近期用家購商廈個案增加，而日前市場更錄得年內最大額分層商廈成交，買家為用家，反映價格回調後，購樓面自用的情況更多。
日前太古地產 (01972) 宣布，確認與證監會達成協議，以約54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面面積約29.6萬平方呎。太古指港島東中心為集團核心資產，亦是太古坊最高的辦公樓及太古地產總部所在地，目前並無其他計劃出售太古坊物業組合內任何核心資產。
證監會表示，購入鰂魚涌港島東中心有關樓層，作為其永久辦事處，對其現時佔用9個樓層的購置將由2023年12月生效，而額外3個樓層 (即42至44樓) 的購置，將於2028年或之前完成。
港島東中心 證監會54億購12層
翻查過往資料，證監會早年租用中環長江集團中心商廈，當時正值商廈租金高峰期，呎租逾百元，為節省成本，該機構於2019年決定轉租鰂魚涌港島東中心，簽下8年租約，租金大約是中環長江集團中心租約下支出的一半，每年可節省約1.25億元租金。當時證監會亦指，一直希望可以自置辦公室，並預留金額作購置辦公室。
按成交價計，為今年最大額分層商廈買賣成交，亦為今年非住宅最大額物業買賣市場上排第二位，今年最大手成交，為年初九龍灣高銀國際中心全幢，以約56億元易手，新買家為太盟投資 (PAG) 及新加坡豐樹產業合組財團。至於港島東對上一宗大額商廈買賣，為2020年太古以約98.45億元，沽出英皇道1111號 (前稱太古城中心一座) 寫字樓全幢，該項目由基滙資本夥拍施羅德基金承接，物業建築面積合共約63萬平方呎，平均每平方呎價約1.56萬元。
資本中心銀主盤 每呎約1萬元沽
至於其他分層商廈方面，近期成交亦有增加，灣仔資本中心14樓全層，以及3樓307及308號2個車位，今年4月淪為銀主盤，早前銀主以市值逾2億元放售，最終以約1.48億元易手，成交呎價約1.02萬元。該層樓面實用率高達約79%，享維港景以及灣仔運動場開揚景觀。該物業現時部分單位用作出租，每月租金收入約18.5萬元，租約期至2025年4月，新買家料為本地上市公司，日後或作自用。
另中環永安集團大廈14樓全層，早前以約3.47億元易手，以面積約15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以約5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。
分析指，商廈價格近年已大幅回調，對買家來說已較以往吸引，不過由於處高息年代，商廈回報率現約3至4厘，未必可吸引投資者。相比之下，近期商廈買賣回升，主要由用家入市帶動，包括日前約54億元買賣，亦來自用家入市，預計高息持續下，商廈買賣市場將由用家主導。
(經濟日報)
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美國銀行中心全層取消買賣 銀主重新放售
早前中環美國銀行中心全層銀主盤，獲內企以約3.38億元洽購並初步達成協議，不過近日該內企未有完成買賣，銀主重新放盤。
原中資持有 早年7億購
涉及物業為中環美國銀行中心23樓全層連3個車位，物業面積約13,880平方呎，去年物業淪為銀主盤，放盤多月未獲承接。直至上月，一家內企有意購入該層樓面作用，出價約3.38億元，雙方原於上月初達成協議。惟準買方因資金調動出現困難，直至限期前亦未能完成買賣，決定取消有關收購。現物業重回銀主手上，並隨即再度放售物業，定價仍為約3.38億元，呎價約2.4萬元。
翻查資料，單位原由山東如意集團持有，於2018年7月以約7.01億元購入，平均呎價逾5萬元，及後淪為銀主盤。
據悉，去年尾銀主曾委託代理行標售，叫價約5億元未獲承接。如今單位以約3.38億元重新放售，低5年前購入價約一半。
(經濟日報)
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辦公模式迎來新常態，不少企業趨向尋找較靈活的多用途辦公空間，以迎合遙距工作及斜槓族等彈性工作模式，灣仔駱克道382號用途多元化，吸引不少商戶進駐。
位處灣仔駱克道382號為一幢24層高商業大廈，其於2022年完成翻新及升級改造，搖身成為集高質素辦公室、零售及獨立工作空間於一身的商業大廈。
提供多種空間選擇
物業位處灣仔核心地段，地理位置優越。大廈樓高24層，提供多種空間的租賃選擇，為不同規模的企業提供一個嶄新獨特的工作空間。大廈共提供52個獨立單位，面積由180呎至450呎不等，每個單位均經過重新裝修，即租即用。駱克道382號亦提供面積由1,190呎至2,520呎的空置樓面，設有傳統長期租賃條款。
除此之外，部分單位更配置獨立洗手間。物業52個獨立單位均配備一系列的現代化設備，包括5G寬頻、獨立電話綫、獨立冷氣及其他基本設備。
雙出口設計罕有
物業更罕有雙出口設計，地下出口可經謝斐道及駱克道為同區罕見。該廈地利優越，處於灣仔中心地帶，距灣仔及銅鑼灣港鐵站僅5分鐘步程，鄰近更備有過海巴士站等，附近有地標建築物如時代廣場、集成中心及香港會議展覽中心等，商業氣氛濃厚。
同時，該廈亦位處駱克道建材段，屬主題街道，因而吸引個別建材及室內設計公司進駐，該廈目前的出租率已達約9成。
有代理表示，該廈目前的出租率已達約9成，料將吸引更多商戶進駐。
(經濟日報)
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低層全層招租 每呎叫29元
灣仔駱克道382號坐落灣仔核心商業地區，地理位置優越，交通便利，招租反應不俗，有業主新近推出該廈低層全層樓面招租，項目意向呎租約29元。
配套升級 面積2520呎
有代理表示，是次招租單位位於灣仔駱克道382號6樓全層，面積約2,520平方呎，意向呎租約29元。該代理指，該廈每層均已安裝全新冷氣及鮮風抽氣系統，以及提供來去水接駁點，同時設有男女及傷健洗手間，適合作為辦公室、室內設計陳列室、零售、醫療、美容、健身中心及工作室等，租戶可按照業務所需規劃和設計其辦公空間。此外，大廈亦設24小時保安監控，用戶可隨時進出大廈，工作時間更具彈性。
該代理指隨着該廈質素及配套設施持續升級，企業租戶組合多元化，加上叫租價具競爭力，預料是次招租樓面亦會短期獲吸納。
(經濟日報)
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商廈10月48宗成交 按月跌16%
本地商廈投資市場持續表現弱勢。有本港代理行發表商廈市場報告指出，10月份商廈註冊宗數錄48宗，按月下跌15.8%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌0.6%及0.4%，惟乙廈售價錄得反彈，按月升幅達1.9%，反映市場氣氛仍然偏向保守，並聚焦在乙廈物業買賣。
