎，目前劃為「住宅 (丙類)」等用途。根據早前的強拍文件所示，測量師假設用地日後以地積比率為5倍重建，將會發展1幢12層高的住宅。

值得留意的是，鄰近前述用地一帶不乏重建活動，當中灣仔歷史建築南固臺，近年亦由合和提出合併旁邊船街舊樓一併申請改劃，並以總地積比率5倍發展1幢21層高的住宅，提供255伙住宅，總樓面約15.22萬平方呎，及原址保育南固臺，而申請早前亦已獲城規會批准。

另外，豐泰持有的秀華坊31至36號及聖佛蘭士街8至12號地盤，早前亦向城規會申請以地積比率約10.17倍，重建1幢樓高28層的住宅，提供216伙，而城規會於今年9月份表明部分同意申請。

(經濟日報)

香檳大廈B座批強拍 底價17.28億

傳統商業區尖沙咀的商業用地供應較罕有，因此發展商普遍透過收購舊樓增加土地儲備，據本報統計，該區現時至少有9個重建項目正在進行，當中具歷史意味及代表性的香檳大廈B座，最新獲批強拍，可為項目收購多年的恒地 (00012) 再擴大其位於區內的商業王國。

據統計，現時區內至少9個重建項目正在進行，涉約112萬平方呎樓面，其中有8個屬於舊樓收購重建而來，其中由恒地收購多年的香檳大廈B座最新獲土地審裁處批出強拍令，底價約17.28億元。

尖沙咀9重建項目 樓面112萬呎

恒地於2020年就上址提出強拍申請。項目早於1957年落成，分A及B座，現為1座10層高商住大廈，地盤面積約2.3萬平方呎，當中B座的地盤面積佔約1.2萬平方呎，現劃為商業用途。根據文件，測量師假設日後地盤以地積比約12.1倍重建一幢23層的商業大廈，總樓面涉約14.9萬平方呎。而翻查發展商最新中期報告，項目重建總樓面涉約14.7萬平方呎。

事實上，恒地系內的美麗華商場及酒店正正位於香檳大廈旁邊，相信將來成功重建後，互相會產生協同效應。此舉亦反映恒地積極擴展區內的版圖，如發展商日後成功統一香檳大廈B座的業權，將有望擴大發展商原有逾200萬平方呎樓面的商業王國規模。

漢口大廈 申建28層商住大廈

貴為傳統核心商業區及旅客知名景點，區內舊樓價值高，加上該區的商業及住宅地皮供應相對稀有，所以該區舊樓一直成為發展商的收購對象，包括漢口道43至49A號漢口大廈，已由新世界 (00017) 於今年3月成功以約21.34億元統一項目業權，項目近日亦已向城規會提交申請，計劃以總地積比率約12倍重建1幢28層高的商住大廈，提供約110伙分層住宅、辦公室、及商店，重建後總樓面約138,791平方呎。

而海員俱樂部近年與帝國集團合作，將重建成1座40層高酒店，總樓面約34.7萬平方呎，包括5萬平方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，發展商營運的酒店樓面則涉約30萬平方呎，屬於區內近年規模最大的商業項目。

另外，樂風集團等去年亦就尖沙咀漢口道35至37號恕園大樓申請強拍，計劃日後與比鄰項目發展為甲級商廈，屆時整個地盤面積涉約9,650平方呎，可建樓面約115,800平方呎。

(經濟日報)

尖沙咀商舖成交 逆市反彈

雖然通關及政府推動的「香港夜繽紛」期望可帶動經濟，但據主要代理行資料，商舖買賣登記依然回落，不過，尖沙咀一帶的商舖則在逆市反彈。

有本港代理行指9月全港共錄83宗店舖買賣登記，較8月份的103宗回落19%，為年內第4低的月份，期內店舖買賣登記金額亦相應減少14%，錄得17.17億元。

9月交投量 年內第4低

以地區劃分，在該行觀察的13個分區當中，共有5個地區的登記量按月下跌，當中九龍城/黃大仙區更挫至「零登記」；而其他跌幅較大者如長沙灣/深水埗區跌58%，由8月的31宗大減至9月只有13宗，惟已成月內登記最旺的觀察區，觀塘區亦大減一半至僅得1宗登記。

至於9月份逆市錄得升幅的地區包括尖沙咀/佐敦區及紅磡/土瓜灣區，分別按月大增3.5倍及60%，各自錄得9宗及8宗登記。

另外，以物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記量報跌，跌幅介乎8%至60%不等，當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量跌幅最大，由8月的5宗大減至9月的2宗，跌幅達60%。不過，200萬元以下的細價店舖逆市造好，9月錄得29宗登記，除按月升26%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於1億元或以上的貴價店舖登記則按月減少40%，只錄得3宗，反映高價店舖買賣仍較緩慢。

(經濟日報)

Developers slash prices anew

Developers of La Marina and Yoho West have increased the discounts for their projects amid intense competition.

Three price lists for The Southside Phase 2 La Marina in Wong Chuk Hang - developed by Kerry Properties (0683) and Sino Land (0083) - have been revised to elevate their discounts from 20 to 33 percent.

Meanwhile, the first price list for Yoho West in Tin Shui Wai from Sun Hung Kai Properties (0016) offers discounted prices of HK$10,888 per square foot. This is 23 percent cheaper than the first batch of flats at SHKP's neighboring Wetland Seasons Bay phase 3, which was launched last year at HK$14,186 per sq ft after discounts.

In other news, a consortium has acquired an old building at 18 Sau Wa Fong in Wan Chai for HK$136 million. The site can be redeveloped into 216 flats.

And CK Asset (1113) has sold a four-bedroom flat together with a parking lot at 21 Borrett Road Phase One in the Mid-Levels for HK$136 million.