屬美資同區搬遷 縮減樓面提升質素

東九龍租務主要來自企業搬遷，消息指，觀塘宏利廣場錄兩宗租務，涉及兩家美資金公司，呎租約28元。據悉，兩成交均屬同區搬遷，並縮減樓面。

市場消息指，觀塘道348號宏利廣場，連錄兩宗租務成交，其中低層全層單位，面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約28元租出。據了解，新租客為美資企業Carter's，主要售賣童裝。據悉，該企業原租用同區創紀之城1期，涉及約4萬平方呎，是次搬遷，既縮減約1成樓面，同時升級至質素較新商廈。

童裝Carter's原租創紀之城1期

該廈另一宗租務，涉及低層01室，面積約2萬平方呎，成交呎租同約28元，新租客為美資企業Avery Dennison。據悉，該企業早於10年前，租用觀塘啟匯 (前稱傲騰廣場) 約7.1萬平方呎樓面，及後減至約近4萬平方呎，如今再縮減一半樓面，並提升至較新商廈。

宏利廣場前身為豐樹中心，2018年入伙。2019年3月，私募基金太盟投資集團 (PAG) 以近90億元向豐樹產業購入該廈，作收租用途。總樓面約70萬平方呎，平均呎價逾1.3萬元，易名為觀塘國際貿易中心 (ITT)。

兩年前宏利保險承租該廈4層寫字樓樓面、總面積約14.5萬平方呎，並獲大廈命名權。由於物業質素新及鄰近港鐵站，租金造價頗理想。事實上，近期東九龍較大手租務，多來自企業搬遷，主要為升級至較新甲廈，樓面上擴充個案不算多。

(經濟日報)

更多宏利廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：宏利廣場寫字樓出租

更多創紀之城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：創紀之城寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

更多啟匯寫字樓出租樓盤資訊請參閱：啟匯寫字樓出租

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍灣區甲級寫字樓出租

新地標帶動 觀塘商業前景向好

觀塘將有全新甲廈及商場項目入伙，預計附近商業氣氛進一步提升，前景理想。

上半年整體商舖買賣平穩，而觀塘區近1個月亦錄舖位成交，包括觀塘開源道68號觀塘廣場地下舖位，面積約1,687平方呎，以約5,550萬元易手，平均呎價約3.29萬元，現時租客包括2間食店。舖位原由陳秉志持有，他於2001年7月以約1,305萬元買入，持貨22年帳面賺約4,245萬元，升值3.3倍。

另資料顯示，觀塘駿業街56號中海日升中心1樓B號舖位，面積約4,229平方呎，上月中以約4,600萬元售出，呎價約10,877元，登記買家為財政司長法團。資料顯示，物業原由食肆以月租約10.5萬元租用，租約屆滿。業主曾叫價約7,800萬元放售，現成交價較叫價低約3,200萬元，約41%，原業主早於2014年以約5,836萬元購入，持貨9年帳面蝕約1,236萬元，涉約21%。據了解，政府曾經提出斥200億元在市場購入物業作社福設施，料是次入市將作相關用途。

The Millennity 寫字樓已入伙

觀塘過往有多幢商廈落成，而本年則有大型甲廈及商場入伙，東九龍大型綜合商業項目「The Millennity」年初落成，項目位於觀塘巧明街98號，前身為九巴車廠，比鄰港鐵觀塘站及牛頭角站，2座大樓各提供20層甲級寫字樓，總樓面約65萬平方呎，其基座10層為大型商場，設有休憩空間，商場佔地約50萬平方呎，規模與apm相若。寫字樓部分已入伙，當中已獲積金局、金融科技公司等承租，而商場料明年開業，預計屆時吸引大批人流，將成觀塘新地標。

中海日升中心地舖 4億放售

巧明街一帶商業氣氛向好，業主亦趁勢放售附近商舖。有代理表示，有業主放售觀塘駿業街56號中海日升中心一籃子地舖，建築面積共約18,427平方呎，現時由多間餐廳租用，部分交吉，每月租金收入約90萬元，現業主以約4億元放售，呎價約2.17萬元，回報率約3厘。該物業位於觀塘傳統工商業地段，對面為指標甲廈城東誌，附近亦有全新商廈及商場項目 The Millennity。

該代理指，比鄰的駿業街60號駿運工業大廈地廠A單位，面積約2,047平方呎，去年4月份以約3,600萬元成交連地廠食堂契，成交呎價達17,587元，故是次放售舖位，呎價相宜。翻查資料，該舖由鄧成波家族持有，波叔早年分階段購入該廈地下舖位，合共涉約5億元，換言之，現以蝕讓放售。

(經濟日報)

更多The Millennity寫字樓出租樓盤資訊請參閱：The Millennity寫字樓出租

更多城東誌寫字樓出租樓盤資訊請參閱：城東誌寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租

更多中海日升中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中海日升中心寫字樓出售

更多觀塘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出售

旭逸酒店旺角市值7.5億 鄧成波家族放售

由鄧成波家族持有的旭逸酒店．旺角，全幢放售中，該項目於2018年12月以11億購入，經歷3年疫市，最新估值7.5億，每個房間售價377萬。

有外資代理行代理表示，旭逸酒店．旺角位於砵蘭街60號，樓高30層，地盤面積約4053方呎，總建築面積約48595方呎，地下及1樓為酒店大堂及商鋪，5樓至32樓為客房，共提供199個房間，邀約截止日期2023年8月25日。

提供199個房間

該代理續說，該物業距離港鐵油麻地站僅1分鐘步程，面向跨境巴士總站，有直通巴前往落馬洲、皇崗及深圳灣等，區內巴士及小巴路綫眾多，穿梭各地，前往西九龍高鐵站只需10分鐘車程。

酒店收入恢復疫情前

據了解，今年5月，市場上整體酒店入住率及房租收入，已於今年5月恢復疫情前水平，前景樂觀；政府近年積極搶人才，去年底推出「高端人才通行證計畫」，吸納大量人才，酒店需求受帶動。

要數矚目酒店成交，今年初，尖沙嘴君怡酒店以34億易手，平均每個房間售價約628萬，反映出四大核心商區酒店受追捧。