保險吸內地客 尖沙咀設辦公室
上月50大指標甲廈成交量錄5宗，矚目的成交包括中環永安集團大廈中層全層以3.47億元成交，涉及面積達1.6萬平方呎，賣家為本地著名電器商信興電子集團。
此外，位於灣仔資本中心的高層全層亦錄得成交，金額為約2.4億元，涉及面積約1.6萬平方呎，買家據報為聯合出版集團。
租賃成交方面，上月4大核心區之一的尖沙咀錄得商廈租務成交，宏利保險以約81萬元租用海港城港威大廈五座高層樓面，涉及面積達1.8萬平方呎。
有代理指，保險機構銳意在內地客人較常到訪的核心區設置辦公室，用以便利前綫代理與客戶接觸。
另外，有政府機構選擇把後勤部門遷離核心商業區，並落戶葵涌區，金融管理局以約76萬元租入九龍貿易中心B座高層全層，涉及面積達2.6萬平方呎。
港府在施政報告中表示，將發展「總部經濟」以吸引企業把其註冊地遷至香港及吸納海內外公司在港設立總部或分部，並將會擴大高端人才通行證計劃以繼續引進人才來港。此舉有望使到商廈市場的租售前景轉為正面，讓本地辦公室目前供過於求的現象得以舒緩，長遠對香港維持國際商貿中心的地位有幫助。
(經濟日報)
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$3m New Territories flats are cheapest in two years
Sun Hung Kai Properties (0016) yesterday unveiled the first price list for 280 flats at its Yoho West residential development in Tin Shui Wai.
The cheapest flat comes in at HK$2.99 million after discounts, a price not seen in the New Territories West in the past two years.
The first price list released yesterday for 280 units offers an average discounted price of HK$10,888 per square foot.
This not only represents a reduction of around 23 percent compared to the initial batch of flats at Wetland Seasons Bay phase 3 launched in the same district over a year ago but also is the lowest prices in the overall market in six years.
The first batch of 78 flats at Wetland Seasons Bay phase 3, also developed by SHKP, was introduced in September last year at a discounted price of HK$14,186 per sq ft.
The developer said that among the 280 Yoho West apartments, there are 28 one-bedroom, 175 two-bedroom, and 77 three-bedroom flats, with areas ranging from 274 to 651 sq ft.
After deducting a discount of up to 13.5 percent, the prices range from HK$2.99 million to HK$7.23 million.
A property agent said that the entry price below HK$3 million for Yoho West is the most affordable for a new development in the New Territories West in over two years.
With its low offering, the agent believes that new home buyers will benefit the most, and anticipates that the local secondary market may face challenges.
Another agent believes that the project will create market enthusiasm, estimating the first price list can receive over 20,000 checks.
Meanwhile, Henderson Land's (0012) The Paddington in Cheung Sha Wan launched the first batch of 68 flats yesterday, which received over 600 checks, making them 7.8 times oversubscribed.
The discounted prices range from HK$3.9 million to HK$9 million.
Also on the market are 15 residential homes within a redevelopment building at 10 Grampian Road, 9 Junction Road and 49-49A Nga Tsin Wai Road, with an estimated valuation of HK$288 million. They are available for expressions of interest.
In other news, Hong Kong interbank offered rates have been on the rise with the three-month Hibor hitting a nearly 23-year high at 5.46 percent.
The mortgage-related one month Hibor rose by 18 basis points to 5.21 percent.
(The Standard)